STADTHAUSRARITÄT. Stadthaus. Witzelstraße 93 A Düsseldorf - Bilk

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1 Stadthaus STADTHAUSRARITÄT. Witzelstraße 93 A Düsseldorf - Bilk Besuchen Sie auch unsere Internet-Seite Hier finden Sie rund um die Uhr zahlreiche attraktive Immobilienangebote sowie Informationen zum Thema Eigenheim.

2 Stadthaus STADTHAUSRARITÄT. Witzelstraße 93 A Düsseldorf - Bilk Zimmerzahl: 5 Wohnfläche: 184,67 m² Nutzfläche: 58,54 m² Grundstück: 344 m² Baujahr: 2015 Fensterart: Wärmeabgabe über: Fußboden Befeuerung: Bezugstermin: Kunststoff/Schallschutzvergla sung Gaszentral nach Vereinbarung Verkaufsstand: frei TG-Platz: 1 Kaufpreis: EUR TG-Platz: EUR Gesamtkaufpreis: EUR keine zusätzliche Käuferprovision

3 Küche Diele

4 Zimmer im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss

5 Wannenbad im Obergeschoss Duschbad im Dachgeschoss

6 Zimmer im Dachgeschoss Garten

7 Rückansicht Umgebung - Südpark

8 Umgebung Botanischer Garten Lageplan

9 Stadthaus STADTHAUSRARITÄT. Witzelstraße 93 A Düsseldorf - Bilk Objektbeschreibung Ein Stadthaus? Gerne auch etwas großzügiger? Mit Garten und altem Baumbestand? Citynah? Vielleicht sogar ein Neubau? Klingt utopisch, wird mit diesem Stadthaus aber tatsächlich alles Wirklichkeit. Sichern Sie sich diesen letzten noch verfügbaren 'Traumerfüller' im schönen Bilk. Der Bau wurde gerade erst abgeschlossen, Ihr neues Zuhause wartet also nur noch darauf, von Ihnen mit Leben, Lieblingsfarben und Lachen erfüllt zu werden. Der Traum vom Eigenheim erstreckt sich über ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Etagen mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einer Kellerfläche von ca. 58 m². Ungewöhnlich für ein Townhaus ist auch die mit rund 340 m² überaus großzügige Gartenlandschaft mit charmantem alten Baumbestand - mitten in Düsseldorf eine echte Rarität. Straßenseitig befinden Sie sich mitten im Leben und im Garten erwartet Sie ein ruhiges Idyll in perfekter Südwest-Ausrichtung. Ihr Auto findet einen sicheren Platz unter dem Haus mit direktem Zugang in Ihren Keller, sodass Sie trockenen Fußes nach Hause gelangen. Dank des KFW 70 Standards, spart das Haus umweltschonend Nebenkosten. Da das KFW 70 Programm zum 31. März ausläuft, haben Sie jetzt noch die Möglichkeit, sich bei der KFW Bank Ihr zinsvergünstigtes Darlehen zu sichern - lassen Sie sich das nicht entgehen. Ausstattungshighlights: - Fußbodenheizung (Gas-Zentral) - Solarkollektoren für Warmwasserunterstützung - Eichenparkettboden - Malerflies - Bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden Lage/Infrastruktur Bilk ist durch die zentrale Lage, nur zwei Kilometer südlich des Zentrums, und die direkte Nachbarschaft zum Hafenbecken, dem Volks- und dem Südpark einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Mit über Bewohnern ist Bilk der bevölkerungsreichste Stadtteil Düsseldorfs - und auch einer der Interessantesten. Hier hat sich seit der Etablierung der Düsseldorfer Universität, Ende der 1960er Jahre, eine bunte Stadtteilkultur entwickelt. Gute Restaurants, nette Kneipen und Cafés laden täglich zu Besuchen ein. Markanter Anziehungspunkt im Viertel sind die, direkt am S-Bahnhof gelegenen, Düsseldorf Arcaden mit ihren rund 120 Geschäften für Handel, Gastronomie, Gesundheit, und Dienstleistung. Kulturelle Highlights bietet das Programm-Kino "Metropol" und der Salzmannbau, ein ehemaliger Industriekomplex, der heute Kultureinrichtungen beherbergt. Gefragt als Wohnstandort ist Bilk wegen seiner charmanten Altbauten an schönen Alleen. Ein Kleinod für Spaziergänger ist der Botanische Garten am Rande der Universität. Die Auffahrt Düsseldorf-Bilk zur A46 bietet einen schnellen Anschluss an das Autobahnnetz. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für gute ÖPNV-Verbindungen. Sowohl Kindertagesstätten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind in Bilk ausreichend vorhanden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihre CORPUS SIREO Makler Machen Sie Ihre Träume wahr zu Top-Konditionen! Was immer Sie planen: vom stilvollen Apartment bis hin zum Traumhaus. Die Gelegenheit ist günstig. Jetzt informieren unter: Ihre Stadtsparkasse Düsseldorf

10 Stadthaus STADTHAUSRARITÄT. Witzelstraße 93 A Düsseldorf - Bilk Makrolage Mikrolage

11 Stadthaus STADTHAUSRARITÄT. Witzelstraße 93 A Düsseldorf - Bilk VERTRAGSBEDINGUNGEN 1. Notarielle Abwicklung: Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der CORPUS SIREO Makler GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 2. Kaufpreis: Der im Exposé ausgewiesene Kaufpreis ist ein mit dem Verkäufer der Immobilie abgestimmter Richtpreis. Im Rahmen der Verhandlungen zwischen den Kaufvertragsparteien kann sich ein von diesem Richtpreis abweichender Kaufpreis ergeben. Bei mehreren Kaufinteressenten kann auf Anweisung des Verkäufers/Eigentümers auch ein Bieterverfahren durchgeführt werden. 3. Käuferprovision: Es fällt keine Käuferprovision an. 4. Finanzierung: Die CORPUS SIREO Makler GmbH wird dem Käufer auf Wunsch ein Finanzierungsgespräch mit der Stadtsparkasse Düsseldorf vermitteln. 5. Geschäftsgrundlage: Diesem Angebot liegen unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Diese können Sie auf unserer Internetseite unter herunterladen. 6. Haftungsausschluss: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die CORPUS SIREO Makler GmbH übernimmt gegenüber dem Käufer keine Anlageberatung. 7. Ansprechpartner: CORPUS SIREO Makler GmbH Niederlassung Düsseldorf Berliner Allee 27-29, Düsseldorf Fax

12 Grundriss Kellergeschoss

13 Grundriss Erdgeschoss

14 Grundriss Obergeschoss

15 Grundriss Dachgeschoss

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