Investment in Wiener Wohnimmobilien

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1 Investment in Wiener Wohnimmobilien Sicherheit Ertrag Wertsteigerung September 2018

2 Wiener Wohnimmobilienmarkt Starkes Wachstum sicheres Investment Stärkstes Bevölkerungswachstum in Mitteleuropa Zuzug ca pro Jahr Trotz Bevölkerungswachstum moderate Preissteigerungen: "Ich rechne mit Preissteigerungen um die Inflationsrate herum", Buwog-CEO Daniel Riedl Durchschnittlicher Preis/m² einer Eigentumswohnung 2017: EUR ) Bevölkerungsentwicklung Wien Angaben in Mio. Quelle: Statistik Austria 2,08 1,81 1,86 1,88 1,91 1,93 1,96 1,98 1,99 2,01 2,02 2,03 8,8 Mrd. Transaktionsvolumen in Wien % des gesamten Immobilienmarktes in AT Quellen: 1) Buwog/EHL, Zahlen ohne 1. Bezirk 2

3 Wiener Wohnimmobilienmarkt Was wird benötigt was bewegt den Markt? Bis 2035 wird die Wiener Bevölkerung auf ca. 2,1 Mio. anwachsen ca. 1 Mio. Haushalte 75 % aller Haushalte werden Singlewohnungen oder 2-Personen- Haushalte sein Das am stärksten wachsende Segment sind leistbare Wohnungen zwischen 30 und 65 m² Dem Trend folgend werden Mietwohnungen (derzeit 73 % aller Wohnungen in Wien) weiterhin am stärksten gefragt sein Anteil der Wohnkosten am Haushaltseinkommen in Wien: 31 % Personenanzahl pro Haushalt in Wien PHH 2PHH 3PHH 4PHH 5PHH 6+ PHH Quelle: Stadt Wien, MA 23, Statistikjournal 01/2016 Wohnraum ist das knappste Gut im Ballungsraum Wien 3

4 Wiener Wohnimmobilienmarkt Hohe Bautätigkeit und Nachfrage Im Jahr 2017 insgesamt 423 Neubau- Projekte in Wien 1/3 aller Neubau-Projekte befinden sich im 21., 22. und 23. Bezirk Quadratmeterpreis steigt sukzessive, in manchen Bezirken flachte das Wachstum jedoch ab oder stagniert auf hohem Niveau Bis 2020 werden jährlich ) neue Wohnungen benötigt Deckungsgrad derzeit: 31% - extremer Nachfrageüberhang Innere Stadt Hohe Bautätigkeit Quellen: 1) Bulwiengesa Studie Wohnungsmarkt Wien 2017 Nobelbezirke im Grünen Urbane gehobene Lagen Mittelklasse 4

5 Wiener Wohnimmobilienmarkt Trend: Wohntürme Bauboom bei Hochhäusern in Wien; Nutzung: überwiegend Wohnen kombiniert mit kleinerem Retailanteil Moderner, urbaner Wohntrend aus Asien Verstärkter Trend zu kleineren Einheiten als Ausgleich zur kontinuierlichen Preissteigerung Konzentriert auf die Gegend nördlich der Donau und am Donaukanal Eigentumswohnungen, Vorsorgewohnungen und Serviced Apartments 5

6 Wohnen als Investment Trend: Vorsorgewohnungen Zielgruppe Wohnraum für die Mittelklasse Kleine Wohnungen im Trend m², 2-3 Zimmer, intelligente Raumaufteilung Ø Mietkosten 9,00 11,90 netto pro m² 1) Rendite Ø 3,00 3,30 % p.a. Quellen: 1) EHL, Marktbericht 2018 Vorsorgewohnungen in Wien 6

7 CPI Immobilien Gruppe Kennzahlen per Mitarbeiter 200+ Projekte erfolgreich realisiert 173 Mio. konsolidierte Bilanzsumme 59 Mio. Investorenkapital Mio. Neu-Projektvolumen 21,3 % Return on equity 7

8 Unternehmensstrategie Erfolgskomponenten Multi-strategische Property Group Profit aus Developments Stabiler Cash Flow aus Mieteinnahmen Kontinuierliches Wachstum des Immobilienvermögens Zinshaus- Entwicklung Standing Investments STANDING INVESTMENTS Neubau Projekte 8

9 Projektentwicklung Geschäftsfelder 50 % 25 % 15 % 10 % Wohnimmobilien Office Projekte Wohnimmobilien Wohnimmobilien Neubau-Projekte Neubau-Projekte Zinshaus-Sanierungen Serviced apartments 9

10 3-Jahres-Haus Erfolgsprodukt seit Platzierte Projekte 290 Mio. Projektvolumen 82 Mio. Investorenbeteiligung Art des Investments Eigenkapitalinvestment Ziel Wertsteigerung der Immobilie Laufzeit rund 3 Jahre Rechtlicher Rahmen Mehrheitsanteile an Projektgesellschaft Mindestinvestment Rückzahlung

11 3-Jahres-Haus Aktuelles Projekt: Laxenburger Straße Wien Projekt Teilabriss/Neubau Sanierung des Bestandshauses Nutzfläche nach Development: m² (+ 200 % Steigerung der Nutzfläche) Tiefgarage mit 8 Stellplätzen Lage Hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

12 Kontakt und Rückfragen CPI Immobilien GmbH Hahngasse 3 A-1090 Wien Tel.: Fax: office@cpi.co.at