Stadtumbau auch unter Inanspruchnahme von Wohnraumförderung in Essen

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Margarete Amsel
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1 Textmasterformat bearbeiten Zweite Ebene Stadtumbau auch unter Inanspruchnahme von Wohnraumförderung in Essen Dirk Miklikowski (Vorstand Allbau AG) Parlamentarischer Abend Bündnis für Wohnen in NRW

2 Informationen über die Allbau AG 2

756 eigene Mietwohnungen und 152 eigene Gewerbeeinheiten Bilanzsumme 2014: 610.508 T Jahresüberschuss 2014: 20.

3 Unsere Unternehmensdaten Gründung am 17. April 1919 als gemeinnützige Baugesellschaft Rund 170 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter eigene Mietwohnungen und 152 eigene Gewerbeeinheiten Bilanzsumme 2014: T Jahresüberschuss 2014: T Bestandsinvestitionen 2014: 56,7 Mio., davon entfallen 27,2 Mio. auf Neubau 17,9 Mio. auf die Instandhaltung 11,6 Mio. auf die Modernisierung Wohnungen T Gewerbeeinheiten T Garagen/Sonstiges T Sollmietvolumen Allbau/Gruppe

4 Unsere Geschäfts- und Leistungsfelder Immobilienbewirtschaftung Zentrales Handlungsfeld Stadt-, Grundstücks- und Projektentwicklungen / Bauträgermaßnahmen Bsp. Grüne Mitte, Uferviertel und Quartier Kreuzeskirche Bsp. Schaffung von KITAS, Entwicklung von Standorten Immobilienhandel An- und Verkauf von Bestandsobjekten Externe Immobiliendienstleistungen ausschließlich für die Stadt Essen (Kernverwaltung/Beteiligungsgesellschaften) Geschäftsbesorgung für Dritte Bsp. GWG Gladbeck 4

5 Halbierung der Leerstandsquote ! Umsatzerlöse (T/ ) Leerstandsquote Wohnen (%) 3,70 3,20 2,60 2,10 2,20 1,

6 Stadtumbau mit Wohnraumförderung - Neubauvorhaben 6

7 Übersicht - Neubauvorhaben Inanspruchnahme von öffentlichen Fördermitteln ab 2009 (NRW.Bank) # Beispiel-Projekte Anzahl Einheiten Darlehenshöhe* 1 Röttgersbank T 2 Ruhrtalstr T 3 Altenessener Str T 4 Stakenholt T 5 Uferviertel T 6 Stakenholt T Summe T * Neben den öffentlichen Darlehen müssen i. d. R. noch weitere Fremdmittel zur Projektfinanzierung aufgenommen werden 7

8 Wohnraumförderung - Neubauvorhaben Projekt Röttgersbank Stadtteil Altenessen-Nord Zeitraum 2010 Anzahl 14 EFH Darlehen T Zins 0,5% VKB 0,5% Tilgung 1,0% Bindung 15 Jahre 8

9 Wohnraumförderung - Neubauvorhaben Projekt Ruhrtalstr. Stadtteil Kettwig Zeitraum 2011 Anzahl 24 WE Darlehen T Zins 0,5% VKB 0,5% Tilgung 1,0% Bindung 15 Jahre 9

10 Wohnraumförderung - Neubauvorhaben Projekt Altenessener Str. Stadtteil Altenessen-Süd Zeitraum 2013 Anzahl 23 WE Darlehen T Zins 0,5% VKB 0,5% Tilgung 1,0% Bindung 15 Jahre 10

11 Stadtumbau mit Wohnraumförderung - Modernisierungen 11

12 Übersicht - Modernisierungen Inanspruchnahme von öffentlichen Fördermitteln ab 2014 (NRW.Bank) # Beispiel-Projekte Grundstück Darlehenshöhe* 1 Mitzmannweg T 2 Hagenbecker Bahn 1970/ T 3 Quartier Südostviertel Rd T Summe (vorläufig) T * Neben den öffentlichen Darlehen müssen i. d. R. noch weitere Fremdmittel zur Projektfinanzierung aufgenommen werden. 12

13 Wohnraumförderung - Modernisierungen Projekt Quartier Südostviertel Zeitraum Anzahl 612 WE Darlehen ca T Zins 0,5 % VKB 0,5 % Tilgung 2 % Bindung 20 Jahre 13

14 Allbau - Projekt - Highlights 14

15 Bestandsmodernisierung u. Instandhaltung Jahr Anzahl WE (Groß- u. Blockmod.) Investitionen in T (Groß- u. Blockmod.) Investitionen in T (Einzelmod.) Investitionen in T (Instandhaltung) Prognose Summe

Großmodernisierung Meistersinger Park Zeitraum 2012 2013*

599 m² Investition 7,85 Mio. 11,74 Mio. Ø Miete vor Mod.

16 Großmodernisierung Meistersinger Park Zeitraum * *² Anzahl WE Mietfläche m² m² Investition 7,85 Mio. 11,74 Mio. Ø Miete vor Mod./m² 5,16 5,16 Ø Miete nach Mod./m² 6,30-6,60 6,48 * = BA 1-2; *² = BA

Großmodernisierung Südostviertel Pilotprojekt in Kooperation mit dem Ministerium für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung u.

Förderbedingungen (Ministerium) Fokus liegt auf Bauen und Energie : Austausch von NSP gegen moderne Heizanlagen

Dämmung) Anbringung von Balkonen Sukzessive Modernisierung der Bäder Voraussichtlicher Beginn: I.

17 Großmodernisierung Südostviertel Pilotprojekt in Kooperation mit dem Ministerium für Bauen, Wohnen, Stadtentwicklung u. Verkehr des Landes NRW und der Stadt Essen Besonderheiten: Warmmietenneutralität (Stadt Essen) und verbesserte Förderbedingungen (Ministerium) Fokus liegt auf Bauen und Energie : Austausch von NSP gegen moderne Heizanlagen Energetische Sanierung (insb. Dämmung) Anbringung von Balkonen Sukzessive Modernisierung der Bäder Voraussichtlicher Beginn: I. Quartal 2016 Diverse Sozial- und Mieterprojekte: Material- u. Baukunde, Energieberatung, Sprachkurse etc. Größtes Allbau- Quartier: 612 Wohneinheiten Investitionsvolumen: rd. 28 Mio. Umsetzungszeitraum: rd. 2 Jahre, Unterteilung in 3 Bauabschnitte 17

18 Großmodernisierung Südostviertel Abgrenzung Allbau-Bestände 18

19 Neubau-Projekte Jahr Anzahl WE Anzahl GE Investitionen in T Prognose Summe Prognose 2016/

Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Arbeiten in Verbindung mit dem Gesamtvorhaben Abtragung des Bahndammes und Fertigstellung eines Rad- und Wanderweges (Januar Juli 2010) Der Niederfeldsee

20 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Arbeiten in Verbindung mit dem Gesamtvorhaben Abtragung des Bahndammes und Fertigstellung eines Rad- und Wanderweges (Januar Juli 2010) Der Niederfeldsee wurde mit ein Fläche von 2 ha in zwei Bauabschnitten realisiert (Mai 2012 I. Quartal 2014) Erstellung und Gestaltung einer Fußgänger-Brücke Niederfeldsee An den West- und Ostufern des Sees sind Begegnungspunkte mit Sitzmauern, Sitztreppen und Grünflächen entstanden Das Nordufer, das den Trassenverlauf der Rheinischen Bahn markiert, wurde grünplanerisch mit Uferbepflanzungen gestaltet Rad- und Wanderweg 20

Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Projektpartner: Stadt Essen (Grün & Gruga sowie diverse Ämter) Uni Duisburg-Essen (ISSAB) Diakoniewerk Essen (Jugend- und Familienhilfe) Regionalverbund

21 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Projektpartner: Stadt Essen (Grün & Gruga sowie diverse Ämter) Uni Duisburg-Essen (ISSAB) Diakoniewerk Essen (Jugend- und Familienhilfe) Regionalverbund Ruhr (Ehemalige Bahntrasse) Gesamtkosten: rd. 26,60 Mio. davon Öffentlicher Raum: 9,40 Mio. davon Immobilienentwicklung: 17,20 Mio. Fördermittel Öffentlicher Raum: rd. 7,5 Mio. (ca. 80% förderfähige Kosten) 50 % EU-Mittel 16% Bundesmittel 14% Landesmittel 20% Eigenmittel Stadt Wohnraumfördermittel: rd. 7,20 Mio. Impressionen 21

980 m² Anzahl Wohneinheiten 62 Mietfläche Wohnen 4.

22 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Allbau-Projekt Zeitraum 2013/2014 Grundstücksfläche m² Bebaute Fläche m² Anzahl Wohneinheiten 62 Mietfläche Wohnen m² Anzahl Gewerbeeinheiten 3 Mietfläche Gewerbe 511 m² Anzahl TG-Stellplätze 52 (20 offen) Investitionsvolumen ca. 17,20 Mio. 22

23 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Impression 23

24 Neubau-Projekt Uferviertel - Niederfeldsee Einweihungsfest im Spätsommer

Neubau-Projekt Kastanienhöfe Zeitraum 2013-2016 Mietfläche Allbau Wohnen 3.

400 m² Mietfläche Café/Gewerbe 300 m² Mietfläche Allbau HV 6.

25 Neubau-Projekt Kastanienhöfe Zeitraum Mietfläche Allbau Wohnen m² Anzahl Allbau Wohnen 47 WE Mietfläche HdB m² Mietfläche Café/Gewerbe 300 m² Mietfläche Allbau HV m² Mietfläche Büro (Sonstige) m² Mietfläche KITA 800 m² Mietfläche Studenten-WE m² Mietfläche Gesamt m² Anzahl Stellplätze 330 Investition ca. 53 Mio. Geplante Angaben 25

26 Neubau-Projekt Kastanienhöfe Animation 26

27 Neubau-Projekt Kastanienhöfe Abriss altes Parkhaus Baugrube Grundsteinlegung Rohbau 27

28 Neubau-Projekt Kastanienhöfe Luftaufnahmen 28

29 Quartiersentwicklungsprojekt Grüne Mitte Luftbild 29

30 Quartiersentwicklungsprojekt Grüne Mitte Gebietsgröße Bauflächen insgesamt Wohnbauflächen (WA): Wohneinheiten: Gewerbliche Flächen Grün- und Wasserflächen m² (ca. 13,3 ha) m² (ca. 7,7 ha) m² (ca. 3,4 ha) 470 (von ca. 60 m²-ca. 270 m²) m² (ca. 3,9 ha) m² (ca. 4,0 ha) Öffentliche Investition: ca. 26 Mio. Private Investitionen: ca. 164 Mio. 30

31 Quartiersentwicklungsprojekt Grüne Mitte Impressionen 31

32 Neubau-Projekt Cranachhöfe Zeitraum Mietfläche Wohnen Allbau m² Anzahl Allbau Wohnen 29 WE Mietfläche Wohnprojekt m² Mietfläche Büro m² Mietfläche KITA 875 m² Mietfläche Supermarkt (inkl. Mall u. Café) m² Mietfläche Ladenlokale 800 m² Mietfläche Gesamt (WO) m² Mietfläche Gesamt (GE) m² Investition ca. 49 Mio. Geplante Angaben 32

33 Neubau-Projekt Cranachhöfe Luftbild 33

34 Neubau-Projekt Cranachhöfe Holsterhauser Platz Innenhof Cranachstr. Rubensstr. 34

35 Neubau-Projekt Cranachhöfe 35

36 Erstaufnahmeeinrichtung für Asylbewerber Ort Essen-Fischlaken Auftraggeber Land NRW Auftragnehmer Allbau Gruppe Anzahl Plätze 800 Übergabe Ende 2015 Invest.-Volumen rd. 30 Mio. 36

37 Vielen Vielen Dank Dank für für Ihre Ihre Aufmerksamkeit Aufmerksamkeit Allbau AG Kennedyplatz Essen T F

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