Immobilienentwicklung. in der Speicherstadt Hamburg. Thomas Kuhlmann Leiter Segment HHLA-Immobilien. Hamburger Hafen und Logistik AG

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1 Immobilienentwicklung in der Speicherstadt Hamburg Thomas Kuhlmann Leiter Segment HHLA-Immobilien Hamburger Hafen und Logistik AG

2 INFORMATIONEN ZUR SPEICHERSTADT SPEICHERSTADT HEUTE, STAND 10/2012 Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 2

3 INFORMATIONEN ZUR SPEICHERSTADT IMPRESSIONEN SPEICHERSTADT HEUTE Teppichlager Showroom Büronutzung (HPA) Markthalle Kultur (HH Dungeon) Kultur (MiniWunderland) Gastronomie (Schönes Leben) Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 3

4 Aktuelle Entwicklungen Am hat die Bürgerschaft der FHH die Speicherstadt aus dem Geltungsbereich des HafenEG entlassen und die Aufstellung eines B-Planes beschlossen. Festsetzung als Kerngebiet. Revitalisierung alter Speicherflächen für neue zeitgemäße Nutzungen wie z.b. Büro, Showroom, Gastronomie, Kultur und künftig Einzelhandel und Wohnen Die Speicherstadt wird zu einem attraktiven lebendigen Quartier - ein Bindeglied zwischen alter Hamburger Innenstadt und neuer HafenCity. Am hat die BSU die Baugenehmigung für das Hotel erteilt, nachdem die Baugenehmigung für die Kaffeebörse bereits im Juni erteilt wurde. Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 4

5 INFORMATIONEN ZUR SPEICHERSTADT NUTZUNGSCLUSTER: STATUS QUO VS. WEITERE ENTWICKLUNG 2012 Kultur 8 % ( m²) (Kultur, Freizeit, Parken und Gastronomie) Büro 27 % ( m²) (Kontor- und Speicherbüros) Lager 33 % ( m²) (Lager / veredelte Lager) Parken 7 % ( m²) Wohnen 1 % (rd. 600 m²)* Leerstand 24 % ( m²) Aktuelle Entwicklungen O 4/5 nebst Kaffeebörse zu einem Hotel St. Annen 2/ehemaliges Freihafenamt R ff. Kultur 16 % ( m²) (Kultur, Freizeit und Gastronomie sowie Flächen für junge Künstler, Studios, Ausstellung und Kommunikationsorte) Büro 44 % ( m²) (Kontor- und Speicherbüros) Lager 25 % ( m²) (Lager / veredelte Lager) Parken 10 % ( m²) Wohnen 6 % (20.000* m²) einschl. Hotel *Pilotflächen rd. 600 m² (4 WE in Block N als Wohnbüros) (*ohne Einbindung in das HWS-Konzept der Innenstadt) Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 5

6 SPEICHERSTADT - WEITERE ENTWICKLUNG Entwicklung Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 6

7 Schwerpunkte unserer Sanierungen Nachhaltige Instandhaltung /-setzung Fassade und Dach Energetische Verbesserung der Gebäudehülle Sanierung / Modernisierung der TGA Verbesserung Brandschutz mittels BMA, Sprinklerung, Fluchtwegsituation Berücksichtigung Denkmalschutz und Welterbebewerbung Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 7

8 AKTUELLE PROJEKTPLANUNGEN/-ENTWICKLUNGEN AM SANDTORKAI 4/5, ERBAUT VON WERNER KALLMORGEN ( ) zukünftige Nutzung Hotel, 4-Sterne-Kategorie, Betreiber (Althoff Gruppe) Zimmer, Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche im Bauteil der Kaffeebörse Entwicklungszeitraum Planung: läuft Realisierung: 2012/2014 Eröffnung: 1. Quartal 2014 Projektstand Bauantrag ( ); Baugenehmigung ( ) Ausführungsplanung läuft Baubeginn Mitte Dezember 2012 Kennzahlen BGF / Mietfläche: qm qm / qm Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 8

9 AKTUELLE PROJEKTPLANUNGEN/-ENTWICKLUNGEN BEI ST. ANNEN 2, ERBAUT VON WERNER KALLMORGEN (1952/53) zukünftige Nutzung Büro, Alleinmieter (Werbeagentur) Entwicklungszeitraum Planung: seit 2011 Realisierung: 02/ 2012 bis 12/ 2012 Fertigstellung: Kennzahlen BGF / Mietfläche: qm / m² Besonderheiten: Offenes Atrium mit Glasdach Wiederinbetriebnahme des Paternosters Zusätzlicher Einbau eines Personenaufzuges Denkmalgerechte Herstellung moderner Büroflächen Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 9

10 AKTUELLE PROJEKTPLANUNGEN/-ENTWICKLUNGEN BLOCK R 2, ST. ANNENUFER 2, ERBAUT VON HANSSEN & MEERWEIN (1891/97) zukünftige Nutzung Büro / Gewerbe bzw. Gastronomie im EG Entwicklungszeitraum Planung: Baubegleitend durch Generalplaner, Ausführung durch ARGE Realisierung: ab 02/ 2012 Fertigstellung: Kennzahlen BGF / Mietfläche: qm / m² Kellergeschoss und Erdgeschoss Gastronomie und Verkauf Boden Ausstellungsflächen unter Erhalt des orig. Erscheinungsbildes Boden Mietflächen für bis zu zwei Mieter pro Boden 6. Boden Büro-/ Showroomfläche für eine Nutzungseinheit Weitere Maßnahmen: Fassaden- und Dachsanierung Einbau eines Personenaufzuges Erschließung zu St. Annen 2 Erneuerung der Kellersohle Erneuerung von Teilen des Daches Installation eines Notstromaggregat Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 10

11 AKTUELLE PROJEKTENTWICKLUNGEN: BLOCK L Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 11

12 Wohnen in der Speicherstadt Machbarkeit über hochbaulichen Wettbewerb geprüft Anlass und Ziele des Wettbewerbs Wohnen in der Speicherstadt Ziel der Hamburger Stadtentwicklung ist es, den Wohnanteil der Hamburger Innenstadt zu erhöhen. Die Ausgestaltung von vielfältigem Wohnraum (Loftwohnungen, kleinteilige Wohnungen, altengerechte Wohnungen) für unterschiedliche Zielgruppen bedeutet unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Quartiers (Tidengebiet der Elbe, Denkmalschutz, sehr Tiefe kaum belichtete Speicher etc.) eine große Herausforderung. Wettbewerbsart Begrenzter hochbaulicher Ideenwettbewerb. 127 Architekten aus Deutschland und dem europäischen Ausland wurden für die 1. Phase ausgewählt (konzeptionelle Ideen auf einem DIN A3-Blatt skizziert). Für die 2. Phase: 25 Beiträge (8 für Block E, 10 für Block L, 8 für Block X). Die Konzeptideen aus der 1. Phase sollten ausformuliert werden. Schwerpunktthemen waren: Denkmalschutz, innere Erschließung, Brandschutz, Rettungswege, Hochwasserschutz, Belichtung, Haustechnik, Bauphysik, Wärmeschutz, ruhender Verkehr, Wirtschaftlichkeit Ergebnisse Im Mai 2012 wurden durch eine unabhängige Jury die Siegerentwürfe bestimmt. Offene und großzügige Loftgrundrisse sowie gelungene Verbindungen von historischen und modernen Elementen charakterisieren die meisten ausgezeichneten Entwürfe. Damit wurde die grundsätzliche Machbarkeit von Wohnen in der Speicherstadt bestätigt. Zur Beurteilung der Realisierbarkeit sind Detailplanungen erforderlich. Entsprechendes gilt für wirtschaftliche Bewertungen. Diese stehen noch aus. Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 12

13 Wohnen in der Speicherstadt Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 13

14 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Mieter-Afterwork Hamburger Hafen und Logistik AG 14