Ehem. Verwaltungsgebäude in Zentrumsnähe Cottbus, Weinbergstraße 10
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- Emilia Hermann
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1 Ehem. Verwaltungsgebäude in Zentrumsnähe Cottbus, Weinbergstraße 10
2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...3 Lage...3 Infrastruktur...4 Verkehrsanbindung...4 OBJEKTBESCHREIBUNG...5 Grundstücksdaten...5 Flurkarte...6 Liegenschaftsbeschreibung...7 Nutzung...7 Erschließung...7 Kaufpreisvorstellung...7 Fotodokumentation AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...10 Art der Ausschreibung...10 Vergabeentscheidung...11 Ansprechpartner für Besichtigung...11 Angebotsschreiben...12 Nachweis der finanziellen Mittel...13 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes...14 Grundrisse der Gebäude
3 STANDORT Lage Die zu veräußernde Liegenschaft liegt im Süden von Cottbus, im Stadtteil Spremberger Vorstadt. Der Stadtteil gehört trotzdem zu den zentralen Stadtteilen von Cottbus. Hier sind wichtige gesamtstädtische Funktionen, wie Verwaltungseinrichtungen, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt. Der Stadtteil ist südlich der historischen Altstadt, in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofes gelegen und verbindet das Stadtzentrum mit den weiter südlich gelegenen Wohngebieten der Stadtteile Sachsendorf und Madlow. Der Stadtteil gilt auch als Nahtstelle für den angrenzenden entlang der Spree verlaufenden Grüngürtel, welcher als Naherholungsgebiet von der Bevölkerung genutzt wird. GeoBasis/LGB2011 GeoBasis- DE/LGB2014 3
4 Infrastruktur Cottbus als regionales Oberzentrum in Südbrandenburg selbst hat eine gute Infrastruktur und bietet medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kitas und Schulen. Es bestehen vielfältige Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen, wie Kino, Theater und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung des in unmittelbarer Nähe befindlichen Spreewaldes. GeoBasis- DE/LGB2014 Verkehrsanbindung Cottbus ist sehr gut von der Autobahn A 13 erreichbar. Die nächst gelegenen Großstädte sind Berlin, ca. 100 km nordwestlich, Dresden ca. 90 km südwestlich und Zielona Gora in Pol en ca. 100 km nordöstlich von 4
5 Cottbus. Die genannten Städte sind gleichfalls mit der Eisenbahn in kürzester Zeit zu erreichen. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Cottbus in Ost- West- Richtung durchquerenden Innenstadtringes. Weiterhin besteht die Möglichkeit, den in ca. 15 km entfernten regionalen Verkehrslandeplatz Neuhausen und den in ca. 25 km Entfernung gelegenen Verkehrslandeplatz Drewitz zu nutzen. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe vom Bahnhof Cottbus, eine Straßenbahnhaltestelle ist vor dem Grundstück vorhanden. OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Cottbus - Spremberger Vorstadt Flur Flurstück Fläche (m²) Gebäude- und Freifläche Gebäude- und Freifläche Gebäude- und Freifläche Summe: Wirtschaftsart m² Amtsgericht: Cottbus Grundbuch von: Spremberger Vorstadt Grundbuchblatt: Lasten und Beschränkungen: Abt. II: Leitungsrecht- Abwasser Abt. III: keine Eintragungen Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 5
6 Flurkarte GeoBasis- DE/LGB2014 6
7 Liegenschaftsbeschreibung Allgemein Das sechsgeschossige Verwaltungsgebäude mit Flachdachabdeckung wurde 1974 errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ein Lastenaufzug führt vom Kellergeschoss zum Erdgeschoss. Vom Erdgeschoss bis zum 5. OG führt ein Personenaufzug. Die Außenmauern sind in Plattenbauweise hergestellt mit Putzfassade. Im Innenhof sind PKW- Stellplätze in geringem Maße vorhanden. Nutzung Nutzungsart Verwaltungsgebäude Derzeitige Nutzung Leerstand Baurecht Einfügegebot nach 34 BauGB Medienerschließung Trinkwasser- zentral Abwasser - zentral Heizung: Fernwärme Elektro Telefon Energieausweis Bedarfsorientiert, Energieeffizienzklasse: D, Energiebedarf: 115 kwh(m²a) Kaufpreisvorstellung ,00 7
8 Fotodokumentation Abbildung 1und 2: Ansicht von der Weinbergstraße 8
9 Abbildung 3: Ansicht von der Thiemstraße 9
10 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Die Interessenten werden gebeten, Referenzen aufzuzeigen. Angebot Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb ). Bewerber werden gebeten, sich zu dem beabsichtigten Verwendungszweck zu äußern und dazu zu erklären, für welchen Zeitraum sie sich an ihr Angebot gebunden halten. Zugelassen sind nur Angebote, die: - schriftlich per , Post oder Fax eingegangen sind - auf eine bestimmte Geldsumme lauten - einen Finanzierungsnachweis enthalten - ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten - rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: - nach Fristablauf eingehen - ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden - kein Nutzungskonzept enthalten - sogenannte Gleitklauseln, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 10
11 Vergabeentscheidung Die Öffnung erfolgt ohne Beteiligung der Bieter. Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner Besichtigung der Liegenschaft Besichtigungstermine sind mit dem Brandenburgischen Landesbetrieb abzustimmen: Ansprechpartner: Herr Axel Vogt Telefon: 0355/ Telefax: 0355/ Hinweise Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Anlagen Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes 11
12 Angebotsschreiben FM, Liegenschaftsteam Cottbus Juri- Gagarin- Str Cottbus Anschrift des Anbieters für die Liegenschaft An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot... Euro Das Gebot ist verbindlich bis zum... 2 Nutzungskonzept 3 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 12
13 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Cottbus, Weinbergstr. Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts gemäß Formblatt (S.15) ( Ort, Datum, Unterschrift der/des Bieter/s) 13
14 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb Geschäftsbereich Facilitymanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb der Flurstücke 94, 95 und 103 der Flur 141 von Cottbus- Spremberger Vorstadt die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von...eur in Worten...Euro) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 14
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