Büro- und Lagerflächen Im Gewerbegebiet Rüblinghausen-Friedrichsthal-Saßmicke in Olpe

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1 Büro- und Lagerflächen Im Gewerbegebiet Rüblinghausen-Friedrichsthal-Saßmicke in Olpe In der Trift 45 in Olpe Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 1 von 13

2 Eckdaten und Miete Bürofläche ca 215 m2 Hallen-/Lagerflächen ca 1696 m 2 Nettokaltmiete Büro 3,95 EUR/m 2 Nettokaltmiete Lager/Halle 3,50 EUR/m 2 Monatliche Nettokaltmiete Büro 849,25 EUR Monatliche Nettokaltmiete Lager/Halle 5936,00 EUR Monatliche Gesamtmiete 6785,25 EUR Provisionsfrei vom Eigentümer Ab sofort verfügbar Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich der Information und als Nachweis für dieses Objekt Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 2 von 13

3 Lage Die Stadt Olpe mit ca Einwohnern liegt im südlichen Sauerland, zentral zwischen den Ballungszentren Nordrhein-Westfalens und dem Rhein-Main-Gebiet im Dreieck Dortmund- Frankfurt-Köln Das südliche Sauerland ist gemessen am Anteil der Beschäftigten die drittstärkste Industrieregion Deutschlands Die A45 als Nord-Süd-Verbindung und die A4 als West-Ost-Verbindung treffen sich am Kreuz Olpe-Süd, vom Objekt nur vier Kilometer entfernt So sind Köln und Dortmund nach ca 75 km, Bonn nach ca 100 km, Essen und Düsseldorf nach ca 110 km, und Frankfurt nach ca 150 km erreicht Den Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie in weniger als einer Stunde, das nächste Container- Terminal für den Schienenverkehr ist nur 12 km von Olpe entfernt Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 3 von 13

4 Die Stadt Olpe ist Verwaltungssitz des Kreises Olpe mit ca Einwohnern Der Kreis ist eine wirtschaftliche Vorzeigeregionen Nordrhein-Westfalens: Mehr als die Hälfte der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sind im Industrie- oder Baubereich beschäftigt Metallverarbeitung, Armaturenindustrie und Elektrotechnik sind die dominierenden Branchen der ausgeprägt klein- und mittelständig geprägten Industrie, viele Unternehmen sind als inhabergeführte Hidden Champions in ihrem Bereich international erfolgreich Eine herausragende Stellung in der Metallverarbeitung haben die Automobilzulieferer kaum ein Auto in Deutschland fährt ohne Teil aus dem Kreis Olpe Die innovative, anpassungsfähige und verlässliche Wirtschaft der Region erklärt die im Bundesdurschnitt niedrige Arbeitslosigkeit und das stetige, überdurchschnittliche Wirtschaftswachstum Der Standort Olpe verfügt über 5 Gewerbegiete und ist beteiligt an dem interkommunalen Gewerbepark Hüppchenhammer Angesiedelt in der Stadt sind metallverarbeitende Unternehmen, Armaturenfabriken, Maschinenfabriken sowie Betriebe für elektronische Erzeugnisse Außerdem gibt es zahlreiche Betriebe und Firmen des Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsgewerbes Angesiedelt haben sich zum Beispiel die Firmen Gebr Kemper GmbH + Co KG, Hersteller von Armaturen- und Systemtechnik und Kupferbändern mit ca 650 Mitarbeitern, die Schell GmbH + Co KG, Hersteller von Armaturen, mit ca 450 Mitarbeitern, die POLYGONVAT- RO GmbH, ein Spezialist für Sanierungen, die Ohm & Häner Metallwerk GmbH mit 530 Mitarbeitern, die ThyssenKrupp Federn und Stabilisatoren GmbH mit ca 200 Mitarbeitern, als Dienstleister die Remondis Olpe GmbH, ein Recyclingdienstleister mit 180 Beschäftigten, und der Softwarehersteller Open-Xchange Olpe ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum für die Region, was sich auch in der positiven Pendlerbilanz und dem Kaufkraftzufluss aus benachbarten Gemeinden zeigt Die zentrale Lage, gesunde Wirtschaft und Umgebung des Naturpark Ebbegebirges und des nahen Biggesees machen Olpe zu einem attraktiven Standort mit hoher Lebensqualität Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 4 von 13

5 Objektbeschreibung Zu vermieten sind ca 215 m 2 Bürofläche im Erdgeschoss eines viergeschossigen Bürogebäudes und ca 1700 m 2 Hallen- oder Lagerfläche in einem dem Bürogebäude angeschlossenen ca 2700 m 2 großen Hallen-/Lagergebäude Die Objekte liegen auf einem ca m 2 großen Grundstück im Gewerbegebiet Rüblinghausen-Friedrichsthal-Saßmicke in Olpe Das Grundstück ist mit großflächigen Industrie- bzw Lagerhallen sowie zwei Bürogebäuden bebaut Das Grundstück verfügt über zahlreiche Stellplätze und ist in den meisten Bereichen für den Schwerlastverkehr ausgelegt Es besteht die Erlaubnis für einen 24-Stunden-Betrieb Ihre Nachbarn auf dem Grundstück sind etablierte, professionelle und zum Teil international tätige Unternehmen Auf dem Gelände befindet sich eine Kantine, so dass für das leibliche Wohl Ihrer Mitarbeiter gesorgt ist In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt und die Autobahn Büroetage Am zentralen Eingangsbereich des Bürogebäudes gelegen Ein großer Büroraum mit ca 170 m 2, zwei separate Büros mit je ca 20 m 2 isolierverglaste Fenster Teppichböden Zentralheizung mit Plattenheizkörpern Medienversorgung über Brüstungskanäle Gemeinsam genutzte moderne Sanitärbereiche Industrie- und Lagerhalle Höhe ca 6 m ungedämmte Kalthalle mit 2 Toren Stahlbetonkonstruktion Trapezblechfassade glatter Industriefußboden, mit Gabelstaplern befahrbar Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 5 von 13

6 Grundriss Erdgeschoss des Bürogebäudes mit angrenzender Halle, rote Flächen sind verfügbar Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 6 von 13

7 Lage auf dem Grundstück Büro- und Hallenflächen sind rot eingefärbt Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 7 von 13

8 Fotos Bürogebäude, im Hintergrund die angeschlossene Halle Blick auf die Halle aus dem 3 OG des Bürogebäudes Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 8 von 13

9 exemplarisch: vermietete Bürofläche im 1 OG des Bürogebäudes freie Büroflächen im Erdgeschoss Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 9 von 13

10 Anschlüsse in den Büros separates Büro im Erdgeschoss Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 10 von 13

11 Blick auf die Büroflächen von außen Blick in die Halle Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 11 von 13

12 Blick auf die Südseite der Halle mit den Rolltoren Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 12 von 13

13 Kontakt Salaground Commercial Properties GmbH & Co KG Kurfürstendamm Berlin T +49 (0) F +49 (0) M +49 (0) Büro- und Hallenflächen In der Trift Olpe Stand: Seite 13 von 13