E x p o s é. Grundstück. für Reihenhausbebauung. an der Wachtelstraße. im Stadtbezirk Rheinhausen, Ortsteil Winkelhausen

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1 IMD Immobilien-Management E x p o s é Grundstück für Reihenhausbebauung an der Wachtelstraße im Stadtbezirk Rheinhausen, Ortsteil Winkelhausen - 1 -

2 Inhaltsverzeichnis Seite 1. Grundstückangaben/Beschreibung Grundstückslage Gegenstand des Verfahrens Sonstiges 3 2. Wichtige Hinweise Liegenschaftsdaten Grundbuchstand Baulasten Grundstücksbeschaffenheit Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge 4 3. Bebauungsmöglichkeit Planungsrecht/bauliche Vorgaben Bauverpflichtung 5 4. Verkaufsverfahren Ablauf des Verfahrens Grundlagen Mindestkaufpreis Angebotskriterien Angebotsabgabe Abschluss des Verfahrens Ausschreibungsbedingungen Gewährsleistung 7 5. Ausloberin 7 6. Ansprechpartner 8 Lageplan 9 Luftbild

3 1. Grundstücksangaben/Beschreibung 1.1. Grundstückslage Das Baugrundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Westen der Stadt Duisburg, im linksrheinischen Bezirk Rheinhausen und ist ca. 10 km vom Duisburger Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von überwiegender Ein-/Zweifamilienhausbebauung. Die Autobahnen A 40 und A 57 sind in wenigen Minuten zu erreichen und gewährleisten damit eine gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe an der Winkelhauser Straße. Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Krankenhaus etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln zeitnah zu erreichen Gegenstand des Verfahrens Gegenstand des Verfahrens ist der Verkauf von einem städtischen Grundstück an der Wachtelstr. in Duisburg-Rheinhausen (Winkelhausen) im Bieterverfahren verbunden mit einer Bauverpflichtung (Reihenendhaus). Das Baugrundstück einschließlich der Garagengrundstücke hat eine Größe von 573 m² Sonstiges Da das Grundstück durch das Immobilien-Management der Stadt Duisburg (IMD) direkt angeboten wird, wird keine Maklercourtage erhoben. 2. Wichtige Hinweise 2.1. Liegenschaftsdaten Wachtelstraße Duisburg (Winkelhausen) Grundstücksgröße Baugrundstück/ Flurstück 2073 = 495 m² Garagengrundstück/ Flurstück 1850 = 39 m² Garagengrundstück/ Flurstück 1851 = 39 m² - 3 -

4 2.2. Grundbuchstand Grundbuch des Amtsgericht von Duisburg Grundbuch von Rheinhausen Blatt: 1001 lfd. Nr. 210, 211 und 256 Gemarkung: Rheinhausen Flur: 1 Flurstück: 2073, 1850 und 1851 groß insgesamt: 573 m² (siehe auch Pkt. 2.1.) Abteilung I: Abteilung II und III: Stadt Duisburg lastenfrei 2.3. Baulasten Es besteht eine Anbauverpflichtung im Rahmen einer Baulast Grundstücksbeschaffenheit Im Altlastenkataster der Stadt Duisburg gibt es für das Baugrundstück keine konkreten Hinweise auf relevante Altablagerungen oder Altstandorte. Es kann dennoch nicht ausgeschlossen werden, dass Verunreinigungen des Bodens vorhanden sind. Zudem ist in einigen Bereichen des Stadtgebietes mit Auffüllmaterialien zu rechnen, die aufgrund ihrer Fremdbestandteile (z. B. Aschen und Schlacken) unter Umständen als Bodenbelastungen einzustufen sind. Die Bodenbeschaffenheit (z. B. im Hinblick auf Standfestigkeit) wurde bisher nicht untersucht. Aufgrund einer Vornutzung im Rahmen eines landwirtschaftlichen Betriebes und der bereits erfolgten Nachbarbebauung können nachteilige Bodenveränderungen aber auch Fundamentreste nicht ausgeschlossen werden. Diese Beschaffenheit stellt damit keinen Mangel dar und berechtigte nicht zur Forderung einer Mängelbeseitigung oder Kostenbeteiligung an möglichen Mehrgründungen oder höheren Kosten bei der Bodenabfuhr Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge Das Kaufgrundstück wird für die derzeit vorhandene Erschließungsanlage Wachtelstraße erschließungs- und anschlussbeitragsfrei verkauft. Im Kaufpreis enthalten sind für die Erschließungsanlage Wachtelstraße der endgültige Erschließungsbeitrag gemäß 127 ff Baugesetzbuch (BauGB) und der einmalige Kanalanschlussbeitrag gemäß 8 Kommunalabgabengesetz für das Land Nordrhein-Westfalen (KAG NW) in der zurzeit gültigen Fassung und der hierzu ergangenen Satzung der Wirtschaftsbetriebe Duisburg- AöR

5 3. Bebauungsmöglichkeit 3.1. Planungsrecht/bauliche Vorgaben Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplanes im Sinne von 30 BauGB, jedoch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Art und Maß der zulässigen baulichen Nutzung sind daher nach 34 BauGB nach der vorhandenen Bebauung zu beurteilen. Demzufolge kann ausschließlich ein Reihenendhaus gebaut werden, das in seinem Erscheinungsbild der vorhandenen 11/2 geschossigen Reihenhausbebauung angepasst werden muss. Das Grundstück, das in einem reinen Wohngebiet liegt, ist in voller Grundstücksbreite und mit einer Grundstückstiefe von ca. 11 Metern bebaubar Bauverpflichtung Der Erwerber wird mit Abschluss des Kaufvertrages verpflichtet, die Bebauung des Grundstücks innerhalb von 2 Jahren nach Vertragsabschluss in Abstimmung mit der Stadt Duisburg Amt für Baurecht und Bauberatung- sicherzustellen. 4. Verkaufsverfahren 4.1. Ablauf des Verfahrens Die Stadt Duisburg IMD bietet das oben genannte, unbebaute Grundstück zum Verkauf an. Das Verfahren beginnt mit der Veröffentlichung Grundlagen Der Mindestkaufpreis des Baugrundstückes wurde auf Basis der zonalen Richtwerte in der Stadt Duisburg ermittelt. Die Stadt Duisburg weist zudem darauf hin, dass es sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Angebotsabgabe handelt. Aus dem Verfahren, insbesondere aus der Angebotsabgabe, lassen sich keine Ansprüche gegen die Stadt Duisburg ableiten. Ferner behält sich die Stadt Duisburg vor, zu jedem Zeitpunkt und ohne Angabe von Gründen das Verfahren zu ändern oder zu beenden. In einem solchen Falle lassen sich keine Ansprüche auf Verkauf der Grundstücke oder Erstattung ggf. im Zusammenhang mit der Gebotsabgabe entstandener Kosten oder Gebühren (z. B. für die Erstellung von Plänen, für das Einreichen einer Bauvoranfrage) gegen die Stadt Duisburg ableiten. Die Vergabe erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Gremien der Stadt Duisburg. Erst nach Beschluss des Rates der Stadt Duisburg erfolgt der Verkauf an den Meistbietenden

6 4.3. Mindestkaufpreis Der Mindestkaufpreis in Höhe von ,00 orientiert sich an dem Verkehrswert. Das Kaufgrundstück wird im gegenwärtigen Zustand, wie es steht und liegt veräußert. Besondere Beschaffenheitsvereinbarungen werden nicht zugesichert. Die Stadt Duisburg Immobilien-Management Duisburg (IMD) übernimmt keine Haftung für Bodenbeschaffenheit und Zustand des Kaufgrundstückes. Unsichtbare und sichtbare Mängel sind nicht bekannt. Die Angaben zur Nutzung dienen ausschließlich Informationszwecken und begründen keinen Rechtsanspruch im Hinblick auf die öffentlichrechtlichen Baugenehmigungsverfahren. Sämtliche mit dem Grundstückskaufvertrag und seiner Abwicklung verbunden Kosten sind vom Erwerber zu tragen. Wegen der Erschließungsbeiträge gemäß 124 ff BauGB und Kanalanschlussbeiträge nach 8 KAG wird auf Ziffer 2.5. verwiesen Angebotskriterien Veräußerung gegen Höchstgebot. Ein weiteres Nachbieten ist nicht möglich. Jeder Interessent kann ein Angebot abgeben Angebotsabgabe Bei Interesse am Erwerb dieses Grundstückes zu den genannten Konditionen bitten wir Sie, ein schriftliches und unterschriebenes Angebot in einem verschlossenen Umschlag, mit der Aufschrift Angebot Wachtelstraße bis zum 28. Oktober 2017, 15:00 Uhr, unter Angabe der Adresse Stadt Duisburg Liegenschaftsmanagement IMD/IM-LM-S z. Hd. Herrn Jansen (AZ: ) Stichwort: Wachtelstraße Am Burgacker Duisburg einzureichen. Die Angebote sind in deutscher Sprache abzugeben. Ferner gilt: Ein Bewerbungsformular wird nicht zur Verfügung gestellt. Die Unterlagen sind auf dem Postwege zu übersenden oder persönlich abzugeben. Unterlagen, die per oder Telefax eingereicht werden, bleiben unberücksichtigt

7 Die Bewerbung ist rechtsverbindlich zu unterzeichnen. Die Unterlagen werden nicht zurückgeschickt, ein Anspruch auf Aufwands- oder Kostenerstattung besteht nicht. Sonstige Kostenbeiträge, Bearbeitungshonorare oder Preisgelder sind nicht vereinbart Abschluss des Verfahrens Das Verfahren endet mit dem Abschluss des Kaufvertrages nach vorheriger Beschlussfassung durch den Rat der Stadt Duisburg Ausschreibungsbedingungen Die Stadt Duisburg behält sich vor, Angebote, die nach Ablauf des Stichtages eingehen oder Angebote, die zwar vorliegen, aber nicht vollständig sind, nicht mehr zu berücksichtigen. Angebote, die unter dem genannten Mindestkaufpreis liegen werden nicht berücksichtigt. Aus der Angebotsabgabe können keinerlei Ansprüche gegenüber der Stadt Duisburg oder dem Immobilien-Management Duisburg geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus Nichtberücksichtigung von Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes aus welchem Grund auch immer nicht erfolgt Gewährleistung Die Bieter bestätigen mit ihrem Angebot, sich ausreichend über die tatsächlichen Voraussetzungen des Angebots informiert zu haben. Sie erkennen an, dass die Stadt Duisburg keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Informationen übernimmt und ihnen insoweit keine Schadensersatzansprüche zustehen. Des Weiteren wird auf Ziffer 4.3. verwiesen. 5. Ausloberin Stadt Duisburg Immobilen-Management Duisburg Am Burgacker Duisburg - 7 -

8 6. Ansprechpartner: Herr Zimmer 411 Harald Jansen Tel.: 0203/ Am Burgacker 3, Fax: 0203/ Duisburg Frau Zimmer 428 Ulrike Fürk Tel.: 0203/ Am Burgacker 3, Fax: 0203/ Duisburg

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