Mitten im Leben! Wohnen in St. Georg. Koppel 43 45

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1 Mitten im Leben! Wohnen in St. Georg Koppel 43 45

2 nfreundliche und seniorengerechte Neubauwohnungen: Nahe der Alster Hier wohnen Sie mit Alsterluft um die Nase und dem besonderen Flair der lebendigen kulturellen Vielfalt St. Georgs! Nur wenige Schritte von der quicklebendigen Shopping- und Restaurantmeile der Langen Reihe entfernt entsteht ein Neubau mit 31 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und Fahrradabstellplätzen. In Kombination mit der tollen Infrastrukur des Viertels und der perfekten Verkehrsanbindung erfüllt dieser Neubau viele wichtige Wohnwünsche. Der Großteil der Wohnungen ( 27 ) ist mit öffentlichen Mitteln gefördert: 17 Wohnungen davon sind barrierefrei und seniorengerecht mit Serviceangeboten. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsraum im. In 10 komfortablen Wohnungen mit 4 5 Zimmern finden n attraktiven bezahlbaren Wohnraum. Weitere 4 freifinanzierte Wohnungen bieten besonders hochwertig ausgestatteten Wohnraum mit 3 bis 5 Zimmern, u. a. im Staffelgeschoss oder in einer großzügigen Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang im Innenhof. Energiebedarf des Gebäudes (Bedarfsausweis gem. EnEV) Endenergiebedarf dieses Gebäudes 54,2 kwh/(m² a) >400 34,5 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes ( Gesamtenergieeffizienz ) Folgender Wohnungsmix steht zur Vermietung: 17 geförderte 2-Zimmer-Seniorenwohnungen mit ca m², 10 geförderte 3- bis 4-Zimmer-nwohnungen mit ca m², 4 freifinanzierte 4- bis 5-Zimmer-nwohnungen mit ca m². Besonderheiten: 6 geförderte und 10 freifinanzierte Tiefgaragenstellplätze (zusätzlich anmietbar) Fahrradstellplätze (zusätzlich anmietbar) Unterflur-System für die getrennte Müllsammlung von Glas, Papier, Restabfall etc. Bei dem Neubau handelt es sich um ein KfW*-Effizienzhaus 70. Außerdem wird eine zentrale Abluftanlage innerhalb der Wohnung eingebaut. Erstbezug: voraussichtlich im Frühjahr 2018 *) Kreditanstalt für Wiederaufbau Sie interessieren sich für eine Wohnung? Die Antwortkarte wurde bereits entnommen. Aus dem Stadtteil Buntes Leben mittendrin: In dem unkonventionellen pulsierenden Stadtteil St. Georg rund um den zentralen Verkehrsknotenpunkt Hauptbahnhof liegt mit der Langen Reihe eine der schönsten Straßen Hamburgs. Hier und in den umliegenden Straßen finden die Bewohner des Viertels ein großes gemischtes Angebot an trendigen Läden und Lokalen, Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten oder Ärzten. Mit der Alster und dem Alsterpark haben die Menschen des Viertels Hamburgs attraktivste Joggingstrecker direkt vor der Haustür. Auch kulturell bleibt in St. Geort kein Wunsch offen: das Deutsche Schauspielhaus, das Ohnsorg-Theater, die Hamburger Kunsthalle und das Museum für Kunst und Gewerbe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Neubau Koppel in St. Georg Ich interessiere mich für folgende Wohnung: n-wohnung (gef.) n-wohnung (freif.) , 25, , 30 Ich interessiere mich für einen Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz Zutreffendes bitte ankreuzen. Die WE-Nummern (Wohneinheit) finden Sie bei den Grundrissen. Fahrradstellplatz mtl. Kosten: 2,50 Senioren-Wohnung , 8, 13, 15 5,9 6,10 7, 11, Gern können Sie anrufen oder eine senden, um uns mitzuteilen, für welche Wohnung Sie sich interessieren. Ansprechpartnerin ist Anja Thiele Telefon: Telefax: a.thiele@fluwog.de

3 Wir bieten n Grundrisse der n-wohnungen im 1. Förderweg gefördert 10 geförderte 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen 4 freifinanzierte 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen WE 22 WE 29 ca m² Wohnfläche mit Wohnberechtigungsschein ( 5-Schein) ca m² Wohnfläche ca. 69 m 2 ca. 66 m 2 4. Obergeschoss Ausstattung alle Wohnungen per Aufzug zu erreichen Einbauküche mit E-Herd (Cerankochfeld, Edelstahloptik) Vollbad Loggien und Terrassen im Multimediaanschluss in allen Wohnräumen (Internet, Telefon, Kabelanschluss) Abstellraum Fußbodenbelag im Holzdesign Fußbodenheizung zentrale Abluftanlage Zentralheizung (Fernwärme) elektrische Rolläden im und Markisen im Staffelgeschoss Die freifinanzierten Wohnungen verfügen über eine besonders gehobene Ausstattung, beispielsweise in puncto Küchen oder Fußboden. WE 13 WE ca. 97 m 2 ca. 90 m 2 Genossenschaftsanteile Für die Anmietung einer Wohnung ist der Erwerb von Anteilen zwischen 4.030,00 und 6.975,00 (zzgl. 50,00 Eintrittsgeld für Kunden) erforderlich. 3. Obergeschoss 1., Obergeschoss Nutzungsgebühr geförderte Wohnungen: anfänglich 6,20 je m² Wohnfläche netto-kalt freifinanzierte Wohnungen: anfänglich 14,00 bis 14,75 je m² Wohnfläche netto-kalt Zusätzlich zur Nutzungsgebühr sind die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen mit 3,30 je m² Wohnfläche kalkuliert. Die Kaltwassergebühren sind separat an das Versorgungsunternehmen (z. Zt. Hamburg Wasser) zu entrichten. Die Nettokaltmieten werden alle 2 Jahre um 0,30 je m² Wfl. monatlich erhöht, erstmalig 2 Jahre nach der mittleren Bezugsfertigkeit. Dies wird in Form einer Staffelmietzinsvereinbarung im Dauernutzungsvertrag vereinbart. Besitzen Sie ein Auto? Dann stellen wir Ihnen gerne einen Pkw-Tiefgaragen-Stellplatz zur Anmietung zur Verfügung. Der anfängliche Mietzins beträgt 54,00 bei den geförderten und 95,00 bei den freifinanzierten Stellplätzen. Alle Daten und Zahlenangaben sind unverbindlich. Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Alle m²-angaben sind ca.-angaben. Die Einrichtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur Beispiele und werden nicht mitvermietet. Änderungen behalten wir uns vor. Legende Grundrisse 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen

4 Grundrisse der n-wohnungen Grundrisse der n-wohnungen im 1. Förderweg gefördert freifinanziert WE 24 WE 26 WE 19 ca. 96 m2 ca. 90 m2 ca. 110 m2 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss Staffelgeschoss WE 18 ca. 101 m2 Staffelgeschoss WE WE 16 ca. 85 m ca. 97 m ca. 115 m Obergeschoss 4. Obergeschoss und 1. Obergeschoss Alle Daten und Zahlenangaben sind unverbindlich. Zeichnungen sind nicht maßstabsgetreu. Alle m²-angaben sind ca.-angaben. Die Einrichtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur Beispiele und werden nicht mitvermietet. Änderungen behalten wir uns vor. WE Legende Grundrisse 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen

5 Wir bieten Senioren 15 geförderte 2-Zimmer-Seniorenwohnungen mit Service für 1 bis 2 Personen ca m² Wohnfläche für Bewohner, die das 60. Lebensjahr erreicht haben mit Wohnberechtigungsschein ( 5-Schein) die übliche Einkommensgrenze kann hier um bis zu 50 % überschritten werden Ausstattung alle Wohnungen barrierefrei und per Aufzug zu erreichen bodengleiche Duschen Einbauküche mit E-Herd (Cerankochfeld, Edelstahloptik) Loggien und Terrassen im Multimediaanschluss in allen Wohnräumen (Internet, Telefon, Kabelanschluss) Abstellraum Fußbodenbelag im Holzdesign Fußbodenheizung zentrale Abluftanlage Zentralheizung (Fernwärme) elektrische Rolläden im Genossenschaftsanteile Für die Anmietung einer Wohnung ist der Erwerb von Anteilen zwischen 3.100,00 und 3.565,00 (zzgl. 50,00 Eintrittsgeld für Kunden) erforderlich. Nutzungsgebühr Die Nutzungsgebühr beträgt anfänglich 6,20 je m² Wohnfläche netto-kalt plus Servicepauschale (siehe Information rechts). Zusätzlich zur Nutzungsgebühr sind die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen mit 3,30 je m² Wohnfläche kalkuliert. Die Kaltwassergebühren sind separat an das Versorgungsunternehmen (z. Zt. Hamburg Wasser) zu entrichten. Die Nettokaltmieten werden alle 2 Jahre um 0,30 je m² Wfl. monatlich erhöht, erstmalig 2 Jahre nach der mittleren Bezugsfertigkeit. Dies wird in Form einer Staffelmietzinsvereinbarung im Dauernutzungsvertrag vereinbart. Besitzen Sie ein Auto? Dann stellen wir Ihnen gerne einen Pkw-Tiefgaragen-Stellplatz zur Anmietung zur Verfügung. Der anfängliche Mietzins beträgt 54,00 bei den geförderten und 95,00 bei den freifinanzierten Stellplätzen. Extra Service für Senioren Der Betreuungsservice für Senioren erleichtert den Alltag. Es werden zusätzliche Dienstleistungen, wie z. B. regelmäßige Mitgliedersprechstunden, Organisation von Veranstaltungen und Ausflügen, Beratung in persönlichen Angelegenheiten, Hilfestellung bei behördlichen Anliegen, Vermittlung von Hilfsdiensten (Reinigung der Wohnungsfenster von außen dreimal jährlich) und Pflegeeinrichtungen angeboten. Die Servicepauschale beträgt für einen 1-Personenhaushalt 48,90 für einen 2-Personenhaushalt 73,93 Sie ist zusammen mit der monatlichen Nutzungsgebühr zu entrichten. Wir kooperieren mit der Martha-Stiftung denn viele ältere Menschen sind heute eigenständiger und aktiver als noch vor 20 Jahren. Sie möchten sich deshalb so lange wie möglich selbstständig versorgen und in der eigenen Wohnung leben. Um diesen Bedürfnissen gerecht zu werden, bietet die Martha-Stiftung Senioren ab 60 Jahren mit der SVS-Karte und den damit verbundenen Dienstleistungen Sicherheit, Vorsorge und Service zu Hause an.

6 Grundrisse der Senioren-Wohnungen im 1. Förderweg gefördert WE 1 WE 2 WE 3 WE WE WE 17 ca. 58 m2 ca. 59 m2 ca. 59 m2 ca. 53 m2 ca. 53 m2 ca. 50 m Obergeschoss 1., Obergeschoss 2. Obergeschoss WE WE 20 WE 21 ca. 53 m2 WE ca. 52 m2 ca. 55 m2 ca. 51 m2 1., 2., Obergeschoss Obergeschoss

7 Wir informieren und beraten Sie gern! Baugenossenschaft FLUWOG-NORDMARK eg Wiesendamm 9 Telefon: wohnen@ fluwog.de Hamburg Telefax: www. fluwog.de Servicezeiten: Dienstag und Donnerstag 8:00 bis 18:00 Uhr Ansprechpartnerin: Frau Anja Thiele Telefon: Telefax: a.thiele@fluwog.de Genossenschaftsregister Hamburg 69 GnR 789 Steuernummer: 43/ 705 / Vorsitzender des Aufsichtsrats: Frank Günther Vorstand: Joachim Braun, Jörg Tondt Bilder: Huke-Schubert Berge Architekten; Karte: OpenStreetMap-Mitwirkende Wir bewegen Hamburg!