Sanierung Innenstadt

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1 Große Kreisstadt Leimen Sanierung Innenstadt Bürgerinformation für die Beteiligten im Sanierungsgebiet Innenstadt Referenten: Anselm Hilsheimer Jan Currle 12. Juni 2007 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH

2 Inhalt 1. Anlass für die Durchführung einer Sanierungsmaßnahme 2. Bestandsaufnahme 3. städtebauliche Analyse 4. Ziele städtebaulicher Planung 5. städtebauliche Maßnahmen 6. private Sanierungsmaßnahmen 7. Rechtswirkungen im Sanierungsgebiet 8. Weiteres Vorgehen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 2

3 Anlass für die Durchführung einer Sanierungsmaßnahme Abgrenzung des Untersuchungsgebietes LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 3

4 Anlass für die Durchführung einer Sanierungsmaßnahme Abgrenzung Städtebau Bestandsaufnahme Sanierungsgebiet Städtebau Gemeinderatsbeschluss vom LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 4

5 Bestandsaufnahme Gebäudezustand LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 5

6 Bestandsaufnahme Gebäudenutzungen <Gebäudenutzung> LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 6

7 Bestandsaufnahme Beteiligung Eigentümer (Fragebogen) Sanierungs- /Neuordnungsmaßn. - Innenstadt Fassade Böden Dach Fenster Sanitär Heizung Wärmedämmung Elektro Grundrissveränd./Umbau Anbau Neubau Abbruch ja nein Stadt Leimen - VU Innenstadt n = 58 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 7

8 Bestandsaufnahme Beteiligung Einzelhandel (Begehung, Fragebogen) Gesamteindruck Fassadengestaltung Gauangelloch Gauangelloch St. Ilgen St. Ilgen nicht egriert/randlage Innenstadt Innenstadt 0% 20% 40% 60% 80% 100% sehr gut, anspruchsvoll gut ansprechend zweckmäßig mit Verbesserungsmögl. schlecht, erhebl. Verbesserungsmögl. sehr schlecht, stadtbildschädlich n=5 Begehung 2004 Schaufenstereinbindung 0% 20% 40% 60% 80% 100% sehr gut gut durchschnittlich verbesserungsbedürft schlecht egehung 2004 n=86 Gauangelloch St. Ilgen Innenstadt 0% 20% 40% 60% 80% 100% sehr gut angepasst ansprechende Anpassung Fassadengliederung aufgebrochen mäßige Einbindung schlechte Einbindung Begehung 2004 n=59 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 8

9 Bestandsaufnahme Beteiligung von Interessensgruppen Grundstückseigentümer Schlüsselpersonen/Betriebe BdS Stadtmarketingausschuss Einzelhändler Träger öffentlicher Belange LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 9

10 Städtebauliche Analyse Öffentlicher Raum / Stadtbild Starke Verkehrsbelastung Überdurchschnittlich viele leer stehende Gebäude Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf (insbesondere entlang Rathausstraße) ungeordnete Grundstückszuschnitte Bärentorplatz, Rathausstraße und Rathausplatz ohne Aufenthaltsqualität Öffentliche Einrichtungen Mangelhaftes Erscheinungsbild, teilweise schlechte Erreichbarkeit Einzelhandel Einzelhandelslagen gestreut, Sortimentslücken Häufiger Wechsel, viele Leerstände Erscheinungsbild für den Kunden uneinheitlich, wenig Leitsysteme LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 10

11 Ziele der städtebauliche Planung Sicherung und Entwicklung der angestammten Funktionen des Stadtkerns Versorgung und Dienstleistung Gemeinbedarf und öffentliches Leben innerstädtisches Wohnen Gewährleistung optimaler und ortsverträglicher Erreichbarkeit Neuordnung der zukünftigen Verkehrsfunktion bestehender Straßen und Plätze Parkraumkonzept, Parkleitsystem und systematische Parkraumbewirtschaftung Optimierung der Funktionalität ÖPNV-Knotenpunkt Bärentorplatz/Römerstraße Aufwertung des Stadtbilds und Verbesserung der Aufenthaltsqualität Gestaltungsleitbild und Gestaltungsinitiativen Erhalt und Erneuerung historischer und ortsbildprägender Gebäudesubstanz Umgestaltung der Straßen- und Platzräume LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 11

12 Ziele der städtebauliche Planung Gravitationspunkte Sicherung / Entwicklung des Gemeinbedarfs, öffentlicher und privater Dienstleistungen Sicherung / Entwicklung der Wohnfunktion Sicherung / Entwicklung der Einzelhandels- und Versorgungsfunktion LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 12

13 Ziele der städtebaulichen Planung LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 13

14 Ziele der städtebauliche Planung Rathausplatz LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 14

15 Ziele der städtebauliche Planung Rathausstraße 1-3 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 15

16 Ziele der städtebauliche Planung Quartier ehemalige Bergbrauerei LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 16

17 Ziele der städtebauliche Planung Bärentorplatz/ Kurpfalzcentrum LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 17

18 Städtebauliche Maßnahmen Öffentliche Maßnahmen Grunderwerb, Bodenordnung, Städtebauliche Planung Neugestaltung von Straßen und Plätzen Sanierung öffentlicher Gebäude Rückbau von Gebäuden Private Maßnahmen Modernisierung Instandsetzung Umnutzung, Ausbau, Erweiterung Rückbau, Entsiegelung, Neubau LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 18

19 Private Sanierungsmaßnahmen Förderrichtlinien Zuschüsse Förderfähige Kosten Grundförderung 25 % Förderzuschläge (Denkmalschutz, stadtbildprägend) 5 % Förderobergrenze Modernisierung Förderobergrenze Ordnungsmaßnahme Bagatellgrenze Förderfähige Kosten LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 19

20 Private Sanierungsmaßnahmen Grundlagen der Förderung Förderrichtlinien der Stadt Gestaltungsleitbild der Stadt (noch zu erarbeiten) Kostenschätzung (Architekt, Eigentümer) Planentwurf Modernisierungs- oder Ordnungsmaßnahmenvereinbarung LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 20

21 Private Sanierungsmaßnahmen Die Beteiligten stellen sich vor: LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 21

22 Private Sanierungsmaßnahmen Die Beteiligten stellen sich vor: LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 22

23 Private Sanierungsmaßnahmen Die Beteiligten stellen sich vor: LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 23

24 Private Sanierungsmaßnahmen Die Beteiligten stellen sich vor: LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 24

25 Private Sanierungsmaßnahmen Die Beteiligten stellen sich vor: LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 25

26 Private Sanierungsmaßnahmen Die Beteiligten stellen sich vor: LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 26

27 Private Sanierungsmaßnahmen Die Beteiligten stellen sich vor: LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 27

28 Private Sanierungsmaßnahmen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 28

29 Private Sanierungsmaßnahmen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 29

30 Private Sanierungsmaßnahmen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 30

31 Private Sanierungsmaßnahmen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 31

32 Private Sanierungsmaßnahmen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 32

33 Private Sanierungsmaßnahmen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 33

34 Private Sanierungsmaßnahmen LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 34

35 Rechtswirkung der Sanierung 137 Beteiligung und Mitwirkung der Betroffenen 138 Auskunftspflicht der Eigentümer, Mieter, Pächter 142 Sanierungsberatung Sanierungsvermerk im Grundbuch 144 Genehmigungspflichtige Vorhaben: - bauliche, wertsteigernde Maßnahmen am Grundstück (auch wenn es keiner Baugenehmigung bedarf! ) - Verkauf, Vermietung, Verpachtung - Grundstücksbelastungen 177 Modernisierungs- und Instandsetzungsangebot 179 Abbruchgebot 25 Vorkaufsrecht LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 35

36 Weiteres Vorgehen Öffentlichkeitsarbeit Sanierungszeitung Beratungsgespräche Eigentümer Zusammenarbeit mit Interessensgruppen z.b.: - BdS Ausschuss für Stadtmarketing - Gruppen mit legitimen Interessen Sanierung öffentliche Gebäude Städtebaulicher Planungswettbewerb Bereich Bärentorplatz - Rathausstraße - Rathausplatz LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 36

37 Ihre Ansprechpartner zur Sanierung: Stadtverwaltung / Sanierungsstelle Herr Gora, Bauamt Tel / Herr Arnold, Bauamt Tel / Verfahren, Recht, Förderung Stadtplanung Anselm Hilsheimer, KE Tel / Jan Currle, KE Tel / LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH