MARKTBERICHT 2015 Wohnimmobilien in Aachen

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1 VERKAUF VERMIETUNG INVESTMENT MARKTBERICHT 2015 Wohnimmobilien in Aachen 1

2 WOHNIMMOBILIEN IN AACHEN Begrüßung 2 Standortinformationen 3 Methodik 3 Inhalt Bautätigkeit, Marktüberblick 4 5 Wohnlagenkarte 6 Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen den aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien in Aachen zu präsentieren. Regionale Gegebenheiten sind für die Einschätzung des Wertes einer Immobilie von großer Bedeutung. Neben individuellen Aspekten wie Bausubstanz und Ausstattung spielt die Lage als Überbegriff für äußere Faktoren dabei die entscheidende Rolle. Die wirtschaftliche Entwicklung der Region, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sowie Architektur und Atmosphäre Immobilie verkauft oder vermietet wird. Der Marktbericht unterstützt Sie dabei, die aktuelle und zukünftige Situation auf dem Immobilienmarkt in Aachen beurteilen zu können. Die Research-Abteilung unseres Hauses hat dabei interne und externe Daten ausgewertet. Auf diese Weise bieten wir Ihnen die Transparenz, die Sie bei der Findung des realistischen Marktwertes für Ihre aktuelle oder zukünftige Immobilie unterstützt. über die Möglichkeiten eines Marktberichtes hinausreicht: Unsere geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung schätzen gern kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ein. Mit der Kompetenz eines internationalen Maklerunternehmens und den regionalen Kenntnissen unserer erfahrenen Mitarbeiter bringen wir Ihr Vorhaben zu einem erfolgreichen Abschluss. Wir freuen uns, Sie persönlich beraten zu dürfen. Beste Grüße 2

3 Standortinformationen Niederlande. Die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Reputation. Berühmt ist die Universitätsstadt darüber hinaus für einer exzellenten Anbindung an das Autobahnnetz verfügt eine hervorragende Anbindung an das deutsche und europäische Fernverkehrsnetz. Die Wirtschaftslandschaft ist geprägt von Unternehmen aus der Gesundheits-, Lebensmittel- und Aachens als Wohn- und Arbeitsstandort. BASISDATEN Bevölkerungszahl Verhältnis zwischen Zu- und Fortzügen + 8,8 % Haushaltsanzahl Ø Haushaltsgröße 1,8 Kaufkraft pro Haushalt Kaufkraft pro Haushalt (Deutschland) Methodik Der Immobilienmarkt wird von zahlreichen Aspekten beein- zu bieten, werden im vorliegenden Marktbericht die verschie- sowohl interne Daten als auch Daten der statistischen Ämter, Gutachterausschüsse und privater Anbieter. Im Folgenden wer- näher beschrieben. Basisdaten und Haushaltszahlen bzw. -größen sind wichtige Nachfrageindikatoren für den Wohnimmobilienmarkt. Die Daten basieren auf Angaben der statistischen Ämter des Bundes und der Länder sowie dem Bundesinstitut für Bau-, Bautätigkeit stellungen und Baugenehmigungen von Wohnungen ana- Landesämter und beziehen sich sowohl auf Wohnungen in Wohn- als auch in Nichtwohngebäuden. Nichtwohngebäude dem Wohnen dient. Transaktionen Die Angaben zu den Transaktionen beziehen sich auf die ausschusses. Hierbei werden für die Segmente freistehen- Anzahl der Transaktionen, der Gesamtumsatz der Transaktionen Umsatzangaben beziehen sich hierbei immer auf Geldumsätze in Euro. Preise und Mieten Marktkenntnis auch Daten aus Bewertungen und betreuten Die Verkaufspreise sind nach Einschätzung der Research- den Gesamtkaufpreise, für Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise ausgewiesen. Auch die Mietpreise stellen sich im Marktvergleich cha- Neuvermietungen und beinhalten sowohl einzelne Wohnungen als auch Häuser. Trends lich der Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes für die kom- mit Trendpfeilen dargestellt: = steigend, = stabil, = fallend Karte Der untersuchte Wohnimmobilienmarkt wird räumlich in vier 3

4 FÜR SIE IN DEN BESTEN LAGEN Bautätigkeit Die Bautätigkeit in Aachen stellte sich im Betrachtungszeitraum von Fertigstellungen wurde mit 741 neuen Wohnungen im Jahr 2013 erreicht wurden insgesamt 444 Wohnungen neu errichtet. letzten Jahr entstanden. Im Vergleich zum Bundesgebiet mit rund 6,2 neuen Wohnungen pro Haushalte liegt dieser Wert unter dem bundesweiten Durchschnitt. Bei den Baugenehmigungen lässt sich innerhalb der letzten Jahre ein stetiger Anstieg verzeichnen. Mit 732 erteilten Baugenehmigungen für neue Wohnungen wurde 2014 dabei der Höchstwert im Betrachtungszeitraum erzielt. Dies lässt auf einen Anstieg der Baufertigstellungen in den kommenden Jahren schließen. Aktuell entstehen bevorzugt Entwicklung der Bautätigkeit von Wohnungen Baufertigstellungen Baugenehmigungen Marktüberblick Im Jahr 2014 wurden auf dem Aachener Markt für Wohnimmobilien und Eigentumswohnungen umgesetzt. Insgesamt wechselten in diesen Segmenten Immobilien ihren Besitzer. Damit hat die 450 Transaktionen. Das hierbei umgesetzte Geldvolumen liegt Durchschnittlich mussten Käufer daher rund Euro für Mit rund 187,6 Mio. Euro wurde 2014 im Segment Eigentumswohnung der höchste Umsatz innerhalb der letzten drei Jahre erzielt. weniger als noch vor zwei Jahren. Durchschnittlich kostete eine Eigentumswohnung im letzten Jahr rund Euro und damit Situation auf dem Aachener Markt für Wohnimmobilien wider: Hohe Nachfrage trifft auf geringes Angebot. Die Neubautätigkeit IMMOBILIEN nur bedingt auffangen. Vor allem Best Ager aus dem Umland suchen nach geeigneten Eigentumswohnungen in der Stadt. Daneben zieht es auch immer mehr kaufkraftstarke Akademiker in die Stadt im Dreiländereck. Anzahl Millionen Tausende EFH/ZFH 136,5 138,9 277,5 EFH/ZFH 302 EFH/ZFH Transaktionen - Anzahl ETW Transaktionen - Umsatz ,0 158,6 Transaktionen - Ø Umsatz , ,5 ETW ETW 187,6 113,8 109,1 153,3 4

5 Mieten. Insbesondere die innenstadtnahen Lagen sind heiß begehrt. das Lousbergviertel und der Laurensberg. Das Südviertel ist geprägt von einer lockeren Einfamilienhausbebauung mit zahlreichen ihren zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten als auch die Nähe zum Aachener Wald machen diese Lage für verschiedene Käufergruppen sehr interessant. Für ein freistehendes Einfamilienhaus sind hier nach Einschätzung realistisch. Für Villen können hier Kaufpreise zwischen 1,2 und 1,4 Mio. Euro erzielt werden. Entlang der Kaiser-Friedrich-Allee erreichen Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise zwischen und Euro. Das Lousbergviertel erstreckt sich rund um die gleichnamige Erhöhung am nördlichen Rand der Aachener Altstadt. Mit seiner artenreichen Flora und Fauna bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und einen fantastischen Blick auf Aachen und das Umland. Für eine Eigentumswohnung sind hier nach Einschätzung von VON von bis zu Euro realisierbar. von Laurensberg. Der Stadtteil im Norden von Aachen besticht durch seinen historischen Ortskern mit der St. Laurentius Kirche Laurensberg für Jung und Alt gleichermaßen beliebt. In den absoluten Topadressen von Laurensberg sind für ein frei- und 1 Mio. Euro realistisch. Doppelhaushälften kosten nach zwischen und Euro. FREISTEHENDE EIN-/ZWEIFAMILIENHÄUSER IN Lage (1. Hj) Premium gut mittel einfach DOPPELHAUSHÄLFTEN/REIHENHÄUSER IN Lage (1. Hj) Premium gut mittel einfach EIGENTUMSWOHNUNGEN IN /m 2 Lage (1. Hj) Premium gut mittel einfach MIETE IN /m 2 Lage (1. Hj) Premium 8,00-12,00 8,00-12,50 gut 8,00-10,00 8,00-10,00 mittel 5,00-8,00 5,00-8,00 einfach 4,00-6,00 4,00-6,00 Prognose: = steigend, = stabil, = fallend Aussicht Wohnimmobilien in den zentralen Lagen Aachens weiter leicht steigend entwickeln werden. Verkaufsschlager bleiben weiterhin Eigentumswohnungen. Vor allem barrierefreie Wohnungen in der Innenstadt werden stärker nachgefragt werden. Im Segment Entwicklung aus. Das Bevölkerungswachstum und die positive wirtschaftliche Entwicklung sind maßgebend für einen weiteren Anstieg der Wohnraumnachfrage. Trotz der hohen Nachfrage bleiben die Käufer wählerisch und fragen nur marktgerechte Immobilien nach. 5

6 WOHNLAGEN IN AACHEN Niederlande Wohnlagen gut mittel einfach Gewässer Karte erstellt mit RegioGraph Belgien 6

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8 VERKAUF VERMIETUNG INVESTMENT VON POLL IMMOBILIEN Ihr Ansprechpartner in Aachen: Timm Goldbeck Immobilienökonom (ebs) Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert ) Geschäftsstelleninhaber Theaterstraße Aachen aachen@von-poll.com Telefon: +49 (0)