Wallrothstraße/Vor dem Hagentor

Transkript

1 Wallrothstraße/Vor dem Hagentor

2 1. Stadt Nordhausen Charakteristik, Lage und Verkehrsanbindung sowie Tourismus 1.1 Größte Stadt in Nordthüringen mitten in Deutschland Nordhausen ist ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums. Die Stadt hat ca Einwohner und eine überörtliche Versorgungsfunktion für ca Menschen. Nach Erfurt, Jena, Gera, Weimar und Gotha ist Nordhausen die sechstgrößte Stadt in Thüringen. Nordhausen liegt im Drei-Länder-Eck: Thüringen Niedersachsen Sachsen Anhalt und geografisch nahezu in der Mitte Deutschlands. 1.2 An der Autobahn 38 und Kreuzungspunkt für zwei Bundesstraßen Die Stadt liegt an der Autobahn 38, die die Industrie-Region Halle/Leipzig mit dem Raum Göttingen/Kassel in Niedersachsen verbindet. Darüber hinaus kreuzen sich in Nordhausen zwei Bundesstraßen: Die B4 (Richtung Erfurt/Weimar zur A4 und Richtung Goslar/Bad Harzburg bzw. weiter als B81 nach Blankenburg/Halberstadt) und die B243 (Richtung Hildesheim zur A7). 1.3 Nordhausen, Einkaufsstadt und Arbeitgeber für die Südharz-Region Traditionell ist die Stadt neben dem Nordhäuser Doppelkorn auch für Ihre Kompetenz im Maschinenbau bekannt. Überregional bedeutend ist auch das Südharz-Klinikum mit seinen rd. 900 Betten. Außerdem haben einige Behörden ihren Sitz in Nordhausen. An der Fachhochschule Nordhausen sind ca Studenten eingeschrieben, wobei hier ein ansteigender Trend erkennbar ist. Für die Bildung stehen zwei Gymnasien, mehrere Grund- und Regelschulen, berufsbildende- und Sonderschulen sowie eine Volkshochschule zur Verfügung. Seite 2

3 1.4 Touristisch vielseitig Nordhausen ist das Tor zum Harz und überregionaler Fremdenverkehrs- und Tourismus-Ort. Hier starten die Harzer Schmalspurbahnen mit ihren Dampflokomotiven zum Brocken, nach Wernigerode und in das Selketal. In der Stadt, mit ihrer 1000-jährigen Geschichte, befinden sich mehrere Museen. Vor allem in der Altstadt stehen zahlreiche Bau- und Kulturdenkmale. Auch aus Niedersachsen und Sachsen-Anhalt kommen die Menschen, um die Aufführungen des Nordhäusers Theater zu sehen. Es existieren zahlreiche Parks sowie Sport- und Freizeitanlagen. Darüber hinaus verfügt Nordhausen über ein Erlebnisbad und betreibt zudem noch zwei Freibäder. Die Aufenthaltsqualität in der Innenstadt wurde nicht zuletzt durch die 2004 durchgeführte Landesgartenschau deutlich und nachhaltig verbessert. 1.5 Wohnen in Nordhausen Nordhausen hat in den vergangenen Jahren erfolgreich durch Rückbau- und Aufwertungsmaßnahmen den Wohnungsmarkt stabilisiert. So ist es gelungen, den Wohnungsleerstand auf unter 3 % zu stabilisieren. Vor diesem Hintergrund sind aktuell einige Projekte im Segment hochwertigen Wohnens insbesondere in der Altstadt entstanden. 2. Ausschreibungsobjekt Baugrundstück Wallrothstraße/Vor dem Hagentor Gemarkung Nordhausen, Flur 8, Flurstück 314/36, Größe m² 2.1 Grundstücksbeschreibungen Das Grundstück liegt in der Stadtmitte in der ein großer Teil der Bevölkerung Nordhausens auch wohnt. Das Gehege, der älteste Naturpark der Stadt Nordhausen sowie auch die gut gepflegte Promenade befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt mit den städtischen Museen, Dom und Blasiikirche, das Kino, das Theater sowie das Bürgerhaus mit Ratssaal und Bibliothek bieten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das Humboldt Gymnasium, die Echte Nordhäuser Marktpassage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, das Rathaus und diverse andere Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur im Zentrum der Stadt. Alle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Seite 3

4 Das Eckgrundstück liegt an zwei durch innerörtlichen Verkehr zeitweise gut befahrener Straßen und bietet so auch die Voraussetzung für gewerbliche Nutzungen. Die Straßen sind asphaltiert und gut ausgebaut. Gehwege sind beidseitig vorhanden. Der öffentliche Personennahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist gut erreichbar. Das Ausschreibungsobjekt liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Altstadt. Die Form und die Ausmaße können dem in der Anlage befindlichen Auszug aus der digitalen Stadtkarte entnommen werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine gesicherte Baugrube. Sie umfasst die überwiegende Fläche des Grundstückes und bietet die Voraussetzung für eine Tiefgarage. Der Zugang und die Erschließung erfolgt durch benachbarte Tiefgaragen über die Wallrothstraße und der Straße vor dem Hagentor. Diese sind rechtlich gesichert. Weitere Informationen können aus dem vorliegenden Verkehrswertgutachten entnommen werden. Das Gutachten kann jederzeit eingesehen werden. Vorbehaltlich positiver bauordnungs- und bauplanungsrechticher Prüfung kann das Grundstück wie folgt bebaut werden: - Wohn- und Geschäftshaus, - ergänzend: Kultur, Gastronomie, Dienstleistung, - sehr hohe bauliche Auslastung des Grundstücks erreichbar, - mindestens 3 geschossige Bauweise Kaufpreis Das Grundstück wird zum Verkehrswert in Höhe von ,00 Euro angeboten. Der Verkehrswert wurde durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Kyffhäuserkreises und des Landkreises Nordhausen am ermittelt. Er stellt den so genannten Endwert gem. 154 (2) Baugesetzbuch dar und enthält so bereits die sanierungsbedingten Wertsteigerungen. Im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Altstadt ist der Kaufpreis auf den Verkehrswert (sanierungsbeeinflusster Bodenwert) beschränkt. Eine Entlassung aus dem Sanierungsgebiet wird mit Realisierung der Bebauung angestrebt. Erwerbsantrag Die Kaufgebote sind entsprechend der veröffentlichten Ausschreibung vorzunehmen. Entscheidend für den Zuschlag wird das städtebaulich-gestalterische Gesamtkonzept sowie die beabsichtigte Nutzung sein. Dementsprechend aussagekräftige Unterlagen, Seite 4

5 die die Nutzung, den Umfang und die Gestaltung der künftigen baulichen Anlagen erkennen lassen, sind dem Erwerbsantrag beizufügen. Für die Richtigkeit und den Inhalt des Exposés wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Bei dieser Anzeige handelt es sich um die Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Die Stadt Nordhausen ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Für den Inhalt und Richtigkeit der Verkaufsunterlagen und der obigen Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Ansprechpartner Herr Werrbach Telefon Telefax Internet Seite 5

6 Seite 6

7 Seite 7

8 Seite 8