Was ist meine Immobilie wert?

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1 Was ist meine Immobilie wert? Info-Veranstaltung der Sparkasse Neuburg-Rain Peter Bayerlein - Immobilienmakler, IHK Mittelfranken - Staatl. Geprüfter Bautechniker (Hochbau) - Energieberater (HWK) - Geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) - Mitglied Gutachterausschuss LRA ND-SOB Peter Bayerlein Leiter Immobiliengruppe 26. April 2018

2 Aktuelle Immobilienpreise In der Region Neuburg an der Donau und Rain am Lech

3 Der Wohnimmobilienmarkt in Bayern Aktuelle Entwicklungen 3

4 Der bayerische Wohnimmobilienmarkt 4

5 Der bayerische Wohnimmobilienmarkt Durchschnittspreise der von der Sparkassen-Immo vermittelten Objekte 2017 Neubauten Neubau Bayern Neubau + 2,8 % ,1 % steigende Baukosten aufgrund hoher Anforderungen an: Energieeffizienz Wohnfläche Ausstattungsqualität Standort Gebraucht ,3 % Gebraucht ,9 % Gebrauchte Objekte Baulicher Zustand beeinflusst deren Wert stark 5

6 Der bayerische Wohnimmobilienmarkt sparkassen-immo.de 6

7 Der bayerische Wohnimmobilienmarkt s-immobilien.de Viele Immobilien exklusiv nur hier 7

8 Region Neuburg a.d. Donau Kaufpreise für Neubau-Immobilien Lage Einwohner Baugrundstück Euro/m² DoppelhausH / RH Euro Eigentumswohnung Euro/m² von bis von bis von bis mittel bevorzugt mittel bevorzugt mittel bevorzugt Quelle: Marktspiegel der Sparkassen-Immo 2018, 2011 und 2004

9 Region Neuburg a.d. Donau Kaufpreise für gebrauchte Immobilien Lage 1-2-Familienhaus Euro DoppelhausH / RH Euro Eigentumswohnung Euro/m² 2018 von bis von bis von bis mittel bevorzugt mittel bevorzugt mittel bevorzugt Quelle: Marktspiegel der Sparkassen-Immo 2018, 2011 und 2004

10 Der bayerische Wohnimmobilienmarkt Entwicklung der Durchschnittspreise der von der Sparkassen-Immo vermittelten Objekte Bayern gesamt Regierungsbezirk Oberbayern 10

11 Der bayerische Wohnimmobilienmarkt Entwicklung der Durchschnittspreise der von der Sparkassen-Immo vermittelten Objekte Bayern gesamt Regierungsbezirk Schwaben 11

12 Der bayerische Wohnimmobilienmarkt Gibt es eine Immobilienpreisblase? 12

13 Deutschland im Vergleich 13

14 Deutschland im Vergleich Wohneigentumsquoten in Europa (Selbstgenutztes Wohneigentum in Prozent) Spanien Polen Italien Norwegen Portugal Belgien Irland Tschechien Großbritannien Schweden Finnland Niederlande Frankreich Österreich Dänemark Deutschland Schweiz

15 Der bayerische Wohnimmobilienmarkt Entwicklung der durchschnittlichen Objektwerte der von der Sparkassen-Immo vermittelten Objekte Goldpreis Objektwert Inflation

16 Der bayerische Wohnimmobilienmarkt Immobilienpreisblase? Spekulation auf weiter steigende Preise ist kein Kaufmotiv. Vor allem Kapitalanleger setzen hohen Anteil an Eigenkapital ein. Finanzierungen bei Eigennutzern sind seriös kalkuliert. Trotz steigender Neubautätigkeit kein Überangebot an Wohnimmobilien in Sicht. Langfristige Preisentwicklung ist moderat (Inflationsausgleich).» Überhitzungstendenzen ( Preisübertreibungen ) bei einzelnen Objekten! 16

17 Der bayerische Wohnimmobilienmarkt Ausblick Nachfrage hoch Angebot konstant knapp + niedriges Zinsniveau + steigende Realeinkommen + positiver Arbeitsmarkt + Demographie - Stagnierende Baugenehmigungen - Wegfall von Wohnungen (Altbestand) - höherer Wohnflächenverbrauch 17

18 Demographie Trend zur Singularisierung Wohnungsbedarf steigt! Entwicklung der Privathaushalte und durchschnittliche Haushaltsgröße in Bayern Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung, München 18

19 Demographie Wohnflächenverbrauch steigt! Entwicklung der Pro-Kopf-Wohnfläche in Bayern in m² Quelle: Bayrisches Landesamt für Statistik Fortschreibung auf Basis der endgültigen Ergebnisse der Gebäude- und Volkszählung

20 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Zinsniveau Entwicklung der Zinsen für Hypothekenkredite (Stand: Juni 2017) Quelle: Deutsche Bundesbank 20

21 Bautätigkeit 800 Genehmigte und fertig gestellte Wohnungen Genehmigte Wohnungen Fertig gestellte Wohnungen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen Große Kreisstadt Neuburg a.d. Donau Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung 21

22 Bautätigkeit Genehmigte und fertig gestellte Wohnungen Genehmigte Wohnungen Fertig gestellte Wohnungen Landkreis Neuburg-Rain Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik und Datenverarbeitung Stadt Rain 22

23 Einflussfaktoren des Wohnimmobilienmarkts Regionale Bevölkerungs-/ Haushaltsentwicklung Wohnflächenverbrauch Demographische Entwicklung Bautätigkeit Wohnungsbestand (Quantität und Qualität) Stadtplanung/-entwicklung (Bauland) Steuergesetzgebung (GrSt, GrESt, AFA) Staatliche Förderung Miet- und Baurecht Steuerliche/Gesetzliche Rahmenbedingungen Zinsniveau Regionale Arbeitsmarktsituation Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Biografische Anlässe Tod, Scheidung, Hochzeit, Kinder, etc. = Konjunkturunabhängig 23

24 stabiler Arbeitsmarkt Niedrige Zinsen mehr Haushalte mehr Wohnfläche mehr Menschen Anstieg Baugenehmigungen Wegfall von Wohnungen Höherer Wohnflächenverbrauch Angebot und Nachfrage Trend für Bayern A N G E B O T Demographie 24

25 Die Wohnimmobilie Lage, Lage, Lage? Nachfrager bevorzugen LILA -Lagen! L I L A wie Landschaft wie Infrastruktur wie Lebensqualität wie Arbeit Wo es schön ist Wo man gut hinkommt Wo etwas geboten wird Wo man einen Job findet 25

26 Kauf oder Verkauf mit der Sparkasse 26

27 Die Immobilienkompetenz der sfinanzgruppe Bayern Die Sparkassen-Immo Kompetenz der Sparkassen-Finanzgruppe Bayern in der Immobilienvermittlung Marktführer bei der Vermittlung von Wohnimmobilien: rund 350 Makler an ca. 200 Standorten vermitteln rund Immobilien im Jahr im Wert von 2,7 Mrd. Euro Makler der Sparkasse sind ausgebildete Bank- und Immobilienkaufleute Hohe Kundenzufriedenheit 27

28 Die Immobilienkompetenz der sfinanzgruppe Bayern Ausgezeichnete Makler 97 % unserer Kunden sind zufrieden mit der Beratungsqualität ihres Immobilienmaklers. Basis: Verkäufer, die von Januar 2016 bis Januar 2018 ein Feedback an die Sparkassen-Immo geschickt haben. Davon waren 87 % sehr zufrieden und 10 % zufrieden. Sehr Gut für Fairness Focus Money Ausgabe 10/2018 Best Property Manager Bellevue 2018 Höchstes Kundenvertrauen WirtschaftsWoche Ausgabe 41/

29 Die Immobilienkompetenz der sfinanzgruppe Bayern Die Immobilien-Makler der Sparkasse Peter Caroline Franz Xaver Anja Bayerlein Mayinger-Ludwig Benzinger Soller 29