Innovationspark Leverkusen (IPL)

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1 Innovationspark Leverkusen (IPL) Innovationspark Leverkusen (Foto: WfL GmbH 2015) Eckdaten Gewerbegebiet PLZ/Ort: Nutzung: Kaufpreis pro qm : Innovationspark Leverkusen Leverkusen Büro- und Dienstleistung, Produktion 115 EUR (voll erschlossen) Grundstücksgrößen: ca qm Gesamtverfügbarkeit: ca qm Planungsrecht: Bebauungsplan 115/I Innovationspark Leverkusen Eigentümer: Grundstücksfonds NRW Käuferprovision: entfällt

2 Herzlich Willkommen am cleveren Standort! Innovationspark Leverkusen ein cleverer Standort (Foto: Simon Howar) Innovationspark Leverkusen Raum für Ihr Business (Foto: Simon Howar) TEL MOBIL MAIL

3 Lage Unmittelbar angrenzend an Köln und nur wenige Kilometer entfernt von Düsseldorf gelegen, bietet Leverkusen beste Voraussetzungen für Ihr Business: Attraktive Büroflächen und Entwicklungsgrundstücke, kurze Wege in Metropolen und in grüne Lungen, Top-Infrastrukturen. Und das zu vergleichsweise attraktiven Konditionen. Clever ist unsere zentrale Lage in der dicht besiedelten Rheinschiene: Die Messeplätze Köln und Düsseldorf liegen ebenso vor der Haustüre wie die beiden internationalen Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn. Rund 17 Millionen Menschen leben im Umkreis von 100 Kilometern um Leverkusen: Die Nähe zu Geschäftspartnern, Kunden und hochqualifizierten Fachkräften ist damit gesichert. Als Büro- und Dienstleistungsstandort wird Leverkusen gestützt auf seine industrielle Basis im Speckgürtel von Köln immer attraktiver. Zu den vorrangigen Standortvorteilen des IPL gehören die zentrale Verkehrsanbindung an das dichte Autobahnnetz über eine direkte Trasse und die Lage am Bahnhof Leverkusen-Schlebusch. Adressbildung und gute Nachbarschaft sind zwei weitere Stichworte, die die Unternehmen als Argument für den IPL nennen. Objekte Sie wollen in Leverkusen ein modernes Büro mieten oder ein neues Gebäude bauen? Platz zur Entfaltung ist im Innovationspark Leverkusen (IPL) garantiert. Der IPL besticht durch flexible Grundstücksparzellierung mit bis zu m² Fläche, eine Top-Infrastruktur und einen attraktiven Bodenpreis. Eine hochwertige Architektur, eine hervorragende Verkehrsanbindung an Bahn und Autobahn mit reichlich Parkplätzen sowie eine redundante Datenanbindung mit Glasfaser machen den Innovationspark zur richtigen Adresse für Ihr neues Büro! Auch im Innovationspark Leverkusen sind die Mietpreise ab 9,00 EUR/m² bzw. die Preise für voll erschlossene Entwicklungsflächen ab 115,00 EUR/m² deutlich günstiger als in den benachbarten Metropolen. Und das bei nahezu gleicher Infrastruktur - nur Parkplätze gibt es mehr. Einst als Stahlwerkstandort genutzt, hat der IPL in den 1990er Jahren eine umfassende Umnutzung erfahren. Die Wirtschaftsförderung Leverkusen und NRW.URBAN fördern auf dem 40 Hektar großen Areal neben allgemeinen Dienstleistungen vor allem die Ansiedlung von Unternehmen aus zukunftsorientierten Branchen. So entstanden in den vergangenen Jahren über m² hochmoderne Büroflächen; beispielsweise beim Bau des Bioplex-Gebäudes, für die Tropper Data Service AG oder für das Unternehmen Metso Automation

4 GmbH. Bislang haben sich 50 Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen auch aufgrund dieser Standortvorteile für den IPL entschieden. Das städtebauliche Konzept (Albert Speer und Partner, 1994, 1995) ist vom Thema Arbeiten im Park und Büro, Forschung und Produktion geprägt. Die städtebaulichen Rahmenbedingungen sehen eine mindestens dreigeschossige Bebauung entlang der Marie-Curie-Straße und auf den Flächen seitlich des Kreisels vor. Im rückwärtigen Bereich sind hingegen ein- bis fünfgeschossige Gebäude möglich. In den Randbereichen (Max- Delbrück-Straße und Johannes-Keppler-Straße) ist eine kleinteiligere Bebauung vorgesehen (i.d.r. zweigeschossig). Grundzüge des Bebauungsplans: - repräsentative Bebauung im Eingangsbereich bis 16 m Firsthöhe - zentrale, beidseitig begrünte Achse (jeweils 10 m zu beiden Seiten) mit drei- bis viergeschossiger Bebauung - kleinteilige ein- bzw. zweigeschossige Bebauung in den Randbereichen bzw. im Übergang zur Parklandschaft (grüne Finger) - großzügige Erschließungsquerschnitte Der Preis je Quadratmeter beläuft sich im IPL auf 115 EUR inklusive Erschließungskosten. Sonstiges Die lebendige Großstadt am Rhein bietet Ihnen alle Möglichkeiten eines zukunftsorientieren Standortes. Hier, in zentraler Lage in Europa und zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf gelegen, stimmen die Voraussetzungen für ein effektives Wirtschaften und Arbeiten. Und dank der gelungenen Mischung aus Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Naherholungsgebieten und Parks, Sport und Gastronomie stimmt auch die Lebensqualität. Leverkusen bietet aber vor allem eins: Viel Raum für Ihr Business. Werden auch Sie ein Teil des Ganzen! Neben einer hervorragenden Infrastruktur finden Investoren, Unternehmer und Projektentwickler attraktive Gewerbeflächen für die unterschiedlichsten Ansprüche. Neue Flächen für Handel und Dienstleister entstehen mitten im Zentrum, der Innovationspark bietet Platz für Zukunftsprojekte und die Entwicklung der "neuen bahnstadt opladen" als Wohn- und Gewerbegebiet lässt keine Wünsche offen. In dieser modernen Stadt stehen Ihnen 21 ha Gewerbeflächen als sofort verfügbares Nettobauland zur Verfügung. Überzeugen Sie sich in unserem Online-Gewerbeflächenkataster auf

5 Allgemeine Informationen Wir, die Wirtschaftsförderung Leverkusen, setzen im Service für Unternehmer, Projektleiter und Investoren die Messlatte hoch und arbeiten im Schulterschluss mit Genehmigungsbehörden, Kapitalgebern und allen am Wirtschaftsleben Beteiligten. Für Sie bedeutet das kompetente Beratung, schnelle Genehmigungsverfahren, feste Ansprechpartner und kurze Bearbeitungszeiten. Die WfL GmbH berät Sie gerne zum Standort Innovationspark Leverkusen und zur Lage der Objekte. Ihr Ansprechpartner ist: Achim Willke Wirtschaftsförderung Leverkusen GmbH Tel Mail:

6 Impressionen aus dem IPL I (Foto: WfL GmbH 2014) Impressionen aus dem IPL II (Foto: WfL GmbH 2014)

7 Flächenaufteilung IPL (Plan: NRW.URBAN GmbH) TEL MOBIL MAIL

8 Bebauungsplan 115/I Innovationspark Leverkusen (Plan: Stadt Leverkusen) TEL MOBIL MAIL

9 Verkehrsanbindung IPL (Darstellung: WfL GmbH)