Quartiersentwicklung & Wohnungswirtschaft Strategien und Umsetzungen Quartiersentwicklung & Wohnungsmarkt Strategien und Umsetzungen
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- Arwed Lorenz
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1 Quartiersentwicklung & Wohnungswirtschaft Strategien und Umsetzungen Prof. Dr.(I) Elisabeth Merk, Stadtbaurätin Landeshauptstadt München Seite 1
2 Quartiersentwicklung braucht wohnungwirtschaftliche Investitionen Strategien und Umsetzungen Stadtbaurätin Prof. Dr.(I) Elisabeth Merk Seite 2
3 Seite 3
4 Preise Miete & Kauf Miete/qm gefördert Kauf/qm gefördert 5,50 (KomPro) 11,20 (MünchenModell) Grundstückswertansätze WiM V Miete/qm Markt 2014 Ø Nettokaltmiete Neuverm.: 18,65 (2013: + 16,1%) Ø Nettokaltmiete Wiederverm.: 15,03 (2013: + 4,0%) Kauf/qm Markt 2015 Ø ca (Spitzen > ) Wohnungsmarktbarometer 2014/Referat für Stadtplanung und Bauordnung immowelt.de Seite 4
5 Bevölkerungsprognose Landeshauptstadt München Jahr EW Mio. Demographiebericht München, S. 27 Grafik: PLAN I/22 / Daten: ZIMAS-Datenbank, Statist. Jahr- und Handbücher, LHM Bevölkerungsprognose Seite 5
6 Seite 6
7 Freistaat Bayern Landeshauptstadt München? KomPro A Kommunale Programme 1. Förderweg KomPro B KomPro C 2. Förderweg 2001 Änderung der staatlichen Fördersystematik EOF Einkommenorientierte Förderung MüModell Eigentum 3. Förderweg München Modell MüModell Miete MüModell Genossenschaft München Modell aus der SoBoN Eigenwohnraum Foto: tz-online.de Programm Wohnen in München Ankauf von Belegrechten im Bestand Seite 7
8 Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN) Seite 8
9 Ehemalige Kasernen und Militärflächen 1 Panzerwiese ca. 30 ha 2 Ackermannbogen ca. 40 ha 3 Funk-Kaserne ca. 25 ha 4 Bundespolizei ca. 9 ha 5 Kronprinz-RupprechtKaserne ca. 60 ha 6 Luitpold-Kaserne ca. 5,5 ha 7 Bayern-Kaserne ca. 50 ha 8 Fürst-WredeKaserne ca. 55 ha 9 Prinz-EugenKaserne ca. 30 ha Seite 9
10 Prinz-Eugen-Kaserne WE 500 als ökologische Mustersiedlung GSP / Rainer Schmidt Seite 10
11 Seite 11 Quelle:
12 Bayernkaserne WE Dudler/Hilmer&Sattler / Albrecht/Schönborn Seite 12
13 EON-Gelände WE von Ballmoos Krucker / Schweingruber Zulauf Seite 13
14 Seite 14
15 Hanns-Seidel-Platz 430 WE Seite 15 Delugan Meissl & Helmut Wimmer / EGKK
16 Neue Quartiere: Freiham WE in 2015/16 ca WE gesamt Im Stadtentwicklungsplan 1963 als Entlastungsstadt vorgesehen... und das Wettbewerbsergebnis 2011 West Seite 16 8 urban design & landscape architecture
17 Seite 17
18 Paulaner-Gelände Nockherberg Bürgerbeteiligung Rapp+Rapp Caruso St John Steidle Abb.: Bayerische Hausbau WE Seite 18
19 Seite 19
20 Gemeinschaftsorientierter Wohnungsbau Seite 20
21 Seite 21
22 Kreativlabor Kreativplattform Kreativfeld Kreativpark Teleinternetcafe / TH Treibhaus Seite 22
23 Kenndaten: 20 ha. Planungsareal mind. 900 Wohneinheiten Grundschule mit 3-fach Sporthalle drei Häuser für Kinder Einzelhandel am Leonrodplatz Hochschulerweiterung Campus Nord kulturelle/ kreativwirtschaftliche Nutzungen im Bereich der denkmalgeschützten Jutier-/ Tonnenhallen Urbane Nutzungsmischung im Kreativlabor mit Wohnen, sozialen, kulturellen, öffentlichen und kreativwirtschaftlichen Nutzungen Rahmenplan Teleinternetcafé / TH Treibhaus Übersicht 4 Teilquartiere Seite 23
24 Kunstpark Ost Seite 24
25 Neue Quartiere: Werksviertel Steidle Architekten Steidle Architekten Seite 25
26 Stadtsanierung Steidle Architekten Seite 26
27 Öffentlicher Raum Harras M. Klamt Flohmarkt am Rigoletto - wagnis.org Seite 27
28 Architektur und Stadtgestalt St.-Jakobs-Platz Seite 28 M. Klamt
29 Qualitätsicherung Wettbewerbe Stadtgestaltungskommission Gestaltungsbeiräte Beratergruppen Projektbezogene Gestaltungsleitfäden Studien / Sichtfeldanalysen Patenschaften Seite 29
30 Erreichbare Ziele: Soziale Infrastruktur Seite 30
31 Mobilitätskonzept Verkehrsentwicklungsplan Rahmenbedingungen: Soziale Leitplanke: - bezahlbare Mobilität für alle, - gendergerecht, barrierefrei - Verkehrssicherheit Ökologische Leitplanke: - Klima, Luft, Lärm - Verkehrsreduzierung, - neue Mobilitätsformen Maßnahmenpakete in Handlungsfeldern EU Ökonomische Leitplanke: - Bestandssicherung, Standortentwicklung - regionale Vernetzung - Betonung des Wirtschaftsverkehrs VEP Szenarien Leitplanke Beteiligung: - Planen mit Bürgern, Stakeholdern und Petuelpark M. Klamt Politik als kontinuierlicher Prozess - Nutzung neuer Medien Seite 31
32 Freiflächenversorgung LaSie Verde Seite 32
33 Zukunft: SEM Seite 33
34 Identitäten Seite 34
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