Verkauf eines ehemaligen Schulgebäudes der Stadt Marl

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1 Verkauf eines ehemaligen Schulgebäudes der Stadt Marl Ehemaliges Schulgebäude mit Grundstück, im Stadtteil Marl-Sinsen auf dem Gelände der ehemaligen Haardschule an der Schulstraße Bebauungsplan Nr.222, ehemalige Haardschule 1

2 Allgemeine Beschreibung des Grundstücks Die Stadt Marl veräußert im Stadtteil Marl-Sinsen ein ehemaliges Schulgebäude mit einer Grundstücksfläche von ca. 873 m² zu einem Mindestkaufpreis von Das Objekt liegt auf dem Grundstück der ehemaligen Haardschule, Gemarkung Marl, Flur 180, Flurstück Der überwiegende Bestand der ehemaligen Haardschule wurde 2012 abgerissen. 1. Lage Das Objekt liegt am östlichen Ortsrand von Marl im Stadtteil Marl-Sinsen direkt an der Schulstraße, die sich hier als West / Ostachse der Stadt Marl fortsetzt und die Verbindung zu der Nachbarstadt Oer- Erkenschwick darstellt. Die Schulstraße ist als Landesstraße L 798 gewidmet. Baulastträger ist die Stadt Marl. Eine Verkehrsbelastung von ca Fahrzeugen pro Tag ist dokumentiert. Vom Ortsteil Sinsen sind es ca. 7 km bis zum Stadtkern von Marl. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die verkehrsgünstige Anbindung an die A 43 und die L551, wie auch durch den nahe gelegenen Bahnhof Marl-Sinsen, sind die Ballungszentren gut erreichbar. Busverbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen das Erreichen von anderen Stadtteilen, Geschäften und Bahnhof. Im Norden des geplanten Baugebietes erstreckt sich das Erholungsgebiet "Die Haard", welches zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Spazierengehen und Reiten bietet. 2. Erschließung Das Grundstück wird zukünftig über eine private Erschließungsfläche erschlossen, die über eine zukünftige öffentliche Verkehrsfläche an die Schulstraße angebunden wird. Bis zur Fertigstellung dieser öffentlichen Verkehrsfläche wird die Erschließung über das Grundstück der Stadt Marl gewährleistet und durch Baulast gesichert. Die private Erschließungsfläche ist anteilig zu erwerben. Der Anteil richtet sich nach der Grundstücksgröße. Die private Erschließungsfläche wird im Rahmen der Erschließungsmaßnahme des Gesamtbaugebietes mit hergestellt. Die Kosten für Erwerb und Herstellung sind im Kaufpreis enthalten. 3. Objektbeschreibung, Planungsrecht und Gestaltung Das unter 1. angebotene Objekt ist ein 1908 erstelltes dreigeschossiges Schulgebäude. Das dazu gehörige Grundstück ist eingebunden in den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 222 der Stadt Marl, zwischen der Schulstraße und dem Seidelbastweg, auf dem Gelände der ehemaligen Haardschule. Das Objekt wurde in den letzten Jahren als städtischer Jugendtreff genutzt. Das Gebäude soll in seiner Kubatur und Gestaltung erhalten bleiben. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 451 m². das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise gebaut worden. Teilweise sind Gewerke im Rahmen der Mindestinstandhaltung im Verlauf der Nutzungsdauer erneuert worden. Für Kaufinteressenten können Besichtigungstermine bis 14 Tage vor Bewerbungsschluss vereinbart werden. Die zukünftige Festsetzung wird WA sein, welche eine Wohnnutzung und nichtstörendes Gewerbe ermöglicht. Dieses Objekt wird nach 34 BauGB beurteilt. 2

3 Eine Anbaumöglichkeit ist nur durch Erwerb des nach Osten hin angrenzenden Grundstückes, welches von der Stadt Marl separat angeboten wird, möglich. (Siehe Angebot der Stadt Marl Wohnbaugrundstück West an der Schulstraße ) 4. Umgebungsplanung Die weitere Planung sieht auf auf dem Gelände der ehemaligen Haardschule den Bau von ca. 30 Wohneinheiten in Einzelhaus- und Doppelhausausführungen vor. Die Vermarktung der Grundstücke ist ab Anfang 2016 nach Fertigstellung der vorläufigen Erschließung beabsichtigt. Die Kaufpreise inklusive der Erschließungskosten werden sich entsprechend der Lage, Ausrichtung und Größe an dem aktuellen Bodenrichtwert orientieren. Unter dem Motto Mehrgenerationswohnen soll hier, in bevorzugter Lage an der Haard, ein Wohngebiet mit verschiedenen Wohnformen entstehen. Es sind sowohl Wohnhäuser für junge Familien, für die Generation 50+, wie auch Seniorenwohnungen geplant. Dieses Konzept beinhaltet überwiegend Einfamilienhäuser in unterschiedlicher Bauweise auf ca. 350 m² bis 400 m² großen Grundstücken. 5. Altlasten und Bodenbeschaffenheit Altlasten im Sinne des Bundesbodenschutzgesetzes existieren nicht. 6. Artenschutz An dem Objekt befinden sich Fledermauskästen, die als Artenschutzmaßnahme an diesem Standort erhalten bleiben müssen. 7. Dienstbarkeiten und Baulasten Es besteht im Moment Lastenfreiheit in Abteilung II des Grundbuchs. Bestehende Ver- und Entsorgungsleitungen zu dem südlich anschließenden Grundstück mit Vereinsheim sind zukünftig grundbuchlich zu sichern. Mögliche Anschlussleitungen, die zukünftig der Versorgung des östlich angrenzenden Grundstücks dienen, müssen geduldet und grundbuchlich gesichert werden. Baulasten bestehen keine. 8. Kampfmittel Die Luftbildauswertung des Kampfmittelbeseitigungsdienstes der Bezirksregierung Arnsberg ergab zwei verdächtige Blindgängereinschlagsstellen im gesamten Bebauungsgebiet. Im Rahmen einer Untersuchung wurden aber keine Hinweise auf Kampfmittel festgestellt. 9. Veräußerungsmodalitäten Das Grundstück mit aufstehendem Gebäude wird zum einem Mindestkaufpreis von angeboten. Der Erwerb und die Herstellung der anteiligen privaten Erschließungsfläche sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich hat der Erwerber die Vermessungskosten und Vertragskosten zu übernehmen. Es besteht die Verpflichtung des Erwerbers zur Beurkundung des Vertrages innerhalb von zwei Monaten nach Bekanntgabe des Verkaufsbeschlusses durch den Rat der Stadt Marl. Wird diese Frist 3

4 von Seiten des Erwerbers nicht eingehalten sieht sich die Stadt Marl nicht mehr an den Ratsbeschluss gebunden. Eine Verpflichtung des Erwerbers zur Erhaltung des Gebäudes wird schuldrechtlich vereinbart. 10. Bewerbungsvoraussetzungen Für das Objekt Ehemaliges Schulgebäude mit Grundstück hat der Bewerber mit seinem Kaufpreisangebot in einem Nutzungskonzept sein Vorhaben zu beschreiben. Folgende Bedingungen sind einzuhalten und im Angebot nachzuweisen: Mindestkaufpreis Nutzungskonzept Finanzierungsnachweis einer Bank oder Sparkasse über den gebotenen Kaufpreis Die Bewerbungsunterlagen müssen in einem verschlossenen Umschlag mit dem Hinweis Vergabesache, nicht öffnen Kennwort: Ehemaliges Schulgebäude an der Schulstraße bei folgender Adresse eingereicht werden: Planungs-und Umweltamt der Stadt Marl Amt 61/01 Submissionsstelle Liegnitzer Straße Marl 11. Auswahlverfahren Die Bewerbungsunterlagen werden nach Ablauf der Berwerbungsfrist geöffnet. Ein Vergabegremium wird eine Vorprüfung vornehmen und entsprechend dem Rat der Stadt Marl Vorschläge zur Beschlussfassung unterbreiten. Der Rat der Stadt Marl ist frei in seiner Entscheidung über die Vergabe. 12. Bemerkung Weitere Fragen zum Objekt sind per an georg.wipprecht@marl.de oder telefonisch an Georg Wipprecht, Tel.: / zu richten. Das Objekt kann nach Terminabsprache besichtigt werden. 4

5 13. Anlagenverzeichnis 1. Microlage im Kreis Recklinghausen 2. Macrolage im Stadtgebiet 3. Lage im Stadtgebiet 4. Lage im Kataster 5. Lage im geplanten Bebauungsgebiet 6. Bebauungsplanentwurf 7. Ehemaliger Gebäudebestand 8. Bauzeichnungen (ohne Maßstabsangabe) 9. Fotos 5

6 Anlage 1: Microlage im Kreis Recklinghausen (ohne Maßstabsangabe) 6

7 Anlage 2: Macrolage Stadt Marl (ohne Maßstabsangabe) 7

8 Anlage 3: Lage im Stadtgebiet (ohne Maßstabsangabe) 8

9 Anlage 4: Lage des Objektes im Kataster (ohne Maßstabsangabe) 9

10 Anlage 5: Lage des Objektes im Bebauungsplan (ohne Maßstabsangabe) 10

11 Anlage 6 : Bebauungsplanentwurf (ohne Maßstabsangabe) 11

12 Anlage 7: ehemaliger Gebäudebestand mit verfüllten Flächen (ohne Maßstabsangabe) 12

13 Anlage 8: Bauzeichnungen Erdgeschoss 13

14 Obergeschoss 14

15 Keller 15

16 Dachgeschoss 16

17 Schnitt 17

18 Ansicht 1 18

19 Ansicht 2 19

20 Anlage 9: Fotos Ansicht von Nordosten Ansicht von Südosten 20

21 Ansicht von Süden Ansicht von Osten 21