Handlungskonzept Wohnen Paderborn - Studentisches Wohnen in Paderborn -

Transkript

1 Handlungskonzept Wohnen Paderborn - Studentisches Wohnen in Paderborn - Thomas Abraham, Timo Heyn, Philipp Schwede empirica ag Paderborn, 15. November 2012

2 Gliederung empirica Entwicklung der Studentenzahlen Bautätigkeit und Mietentwicklung Aktuelle Wohnsituation aus Studentenperspektive Zukünftige Entwicklung der Studentenzahlen Zusätzlicher Wohnraum für Studenten Anforderungen der Studenten an das Wohnen Prüfung möglicher neuer Wohnstandorte Fazit 2

3 Entwicklung der Studentenzahlen Bautätigkeit und Mietentwicklung Aktuelle Wohnsituation aus Studentenperspektive Zukünftige Entwicklung der Studentenzahlen Zusätzlicher Wohnraum für Studenten Anforderungen der Studenten an das Wohnen Prüfung möglicher neuer Wohnstandorte Fazit 3

4 Entwicklung der Studentenzahlen in Paderborn empirica Quelle: Eigene Darstellung auf Basis von Daten des Statistischen Bundesamtes 4

5 Entwicklung der Studentenzahlen der Fakultäten in PB (II) Quelle: Eigene Darstellung auf Basis von Daten der Universität Paderborn 5

6 Entwicklung der Studentenzahlen in PB im Vergleich (I) empirica Quelle: Eigene Darstellung auf Basis von Daten von IT.NRW 6

8 Zurückhaltende Geschosswohnungsbautätigkeit MFH: Bauintensität (WE je EW) Quelle: Eigene Darstellung auf Basis von Daten von IT.NRW 8

9 Steigende Mieten in Paderborn empirica Quelle: empirica Preisdatenbank (Basis: IDN Immodaten GmbH) 9

10 Mietsteigerung vor allem bei kleinen Apartments Quelle: empirica Preisdatenbank (Basis: IDN Immodaten GmbH) 10

12 Immer weniger Studenten sagen, dass die Wohnungssuche schnell & unkompliziert verläuft Quelle: Studierendenbefragung Paderborn

13 Immer weniger Studenten finden Wohnraum in kurzer Zeit Quelle: Studierendenbefragung Paderborn

14 Immer weniger Studenten sagen, dass ihre Miete günstig ist Quelle: Studierendenbefragung Paderborn

15 Immer mehr Studenten müssen mehr für ihre Wohnung zahlen (Wohnform: alleine in einer Mietwohnung) Quelle: Studierendenbefragung Paderborn

16 Wohngemeinschaft häufigste Wohnform empirica Quelle: Studierendenbefragung Paderborn

18 Prognose der Zahl der Studierenden: Vorgehen Getrennte Betrachtung der Universität und der übrigen Hochschulen Universität Paderborn: Basis: Studienanfängerzahlen der Kultusministerkonferenz (KMK, 2012) Vorausschau für den Hochschulstandort Paderborn in zwei Varianten (Anteil Studienanfänger): V1 = Durchschnitt ; V2 = Aktueller Anteil 2012 Annahmen zu: Studiendauer, Studienabbrüchen, Wechselverhalten Übrige Hochschulen: Beibehaltung der aktuellen Studentenzahlen (abgestimmt mit den Hochschulen) Priv. Fachhochschule der Wirtschaft (FHDW): 400 Studenten Kath. Fachhochschule Nordrhein-Westfalen in Paderborn: 800 Studenten Theologische Fakultät Paderborn: 110 Studenten 18

19 Prognose der Zahl der Studierenden: Ergebnis 19

21 Zusätzlicher Wohnraum für Studenten Aus der steigenden Studierendenzahl ergibt sich ein erhöhter Bedarf an Wohnraum für Studenten Auf Basis der Studentenprognose wurden zwei Szenarien des Wohnungsbedarfes ermittelt: Szenario I: Ergebnisse der Variante 1 der Studentenprognose als Ausgangsgröße und Annahme, dass 50% der prognostizierten Studenten Ihren Wohnort in Paderborn haben (Minimum-Szenario) => Ergebnis: Zahl der Studierenden mit Wohnort Paderborn Szenario II: Ergebnisse der Variante 2 der Studentenprognose als Ausgangsgröße und Annahme, dass der Anteil der prognostizierten Studenten mit Wohnort Paderborn in Zukunft ansteigt von 50% (2012) auf 55% im Jahr 2015 und 60% im Jahr 2020/ 2025 (Maximum-Szenario) => Ergebnis: Zahl der Studierenden mit Wohnort Paderborn 21

22 Zusätzlicher Wohnraum für Studenten Bandbreiten der absehbaren Nachfrage Berechnung der nachgefragten Wohneinheiten von Studenten auf Basis der ermittelten Zahl der Studierenden mit Wohnort Paderborn nach Szenario I und II sowie unter Verwendung der Befragungsergebnisse zur Wohnform der Studenten Ergebnisse: Szenario I: im Vergleich mit 2012 werden im Jahr 2015 insgesamt zusätzlich 675 Wohnungen auf dem freiem Wohnungsmarkt nachgefragt sowie 110 Wohnheimplätze Szenario II: im Vergleich mit 2012 werden im Jahr 2020 insgesamt zusätzlich Wohnungen auf dem freiem Wohnungsmarkt nachgefragt (2015 = 1.600WE) sowie 330 Wohnheimplätze in 2020 (2015 = 300 WE) nachgefragt werden zu etwa 50% kleine Apartments (1 Person) und zu etwa 1/3 mittlere Apartments (2 Personen), zu einem geringeren Teil größere Wohnungen (3 Personen) Diese zusätzliche Nachfrage nach studentischen Wohnraum trifft in der wachsenden Stadt Paderborn auf einen Wohnungsmarkt bei der die Nachfrage nach kleinen Wohnungen (siehe Wohnungsmarktbarometer 2011) als angespannt gilt. 22

24 Studenten wohnen vor allem in der Paderborner Kernstadt Kernstadt-Süd und West und die Altstadt sind die bevorzugten Wohnstandorte Quelle: Studierendenbefragung Paderborn

25 Anbindung an die Innenstadt und Lage zur Hochschule am wichtigsten empirica Quelle: Studierendenbefragung Paderborn

26 Trend zur Wohnung, die alleine oder mit Partner / Partnerin bewohnt wird Wohnform Sommersemester 2012 Gewünschte Wohnform Eltern Wohnung alleine Wohnung mit Partner Studentenwohnheim Wohngemeinschaft Untermiete Eltern 13% 2% 4% 1% 3% 0% Studentenwohnheim 9% 33% 5% 1% 4% 7% Wohnung alleine 31% 23% 62% 5% 16% 43% Wohnung mit Partner 18% 16% 12% 86% 10% 0% Wohngemeinschaft 24% 19% 12% 6% 61% 21% Untermiete 0% 1% 0% 0% 1% 21% Egal 4% 7% 5% 1% 6% 7% Quelle: Studierendenbefragung Paderborn

28 Neue Wohnstandorte für Studenten in Paderborn Quelle: Stadt Paderborn 28

29 Standort 4: Detmolder Straße /Tausendquell empirica 0,8 ha, privat, Grünfläche 3 km zur Universität ÖV: Linien 3 und 58 Erschließung über Stadtstraße Keine Nutzungseinschränkungen Mittel- bis kurzfristig realisierbar Standorttyp: integriert, gewachsene Umgebung Quelle: Stadt Paderborn 29

30 Standort 8: Goldberg empirica 17 ha, privat/stadt Paderborn, landwirt. Nutzfläche Fläche nicht eben 3 km zur Universität ÖV: Linien 9 und 28 Erschließung über Stadtstraße Nutzungseinschränkungen: Lärm (Driburger Str.), Standortübungsplatz Mittel- bis langfristig realisierbar Standorttyp: Randlage, von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung Quelle: Stadt Paderborn 30

31 Standort 10: Ludwigsfelder Ring empirica 0,7 ha, Stadt Paderborn, Grünbestand 400 m zur Universität ÖV: Linie 68 Erschließung über Stadtstraßen Nutzungseinschränkungen: Lärm kurzfristig Standorttyp: zentral, integriert, gewachsene Umgebung Quelle: Stadt Paderborn 31

32 Standorteignung für studentisches Wohnen empirica Ludwigsfelder Ring (Standort 10): sehr gute Eignung - unmittelbare Nähe zur Universität, - integrierte Lage, - Nahversorgung im Umfeld, - Anbindung an Innenstadt Detmolder Straße (Standort 4): gute Eignung - urbanerer Standort - gefühlte Nähe zur Innenstadt (Sichtbeziehungen) - Fußweg in die Innenstadt: 20 min, mit dem Rad: 5-10 min - Nähe zur FHDW und Zukunftsmeile - ebene Topographie Goldberg (Standort 8): geringe Eignung - kein urbaner Standort Stadtrandlage - Fuß- und Radweg in die Innenstadt wenig attraktiv (Schnellstraße) - ungünstigere Topographie 32

34 Fazit empirica Im Zuge des Wachstum der Studentenzahlen bei gleichzeitig zurückhaltender Neubautätigkeit hat sich der Wohnungsmarkt in PB angespannt Mittlerweile suchen Studenten in Paderborn doppelt so lange wie noch vor einigen Jahren und müssen höhere Mieten zahlen Zukünftig werden die Studentenzahlen weiter wachsen vor allem in den nächsten drei bis vier Jahren Je nach Szenario (Entwicklung Studentenzahlen, Entwicklung des Anteils der in Paderborn wohnenden Studenten) müssten rd. 670 bis rd Wohnungen errichtet werden je eher, desto besser Studenten suchen Wohnstandorte in kurzer Entfernung zur Universität (ist auch eine Stärke von kleineren Hochschulstandorten) Zentrale gelegene, integrierte Standorte erfordern keine neuen und aufwändigen Infrastruktur-/Versorgungsstrukturentwicklungen Zentral gelegene, integrierte Standorte sind langfristig auch für andere Zielgruppen umnutzbar (z.b. zu altersgerechten Wohnungen) Der Standort am Ludwigsfelder Ring ist sehr gut geeignet, der Standort in der Detmolder Straße ist gut geeignet (längerer Weg zur Universität) 34