EXPOSE über Baugrundstücke in MARSBERG - Canstein

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1 BAUEN SIE JETZT! SONDERPREIS! Grundstück und Haus nur ! Attraktives Sonderangebot in MARSBERG - Canstein (HSK)! z. B. Kaufpreis für Flurstück 414 mit ca. 745 qm ab ! Abbildung 1: z. B. Flurstück 435 mit 982 qm Größe Abbildung 2: bebaubar z. B. mit dem SCANHAUS SH 131 zum Sonderpreis ab ! Seite 1 von 10

2 EXPOSE über Baugrundstücke in MARSBERG - Canstein 1.0 Lage Der Stadtteil MARSBERG Canstein liegt ca. 12 km südöstlich von Marsberg an der Landesgrenze zu Hessen. Der Bade und Kurort Bad Arolsen liegt ca. 8 km in östlicher Richtung und bietet alle infrastrukturellen Einrichtungen. Die Grundstücke weisen einen hohen Freizeit und Erholungswert aus. Der Diemelsee und das Wintersportgebiet Willigen sind kurzfristig erreichbar. Die historischen und sehenswerten Großstädte Kassel und Paderborn erreicht man jeweils in ca. 45 Autominuten. Der Autobahn Anschluss zur BAB 44 liegt ca. 12 Fahrminuten entfernt. Die bereits erschlossenen Baugrundstücke befinden sich in einem kleinen Neubaugebiet der Gemeinde Canstein. In den letzten Jahren sind hier bereits attraktive Häuser neu errichtet worden. Die Grundversorgungen und der Anschluss an den ÖPNV sind gesichert. Die Grundstücke zeichnen sich durch eine naturnahe Lage und einen günstigen Preis aus. Abbildung 3: Lageplan der Baugrundstücke 2.0 Bebaubarkeit Für das Baugebiet existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan (B-Plan), so dass Baugenehmigungen gemäß 68 LBO NW des einfachen Verfahrens schnell erteilt werden können, wenn man die Vorgaben des B-Planes einhält. Dieser räumt relativ große Baufelder (bebauungsfähige Flächen) und einen vielfältigen Gestaltungsspielraum ein. Der B-Plan weist die nachfolgenden Vorgaben auf: WA II = Allgemeines Wohngebiet - 2 Vollgeschosse sind möglich GRZ 0,40 = 40 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden GFZ 0,70 = Die Summe aller Vollgeschossflächen darf nicht größer Als 70 % der Grundstücksfläche sein SD 38 = Satteldach bis 38 - Traufhöhe max. 6,00 m Seite 2 von 10

3 3.0 Grundstücks - Kaufpreise Preisliste der Grundstücke Objekt: MARSBERG - Canstein, Am Echelnstein Einheit Bestandsverzeichnis Abt. I Abt. Abt. III KAUFPREIS Lage Grundbuch Flurstück II Fläche / qm Nr. Blatt - Nr. Nr. (qm) gesamt , ,00 Weg , , , , , Abbildung 3: Bereits fertig gestellte Erschließung mit Nachbar Bebauung Seite 3 von 10

4 4.0 Bebauungsbeispiel: Aktionsangebot SCANHAUS SH GRUNDRISSE Abbildung 3 + 4: Grundrisse Erdgeschoss + Dachgeschoss Seite 4 von 10

5 4.1 ANSICHTEN des Beispielhauses SCANHAUS SH 131 Seite 5 von 10

6 4.2 ERDGESCHOSS - Grundriss des Beispielhauses SCANHAUS SH 131 Seite 6 von 10

7 4.3 DACHGESCHOSS Grundriss des Beispielhauses SCANHAUS SH 131 Seite 7 von 10

8 4.4 SCHNITT des Beispielhauses SCANHAUS SH 131 Seite 8 von 10

9 5.0 Ermittlung der GESAMTKOSTEN - Beispiel SCANHAUS SH 131 Objekt: MARSBERG - CANSTEIN - Am Echelnstein - Flurstück Kosten des Baugrundstückes 1.1 Wert des Baugrundstückes qm / qm 745,00 36,00 Bauland , Erwerbskosten (Grunderwerbssteuer, Notar u. Gericht) Bezug 5,00% , , Erschließungskosten qm / qm 0,00 0, Sonstiges / Rundung 839,00 Zwischensumme , Kosten des Gebäudes 2.1 Gebäude Haus AKTIONSANGEBOT ,00 Garage Fertig - Garage 5.100, Außenanlagen / Hausanschlüsse / Extras qm / qm ,00 Zwischensumme Neubauwert , Baunebenkosten 3.1 Kosten der Architekten und Ingenieurleistungen (Zone III;geringster Satz) Architekt Ingenieur pauschal 5.000, Kosten der Zwischenfinanzierung Bemessungsgrundlage Zinssatz Monate ,00 5,00% , Sonstige Nebenkosten / Rundung Zwischensumme Nebenkosten 7.500, ZUSAMMENSTELLUNG der GESAMTKOSTEN 1.0 Kosten d. Baugrundstückes , Kosten des Gebäudes , Baunebenkosten 7.500,00 Nutzfläch e / qm GESAMTKOSTEN: 131,00 qm x 1.446, ,00 Seite 9 von 10

10 6.0 Schlussbemerkungen Unser Angebot bezieht sich zunächst nur auf die Grundstücke, deren Eigentümerin wir sind. Mit uns kommt bei Interesse nur ein Grundstückskaufvertrag ohne Hausbau zustande. Wir empfehlen unverbindlich, die Grundstücke mit der Firma SCANHAUS in hochwertiger FERTIGHAUS Bauweise zu bebauen. Auf den Internet Seiten der Firma SCANHAUS, per Hauskatalog oder in deren zahlreichen Musterhäusern können sie sich ausführlich informieren. Sie können die Grundstücke aber auch mit einem anderen Baupartner Ihrer Wahl bebauen. Wir haben das Beispielhaus der Firma SCANHAUS mit deren Genehmigung herangezogen, um den Grundstücksinteressenten die Bebauungsmöglichkeiten zu illustrieren und mögliche Gesamtkosten benennen zu können. Für die Errichtung des Hausbaues schließen Sie auf jeden Fall einen von uns unabhängigen Werkvertrag ab. Auf Wunsch stehen wir Ihnen bei der Realisierung Ihres Bauvorhabens mit unserem Bauingenieurteam beratend zur Seite. Nehmen Sie bitte unter Tel.: oder per Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie unverbindlich und freuen uns über Ihren Rückruf. Seite 10 von 10