VISION WIRD REALITÄT

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1 VISION WIRD REALITÄT MANNHEIMS NEUES STADTQUARTIER AM HAUPTBAHNHOF 23. April 2013 FORUM "Transferwerkstatt Stadtumbau West" Dipl. Volkswirt Ottmar Schmitt Leiter Projektkoordination Glückstein-Quartier

2 1. WAS IST DAS GLÜCKSTEIN- QUARTIER? 2

3 1 Was ist das Glückstein-Quartier? LAGE IN DER GESAMTSTADT Bahn Ehem. Gießereigelände John Deere 3

4 1 Was ist das Glückstein-Quartier? EINE VISION DER BAHN

5 1 Grundlagen für die Neustrukturierung Verlagerung der Feuerwache Mitte Verlegung der Südtangente direkt an die Bahngleise ALTE SÜDTANGENTE 5

6 1 Was ist das Glückstein-Quartier? DATEN UND FAKTEN Plangebiet Neubauflächen 32,9 Hektar 10,2 Hektar - davon Stadt (ehemals Bahninsel) 3,1 Hektar - davon Stadt (Altbestand) 3,9 Hektar - ehemals Gießereigelände John-Deere 3,2 Hektar Übrige Flächen (Straßen, Plätze, Bestandsflächen) Von der Bahn (BEV, DB Simm, Aurelis) wurden erworben 22,7 Hektar 8,2 Hektar 6

7 1 Was ist das Glückstein-Quartier? DIE ZIELE FÜR DAS PROJEKT Integriertes Stadtquartier (keine Retorte) Lebendige Nutzungsmischung Büro, Dienstleistung, Wissenschaft und Wohnen Mehrere Tausend Arbeitsplätze und Einwohner Hohe städtebauliche Qualität durch Architekturwettbewerbe / Mehrfachbeauftragungen Attraktive Grünflächen und öffentliche Plätze Anspruchsvolle Klimaschutzziele (eigene Klimaschutzstandards der Stadt Mannheim) Artenschutz (Umsiedlung Mauereidechsen) 7

8 1 Was ist das Glückstein-Quartier? MODELLSIMULATION STÄDTEBAULICHER ENTWURF BLICK RICHTUNG NORDEN 8

9 1 Was ist das Glückstein-Quartier?

10 1 Was ist das Glückstein-Quartier? BEISPIEL FÜR ZWEI BAUBLÖCKE MIT WOHNBEBAUUNG Art der Nutzung Büro- und Verwaltung Sonstiges Gewerbe Gastronomie Wohnungen Kein zentrenrelevanter Einzelhandel Maß der Nutzung Hochpunkte: WH 36,0 m 43,9 m Blockrand: WH 22,0 m GRZ: 1,0 GFZ: 3,0 4,0 GF Hochpunkte: m² 10

11 1 Was ist das Glückstein-Quartier? GESAMTSTÄDTISCHE EINBINDUNG 11

12 1 Was ist das Glückstein-Quartier? Wissenschaftsmeile Verknüpfung von Hochschulen und wissensorientierten Unternehmen NEU: Komp. Zentrum Virtual Engineering Fakultät für Gestaltung 12

13 2. 3. VISION WIRD REALITÄT DIE ZUKUNFT HAT SCHON BEGONNEN 13

14 2 Vision wird Realität SCHRITTE ZUR REALISIERUNG (1) 1996 Rahmenplan Albert Speer + Partner (AS+P) 2002 Europaweiter städtebaulicher Wettbewerb (ASTOC Köln) Bebauungsplan (ASTOC und AS+P) Artenschutz, Abbruch, Rückbau Bahnanlagen Dez Verkehrsfreigabe neue Südtangente 2013 Innenerschließung DEZERNAT IV BAUEN, PLANUNG, VERKEHR SPORT PROJEKTKOORDINATION GLÜCKSTEIN-QUARTIER 14

15 2 Vision wird Realität SCHRITTE ZUR REALISIERUNG (2) Victoria-Hochhaus MAFINEX Technologiezentrum 1. BA Baufelder LanzCarré und Glückstein-Carré MAFINEX Technologiezentrum 2. BA ab Anfang 2014 Baubeginn Quartier 4 möglich (D&S) Bau des Parkhauses (ca. 700 Stellplätze) Bau der Konzernzentrale von Bilfinger 15

16 2 Vision wird Realität WETTBEWERB BAUFELD 4 1. PREIS SACKER ARCHITEKTEN Projektvolumen ca. 60 Mio. Mögliche Fertigstellung 2015 Nutzung (ca.-werte): m² Bürofläche (Nutzfläche) 70 Wohnungen: m² Wohnfläche 340 Tiefgaragen-Stellplätze optional: Hotel mit 150 Zimmern 16

17 3. AUSGABEN UND EINNAHMEN 17

18 3 Ausgaben und Einnahmen Ausgaben (Gesamtprojekt ohne Verlegung Feuerwache) ca. 86,66 Mio. Davon öffentliche Infrastruktur 54,52 Mio. Südtangente 28,65 Mio. Innere Erschließung, Plätze, Grünanlagen 20,95 Mio. Räumung Bahninsel 12,10 Mio. Verlegung Bauhof 4,65 Mio. Einnahmen ca. 51,60 Mio. Grundstückserlöse 23,24 Mio. Entflechtungsgesetz 18,89 Mio. Städtebauförderung 7,51 Mio. Ziel 2 und RWB 1,96 Mio. 18

19 4. KREATIV- WIRTSCHAFT IM JUNGBUSCH 19

20 4 Entwicklung des Stadtteils Jungbusch - Kreativwirtschaft 1 Kaufmannmühle Gelände der ehemaligen Halbergwerft (1956) 2 1 Musikpark Mannheim 2 Aufstockung Popakademie 3 Kreativwirtschaftszentrum Jungbusch 3 20

21 4 Kreativwirtschaftszentrum Kommunale Kunstgalerie Kreativwirtschaft Baubeginn Mitte 2013 Kunstgalerie + Gastronomie 943 m² Kreativwirtschaft m² Gesamtkosten netto 14,94 Mio. Förderung EU, Land 5,99 Mio. 21

22 VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT Dezernat IV Bauen, Planung, Verkehr, Sport Glückstein-Quartier Leitung: Dipl. Volkswirt Ottmar Schmitt Telefon + 49 (0) [email protected] 22