Wohnungsmarktbericht NRW 2012 Soziale Absicherung des Wohnens mit Fokus Rheinschiene

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Bella Marielies Holzmann
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1 Ergebnisse aus der Wohnungsmarktbeobachtung Nordrhein-Westfalen Wohnungsmarktbericht NRW 2012 Soziale Absicherung des Wohnens mit Fokus Rheinschiene

2 0 Agenda Agenda: Soziale Absicherung des Wohnens in NRW 1. Einkommensschwache Haushalte 2. Wohnsituation einkommensschwacher Haushalte 3. Wohnkostenbelastung 4. Mieten 5. Preisgünstiger Wohnraum in der Rheinschiene 6. Zusammenfassung und Schlussfolgerungen für die Rheinschiene 2

3 0 1 Einkommensschwache Haushalte Armutsgefährdungsquote 2011 nach Bundesländern 2011 (gemessen am jeweiligen Landesmedian) Deutschland 15,1 Hamburg Bremen Rheinland-Pfalz Nordrhein-Westfalen Berlin Schleswig-Holstein Hessen Niedersachsen Saarland Baden-Württemberg Bayern Sachsen-Anhalt Brandenburg Mecklenburg-Vorpommern 18,0 17,0 16,1 15,8 15,5 15,4 15,2 15,2 14,8 14,7 14,2 14,2 14,1 13,9 Sachsen 12,7 Thüringen 11,3 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0 18,0 20,0 3

0 1 Einkommensschwache Haushalte 2 3 4 5 6 Einkommensschwache Haushalte und preisgünstiges Segment Äquivalenzeinkommen sowie Armutsrisikoschwelle für 1-P-HH in NRW 2005 bis 2011 Einkommensschwache

4 0 1 Einkommensschwache Haushalte Einkommensschwache Haushalte und preisgünstiges Segment Äquivalenzeinkommen sowie Armutsrisikoschwelle für 1-P-HH in NRW 2005 bis 2011 Einkommensschwache Haushalte Haushalte mit Empfang von Mindestsicherungsleistungen Haushalte mit Wohngeldbezug Haushalte ohne Transferleistungen Preisgünstiges Segment Mieten im unteren Viertel des Mietpreisspektrums einer Stadt bzw. eines Kreises 4

0 1 Einkommensschwache Haushalte 2 3 4 5 6

5 0 1 Einkommensschwache Haushalte Empfänger von Mindestsicherungsleistungen Empfänger von MiSiLei in NRW 2005 bis 2011 Anteil MiSiLei-Empfänger in NRW im Jahr

0 1 Einkommensschwache Haushalte 2 3 4 5 6 Wohngeld empfangende Haushalte

6 0 1 Einkommensschwache Haushalte Wohngeld empfangende Haushalte Anteil der Wohngeld empfangenden Haushalte an allen Haushalten in NRW im Jahr

0 1 2 Wohnsituation einkommensschwacher Haushalte 3 4 5 6 Wohnsituation einkommensschwacher Haushalte Wohnverhältnisse

7 0 1 2 Wohnsituation einkommensschwacher Haushalte Wohnsituation einkommensschwacher Haushalte Wohnverhältnisse wohnungssuchender Haushalte in NRW 2007 bis 2011 Vergleich des Mietwohnungsangebots nach Preisklassen in der Region Köln 2007 und

0 1 2 3 Wohnkostenbelastung 4 5 6 Wohnkostenbelastung Anteil der

8 Wohnkostenbelastung Wohnkostenbelastung Anteil der Haushalte mit einer Mietbelastungsquote von 40 Prozent und mehr in NRW 8

0 1 2 3 4 Mieten 5 6 Preisgünstige Mieten?

9 Mieten 5 6 Preisgünstige Mieten? Angebotsmieten im unteren Preissegment (günstigstes Viertel) 2011 Quelle: empirica Preisdatenbank/ IDN ImmoDaten GmbH, eigene Darstellung 9

10 Mieten 5 6 Miete: NRW und Rheinschiene Mittlere Angebotsmieten (Median) im Jahr 2011 Quelle: empirica Preisdatenbank/ IDN ImmoDaten GmbH, eigene Darstellung 10

0 1 2 3 4 Mieten 5 6 Schutzfunktion der Mietpreisbindung Durchschnittlicher Abstand der Mieten aus Zinssenkungsanträgen zu den Angebotsmieten ( /m²)

11 Mieten 5 6 Schutzfunktion der Mietpreisbindung Durchschnittlicher Abstand der Mieten aus Zinssenkungsanträgen zu den Angebotsmieten ( /m²) Februar April Wohnungsmarktbeobachtung NRW.BANK - Wohnungsmarktbeobachtung Rebekka Austermann Ann-Kristin Häusler

12 Preisgünstiger Wohnraum in der Rheinschiene 6 Mietpreisentwicklung Preisentwicklung: Angebotsmieten für Ein-Zimmer-Wohnungen 2005 bis 2011 Quelle: empirica Preisdatenbank/ IDN ImmoDaten GmbH, eigene Darstellung 12

13 Preisgünstiger Wohnraum in der Rheinschiene 6 Bautätigkeit Fertigstellungen preisgebundener Mietwohnungen in ausgewählten Städten der Rheinschiene 2002 bis

14 Zusammenfassung und Schlussfolgerungen für die Rheinschiene Zusammenfassung und Schlussfolgerungen für die Rheinschiene Hohe Mietbelastungsquoten von teils über 40 Prozent zeigen, dass höhere Mieten nicht durch höhere Einkommen ausgeglichen werden Zunehmender Mangel an angemessenen und bezahlbaren Wohnungen, verschärft durch Wegfall von Bindungen Abwanderung ins Umland nur scheinbar eine Alternative In manchen Kommunen (aber nicht überall ) gibt es Ansätze, um das Angebot an preisgünstigen Wohnungen auszuweiten Kommunale Strategie sollte nicht auf kurzfristigen Maximalerlös beim Verkauf städtischer Grundstücke abzielen 14

15 Kontakt NRW.BANK Wohnungsmarktbeobachtung Kavalleriestraße Düsseldorf Tel.: Fax: und Web:

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