Große Kreisstadt Leimen

Transkript

1 Große Kreisstadt Leimen Exposé zum Verkauf der Grundstücke Rathausstraße 9-11 im Sanierungsgebiet Innenstadt in Leimen zugunsten einer Neubebauung Ev. Kirche Rathausstraße 11 Rathausstraße 9 Rathaus Auftraggeberin: Stadt Leimen Bürgermeisterin Claudia Felden Rathausstraße Leimen Telefon: +49 (0) / Telefax: +49 (0) / claudia.felden@leimen.de Internet: Verfahrensbetreuung: LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH Jan Currle / Monika Endras Fritz-Elsas-Straße Stuttgart Telefon: +49 (0) 711 / Telefax: +49 (0) 711 / jan.currle@lbbw-im.de Internet:

2 INHALT I. INFORMATION ZUM STANDORT UND GRUNDSTÜCK Anlass, Aufgabe und Zielsetzung Standort Leimen Baugrundstück Fördermodalitäten... 7 II. ANLAGEN...8 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 1

3 I. INFORMATION ZUM STANDORT UND GRUNDSTÜCK 1. Anlass, Aufgabe und Zielsetzung Die Stadt Leimen veräußert die Grundstücke Rathausstraße 9-11 im Stadtkern Leimens. Die rund 740 m² große Fläche soll mit einer neuen Wohn- und Geschäftsnutzung durch den Erwerber neubebaut werden. Die bestehenden Gebäude Rathausstraße 9 und 11 können bei Bedarf erhalten und modernisiert werden. Hierfür kann eine erhöhte steuerliche Sonderabschreibung geltend gemacht und ein Zuschuss beantragt werden. Die Stadt Leimen hat in den vergangenen Jahren folgende öffentliche Baumaßnahmen im Umfeld des Grundstücks durchgeführt: Sanierung des Barock-Rathauses, Sanierung der Senioren-Begegnungsstätte in der Turmgasse, Unterbringung der Stadtbücherei in der Hohe Gasse 1, Ergänzung des Stellplatzangebotes in der Innenstadt, Eröffnung der Bürgermeister-Lingg-Straße für den Verkehr und dadurch Entlastung der Rathausstraße, Umgestaltung der Heltenstraße, des Brauerei-Vorplatzes und der unteren Rathausstraße. Die Stadt betreibt mit der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme Innenstadt seit 2006 intensive Vorbereitungen zur Aufwertung des historischen Stadtkerns in Leimen. Die Sanierungsmaßnahme in Leimen hat folgende Zielsetzungen: Umgestaltung und Beruhigung der oberen Rathausstraße Neugestaltung und Bebauung des Rathausplatzes sowie Herstellung von Stellplätzen, Schaffung von zusätzlichen Dienstleistungs- und Einzelhandelsflächen in der Innenstadt, Neuordnung und Erschließung innerörtlicher Brachflächen zugunsten neuer Wohn- und Geschäftsquartiere, Modernisierung von Bestandsgebäuden, Quartiersneuordnung durch teilweisen Rückbau. Mehrere Maßnahmen zur Aufwertung des Stadtkerns sind derzeit im Umsetzung oder stehen nun zeitnah zur Realisierung an. LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 2

4 2. Standort Leimen Das Grundstück Rathausstraße 9-11 liegt direkt im Zentrum Leimens. Dadurch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungen, Verwaltung, Kultureinrichtungen, Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar. Die Rathausstraße ist heute mit Tempo 30 befahrbar und soll künftig als verkehrsberuhigter Bereich neugestaltet werden. Die Stadt Leimen mit ihrer mehr als 1200-jährigen Geschichte zählt rund Einwohner; im größten Stadtteil Leimen-Mitte leben ca Einwohner. Beste Lebensqualität und hervorragende Möglichkeiten für Freizeit und Sport bietet der Naturpark Neckartal-Odenwald. Die Nähe zu Heidelberg und Mannheim garantieren den Ruf Leimens als attraktiver Arbeits- und Wohnstandort in der Metropolregion Rhein-Neckar. In wenigen Minuten sind die Autobahnen A 5 und A 6 sowie die S-Bahn in St. Ilgen-Sandhausen erreichbar. In Leimen-Mitte stehen die Straßenbahnlinie 23 nach Heidelberg und das weitreichende Netz der Bus- und Citybusverbindungen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die Bushaltestellen liegen im Radius von ca Metern. Abb. 1: Stadtplan Ausschnitt Leimen Innenstadt (Kartografie: Städte-Verlag E.v.Wagner & J.Mitterhuber GmbH, Grundstück Rathausstraße 9-11 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 3

5 Abb. 2: Luftbild-Ausschnitt Leimen Innenstadt: Rohrbacher Straße (links vertikal), Rathausstraße (Mitte horizontal) Grundstück Rathausstraße 9-11 LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 4

6 3. Baugrundstück Die zu veräußernden Baugrundstücke Rathausstraße 9-11 (rote Abgrenzung) befinden sich im Eigentum der Stadt Leimen. Die Flurstücke Nr. 161 und 162 umfassen eine Nettofläche von ca. 740 m 2 und sollen zugunsten einer Neubebauung für Wohn- und Geschäftsnutzungen neu geordnet werden. Bei Bedarf können die Gebäude Rathausstraße 9 (Michaelishaus) und 11 erhalten und modernisiert bzw. in das Bebauungskonzept einbezogen werden. Die Räumlichkeiten in den vorhandenen Gebäuden sind zum Teil noch vermietet (gewerbliche Nutzung). Eine Entmietung erfolgt bei Bedarf durch die Stadt Leimen. Die Grundstücke sind überwiegend versiegelt und am östlichen Grundstücksrand befindet sich eine Unterflur-Trafostation (ungefähre Lage in den Abb. 3 und 4 rot markiert). Die genaue Lage sowie die Maße sind vor Ort aufzunehmen. Die Trafostation kann bei Bedarf verlegt werden. (Bei einer Verlegung fallen ca Euro Leitungsverlegungskosten an.) Abb. 3: Auszug aus dem Bestandsplan LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 5

7 Zum Baugrund liegt ein ingenieurgeologisches Gutachten der Rathausstraße vor. Anhand der zwei in der Nähe des Grundstücks durchgeführten Bohrungen (RKS 5 und RKS 6) wird von einem tragfähigen Baugrund ausgegangen. Auf dem Grundstück sind bislang keine archäologischen Bodenfunde aktenkundig. Diese können dort aber vorkommen. Die Rathausstraße wird derzeit im Rahmen der Sanierungsmaßnahme Innenstadt saniert und als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. Dies dient zur Aufwertung der Innenstadt und Ansiedlung neuer Nutzungen. Abb. 4: Auszug aus der Freiflächenplanung Rathausstraße, 2009 (Adam Landschaftsarchitekten) LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 6

8 4. Fördermodalitäten Für die Modernisierung der Bestandsgebäude Rathausstraße 9 und 11 sowie für den Abbruch der Gebäude kann ein Zuschuss gewährt werden. Entsprechend der Förderrichtlinien der Stadt Leimen gelten folgende Zuschussregelungen innerhalb des Sanierungsgebietes Innenstadt : Zuschuss von 25 % der förderfähigen Kosten für die Modernisierung, Instandsetzung oder Umnutzung von Wohn- oder gewerblich genutzten Gebäuden (max Euro pro Gebäude). Bei denkmalgeschützten Gebäuden werden 30 % gewährt. Zuschuss von 100 % der Rückbaukosten für den erforderlichen Abbruch von Gebäuden (max Euro pro Gebäude). Bis zu 100 % der Modernisierungskosten sind in den ersten 12 Jahren steuerlich absetzbar. Bei Inanspruchnahme der Zuschüsse und steuerlichen Sonderabschreibungen ist der Abschluss eines Modernisierungs-/Ordnungsmaßnahmenvertrags mit der Stadt erforderlich. Auf Antrag wird eine Bescheinigung durch die Stadt Leimen zur Vorlage beim Finanzamt für Ihre steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten ausgestellt. In der Steuererklärung sind die Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in Sanierungsgebieten als Werbungskosten absetzbar ( 7h Einkommensteuergesetz). Nähere Auskünfte zur steuerlichen Absetzbarkeit erteilt Ihnen Ihr Finanzamt oder Ihr Steuerberater. LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 7

9 II. ANLAGEN Die nachfolgenden Anlagen können bei Interesse unter den oben genannten Kontaktdaten des Sanierungsträgers angefordert werden. 1. Bilddokumentation (anbei) 2. Maßstäblicher Lageplan 3. Grundplan mit Höhenangaben zu Gebäuden dxf-/dwg-format 4. Technische Infrastruktur und Höhenquoten 5. Bestandsplan Grundriss Rathausstraße Bestandspläne Grundrisse Rathausstraße 9 (Michaelishaus) 7. Begutachtung der Dachkonstruktion Rathausstraße 9 (Michaelishaus) 8. Kostenschätzung Sanierung Dachstuhl Rathausstraße 9 (Michaelishaus) 9. Ingenieurgeologisches Gutachten Rathausstraße 10. Schreiben der Archäologischen Denkmalpflege 11. Siegerentwurf Städtebaulicher Ideenwettbewerb Bärentorplatz-Rathausstraße- Rathausplatz 12. Freiflächenplanung Rathausstraße, Rathausplatz, Vorbereich Brauerei 13. 3D-Modell: Bestand und Vorplanung (Favorisierte Variante B) LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 8

10 Anlage 1: Bilddokumentation Abb. 1: Gebäude Rathausstraße 9 (Michaelishaus, links) und Rathausstraße 11 (rechts) Aufnahme vom Rathausplatz Abb. 2: Michaelishaus (Rathausstraße 9, Mitte) mit Blick auf die evangelische Kirche LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 1

11 Abb. 3: Rathausstraße 11 Abb. 4: Ausschnitt aus dem 3D-Modell Ev. Kirche Rathausstraße 11 Rathausstraße 9 Rathaus LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 2

12 Abb. 5: Ev. Kirche, im Vordergrund Rathausstraße 5, 7 und 9 (Michaelishaus) (v.l.n.r.) Abb. 6: Blick vom Michaelishaus auf das modernisierte Rathaus LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH 3