Expose Baugruppe Deulstraße 24

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1 Keinert, Architekten + Ingenieure Büsching Projektsteuerung Martin-Hoffmann-Straße Berlin Tel.: Expose Baugruppe Deulstraße 24

2 Keinert, Architekten + Ingenieure Expose Baugruppe Deulstraße 24 Baugruppe Deulstraße 24 Der Kiez Die Deulstraße liegt im schöneren Schöneweide. Noch ist dieser Kiez ein ruhiger Geheimtip, aber auf gutem Weg zu einer beliebten Familienlage. Grün umgeben und ruhig liegt das Baugrundstück in unmittelbarer Nachbarschaft zum öffentlich zugänglichen Generationenpark. Nicht weit entfernt ist ein neu angelegter Abenteuerspielplatz mit spannenden Spielgeräten. Eine Kita und die bezirkliche Grundschule liegen in einer Parallelstraße. Das eine oder andere Geschäft des täglichen Bedarfs liegt um die Ecke. In fußläufiger Entfernung kann man den Volkspark Wuhlheide erreichen. Dieser riesige Stadtpark (180 ha) bietet zahllose Möglichkeiten, wie Freizeitbad, Spielwiesen, Spielplätze, Wald und das FEZ, dem großen und gemeinnützigen Kinder-Jugend- und Familienzentrum. In der anderen Richtung liegt die belebte Wilhelminenhofstraße mit zahlreichen Cafes und Restaurants. Hier wurde vor einiger Zeit auch die HTW (Hochschule für Technik und Wissenschaft) eröffnet. Um einer größeren Anzahl von Studenten Wohnmöglichkeiten nahe der Hochschule bieten zu können, soll dort ein Studentenwohnheim entstehen. Dies wird den Bereich um die Hochschule weiter positiv beleben, ohne dabei nachteilige Auswirkungen auf die Deulstraße zu haben. Bis ca wird die SOV (Süd-Ost Verbindung) von der Wuhlheide zur Schnellerstraße gebaut. Im Anschluss werden die Siemens- und die Edisonstraße rückgebaut und damit verkehrsberuhigt. Dadurch wird der Durchgangsverkehr dauerhaft aus dem Kiez gehalten und Wohnqualität wird sich noch einmal erheblich steigern. Der Entwurf Das Grundstück befindet sich in der Deulstraße 24 und hat eine Ost- West-Ausrichtung entlang des oberen Teil des Generationenparks. Direkt an der nördlichen Grundstücksgrenze liegen zwei Gründerzeitbauten. Wegen der örtlichen Bebauung schließen die geplanten Gebäude direkt an die beiden Nachbarhäuser an. Die Hauptausrichtung der Wohnungen ist somit nach Süden in Richtung zum Generationenpark und sind unverbaubar. Zwei grundsätzliche Bebauungsmöglichkeiten sind angedacht. Beide Varianten sind mit dem Stadtplanungsamt abgesprochen und genehmigungsfähig. Variante 5+ (5 Normalgeschosse + ein Staffelgeschoss) Variante 4+ (4 Normalgeschosse + ein Staffelgeschoss) Die beiden Varianten unterscheiden sich in der Raumhöhe, der Gebäudetiefe, den möglichen Wohnungsgrößen sowie im geschätzten Preis je m² Wohnfläche. Beide Varianten haben einen innenliegenden Erschließungskern mit Treppe und Aufzug. So können alle Räume in der Wohnung natürlich belichtet werden. Tragende Wände sind nur die Außen- und die Treppenhauswände. Jedes Haus hat zwei Technikschächte für Wasser- Heizung- und Stromleitungen. Alle Innenwände werden als Trockenbauwände hergestellt und können an beliebiger Stelle geplant werden. So kann jede Wohnung nach den Wünschen der zukünftigen Bewohner aufgeteilt werden. Die Anordnung der Fenster kann innerhalb von gewissen Ordnungsprinzipien erfolgen, muss aber endgültig mit dem Stadtplanungsamt abgestimmt werden. Stand:

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8 Keinert, Architekten + Ingenieure Martin-Hoffmann-Straße Berlin Baugruppe Deulstraße 24 Kostenschätzung nach Kostengruppen DIN Geschosse + Staffel - Raumhöhe 2,78m Stand: Grundstück Kaufpreis Grundstück 985 m² Grunderwerbssteuern, 120 Steuern, Gebühren Notarskosten, Vorlauf 10% Herrichten und Erschliessen Herrichten 212 Abbruchmaßnahmen Bebauung 1 Stck Roden von Bewuchs, Planieren, 213 Herrichten der Geländeoberfläche Bodenbewegungen 1 Stck Öffentliche Erschliessung 220 Abwasserentsorgung 1 Stck Wasserversorgung 1 Stck Gasversorgung 1 Stck Stromversorgung 1 Stck Telekomunikation 1 Stck Verkehrserschliessung Überwege Bürgersteig 1 Stck Ausgleichsabgaben z. B. Ersatzpflanzungen 1 Stck Bauwerk - Baukonstruktionen Bauwerk - Neubau Hochbau BGF qm Bauwerk - Technische Anlagen TA - Neubau Hochbau BGF qm TA - Neubau Aufzüge 2 Stck Aussenanlagen Garten- und Wegegestaltung 985 m² Ausstattung Baunebenkosten (in % KG 200 bis 600) 20% Summe KG 1 bis 7 (brutto inkl. 19% Mwst.) Gesamtkosten je m² BGF m² Gesamtkosten je m² Wohnfläche m² Gesamtkosten je m² BRI m² 500 Kosten KG je m² BGF 1.629,0 m² Kosten KG je m² Wfl ,0 m² Kosten KG je m² BRI 5.212,8 m² 339

9 Wohnungsliste Projekt Deulstr. 24 Planung: 4 Geschosse + Staffel Stand : anreche Terrasse anreche Gemeinschaftsko Ausbaukosten Kosten Wohnung Haus Lage Wohnfläche Balkonfläche nbar EG nbar WFl zus. Anteil Bewertung sten Sondereigentum Kosten/WE je qm Status qm qm qm qm qm qm 1 Straße EG ,25 94,25 8,9% 82% Straße 1.OG ,7% 92% Straße 2.OG ,7% 100% Straße 3.OG ,7% 106% Straße DG ,0% 113% Garten EG ,5 95,5 9,0% 88% Garten 1.OG ,7% 97% reserviert 8 Garten 2.OG ,7% 103% Garten 3.OG ,7% 106% reserviert 10 Garten DG ,0% 113% , ,75 100,0% 1000% Gemeinschaftskosten Annahme 85% Ausbaukosten Annahme 15% Balkonfläche Bewertung 50% Terrassenfläche Bewertung 25% Projektkosten Ungenauigkeit Flächen: tatsächlich zu erwartende Wohnflächen entsprechend WohnflächenVO in den Kosten enthalten: alle Baukosten, Baunebenkosten, Erschließung, Erwerb nicht enthalten: individuelle Sonderwünsche, Finanzierungskosten, Bereitstellungszinsen, Küchenmöbel und Küchenarmaturen

10 Keinert, Architekten + Ingenieure Martin-Hoffmann-Straße Berlin Baugruppe Deulstraße 24 Kostenschätzung nach Kostengruppen DIN Geschosse + Staffel - Raumhöhe 2,63m Stand: Grundstück Kaufpreis Grundstück 985 m² Grunderwerbssteuern, 120 Steuern, Gebühren Notarskosten, Vorlauf 10% Herrichten und Erschliessen Herrichten 212 Abbruchmaßnahmen Bebauung 1 Stck Roden von Bewuchs, Planieren, 213 Herrichten der Geländeoberfläche Bodenbewegungen 1 Stck Öffentliche Erschliessung 220 Abwasserentsorgung 1 Stck Wasserversorgung 1 Stck Gasversorgung 1 Stck Stromversorgung 1 Stck Telekomunikation 1 Stck Verkehrserschliessung Überwege Bürgersteig 1 Stck Ausgleichsabgaben z. B. Ersatzpflanzungen 1 Stck Bauwerk - Baukonstruktionen Bauwerk - Neubau Hochbau BGF qm Bauwerk - Technische Anlagen TA - Neubau Hochbau BGF qm TA - Neubau Aufzüge 2 Stck Aussenanlagen Garten- und Wegegestaltung 985 m² Ausstattung Baunebenkosten (in % KG 200 bis 600) 20% Summe KG 1 bis 7 (brutto inkl. 19% Mwst.) Gesamtkosten je m² BGF m² Gesamtkosten je m² Wohnfläche m² Gesamtkosten je m² BRI m² 517 Kosten KG je m² BGF 1.870,0 m² Kosten KG je m² Wfl ,0 m² Kosten KG je m² BRI 5.610,0 m² 359

11 Wohnungsliste Projekt Deulstr. 24 Planung: 5 Geschosse + Staffel Stand: anrech Terrasse anreche Gemeinschafts Ausbaukosten Kosten je Wohnung Haus Lage Wohnfläche Balkonfläche enbar EG nbar WFl zus. Anteil Bewertung kosten Sondereigentum Kosten je WE qm Status qm qm qm qm qm qm 1 Straße EG ,25 91,25 7,5% 82% Straße 1.OG ,8% 90% Straße 2.OG ,8% 100% Straße 3.OG ,8% 102% Straße 4.OG ,8% 105% Straße DG ,1% 113% Garten EG ,5 92,5 7,6% 88% Garten 1.OG ,8% 95% Garten 2.OG ,8% 100% reserviert 10 Garten 3.OG ,8% 105% Garten 4.OG ,8% 107% reserviert 11 Garten DG ,1% 113% , ,75 100,0% 1200% Gemeinschaftskosten 85% Ausbaukosten 15% Balkonfläche Bewertung 50% Terrassenfläche Bewertung 25% Projektkosten Ungenauigkeit Flächen: tatsächlich zu erwartende Wohnflächen entsprechend WohnflächenVO in den Kosten enthalten: alle Baukosten, Baunebenkosten, Erschließung, Erwerb nicht enthalten: individuelle Sonderwünsche, Finanzierungskosten, Bereitstellungszinsen, Küchenmöbel und Küchenarmaturen