Erfordernisse für die wachsende Stadt. Thomas Ritt AK Kommunalpolitik

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1 Erfordernisse für die wachsende Stadt Thomas Ritt AK Kommunalpolitik

2 Seit 2000 wächst Wien stark an Seit 2000 Bis 2029 (oder doch schon früher) 2 Mio EinwohnerInnen Linz Graz

3 EinwohnerInnenwachstum seit Baden Wr Neustadt Klosterneuburg Bregenz Leoben Ternitz Knittelfeld

4 Wiener Wohnsituation im Vergleich Wien : München

5 Hauptwohnsitzwohnungen (100%) (2011) (2010)

6 Wohnungs- und Gebäudeeigentum (19%) (23%)

7 Private (und frei finanzierte) Mietwohnungen (33%) (67%)

8 Gemeindewohnungen/geförderter Wohnbau (26%) (6%)

9 Geförderte Wohnungen (vorwiegend gem. WBG)/ preisgebundene Wohnungen (22%) (4%)

10 Vergleichsweise gute Wohnsituation Ø Bruttomiete per m 2 6,6 /m 2 14,3 /m 2

11 Bisherige Trends

12 Bevölkerungswachstum und geförderte Wohnungen EinwohnerInnen Fertiggestellte geförderte Wohnungen

13 Wie viele neue Wohnungen braucht Wien? Haushaltszuwachs Ersatzneubau D EW Mobilitätsreserve 2 Zweitwohnsitze

14 Leistbares Wohnen durch Abdeckung des Wohnbedarfs WBF 70% 80% EinwohnerInnen D Wohnfaktor = 2 Wohnbedarf

15 zb Wohnbedarf Wohnungen Bedarf Neue BewohnerInnen p.a. Wohnfaktor = Geförderte Wohnungen

16 zb Wohnbedarf Wohnungen Bedarf Neue BewohnerInnen p.a. Wohnfaktor = Geförderte Wohnungen

17 Bevölkerungswachstum und geförderte Wohnungen Wohnungen p.a EinwohnerInnen Fertiggestellte geförderte Wohnungen

18 Erkenntnis 2015: Es ist kompliziert Neue BewohnerInnen p.a. Wohnfaktor = Wohnungsbedarf p.a.

19 weil viele Einflüsse wirken. 90 Mio nicht ausgegebene Wohnbaufördermittel nur rd neue Wohnungen (2015)

20 1,55 1,77 1,95 2,04 2,11 Wien wächst. Die Fläche nicht! Fläche Wiens in ha Bevölkerungswachstum in Millionen

21 Bodenproblem in m 2 /Wohnnutzfläche Privater Wohnbau Sozialer Wohnbau Limit für den sozialen Wohnbau 235 bis 300 schlechte städtische Lage 600 gute städtische Lage Spitzenpreise städtische Lage bis zu 2.000

22 Höhere private Bauleistung mit Konsequenzen Kleinere Wohnungen Anlageobjekt Eigentumswohnungen

23 Wachsende Bedeutung des privaten Sektors #1 Bruttomieten, Wien Genossenschaft Gemeinde Private 16% 17% 34% Inflation Medianlohn 12% 13%

24 Wachsende Bedeutung des privaten Sektors #2 Rechenbeispiel: Kosten einer Eigentumswohnung p.a. 80 m 2 Jahreseinkommen pro Haushalt

25 Rechenbeispiel: Kosten einer Eigentumswohnung p.a. Kreditrückzahlung auf Betriebskosten, Heizung, 30 Jahre Strom 3.000

26 Eigentum ist kaum leistbar Rechenbeispiel: Kosten einer Eigentumswohnung p.a. Verfügbares Geld ohne Wohnen Pro Monat 1.166

27 Wachsende Bedeutung des privaten Sektors # wurden etwa neue Mietverträge abgeschlossen Ein Drittel geförderte Wohnungen Zwei Drittel private Mietwohnungen davon sind zwei Drittel befristet

28 Private Mieten sind durchschnittlich um 3 Euro pro Quadratmeter teurer 8 11 gefördert privat 70 m Mietwohnung Mehrkosten

29 Geförderte Wohnungen: Längere Wartezeiten zb Projekt 1100 Wien, Gundäcker Ost 31 angebotene Wohnungen Vormerkungen 57 Vormerkungen pro Wohnung

30 Geförderte Wohnungen: Längere Wartezeiten zb Projekt 1210 Wien, An der Schanze 200 angebotene Wohnungen Vormerkungen 35 Vormerkungen pro Wohnung

31 Was passiert, wenn nichts passiert?

32 Wie viel kosten Wohnungen und Häuser Vergleich St. Pölten Wien Eigentumswohnung 64% von Wien Mietwohnung (netto) 76% von Wien Einfamilienhaus 74% von Wien Quelle: WKÖ, eigene Berechnungen

33 Genau so wichtig wie die Menge: Qualität Wohnumfeld Technische Infrastruktur Soziale Infrastruktur Nahversorgung Soziale Ausgewogenheit Gute Architektur für alle

34 Schlussfolgerung: Gemeinnützig bauen! Neue Bodenpolitik Bauordnung, Widmung Finanzierung Gemeinsame Anstrengung der Stadtregierung Verdichtung

35 Schlussfolgerung: Nicht heute die Probleme von morgen bauen Öffentlicher Raum als fixer Bestandteil bei der Planung Öffnung von privatöffentlichen Räumen Gebietsmanagement in Neubaugebieten Gute, flexible Grundrisse Vorsorge für unterschiedliche Bedürfnisse

36 Schlussfolgerung: Her mit der Golden Rule!

37 Bremen Verschuldung pro Kopf (2013) Berlin Hamburg Niederösterreich Bundesländer Wien 2.600

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