EXPOSÉ Gewerbefläche

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1 EXPOSÉ Gewerbefläche Attraktives Gewerbebauland Adelsdorf Quelle: Nürnberg Luftbild Dietz Nr. 1/X Am Langgraben Grabenäcker, Adelsdorf

2 Stark frequentierte Sichtlage - vielseitig nutzbar Teilflächen möglich Eckdaten der Gewerbefläche Objektart Baugrundstück Objekttyp Gewerbefläche Vermarktungsart Kauf Ort Adelsdorf Verfügbar Ab sofort Fläche Ab m² m² Bebauungsplan Rechtskräftig Erschließung Voll erschlossen Kaufpreis 75,00 Euro pro m² STANDORTBESCHREIBUNG Lage & Infrastruktur Die Gemeinde Adelsdorf liegt in Bayern und gehört zum Landkreis Erlangen- Höchstadt, im Regierungsbezirk Mittelfranken. Das Gewerbegrundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet, unweit vom Zentrum Adelsdorfs entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere gewerblich genutzte Grundstücke, das Zentrallager eines überregionalen namhaften Discounters sowie Wohngebiete. Die Erschließung des Grundstücks ist durch die im öffentlichen Raum befindlichen Ver- und Entsorgungsleitungen gewährleistet.

3 Verkehrsanbindung Die Verkehrslage an der A 3 (Nürnberg Frankfurt), Anschlussstelle Höchstadt-Ost in ca. 3 km Entfernung, verbindet Adelsdorf unmittelbar mit dem Autobahnnetz. Über die stark frequentierte B 470 (Neustadt Forchheim) ist die Anbindung an die A 73 (Nürnberg Bamberg) ebenfalls hervorragend. Das herausragende Standortumfeld mit den prosperierenden Mittelzentren Forchheim oder Herzogenaurach sowie die Großstädte Erlangen und Nürnberg als Mittelpunkt der neuen europäischen Metropolregion lassen eine Entscheidung für Adelsdorf leicht fallen. Fährt man von der Autobahn ab, wird die gute Anbindung an die Ballungsräume deutlich ein wichtiger Faktor für die vielen großen und kleinen Firmen, die sich im Industriegebiet angesiedelt haben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote sind von hier aus gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

4 Objektbeschreibung Das m² große Grundstück liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet Grabenäcker und ist über die Ausfahrt Höchstadt-Ost von der A 3 in wenigen Minuten zu erreichen. Quelle: Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Im rechtskräftigen Bebauungsplan ist der Bau eines Wendehammers und einer weiteren Stichstraße vorgesehen, so dass eine kleine Parzellierung des Gesamtgrundstücks möglich ist. Das vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück ist bebaubar mit Lagerhalle, Büroräumen, Produktionsstätten und Garagen. Das Objekt wurde bisher als Landwirtschaftliche Fläche genutzt. Je nach Größe und Lage der einzelnen Parzellen können bis zu zwei Grundstückszufahrten realisiert werden.

5 Im Gewerbegebiet Grabenäcker können an die im Straßennetz liegenden Gasanschlüsse und Leitungen angeschlossen werden. Das Gesamtgrundstück ist voll erschlossen und unbebaut. Der Kaufpreis für den Quadratmeter erschlossenes Bauland beträgt 75,00 Euro. Preisgünstige Gewerbeflächen und keine bürokratischen Hürden Für interessierte Unternehmen stehen Flächen von insgesamt ca m² zur Verfügung. Die Erschließungsmaßnahmen für das Gesamtgrundstück sind abgeschlossen. Bauanträge werden zügig und unbürokratisch bearbeitet, Infrastruktur und rechtliche Grundlagen erlauben eine schnelle Realisierung der Vorhaben. Rechtshinweis Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Die Gemeinde ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Kaufinteressenten werden gebeten, sich schriftlich an zu wenden. Bitte erklären Sie dabei kurz das jeweilige Vorhaben und die dafür benötigte Grundfläche. Die Gemeinde Adelsdorf behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Die Gemeinde ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontakt Gemeinde Adelsdorf Karsten Fischkal 1.Bürgermeister Rathausplatz Adelsdorf Tel / bauland@adelsdorf.de