Marktbericht 2015 KOCH & FRIENDS IMMOBILIEN

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1 Marktbericht 2015 KOCH & FRIENDS IMMOBILIEN

2 Der Berliner Grundstücksmarkt 2014 Käufe Umsatz Ein- und Zweifamilienhäuser ,3 Mio Wohn- und Geschäftshäuser ,1 Mio Eigentumswohnungen ,9 Mio 2013 Käufe Umsatz Ein- und Zweifamilienhäuser ,8 Mio Wohn- und Geschäftshäuser ,3 Mio Eigentumswohnungen ,1 Mio

3 Die starke Nachfrage hält an das Angebot ist kleiner, aber vielfältiger B erlins Wohnungsmarkt verzeichnet weiterhin eine steigende Nachfrage bei Eigennutzern und Investoren. Dies ist zum einen auf die stetig steigende Einwohnerzahl zurückzuführen, zum anderen entwickelt sich die Wirtschaftsleistung und Kaufkraft positiv. Das Angebot wird zunehmend knapper und begehrter und somit teurer. Der Neubauboom kann den Nachfragezuwachs noch nicht bedienen. Im Jahr 2013 verzeichnete Berlin eine Zuwanderung von knapp Menschen. Dieser Aufwärtstrend hält seit 2005 ununterbrochen an. Wirtschaft, Arbeitsmarkt und Einkommen in Berlin wachsen. Die Umbrüche nach der Wiedervereinigung sind fast überwunden und die Stadt nähert sich in vielen Bereichen Europas größten Metropolen an. Für Investoren gilt Berlin als einer der spannendsten Standorte. Das niedrige Zinsniveau und die positive Entwicklung der Stadt beflügeln die Nachfrage von internationalen Investoren. In Citylagen steigen die Preise für Eigentumswohnungen. Seitens der Käufer besteht eine hohe Nachfrage für außergewöhnliche Immobilien in guter Lage und zeitgemäßem Zustand. Dabei ist der Anspruch der Kaufinteressenten an Qualität und Ausstattung jedoch höher denn je! Überhöhte Kaufpreisforderungen lassen sich daher kaum realisieren. Zahlreiche solvente Mieter werden aufgrund des aktuellen Zinsniveaus zu Käufern, da die monatlichen Belastungen nach einem Kauf niedriger sein können als die Miete einer vergleichbaren Wohnung. Im Neubausegment ist viel Aktivität in ausgewählten Bezirken und vor allem im hochwertigen Eigentumssegment zu verzeichnen. Aufgrund der mittlerweile hohen Einstiegspreise, insbesondere bei Neubauten, sollten Kapitalanleger deshalb auf die Qualität der Lage und das erzielbare Mietniveau achten.

4 Höchste Preise für Wohnungen in Mitte Der hochpreisigste Teilmarkt der Stadt befindet sich in Berlin-Mitte und zwar im historischen Kern der Stadt. Das Zehntel mit den höchsten Preisen der angebotenen Wohnungen weist einen Durchschnittspreis von Euro pro Quadratmeter auf. Wohnungen mit Qua d rat me ter-preisen von über Euro sind dabei keine Seltenheit. Dieser Bezirk ist deutlich lebhafter als alle anderen und die Spanne zwischen dem obersten und untersten Preissegment ist so groß wie nirgendwo sonst in der Stadt. Stetig nach oben entwickeln sich die Preise ebenfalls in Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Verkaufspreise im obersten Zehntel der angebotenen Wohnungen liegt hier im Durchschnitt bei Euro pro Qua d rat me ter Wohnfläche. Im Bezirk Steglitz-Zehlendorf wurden in diesem Segment durchschnittlich Euro bezahlt. Die Kaufkraft in diesem Bezirk ist besonders stark. Im Fokus der Käufer stehen hier vornehmlich Häuser und Villen, was den Markt für Wohnungseigentum etwas schwächt. Die stärkste Preisentwicklung ist in den Bezirken Neukölln und Treptow-Köpenick zu verzeichnen. Viele Kapitalanleger und bürgerliche Käufer haben den Bezirk für sich entdeckt und weichen dem teuren Kreuzberg aus. Höchstpreise für Mehrfamilienhäuser im Westen und im Südwesten Bei Mehrfamilienhäusern üben unterschiedliche Qualitäten und Lagen der Objekte einen großen Einfluss auf die Preisentwicklung aus. Hier hat sich der Markt in den letzten Jahren deutlich verknappt. Schnäppchenpreise sind innerhalb des S-Bahnrings nicht mehr zu finden. Im Jahr 2014 verlangten die Anbieter im Durchschnitt ca Euro für ein Mehrfamilienhaus in Charlottenburg-Wilmersdorf. Dies kennzeichnet einen Anstieg von etwa 20 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. In Steglitz-Zehlendorf kostete 2014 der Quadratmeter im Durchschnitt Euro und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 15,9 Prozent. Die höchsten Preise für Mehrfamilienhäuser werden in der historischen Mitte und rund um den Kurfürstendamm erzielt. Die vier preisgünstigsten Teilmärkte für Mehrfamilienhäuser liegen in Lichtenberg, Spandau, Neukölln und Treptow-Köpenick.

5 Die Preise für Einfamilienhäuser steigen langsam, aber stetig. Das Angebot wird knapper Die Immobilienpreise für Häuser zeigen in Berlin einen ähnlichen Trend wie die Entwicklung bei Wohnungen. Zwar fällt die Erhöhung der Kaufpreise für Neubau- und Bestandshäuser gegenüber den Wohnungsimmobilien nicht so hoch aus, dennoch können in den letzten fünf Jahren deutliche Preissteigerungen ausgemacht werden. Ähnlich wie beim Wohnungsbestand bestimmt auch bei Häusern vorwiegend die Lage die Immobilienpreise. In den besonders begehrten Stadtteilen fallen jedoch auch in der Hauptstadt die Hauspreise deutlich höher aus. So müssen Immobilieninteressenten in Bezirken wie Zehlendorf oder Grunewald mit durchschnittlichen Hauspreisen von rund Euro beziehungsweise Euro rechnen. Fazit Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen ist 2014 im Vergleich zum Vorjahr um rund 10 Prozent gesunken, der Geldumsatz liegt hier jedoch nur unwesentlich hinter dem Ergebnis aus dem Jahr Im Wohnungsmarkt lassen sich für 2014 Preissteigerungen von rund 10 Prozent ableiten. Der Teilmarkt der Wohnund Geschäftshäuser hat im Jahr 2014 ebenfalls deutlich weniger Transaktionen zu verzeichnen. Nur Objekte wechselten den Besitzer ca. 32 Prozent weniger als im Vorjahr. Der Geldumsatz blieb mit 4 Milliarden Euro nur um ca. 14 Prozent unter der Vorjahresmarge. Auch in diesem Segment zeigen sich so Preissteigerungen von ca. 10 Prozent. Ebenfalls deutliche Umsatzrückgänge gab es bei den Ein- und Zweifamilienhäusern. Wechselten 2013 noch Objekte den Besitzer, waren es 2014 nur Prozent weniger. Die Geldmenge liegt allerdings bei rund 18 Prozent unter den Vorjahreszahlen. Auch aus diesen Gesamtzahlen lassen sich Preissteigerungen von ca. 10 Prozent ableiten. Die Analyse der vorliegenden Kaufpreise zeigt in allen Segmenten eine verstärkte Nachfrage bei gleichzeitig fehlendem bis ausreichendem Angebot. Trotz bereits vermehrter Bauaktivität wird sich der Senat weiter um die Aktivierung von Bauland im gesamten Stadtgebiet kümmern müssen, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Quelle Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin

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