Wohnimmobilieninvestment Trends Mag. Michael Molnar s REAL Geschäftsführer

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Christel Dieter
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1 Wohnimmobilieninvestment Trends 2017 Mag. Michael Molnar s REAL Geschäftsführer

2 WOHNSTUDIE: s BAUSPARKASSE & ERSTE BANK Quelle: Wohnstudie: s BAUSPARKASSE und ERSTE BANK Mai 2016

3 WOHNSTUDIE: s BAUSPARKASSE & ERSTE BANK Quelle: Wohnstudie: s BAUSPARKASSE und ERSTE BANK Mai 2016

4 WOHNSTUDIE: s BAUSPARKASSE & ERSTE BANK Quelle: Wohnstudie: s BAUSPARKASSE und ERSTE BANK Mai 2016

5 Immobilieninvestment

6 WOHNSTUDIE: s BAUSPARKASSE & ERSTE BANK Quelle: Wohnstudie: s BAUSPARKASSE und ERSTE BANK Mai 2016

7 WOHNSTUDIE: s BAUSPARKASSE & ERSTE BANK Quelle: Wohnstudie: s BAUSPARKASSE und ERSTE BANK Mai 2016

8 Eigentumsquoten im europäischen Vergleich (2014) Slowakei Ungarn Polen Spanien Italien EU 28 Schweden Frankreich Vereinigtes Königreich Österreich Deutschland Schweiz 45% 53% 57% 90% 88% 84% 79% 73% 70% 69% 65% 65% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Quelle: Amann / Lugger: Österreichisches Wohnhandbuch 2016

9 Österr. Bevölkerung wächst nördlich der Alpen und schrumpft im Süden Quelle: Statistik Austria, Bevölkerungsprognose Erstellt am

10 Die Jungen werden weniger, die Alten werden mehr Quelle: Statistik Austria, Bevölkerungsprognose Erstellt am

11 Bevölkerungsentwicklung in den Bundesländern Bevölkerung in Ostösterreich wächst signifikant schneller als die gesamtösterreichische! Quelle: Statistik Austria, Bevölkerungsprognose Erstellt am

12 Entwicklung der Privathaushalte nach Größe 2011 bis 2060 Quelle: Statistik Austria, Haushaltsprognose Erstellt am

13 Haushaltsentwicklung Im Vergleich zu 2011 wird die Zahl der Ein- Personen-Haushalte um 25,3% auf 1,66 Mio steigen. Der Anteil der Ein-Personen-Haushalte liegt bei rd. 35% und wird bis 2060 auf über 40% steigen. Trend zu kleinen Haushalten vor allem durch Alterung der Bevölkerung (Partner stirbt, Trennung), weniger durch junge Single- Haushalte. Quelle: Statistik Austria, Haushaltsprognose Erstellt am

14 Wie wollen wir wohnen? Mit hoher Qualität, Individualisierung, in durchdachten Grundrissen, leistbar, mit sehr guter Infrastruktur und in Ruhe!

15 Preise aktuell Wien: Neu: 4.250,- bis... Gebraucht: 2.000,- bis Miete: 5,39,- (RW) bis NÖ/Burgenland: Neu: 2.500,- bis.. Gebraucht: 500,- bis.. Miete: 5,53,- (RW) bis..

16 Wohnbauquote fertiggestellte Wohnungen pro Einwohner Quelle: Amann / Lugger: Österreichisches Wohnhandbuch 2016

17 Preise Ausblick Für den städtischen Bereich Abflachung der Preissteigerungen bei Erstbezug gebrauchte Wohnungen weiter mit Potenzial nach oben Rendite sinkt, jedoch (noch und mittelfristig weiterhin) kein wesentliches Entscheidungskriterium

18 Preise Ausblick Für den ländlichen Bereich bisher bereits keine Preissprünge, Regionsspezifisch ob Perspektive oder weiter Abwanderung (Infrastruktur)

19 Preise Ausblick Immobilienblase (in den Städten)? Fundierte Entwicklung (Nachfrage, Sorge/Sicherheit ist Treiber, Preisvergleich zu anderen Städten, Produktvielfalt, etc..), Stabilität durch hohen Bedarf und geringe Fremdmittel-Quote Korrekturen ( normale Marktbewegungen +/- 5 bis 10% ) denkbar, neues Preisniveau in der Breite gesichert. = keine Blasenbildung

20 Markt: Herausforderungen/Risiken Für den städtischen Bereich Sicherstellung leistbaren Wohnens vor allem im Eigentum Neubauleistung in Städten speziell im Osten steigern Geförderter Wohnbau: Quo vadis? Dachgeschoßausbau/Verdichtung aktives Management der Raumreserven Marktplätze / Krätzel schaffen

21 Markt: Herausforderungen/Risiken Für den ländlichen Bereich Erschließung mittels hochrangiger öffentlicher Verkehrsmitteln Rückbau bzw. Revitalisierung bestehender Gebäude Schaffung kleinerer Einheiten Abriss und Neubau als Möglichkeit zulassen und entwickeln!

22 Leistungen für Verkäufer/Vermieter Immobilien-/Marktanalyse (Wertermittlung, Potenziale, Marktvergleiche, ) Rechtliche Bestandsaufnahme (EA, Informations-/Gewährleistungspflichten, MRG, ) Vermarktungskonzept (Bestandskunden, Bieterverfahren, Angebots- /Verkaufsvarianten,..) Anbots-/Annahmephase KV-Begleitung, Übergabe, Dokumentation

23 Leistungen für Interessenten Informationsveranstaltungen (ImmoESt., Vorsorgewohnungen, ) Vor-Markt-INFORMATION (Trend zu engeren Kundenbindungen, Stammkunden-Service, ) Umfassendes Beratungs- und vor-ort Service ( Was der Makler verspricht, das hält! ) Anbots-/Annahmephase KV-Begleitung, Übergabe, Dokumentation

24 Vielen Dank! Mag. Michael Molnar s REAL Immobilien +43 (0) kundenbetreuung@sreal.at

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