Praeger Richter Architekten GmbH Gerichtstraße 23, Hof 3, Aufgang 2, Berlin
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- Valentin Kirchner
- vor 8 Jahren
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Transkript
1 DAS ausbauhaus EINE BAUGEMEINSCHAFT IN BERLIN LICHTENBERG 30. Mai 2013 Machbarkeitsstudie
2 WER?
3 dipl.- ing henri praeger architekt DR.- ing Jana Richter dipl.- ing jan kertscher BA Arch Karoline Hietzschold
4 beispielprojekt baugruppe Tabakfabrik Dresden richtfest im mai 2013 siehe auch: dresden Domus online
5 beispielprojekt Baugruppe AUSBAUHAUS NEUKÖLLN BauBEGINN Juni
6 Baugruppenberatung/Projektsteuerung herr Günther Rose MRP Projektsteuerung Berlin FiNANZIerungsberatung Herr Dirk Stumpf & Herr Marc Völker Vermögensberatung Select, Berlin
7 ablauf und kommunikation 1) planungstreffen moderation: Projektsteuerer vorstellung, diskussion, entscheidung protokoll 2) web-portal zur kommunikation + als Dokumentarchiv 3) bauherren-bevollmächtigte 2-3 Vertrauenspersonen aus der gbr webportal vom ausbauhaus neukölln
8 Grundstück
9 WO?
10 friedrichshain KITA SPORTPLATZ VICTORIA CENTER SPIELPLATZ EISENBAHN jugend und begegnungsstätte S-BAHN NÖLDNERPLATZ OBERSTUFENZENTRUM S-BAHN OSTKREUZ S-BAHN RUMMELSBURG GRUNDSCHULE
11 1 2 1 Süd-West Seite 2 Süd Ost Seite
12 LAGE Das ca m2 grosse Eckgrundstück in der TürrschmidtstraSSe in Lichtenberg erfüllt alle Kriterien die uns wichtig sind: Trotz ruhiger Lage im Kaskelkiez ohne Durchgangsverkehr ist eine sehr gute Infrastruktur (kleine Läden, kleine Cafes Kaufland und soziale Einrichtungen, wie Kita, Grundschule und Oberstufenzentrum) vorhanden. FuSSläufig erreichen Sie die ruhige KaskelstraSSe, die geschäftige Boxhagender SraSSe, sowie das neu erschlossene nördliche Ufer der Rummelsburger Bucht. Der Treptower Park und die Szenekieze Friedrichshain und Kreuzberg sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Durch die Lage im Stadtzentrum nah am S-Bahn-Ring, sind die Verkehrsanbindungen sehr günstig: Den S+U-Bahnhof Ostkreuz und S-Bahnhof Nöldnerplatz erreichen Sie fussläufig in nur wenigen Minuten. Zum Alexanderplatz, FriedrichstraSSe oder Zoologischer Garten gelangen Sie in 10,15 bzw. 25 Minuten. Über das Autobahndreieck Neukölln (Grenzallee) sind Sie in kurzer Zeit auf der Stadtautobahn. Die Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sowie auch Kitas und Schulen sind alle in unmittelbarer Nähe.
13 Anschluss an Brandwand Kernhofer STrasse
14 Kernhofer STrasse, richtung türrschmidtstrasse
15 türrschmidtstrasse, richtung Kernhofer STrasse
16 türrschmidtstrasse, ecke spittastrasse
17 Anschluss an Brandwand Spittastrasse
18 Kauf des Grundstücks das grundstück wurde bereits durch die baugruppe gekauft
19 Projekt
20 BEBAUBARKEIT DES GRUNDSTÜCKS L-Gebäude schliesst den Blockrand zur Kernhofer str. und bildet einen Kopfbau am Park an der TürrschmidtstraSSe EInzelnes Gebäude schliesst an Brandwand Spittastrasse an Gemeinsamer Hof mit spielplatz und Grünblick Bauteil K - kernhoferstr. 2 Aufgänge 4 Wohnungen pro Geschoss Bauteil T - türrschmidtstr. 1 Aufgang 3 Wohnungen pro geschoss K S Bauteil S - spittastr. 1 Aufgang 2 Wohnungen pro Doppelgeschoss Ohne Aufzug T
21 momentane unwägbarkeiten bei der bebauung genaue dachform => einfluss auf wohnungsgrössen im DG ErschlieSSung Bauteil S => einfluss auf wohnungsgrössen gestaltungsvorgaben / denkmal-ensembleschutz fassaden / fensteröffnungen noch ungestaltet raumhöhe 2,80m-3,00m anschluss nachbargebäude (Keller/Abfangung) abbruch supermarkt strassenführung kernhofer str. verkehrsführung türrschmidtstr. gestaltung grünfläche türrschmidtstr. K S T
22 Lageplan - AuSSenflächen K1 IV+I / S2 masionette K2 IV+I S1 masionette K3 IV+I K4 IV+I T1 IV+I T2 T3 IV+I IV+I
23 Lageplan - bauteil K K1 IV+I / S2 masionette K2 IV+I S1 masionette K3 IV+I K4 IV+I T1 IV+I T2 T3 IV+I IV+I
24 prinzipskizze - bauteil K offene fassade (westen) Küche Abstellr. Wc Wohnen EingangV+I zonierungsschema wohnung öffentliche und private bereiche balkon (osten) (osten)v+i / 125 qm
25 Wohnen/ Küche 52,4m² 15m² 15m² gesamt 121,9m2 12,7m² 20 Stg. 171/288 balkon 5,4m2/2 2,7 bauteil K - grundriss regelgeschoss Flur 9,9m2 12 wohnungen im Projekt 5,6m² WC 2,4m² 122 qm / 115qm 1-4 zimmer wohnung ost-west-ausrichtung balkon ost-süd-ost HWR 6,2m² Beispielgrundriss: 4 zimmer, innenliegendes bad
26 Wohnen/ Küche 114,2m² gesamt 125,1m2 20 Stg. 171/288 balkon 5,4m2/2 2,7 bauteil K - grundriss regelgeschoss 8,2m² 12 wohnungen im Projekt 122 qm / 115qm 1-4 zimmer wohnung ost-west-ausrichtung balkon ost-süd-ost Beispielgrundriss: rohbau+ / loft
27 Wohnen/ Küche 52,4m² 15m² 15m² gesamt 121,9m2 12,7m² bauteil K - grundriss hochpartere Flur 9,9m2 5,6m² WC 2,4m² 5 Stg. 182/266 2 wohnungen im Projekt HWR 6,2m² 25 Stg. 173/ qm 1-4 zimmer wohnung ost-west-ausrichtung terrasse ost-süd-ost + garten Garten 70m² 5 Stg. 182/266 Beispielgrundriss: 4 zimmer, innenliegendes bad
28 Wohnen/ Küche 45,5m² 12,65m² 12,65m² gesamt 105m2 9,9m² 20 Stg. 171/288 balkon 2,7m2/2 bauteil K - grundriss DACHgeschoss Flur 9,9m2 4 wohnungen im Projekt 5,6m² WC 2,4m² 105 qm 1-4 zimmer wohnung ost-west-ausrichtung terrasse ost-süd-ost HWR 4,7m² Beispielgrundriss: 4 zimmer, innenliegendes bad
29 T2 IV+I Lageplan - bauteil T K1 IV+I / S2 masionette K2 IV+I S1 masionette K3 IV+I K4 IV+I T1 IV+I T3 IV+I
30 prinzipskizze - bauteil T 3 Wohnungen pro Geschoss zonierungsschema wohnung öffentliche und private bereiche Wc Eingang Abstellr. Küche Wohnen balkon (suden) (osten)v+i / 125 qm T3 Eingang Wc Abstellr. Küche Wc Eingang Abstellr. Küche Wohnen balkon (suden) (osten)v+i / 125 qm T2 Wohnen balkon (suden) T1 (osten)v+i / 125 qm
31 bauteil T - grundriss regelgeschoss 1 12,6m² Flur 10,8m2 6,2m² WC 2,5m2 20 Stg. 171/288 21,3m² 11,1m² Storage 5,8m² Wohnen/ Küche 30,1m² WC 2,8m2 7,1m2 11m² gesamt 81,8m2 Flur 6,8m2 3 wohnungen im Projekt 100 qm 1-4 zimmer wohnung WEST-süd-ausrichtung balkon süd gesamt 99,9m2 Wohnen/ Küche 35,4m² balkon 9m2/2 4,5m2 balkon 9m2/2 4,5m2 14,8m² Beispielgrundriss: 4 zimmer, innenliegendes bad
32 bauteil T - grundriss regelgeschoss 1 10,8m² 20 Stg. 171/288 21,3m² Wohnen/ Küche 67,1m² 12m2 3 wohnungen im Projekt gesamt 102,7m2 Wohnen/ Küche 87,4m² gesamt 83,6m2 100 qm 1-4 zimmer wohnung WEST-süd-ausrichtung balkon süd balkon 9m2/2 4,5m2 balkon 9m2/2 4,5m2 Beispielgrundriss: rohbau+ / loft
33 bauteil T - grundriss regelgeschoss 2 WC 2,5m2 20 Stg. 171/288 21,3m² 13,4m² Flur 14,5m2 4 wohnungen im Projekt 82 qm 1-3 zimmer wohnung süd-ausrichtung balkon süd rage Wohnen/ Küche WC m² 30,1m² 2,8m2 7,1m2 4,6m2 he gesamt 81,8m2 14,8m² Flur 6,8m2 15,7m² S 5 gesamt 124,05m2 Beispielgrundriss: 3 zimmer, innenliegendes bad kon 2/2 m2 balkon 9m2/2 4,5m2
34 bauteil T - grundriss regelgeschoss 2 20 Stg. 171/288 21,3m² 4 wohnungen im Projekt Wohnen/ Küche 67,1m² 12m2 4,6m2 gesamt 127,45m2 82 qm 1-3 zimmer wohnung süd-ausrichtung balkon süd Küche gesamt 83,6m2 Beispielgrundriss: rohbau+ / loft balkon 9m2/2 4,5m2 balkon 9m2/2 4,5m2
35 bauteil T - grundriss regelgeschoss 3 rage m² WC 2,5m2 20 Stg. 171/288 4 wohnungen im Projekt 21,3m² Wohnen/ Küche 30,1m² gesamt 81,8m2 WC 2,8m2 Flur 6,8m2 7,1m2 Flur 14,5m2 13,4m² 4,6m2 gesamt 124,05m2 HWR 5,2m2 13,8m² 13,8m² Flur 4,6m2 4,9m2 Wohnen/ Küche 31,1m² he 124 qm 1-5 zimmer wohnung süd-nord-ausrichtung balkon süd kon 2/2 m2 balkon 9m2/2 4,5m2 14,8m² 15,7m² balkon 8,3m2/2 4,15m2 14m² Beispielgrundriss: 5 zimmer, tageslicht-bad
36 bauteil T - grundriss regelgeschoss 3 20 Stg. 171/288 21,3m² 4,9m2 Wohnen/ Küche 67,1m² 12m2 4,6m2 gesamt 127,45m2 Wohnen/ Küche 113,8m² 4 wohnungen im Projekt Küche 124 qm 1-5 zimmer wohnung süd-nord-ausrichtung balkon süd balkon 9m2/2 4,5m2 balkon 9m2/2 4,5m2 gesamt 83,6m2 balkon 8,3m2/2 4,15m2 Beispielgrundriss: rohbau+ / loft
37 bauteil T - grundriss Erdgeschoss 2 WC 2,5m2 20 Stg. 171/288 21,3m² 13,4m² Flur 14,5m2 1 wohnung im Projekt 82 qm 1-3 zimmer wohnung süd-ausrichtung balkon süd rage Wohnen/ Küche WC m² 30,1m² 2,8m2 7,1m2 4,6m2 he gesamt 81,8m2 14,8m² Flur 6,8m2 15,7m² S 5 gesamt 124,05m2 Beispielgrundriss: 3 zimmer, innenliegendes bad kon 2/2 m2 balkon 9m2/2 4,5m2
38 bauteil T - grundriss Erdgeschoss 3 rage m² 1 wohnung im Projekt he 124 qm 1-5 zimmer wohnung süd-nord-ausrichtung balkon süd kon 2/2 m2 WC 2,5m2 20 Stg. 171/288 21,3m² Wohnen/ Küche 30,1m² balkon 9m2/2 4,5m2 gesamt 81,8m2 WC 2,8m2 14,8m² Flur 6,8m2 7,1m2 Flur 14,5m2 13,4m² 4,6m2 15,7m² gesamt 124,05m2 HWR 5,2m2 balkon 8,3m2/2 4,15m2 13,8m² 13,8m² Flur 4,6m2 4,9m2 Wohnen/ Küche 31,1m² 14m² Beispielgrundriss: 5 zimmer, innenliegendes bad
39 bauteil T - grundriss DACHgeschoss 1 12,5m² Flur 10,8m2 6,2m² WC 2,5m2 20 Stg. 171/288 21,3m² 12,5m² HWR 5,8m² Wohnen/ Küche 30,1m² WC 2,8m2 7,1m2 1 wohnung im Projekt gesamt 87,8m2 Wohnen/ Küche 33,05m² gesamt 76m2 Flur 6,8m2 87 qm 1-3 zimmer wohnung WEST-süd-ausrichtung TERRASSE süd balkon 9m2/2 4,5m2 balkon 9m2/2 4,5m2 11,6m² Beispielgrundriss: 3 zimmer, innenliegendes bad
40 bauteil T - grundriss DACHgeschoss 2 ² WC 2,5m2 20 Stg. 171/288 21,3m² 9,6m² Flur 14,1m2 1 wohnungen im Projekt 76 qm 1-3 zimmer wohnung süd-ausrichtung TERRASSE süd Beispielgrundriss: 3 zimmer, innenliegendes bad HWR 5,8m² Küche balkon 9m2/2 4,5m2 Wohnen/ Küche 30,1m² balkon 9m2/2 4,5m2 gesamt 76m2 WC 2,8m2 Flur 6,8m2 11,6m² 7,1m2 4,6m2 13,1m² H 5 gesamt 111,05m2
41 bauteil T - grundriss DACHgeschoss 3 ² HWR 5,8m² WC 2,5m2 20 Stg. 171/288 21,3m² Wohnen/ Küche 30,1m² WC 2,8m2 7,1m2 Flur 14,1m2 9,6m² 4,6m2 gesamt 111,05m2 HWR 5,2m2 10,7m² 10,7m² Flur 4,6m2 4,9m2 Wohnen/ Küche 31,1m² 1 wohnung im Projekt Flur 6,8m2 111 qm Küche 1-5 zimmer wohnung süd-nord-ost-ausrichtung TERRASSE süd balkon 9m2/2 4,5m2 balkon 9m2/2 4,5m2 gesamt 76m2 11,6m² 13,1m² balkon 8,3m2/2 4,15m2 11,4m² Beispielgrundriss: 5 zimmer, tageslicht-bad
42 T2 IV+I Lageplan - bauteil S K1 IV+I / S2 masionette K2 IV+I S1 masionette K3 IV+I K4 IV+I T1 IV+I T3 IV+I
43 prinzipskizze - bauteil S dachterrasse dachterrasse Wohnen / küche erschliessungsschema 2 x maisonette mit garten 2 x maisonette mit dachterrasse abstimmungsbedarf mit behörden zur dachterrasse, genaue form und grösse ist noch nicht fixiert Wohnen / küche Wohnen / küche garten (westen)i Wohnen / küche ( garten (westen)i Spittastraße (
44 171/ Stg. 180/ Stg. 171/ Stg. 180/ Stg. 171/ Stg. 180/ Stg. bauteil S - grundriss EG + 1.og Terrasse 33m²/2 16,5m² Terrasse 35m²/2 17,5m² Terrasse 33m²/2 16,5m² Terrasse 35m²/2 17,5m² S wohnung im Projekt 160 qm 2-5 zimmer wohnung ost-west-ausrichtung Terrasse + GARTEN gesamt 160,4m² Wohnen/ Küche 39,3m² Wohnen/ Küche 34,8m² gesamt gesamt 160,4m² 152,5m² Wohnen/ Küche 39,3m² Wohnen/ Küche 34,8m² 15,1m² gesamt 152,5m² Flur 11,6m2 15,1m² Z 12 HWR 6,7m² S wohnung im Projekt 152 qm 2,3m2 Flur 2-5 zimmer wohnung 8,1m2 ost-west-ausrichtung Terrase + GARTEN 4,9m² 12,4m² 12,4m² HWR 6,7m² 4,9m² 2,3m2 2,3m2 Flur 8,1m2 19 Stg. 180/270 HWR 6,7m² 4,9m² 12,4m² 12,4m² HWR 6,7m² 4,9m² 19,4m² 9m² Flur 8,1m2 2,3m2 19 Stg. 180/270
45 180/ Stg. 171/ Stg. 180/ Stg. 171/ Stg. 180/ Stg. 171/ Stg. 171/ Stg. 180/ Stg. 180/ Stg. tg. 88 bauteil S - grundriss 2.og + 3.OG + DG Storage 6,8m² Storage 6,8m² S wohnung 161 qm 2-5 zimmer ost-west 19,7m² DACHTERRASSE 2,3m2 19 Stg. 180/270 16,8m² 19,7m² 2,3m2 19 Stg. 180/270 16,8m² Wohnen/ Küche 33,8m² gesamt 161,1m² 19 Stg. 180/270 Wohnen/ Küche 29,4m² gesamt 153,3m² Wohnen/ Küche 33,8m² gesamt 161,1m² 2,3m2 2,3m2 57,5m² ² Flur 15,7m2 HWR 2,2m² HWR 2,2m² Flur 14,2m2 5,5m² Flur 5,5m² 15,7m2 HWR 2,2m² HWR 2,2m² Flur 14,2m2 HWR 5,4m² 5,5m² Flur 5,1m2 Flur 5,1m2 Terrasse 33m²/2 16,5m² HWR 5,4m² HWR 5,4m² Flur 5,1m2 S wohnung 13,7m² 153 qm 13,7m² 2-5 zimmer ost-west DACHTERRASSE 13,7m² 13,7m² 13,7m² 13,7m² 13,7m² 19,6m² 13,7m² 7,9m² 7,9m² 19,6m² 19,6m² Storage 7,9m² 6,8m²
46 DAS ausbauhaus
47 option 2.200,-/m ,-/m2 einfach Rohbau+ ganz anders AUsbau 200,- /m2 bis zu 1000,-/ m2 gehoben eigenleistung nötig Fenster, Dach, Abdichtung, Fassade, heizung, elektroanschluss, Sanitäranschluss ROHBAU 2.100,- /m2 allgemein
48 rohbau - allgemeinbereich - kosten sparen 2.100,-/m2 OST-West oder süd-ausrichtung des Wohn- und Küchenbereichs GroSSzüge verglasung nach westen/süden Balkon mit Grünblick nach Osten, Westen oder süden bzw. dachterrasse Deckenhöhe m teilw. Tageslichtbäder möglich Gemeinschaftlicher Hofbereich/Spielplatz konstruktion + fassade + technik = profibereich energie: neubau-standard (Enev 2009) standard-baustoffe aufzug (im bauteil-s nicht nötig) haustechnik: flexibilität der grundrisse im Vordergrund schnelle entscheidungen=hohes planungstempo =früherer baubeginn=geringere kosten
49 ausbau - individueller bereich - individuelle budgets 1 bis 5 zimmer wohnungen möglich späterer aus-/umbau möglich wahl von fertigen ausbau-paketen oder ganz individuell eigenleistung möglich (übernahme ab Rohbau oder rohbau+ ) verschiedenste oberflächen individuelle bäder möglich individuelle küchen möglich (keine küchenmöbel im paketpreis enthalten) planung + umsetzung wird individuell beauftragt individuelle wahl des planers ist möglich (ab übernahme Rohbau ) kein zwang zu gemeinsamen gruppen-standards!
50 Rohbau-Plus-Paket (Beispiel) ca ,-/m2 Refrenzprojekt Architekten: Lacaton & vassal Einraum-Loft mit box und Küchenanschluss FuSSboden = estrich Elektro-/Medienleitungen Aufputz alle Oberflächen bleiben industriell und rauh einfache ausstattung Refrenzprojekt Architekten: Lacaton & vassal
51 einfacher-standard-paket (Beispiel) ca ,-/m2 Unterteilung der Wohnung z.b. als 3 oder 4--Wohnung FuSSbodenbelag Wand-Deckenoberflächen weiss gespachtelt ausstattung Fliesen und bodengleiche Dusche
52 Sonderwünsche (Beispiel) Kosten je nach Wunsch Massivholz-Parkett Markensanitärausstattung Markenfliesen glatt gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen Verlegung von Elektro und Medien Unterputz Einbaumöbel und begehbarer Kleiderschrank hochwertige Küche evtl. zusätzl. Gästebad
53 GBR
54 erster schritt planungs-gbr (bereits gegründet) - kleiner Vertrag / Commitment / kerngruppe - mitglieder haben freie wohnungswahl / entscheiden über neue mitglieder - verhandlungen grundstückskauf führen - berater beauftragen / Baugruppe vorbereiten - konto einrichten - website / onlineportal einrichten - kosten: 750,- eintrittsgeld (Anfangskosten) 200,- finanzierungs-check (direkt an finanzberater) zweiter schritt baugruppen-gbr - grosser vertrag - ergänzt planungs-gbr-vertrag - mitglieder sind käufer des grundstücks, GBR wird nach kaufdatum aktiv - beauftragt weitere planung und beratung - kosten: eigenkapital, nach wohnung, enthält: grundstücksanteil nach wohnungs-m2 (inkl. notar, steuer etc.) Mehr-einlagen zum grundstückskauf (%-Aufschlag nach Geschoss) erste planungskosten
55 KOSTEN
56 kostenrahmen ROHBAU: 2.100,- /qm Wohnfläche - ohne Ausbaupaket. AUSBAUPAKETE: Rohbau-Plus-Paket: 2.100, ,- /qm Wohnfläche = 2.300,-/qm Einfacher-Standard-Paket: 2.100, ,- /qm Wohnfläche = 2.500,-/qm GEhobener Standard-Paket: Individuell ja nach ausstattungswunsch 2.100,- +??? /qm wohnfläche kostenrahmen ist erster schritt der kostenermittlung => prognose auf in der zukunft liegende baukosten => abweichungen sind nicht ungewöhnlich => frühzeitige kostensteuerung ist teil seriöser planung => baugruppe trägt (immer) bauherrenrisiken
57 Szenario 5 Kaufpreis Grundstück: ,- kosten für jede wohnung Finanzierungsanteil pro Wohnung einfacher Standard /qm K+T GEBÄUDE Bemerkung Prozent K 0 01 Gemeinschaft/Gewerbe 0,00 0,00 0,00 0,00 K ,49 116,00 2, ,59 K ,49 116,00 2, ,59 K ,49 116,00 2, ,59 K 4 01 Dachgeschoss 2.521,49 98,00 2, ,81 K 0 02 Hochparterre, Sondernutzung Garten 2.521,49 122,00 2, ,51 K ,49 122,00 2, ,51 K ,49 122,00 2, ,51 K ,49 122,00 2, ,51 K 4 02 Dachgeschoss 2.521,49 105,00 2, ,22 K 0 03 Hochparterre, Sondernutzung Garten 2.521,49 122,00 2, ,51 K ,49 122,00 2, ,51 K ,49 122,00 2, ,51 K ,49 122,00 2, ,51 K 4 03 Dachgeschoss 2.521,49 105,00 2, ,22 K 0 04 Gemeinschaft/Gewerbe 0,00 0,00 0,00 0,00 K ,49 122,00 2, ,51 K ,49 122,00 2, ,51 K ,49 122,00 2, ,51 K 4 04 Dachgeschoss 2.521,49 105,00 2, ,22 T 0 01 Gemeinschaft/Gewerbe 0,00 0,00 0,00 0,00 T ,49 98,00 2, ,81 T ,49 98,00 2, ,81 T ,49 98,00 2, ,81 T 4 01 Dachgeschoss 2.521,49 86,00 2, ,95 T 0 02 Erdgeschoss 2.521,49 81,00 1, ,51 T ,49 81,00 1, ,51 T ,49 81,00 1, ,51 T ,49 81,00 1, ,51 T 4 02 Dachgeschoss 2.521,49 76,00 1, ,07 T 0 03 Erdgeschoss, Sondernutzung Garten 2.521,49 123,00 2, ,00 T ,49 123,00 2, ,00 T ,49 123,00 2, ,00 T ,49 123,00 2, ,00 T 4 03 Dachgeschoss 2.521,49 111,00 2, ,15 S- GEBÄUDE S 0 01 Maisonette, Sondernutzung Garten 2.521,49 160,00 3, ,05 S 3 01 Maisonette, Dachterasse 2.521,49 161,00 3, ,54 S 0 02 Maisonette, Sondernutzung Garten 2.521,49 152,00 3, ,15 S 3 02 Maisonette, Dachterasse 2.521,49 153,00 3, ,64 angegebene kosten sind inkl. ausbaupaket einfach berechnung kosten rohbau jeweils - 400,-/qm berechnung kosten rohbau+ jeweils -200,-/qm Summe 4.112, ,94 Kontrolle: 100,00 0,00
58 eigenkapital + mehreinlage eigenkapital nötig zur kreditfreien zahlung von grundstück grundstücksnebenkosten notar grunderwerbsteuer planungsleistungen (vorauss. bis baubeginn) projektsteuerung finanzierungsbeginn vor baubeginn wäre zu hohes risiko (Zeit) mehreinlagen grundstückskauf ist bereits vor 100% vergabe der wohnungen erfolgt d.h. weniger mitglieder haben das grundstück erworben, dafür waren zusätzl. mittel nötig umsetzung = mehreinlagen mit %-Zuschlag je nach geschoss d.h. kaufpreis der wohnung bleibt gleich, aber mehreinlage hilft BG am anfang quid pro quo = obere Wohnungen haben etwas höheren wieder-verkaufswert, dafür keine zinserträge für mehreinlage
59 Startkapital (Eigenkapital) (bei Auslastung 100%) Wohnung Eintrittsgeld GbR Planung 100,-/m2 (Anteil 700) Szenario 5 Kaufpreis Grundstück: ,- eigenkapitalanteil pro wohnung Grundstücksanteil Zwischensumme Notar/ Grunderwerbsteuer Startkapital (Eigenkapitalanteil) Startkapital (inkl. Mehreinlagen zum Kauf) K , % K , , , , , , ,90 10% K , , , , , , ,34 20% K , , , , , , ,79 30% K , , , , , , ,99 40% K , , , , , , ,51 0% K , , , , , , ,46 10% K , , , , , , ,41 20% K , , , , , , ,36 30% K , , , , , , ,92 40% K , , , , , , ,51 0% K , , , , , , ,46 10% K , , , , , , ,41 20% K , , , , , , ,36 30% K , , , , , , ,92 40% K , % K , , , , , , ,46 10% K , , , , , , ,41 20% K , , , , , , ,36 30% K , , , , , , ,92 40% T , % T , , , , , , ,20 10% T , , , , , , ,13 20% T , , , , , , ,06 30% T , , , , , , ,83 40% T , , , , , , ,28 0% T , , , , , , ,11 10% T , , , , , , ,94 20% T , , , , , , ,76 30% T , , , , , , ,36 40% T , , , , , , ,68 0% T , , , , , , ,05 10% T , , , , , , ,42 20% T , , , , , , ,79 30% T , , , , , , ,00 40% S- GEBÄUDE S , , , , , , ,49 40% S , , , , , , ,34 40% S , , , , , , ,72 40% S , , , , , , ,56 40%
60 wohnungsbelegung - Stand reservierungen werden für 14 tage vorgenommen, um den finanzcheck durchzuführen d.h. reservierte wohnungen werden teilw. wieder verfügbar wir reservieren gern eine freie wohnung DG 3.OG 2.OG 1.OG EG G G G K 1 K 2 K 3 K 4 T 1 t 2 T 3 S 1 S 2 G Gewerbe/ gemeinschaft
61 wie weiter
62 zeitplan - grob :00 2. Infotreffen gbr gründung :00 3. infotreffen :00 4. Infotreffen :00 5. Infotreffen Aufnahme weiterer gbr mitglieder fälligkeit volles eigenkapital 09/2013 Einreichung bauantrag 12/2013 baugenehmigung 07/2014 baubeginn 03/2016 fertigstellung, Beginn Eigenleistung
63 reservierung und finanzcheck reservierungsübersicht online (Praegerrichter.de) reservierungsfrist 14 Tage = zeit für finanzcheck (Termin individuell vereinbaren) nach ablauf von 14 tagen, eintritt in gbr oder verfall der reservierung mitglied werden voraussetzung: positiver finanzcheck aufnahme bei infotreffen in bestehende gbr => gründungsmitglieder entscheiden formal über aufnahme
64 nächstes infotreffen Mittwoch 05. Juni,18.00 Uhr ort praeger richter architekten gerichtstrasse 23, hof III, aufgang 2, 4.og links berlin s+u wedding oder s-humboldthain WIR BITTEN UM ANMELDUNG: Mail: Telefon: vielen dank!
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