Grundstück für eine Mehrfamilienhausbebauung. Halfmannstraße in Duisburg-Obermarxloh

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1 IMD Immobilien-Management.... Exposé Grundstück für eine Mehrfamilienhausbebauung Halfmannstraße in Duisburg-Obermarxloh 1

2 Inhaltsverzeichnis Bezeichnung Halfmannstraße Seite Hinweise 3 Lage 4 Infrastruktur 4 Planungsrecht 4 Grundstück und Kaufpreis 5 Stadtplan 6 Übersicht Grundstück 7 Luftbild 8 Bebauungsplan 9 Ansprechpartner: Frau Zimmer: 414 Susanne Roddeck Tel.: 0203 / Am Burgacker 3 Fax: 0203 / Duisburg s.roddeck@stadt-duisburg.de Frau Zimmer: 417 Sabine Templin Tel.: 0203 / Am Burgacker 3 Fax: 0203 / Duisburg s.templin@stadt-duisburg.de 2

3 Hinweise Die Stadt Duisburg bietet das Grundstück unmittelbar durch das Immobilien- Management der Stadt Duisburg - IMD - an. Eine Maklercourtage wird nicht erhoben. Bei Interesse am Erwerb des Grundstückes bitten wir um eine schriftliche Bewerbung. Das Grundstück wird für die Dauer von maximal sechs Wochen unverbindlich für den Interessenten reserviert, der sich zuerst für das Grundstück entscheidet. Für den Fall, dass an einem Tag mehrere Reservierungsanträge bzw. Bewerbungen eingehen (Datum der persönlichen Abgabe oder Poststempel sind maßgebend), entscheidet das Los. Sollte der Interessent sich innerhalb der vorgegebenen sechs Wochen nicht für eine verbindliche Reservierung entscheiden können, behält sich die Stadt Duisburg - IMD - vor, das Grundstück anderen Interessenten zum Kauf anzubieten. Im Rahmen der Reservierung des Grundstückes können keinerlei Ansprüche gegenüber der Stadt Duisburg oder dem IMD geltend gemacht werden. Dies gilt insbesondere bei Nichtberücksichtigung einer Reservierung oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes - gleichgültig aus welchem Grund - nicht erfolgt. Die Zustimmung der politischen Gremien für die Errichtung von freifinanziertem Geschosswohnungsbau wurde bereits eingeholt, so dass der entsprechende Grundstückskaufvertrag sofort geschlossen werden kann. Für den Fall, dass das geplante Bauvorhaben unter Verwendung sozialer Wohnungsraumfördermittel des Landes NRW realisiert werden soll, sind die politischen Gremien erneut zu beteiligen. Erst nach der erforderlichen Beschlussfassung kann der entsprechende Grundstückskaufvertrag geschlossen werden. Für Ihre Fragen und eine detaillierte Beratung stehen Ihnen die umseitig genannten Ansprechpartner gerne zur Verfügung. 3

4 Grundstücksangaben Lage: Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage und grenzt unmittelbar an den Erholungspark Neumühl. Im Umfeld des Grundstückes findet man eine bestehende zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhausbebauung. Die weitere Umgebung bietet guten Wohnkomfort mit großem Freizeitwert. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel die Niederrhein-Therme oder das Rhein-Ruhr-Bad sind nur wenige Autominuten entfernt. Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist durch die Buslinien 910 und 917 mit Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahnlinie 903 gesichert. In nur wenigen Autominuten ist die Stadtautobahn A 59 und das weitverzweigte überregionale Autobahnnetz in und um Duisburg zeitnah zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Holtener Straße als fußläufige Einkaufsstraße mit diversen Supermärkten, Ärzten und Restaurants. Auch der Marktplatz mit seinem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Grundschulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls unweit des Grundstücks. Auch weiterführende Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Planungsrecht: Das Baugrundstück liegt im Bereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Nr. 619 I -Neumühl-. Die Ausweisung erfolgt als "Allgemeines Wohngebiet (WA)" in geschlossener, III-geschossiger Bauweise. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl zwingend 1,0. Das Grundstück eignet sich für eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus. Aufgrund der vorhandenen Bebauung ist ausschließlich ein Anbau an das Haus mit der Hausnummer 82 möglich. 4

5 Grundstück und Kaufpreis: Das Baugrundstück hat eine Größe von 518 m². Der Kaufpreis beträgt ,00 Euro. Der Verkauf des Grundstückes erfolgt erschließungs- und anschlussbeitragsfrei. Das bedeutet, dass die Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung der öffentlichen Erschließungsanlage sowie der Kanalanschlussbeitrag gemäß Kommunalabgabengesetz für das Land Nordrhein-Westfalen (KAG NW) im Kaufpreis enthalten sind. Ebenso im Kaufpreis enthalten ist der Straßenbaubeitrag aus dem Jahr 2015 für die Teilanlagen Gehweg und Parkstreifen in Höhe von 2.552,04. Nicht enthalten hingegen sind die Kosten für die Hausanschlüsse und die privaten Hausanschlussleitungen, für die der Erwerber vom jeweiligen Versorgungsträger zur Zahlung herangezogen wird. Alle sonstigen, mit dem Erwerb des Grundstückes verbundenen Kosten wie z. B. Notarund Gerichtskosten, die Grunderwerbssteuer, mögliche Kosten für Dienstbarkeiten oder Baulasten übernimmt ebenfalls der Erwerber. Das Grundstück ist derzeit zur Bewirtschaftung als Grabeland verpachtet. Die Auflösung des Pachtvertrages ist jederzeit mit einer Frist von einem Monat möglich. Das Grundstück wird im gegenwärtigen Zustand, wie es steht und liegt, veräußert. Besondere Beschaffenheitsvereinbarungen werden nicht zugesichert. Die Stadt Duisburg - IMD - übernimmt keine Haftung für Bodenbeschaffenheit, Zustand, sowie für unsichtbare und sichtbare Sachmängel. Die Stadt Duisburg - IMD - versichert, dass ihr unsichtbare Mängel nicht bekannt sind. 5

6 Stadtplan 6

7 Übersicht Grundstück 7

8 Luftbild 8

9 Bebauungsplan 9