Immobilienmarkt Frankfurt am Main 2016

Transkript

1 Pressekonferenz Schlo 1

2 Pressekonferenz 2 1.

3 Pressekonferenz Transaktionen 1. Geldumsatz 4. Gewerbe- Immobilien 3

4 Pressekonferenz Transaktionen Transaktionen * Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke (inkl. Erbbaurechte) Wohnungseigentum (inkl. Erbbaurechte) Teileigentum (inkl. Erbbaurechte) Gewerbe- Immobilien * Transaktionen *prognostizierter Wert 4

5 Pressekonferenz Umsatz in Mrd. 7,0 6,0 Unbebaute Grundstücke 1. Umsatz [Mrd. ] 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0, * 6,0 Mrd. 6,4 Mrd. 6,7 Mrd. * Umsatz Beb. Grundstücke (inkl. Erbbaurechte) Wohnungseigentum (inkl. Erbbaurechte) Teileigentum (inkl. Erbbaurechte) Hinweis zu : Im Teileigentum wurden drei großformatige Büroobjekte veräußert! *prognostizierter Wert 4. Gewerbe- Immobilien 5

6 Pressekonferenz Umsatzentwicklung 1984 * 9.000,0 Ungewöhnliche Erwerbsvorgänge** 8.000,0 Teileigentumserbbaurechte ,0 Teileigentum Umsatz [Mio. ] 6.000, , , , ,0 Wohnungseigentumserbbaurechte Wohnungseigentum Erbbaurechte mit Gebäude(n) Bebaute Grundstücke Erbbaurechte an unbeb. Grundst. 4. Gewerbe- Immobilien 1.000,0 Erbbaurechtsbegründungen 0, * Unbebaute Grundstücke *prognostizierter Wert 6

7 Pressekonferenz Bauland Wohnen und Gewerbe Umsatz: Alle Verträge, 100%-Stichprobe, Preise: geeignete Kaufverträge, 90%-Stichprobe Mehrfamilienhausgrundstücke Im Durchschnitt 940 /m² (bei GFZ 1,0) (von 370 /m² bis /m², jew. bei GFZ 1,0) Gesamtumsatz: 300,9 Mio. Einfamilienhausgrundstücke Im Durchschnitt 640 /m² (von 340 /m² bis /m²) Gesamtumsatz: 71,4 Mio. 1. Gewerbegrundstücke Im Durchschnitt 240 /m² (von 180 /m² bis 350 /m²) Gesamtumsatz: 21,3 Mio. 7

8 Pressekonferenz Transaktionen Geldumsatz 1. 8

9 Pressekonferenz Transaktionen Alle Verträge, 100%-Stichprobe Transaktionen Eigenheime (EFH, RMH, REH, DHH, ) Mehrfamilienhäuser: Wohnen Mehrfamilienhäuser: Gem. Nutzung Mehrfamilienhäuser Eigenheime 9

10 Pressekonferenz Umsatz in Mio. Alle Verträge, 100%-Stichprobe Umsatz [Mio. ] Eigenheime (EFH, RMH, REH, DHH, ) Mehrfamilienhäuser: Wohnen Mehrfamilienhäuser: Gem. Nutzung 1. Mehrfamilienhäuser 782, ,4 696,4 Insgesamt 292,5 291,2 311,7 Eigenheime 10

11 Pressekonferenz 11 Umsatz Bebaute und Eigentumswohnungen 3.000, ,0 Eigentumswohnungen Umsatz [Mio. ] 2.000, , ,0 500,0 Eigenheime (EFH, RMH, REH, DHH, etc.) Mehrfamilienhäuser - Wohnen Mehrfamilienhäuser - gemischte Nutzung 0, , , , , , , ,2 Umsatz Mio. Mio. Mio. Mio. Mio. Mio. Mio.

12 Pressekonferenz Eigenheime Transaktionen Neubauten Mittlere Kaufpreise Vergleich Frankfurt / Hessen 1. Besondere Eigenheime 12

13 Pressekonferenz Transaktionen (ohne Erbbaurechte) Alle Verträge, 100%-Stichprobe Transaktionen freistehende Gebäude Doppelhaushälften Reihenmittelhäuser Reihenendhäuser Sonstige Hausformen Transaktionen 13

14 Pressekonferenz Transaktionen Neubauten (ohne Erbbaurechte) Alle Verträge, alle Einfamilienhaustypen, 100%-Stichprobe Transaktionen Transaktionen

15 Pressekonferenz Kaufpreise Reihenmittelhäuser (ohne Erbbaurechte) Geeignete Kaufverträge, Reihenmittelhäuser, Grundstücksgröße m², sehr einfache bis gehobene Lage, 90%-Stichprobe Kaufpreis [ ] bis Baujahre ab 2000 ohne Neubauten Neubauten Grundstücksgröße m²; Sehr einfache bis gehobene Lage 1. wurde kein neues Reihenmittelhaus in sehr guter Lage veräußert 15

16 Pressekonferenz Mittlere Preise für Eigenheime Geeignete Kaufverträge, alle Baujahre, 100%-Stichprobe Villen/Freistehende Einfamilienhäuser: ( ,9 Mio. ) Doppelhaushälften: ( ,5 Mio. ) Reihenendhäuser: ( ,1 Mio. ) Reihenmittelhäuser: ( ) 1. 16

17 Pressekonferenz Vergleich Frankfurt / Hessen Geeignete Kaufverträge, ohne Neubauten, 100%-Stichprobe Mittlerer Preis [ ] Hessen Nord Hessen Süd Freistehende Einfamilienhäuser Doppelhaushälften Reihenhäuser 17

18 Pressekonferenz Besondere Eigenheime Das Teuerste: 3,9 Mio. Das Größte: m² Grundstücksfläche Das Kleinste: 80 m² Grundstücksfläche 1. Das Älteste: Baujahr

19 Pressekonferenz Eigentumswohnungen Transaktionen Mittlere Preise Wohnhochhäuser Transaktionen nach Ortsteilen Hochpreisige Eigentumswohnungen Besonderes 1. 19

20 Pressekonferenz Transaktionen Alle Verträge, alle Wohnungstypen, 100%-Stichprobe * Transaktionen bis ab 2000 ohne Neubauten Neubauten 1. Baujahre * Für das Jahr liegen dem noch ca. 300 Verträge über veräußerte Eigentumswohnungen vor, die noch nicht erfasst wurden. Davon sind ca. 80 % Neubauten. 20

21 Pressekonferenz Kaufpreis [ /m² Wohnfläche] Geeignete Kaufverträge, ohne Sondertypen wie Maisonette, Penthouse,, 90%-Stichprobe Mittlerer Preis [ /m²] % % % % + 13% bis ab 2000 ohne Neubauten Neubauten Baujahre 21

22 Pressekonferenz Wohnhochhäuser Geeignete Kaufverträge, 100%-Stichprobe 1. Verkäufe in Gebäuden ab 12 Geschosse mit typischem Hochhauscharakter, fiktives Baujahr ab

23 Pressekonferenz Wohnhochhäuser Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, Baujahr ab 2000, 100%-Stichprobe Mittlerer Preis [ /m²] Alle Wohnlagen Sehr gute Wohnlage Mittlere Wohnlagen 2013: + 11 % Stichprobe zu gering für Mittelwertbestimmung + 8 % + 22 %

24 Pressekonferenz Wohnhochhäuser Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, Baujahr ab 2000, 100%-Stichprobe Mittlerer Preis [ /m²] Mittlerer Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verkäufe y = 138,9x ,8 R² = 0, OG 02. OG 04. OG 06. OG 08. OG 10. OG 12. OG 14. OG 16. OG 18. OG 20. OG 22. OG 24. OG 26. OG 28. OG 30. OG 37. OG 40. OG Anzahl der Verkäufe 24

25 Pressekonferenz Aktueller Wohnort der Käufer von Eigentumswohnungen in Wohnhochhäusern nach Länderregionen Osteuropa 4% Asien 6% Westeuropa 4% Arabien 4% Rest 1% Deutschland 81% Deutschland Asien Osteuropa Arabien 1. Westeuropa Rest 25

26 Pressekonferenz Verteilung in Deutschland lebender Käufer von Eigentumswohnungen in Wohnhochhäusern Rest Deutschland 15% Frankfurt 1. Umland 11% Frankfurt 47% Einzugsgebiet Rhein/Main Umland bis 100 Km Einzugsgebiet 27% Rest Deutschland 26

27 Pressekonferenz Neubau-Eigentumswohnungen Preisentwicklung 2006 Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, Baujahr jeweils aktuelles Jahr plus Vorjahr, 90%-Stichprobe Veränderung zum Vorjahr +12,0 Mittlerer Preis [ /m²] % % + 7% + 0% + 1% % + 6% % % + 11% ,0 +10,0 +9,0 +8,0 +7,0 +6,0 +5,0 +4,0 +3,0 +2, , ,0 27

28 Pressekonferenz Lage verkaufter Neubau-Eigentumswohnungen Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, Baujahr > 2014, 100% Stichprobe 1. 28

29 Pressekonferenz Neubau Ortsteile Geeignete Kaufverträge, ohne Sondertypen wie Maisonette, Penthouse, etc., 90%-Stichprobe Mittlerer Preis [ /m²] Westend Europaviertel Sachsenhausen Alt-/ Innenstadt Mittlerer Preis [ /m²] 142 Bockenheim 46 Riedberg 23 Gutleut-/ Gallus o. Europaviertel 146 Rödelheim Anzahl 71 Nied 45 Riederwald/ Fechenheim Transaktionen 1. 29

30 Pressekonferenz Baujahr vor 1950 Ortsteile Geeignete Kaufverträge, ohne Sondertypen wie Maisonette, Penthouse, etc., 90%-Stichprobe Mittlerer Preis [ /m²] Westend Alt-/ Innenstadt Nordend Mittlerer Preis [ /m²] Bornheim Ostend/ Riederwald 37 Sachsenhausen Anzahl Bockenheim Eschersheim Transaktionen 1. 30

31 Pressekonferenz Verkäufe nach Preisklassen Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 90%-Stichprobe Transaktionen unter /m² /m² /m² über /m² 31

32 Pressekonferenz Anteil der Verkäufe ab /m² Wohnfläche Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 100%-Stichprobe Ostend/ Riederwald 4% Nordend 10% Europaviertel 44% Sachsenhausen/ Westhafen 16% 1. Westend 21% Sonstige 5% + 84% Anzahl gesamt

33 Pressekonferenz Transaktionen über /m² Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 100%-Stichprobe 1. 33

34 Pressekonferenz Preisentwicklung einer durchschnittlichen Wohnung in Frankfurt Geeignete Kaufverträge, alle Wohnungstypen, 90%-Stichprobe Mittlerer Preis [ /m²] %

35 Pressekonferenz Besondere Eigentumswohnungen Geeignete Kaufverträge, 100%-Stichprobe Die Teuersten: Relativ: rd /m² Wohnfläche Absolut: Kaufpreis rd. 5,5 Mio. Die Größte: Die Kleinste: 401 m² Wohnfläche 15 m² Wohnfläche 1. Die Älteste: Baujahr

36 Pressekonferenz Gewerbeimmobilien Transaktionen Umsätze Großtransaktionen 1. 36

37 Pressekonferenz Transaktionen (inkl. Teileigentum) Alle Verträge, 100%-Stichprobe Transaktionen * Handel Büro/Verwaltung Gewerbe Hotel-, Gast- und Vergnügungsstätte Sonstige Handel (Teileigentum) Büroräume (Teileigentum) Gewerbliche Nutzung (Teileigentum) Sonstige (Teileigentum) * Transaktionen *prognostizierter Wert 37

38 Pressekonferenz Umsatz in Mio. (inkl. Teileigentum) Alle Verträge, 100%-Stichprobe Umsatz [Mio. ] 3.500, , , , , ,0 500,0 0, * Sonstige (Teileigentum) Gewerbliche Nutzung (Teileigentum) Büroräume (Teileigentum) Handel (Teileigentum) Handel Büro/Verwaltung Gewerbe Hotel-, Gast- und Vergn.stätte Sonstige *prognostizierter Wert ,4 Mio ,9 Mio ,3* Mio. Umsatz 38

39 Pressekonferenz Umsatz Großtransaktionen inkl. Teileigentum Verkäufe über 10,0 Mio., alle Verträge, 100%-Stichprobe Großtransaktionen; 2.827,6 1. Sonstige; 244,7 Anteil an den Transaktionen: 27 % Anteil am Umsatz: 92 % 39

40 Pressekonferenz Ausblick 2017 Bleibt das niedrige Zinsniveau unverändert? Weiter steigende Wohnungsmieten Steigende Preise von Wohneigentum Zunehmender Marktanteil von Wohneigentum in Hochhäusern Mangel an (Wohn-)Bauflächen Stabile Preise und hoher Umsatz im Gewerbesektor 1. 40

41 Pressekonferenz 41 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit

42 Pressekonferenz 42 Impressum Zusammenstellung: Lb Ansprechpartner: Michael Debus Telefon +49 (0) Adresse: Kurt-Schumacher-Straße Telefax +49 (0) Internet: Luftbilder & Karten: Stadtvermessungsamt