Der Logistikmarkt Frankfurt Rhein Main im zweiten Frühling? Was wird nachgefragt, was passiert auf der Angebotsseite?

Transkript

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2 Francisco Javier Bähr Der Logistikmarkt Frankfurt Rhein Main im zweiten Frühling? Was wird nachgefragt, was passiert auf der Angebotsseite?

3 Inhalt Logistikmarkt allgemein Logistiknachfrage - Übersicht Vermietungen Grundstücksmarkt Aktuelle Großprojekte - ING / Harder Philipp-Holzmann Gelände Neu Isenburg - Logicreal - Fraport Caltex Gelände - Kelsterbach Ausblick für 2008 / 2009

4 Logistikmarkt Allgemein Logistikmarktumsatz 2005 in Europa (Europa der 29) 800 Mrd Mrd Durchschnittliches Wachstum 4,5 % Logistikmarktumsatz Deutschland Mrd Logistikmarktumsatzanteil Deutschlands / Europa 23 %

5 Logistikmarktsegmente

6 Outgesourcte Marktanteile

7 Top 10 Logistiker in Europa und Deutschland

8 Aufstellung nach Marktsegmenten Kontraktlogistik und Kepmarkt

9 Nachfrage allgemein Logistikvermietungen im Rhein-Main Gebiet 2007 ca m² Hallenflächen bis November 2007 Hiervon ca. 6 Großvermietungen mit insgesamt ca m² z.b. - Infraserv Logistik m² in Flörsheim - Rewe m² in Heusenstamm Rest ca. 38 Vermietungen mit durchschnittlich m² Hallenfläche Quelle: Projecta GmbH

10 Grundstücksmarkt Rhein Main Gebiet Zur Zeit gibt es ca m² Grundstücksfläche, die für Logistik geeignet ist Davon befinden sich ca. 50 % bereits im Eigentum der Entwickler In den nächsten 2 Jahren werden weitere sehr große Flächen hinzukommen (Konversionsflächen z.b. Hanau)

11 Aktuelle Großprojekte im Frankfurter Raum An der Gehespitz Gelände in Neu-Isenburg Projekt der ING und Harder & Partner Caltex Gelände in Kelsterbach / Raunheim Projekt der Fraport Immobilien Service

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13 Nachteil der Nachhaltigkeit Um die vorher geschilderte Nachhaltigkeit in der Logistikimmobilie darzustellen ist ein höherer Entwicklungsaufwand Bauaufwand Kostenaufwand bei der Herstellung notwendig. Diese Mehrkosten und damit die Miethöhe in konkurrenzfähiger Höhe zu halten ist die Herausforderung des Projektentwicklers

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16 Mönchhof- Gelände DHL Base AIRRAIL Gateway Gardens CargoCity Nord Terminal 1 Terminal 2 Geplantes Terminal 3 CargoCity Süd

17 Das Mönchhofgelände Raum für Wachstum auf qm -Größtes zusammenhängendes unerschlossenes Gewerbegebiet der Rhein-Main-Region -Entwicklung des gesamten Geländes wird ca Arbeitsplätze schaffen -Ideal für Logistik und großflächige gewerbliche Nutzungen und flughafen-affine Unternehmen

18 DoKaSch GmbH, ca m² ca. 45 Arbeitsplätze Das Mönchhof-Gelände Vermarktung Fläche 1 Fläche 2 Bisher m² vermarktet Fläche 1 Logicreal, ca m² zzgl. Optionsfläche ca. 200 Arbeitsplätze Fläche 2 ontour transport service GmbH, ca m² zzgl. Optionsfläche ca. 50 Arbeitsplätze Fläche 3

19 Das Mönchhof-Gelände Kaufvertrag für einen Logicpark mit Fa. Logicreal abgeschlossen Bauantrag gestellt ( qm Halle, qm Büros)

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21 Das Mönchhofgelände Angestrebter Bebauungsplan - Vergrößerung Baufelder - Erweiterung Bebauungsplan um GVZ - Anpassung der Lärmfestsetzungen - Verlagerung Grünflächen - Keine Verschwenkung sondern Ertüchtigung B 43 - Einrichtung S-Bahn Haltepunkt auf vorhandenem Gleisnetz (S8/S9)

22 Das Mönchhofgelände

23 Ausblick für 2008 Das Angebot an spekulativ erstellten Flächen wächst Im Umkreis von Frankfurt sind ausreichend Grundstücke zu vernünftigen Preisen vorhanden, die für Logistik geeignet sind Es stehen ausreichend Entwickler zur Verfügung, um kundenspezifische Logistikgebäude zu erstellen

24 Ausblick für 2008 Dem Logistikwachstum in Frankfurt steht nichts im Weg

25 Danke für Ihre Aufmerksamkeit