Exposé Duisburg-Asterlagen

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1 ..... IMD Immobilien-Management Exposé Duisburg-Asterlagen Gewerbegrundstücke Businesspark Niederrhein Seiite - 1 -

2 Inhaltsverzeichnis Bezeichnung Seite Stadt Duisburg und der Stadtbezirk Rheinhausen 3 Arbeiten im Businesspark Niederrhein 4-6 Standortübersicht Ruhrgebietsplan 5 Stadtplan 7 Luftbild / Preisliste / Grundstücksgrößen 8 Bebauungsplan (Übersicht) 9 Gestaltungshandbuch (Anlage 3 zum Kaufvertrag)* * (gekürzte Fassung ohne Anlagen) Ansprechpartner: Herr Zimmer: 413 Andre Koppers Tel.: 0203 / Am Burgacker 3 Fax: 0203 / Duisburg [email protected] Seiite - 2 -

3 Duisburg: Stadt an Rhein und Ruhr Bis in die siebziger Jahre nannte sich Duisburg die Stadt Montan. Dieses Klischee entspricht längst nicht mehr der Realität. Ungefähr 50 Prozent des ca. 233 Quadratkilometer großen Stadtgebietes bestehen aus Grün- und Erholungsflächen, aus Feldern und Weiden, einem großen zusammenhängenden Waldgebiet und großen Wasserflächen. Gleichzeitig erfüllt die Stadt mit ihren rund Einwohnern alle Erwartungen die man an die soziale und verkehrliche Infrastruktur einer Großstadt stellen kann. Beispielsweise ist hier die die optimale Anbindung an das Wasser-, Straßen- und Schienenwegenetz sowie die Nähe zum Flughafen Düsseldorf zu nennen. Auch die Universität Duisburg-Essen, der Zoo am Kaiserberg, der Landschaftspark Duisburg-Nord, ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie zahlreiche Museums- und Kultureinrichtungen sollten erwähnt werden. Der Stadtbezirk Rheinhausen Rheinhausen ist mit Einwohnern (Stand: ) auf einer Fläche von 38,68 qkm nach dem Stadtbezirk Mitte der einwohnerstärkste Stadtbezirk Duisburgs. Er besteht aus den beiden früher selbständigen Städten Rheinhausen und Rumeln- Kaldenhausen. Der südwestliche Stadtbezirk ist das Tor zum linken Niederrhein und hat aufgrund seiner gewerblichen Entwicklungspotenziale und seiner Wohnlandreserven hervorragende Perspektiven. Rheinhausen hatte in den 1960er und 1970er Jahren die Schließung zweier Bergwerke und 1993 nach langem Arbeitskampf die endgültige Schließung des Kruppschen Hüttenwerkes zu verkraften. Erfreulicherweise sind auf den früheren Industriebrachen jedoch längst prosperierende Gewerbeparks entstanden. Das riesige Hüttenwerksgelände mit seinen 265 ha ist unter der Federführung der Logport GmbH, einer Tochtergesellschaft der duisport-gruppe, zu Europas größtem Logistikstandort mit perfektem Erschließungssystem restrukturiert worden. Das Gelände ist inzwischen vollständig mit Global Playern der Branche besiedelt worden. Die Logport GmbH strebt mittlerweile eine Erweiterung im Bereich des Gewerbeparks Hohenbudberg an. Seiite - 3 -

4 Arbeiten im Park Businesspark Niederrhein Der Businesspark Niederrhein ist mit seiner in dieser Region einzigartigen Konzeption ein sehr interessanter und preislich attraktiver Standort, für den wir bereits eine Reihe namhafter Investoren gewinnen konnten. Eine Ansiedlung setzt die Identifizierung des Käufers mit der Philosophie des Businesspark Niederrhein voraus. So sollen die Bauwerke nicht als Fremdkörper auf die grüne Wiese gesetzt, sondern in die umgebende Landschaft eingebettet werden. Dieses Konzept sichert Ihnen als zukünftigem Investor eine adäquate, Ihrem Niveau und Image entsprechende Firmennachbarschaft. Damit jeder künftige Eigentümer sich zur Mitgestaltung des Parks verantwortlich fühlt, erwirbt er einen Anteil an den großzügigen privaten Grünflächen. Effizientes Arbeiten setzt Ruhe und Funktionalität am Arbeitsplatz, eine stressfreie An- und Abfahrt und eine entsprechend entspannende Umgebung voraus. Der Businesspark Niederrhein bietet Ihnen all das. Der Businesspark Niederrhein ist nicht irgendein Gewerbestandort, sondern im besten Sinne des Wortes ein Park mit Grünflächenangebot und ansprechender Architektur. Trotz der professionellen Umgebung arbeitet man hier naturverbunden, ruhig und entspannt. Die Erreichbarkeit und die Infrastruktur vor Ort sind optimal. Von der A 40, Ausfahrt Duisburg-Homberg, sind es nur rund 600 m bis zum Businesspark Niederrhein. Die A 40 öffnet in Richtung Osten das gesamte Ruhrgebiet und in Richtung Westen die Niederlande. Über die A 57 haben Sie die Nord-Süd-Verbindung, ebenfalls Richtung Niederlande bzw. Düsseldorf, Köln und Krefeld. Für Parkplätze, das große Manko vieler Innenstadtstandorte, stehen genügend freie Flächen zur Verfügung. Seiite - 4 -

5 Ruhrgebietsplan Unser Angebot umfasst derzeit den Verkauf der noch vorhandenen drei städtischen Grundstücke in der sogenannten "Produktionszone der Dr.-Alfred-Herrhausen-Allee. Der Businesspark Niederrhein bietet uneingeschränkte Expansionsmöglichkeiten für Ihre unternehmerischen Visionen zu günstigen Konditionen. Die Grundstückspreise für die Baugrundstücke liegen bei 65 in der Produktionszone. Darin sind bereits die Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung der Erschließungsanlage sowie der Kanalanschlussbeitrag enthalten. Sie haben hier im Rahmen des bestehenden Bebauungsplanes 950 und unter Berücksichtigung der Vorgaben aus dem eigens für den Businesspark Niederrhein konzipierten Gestaltungshandbuch die Möglichkeit, ganz individuell Ihren zukünftigen Firmensitz zu errichten. Seiite - 5 -

6 Neben der für ein Gewerbegebiet ungewöhnlichen und grünen Lage im Park und der optimalen Verkehrsanbindung wird dieser Standort höchsten Ansprüchen gerecht. Natürlich ersetzt nichts Ihren ganz persönlichen Eindruck von der Lage und dem Umfeld des Businesspark Niederrhein. Daher unser Tipp: Erkunden Sie den Park und machen Sie sich selbst ein Bild. Da die Gründstücke durch das Immobilienmanagement der Stadt Duisburg direkt angeboten werden, wird keine Maklercourtage erhoben. Seiite - 6 -

7 Stadtplan Seiite - 7 -

8 Luftbild A B - VERKAUFT C Preisliste & Grundstücksgröße (Stand: ) Grundstück A Flurstück 1358 Größe: m² Kaufpreis: 65 /m² Baugrundstück (7,50 /m² Miteigentumsanteil) Gesamtkaufpreis: ,40 Grundstück B - Verkauft- Flurstück 1344 Größe: m² Kaufpreis: 65 /m² Baugrundstück (7,50 /m² Miteigentumsanteil) Gesamtkaufpreis: ,38 Grundstück C Flurstück 1276 Größe: m² Kaufpreis: 65,00 /m² Baugrundstück (7,50 /m² Miteigentumsanteil) Gesamtkaufpreis: ,50 Seiite - 8 -

9 Bebauungsplan Seiite - 9 -

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14 Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhalts wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen. Seiite