Marktbericht Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen. Landkreis Garmisch-Partenkirchen + Markt Garmisch-Partenkirchen

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1 Marktbericht 215 Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen Landkreis Garmisch-Partenkirchen + Markt Garmisch-Partenkirchen

2 Die begehrtesten Lagen Garmisch-Partenkirchen hat eine breite Palette von schönen und bevorzugten Wohnlagen für jeden Geschmack. Zu den begehrtesten Lagen zählt der Ortsteil Garmisch mit den nördlich gelegenen Kramerhängen, der Westteil von Garmisch und auch die ortsnahen Lagen im Bereich der Fußgängerzone. In Partenkirchen sind es die Hanglagen des Wank und das Gebiet in Richtung Skistadion. Gesucht werden vor allem die sonnigen Lagen im nördlichen Bereich des Talbodens, möglichst mit unverbautem Bergblick und ruhig gelegen. Die Marktentwicklung Garmisch-Partenkirchens Ausrichtung als Wintersportort und Austragungsstätte von zahlreichen alpinen Großveranstaltungen hat auch künftig positive Auswirkungen auf den gesamten Immobilienmarkt. Die Anziehungskraft der Region als Hauptoder Zweitwohnsitz hat sich seit dem letzten Jahr verstärkt und fördert eine stabile Entwicklung am Immobilienmarkt mit zum Teil noch weiter steigenden Preisen. Sehr gefragt sind Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche ab 15 m 2 und einer Grundstücksgröße um die 1. m 2, sowie Doppelhaushälften. Allerdings übersteigt eine konstant gute Nachfrage das geringe Angebot bei weitem. Beliebt sind in Garmisch-Partenkirchen 2- bis 3-Zimmerwohnungen. Hier wird verstärkt das Segment der Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze angesprochen. Ab 4 Zimmern oder 1 m 2 wird auch ein möglichst großer Balkon oder eine Terrasse hoch geschätzt, bevorzugt in Sonnenlage und mit Blick. Absolute Mangelware und deshalb heiß begehrt sind Baugrundstücke. Durch ein gerin-

3 Zahl verkaufter Immobilien Markt Garmisch-Part. Immobilienvolumen Markt Garmisch-Part Millionen Ein-, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften Quelle: Gutachterausschuss Garmisch-Partenkirchen Eigentumswohnungen ges Angebot in diesem Segment, verbunden mit der konstant steigenden Nachfrage lässt diese Kombination weitere zukünftige Preissteigerungen erwarten. Preisentwicklung Der Wohnimmobilienmarkt weist in Garmisch-Partenkirchen eine hohe Stabilität auf. Für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind wegen der hohen Nachfrage und des nur geringen Angebotes seit 27 Preissteigerungen von durchschnittlich fünf Prozent pro Jahr zu verzeichnen. Auch bei 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in Toplagen und mit hoher Qualität der Ausstattung gibt es leichte Preissteigerungen von zwei bis drei Prozent pro Jahr. Der Markt für 4- bis 5- Zimmer-Wohnungen bleibt eher konstant. Die hohe Nachfrage nach Baugrundstücken führt wegen des nur sehr geringen Angebotes zu Preissteigerungen bis zu zehn Prozent. Landkreis Garmisch-Partenkirchen Markt Murnau Das Blaue Land um und in Murnau besticht vor allem im Sommer mit seinen Seen und der idyllischen Voralpenlandschaft. Hier hat sich die Nachfrage nach Wohnimmobilien deutlich verstärkt. Durch einen ähnlich hohen Freizeitwert wie Garmisch-Partenkirchen, hohe Lebensqualität und einer guten Anbindung des Marktes übersteigt die Nachfrage hier das Angebot. Wenig Neubauten, geringe Anzahl von Bestandsimmobilien auf dem Markt, sowie kaum verfügbares Bauland wirken sich hier mit einer gegenüberstehend hohen Nachfrage sowohl auf Kaufpreise als auch auf die Mieten aus. So legten Preise 213 im Schnitt vier Prozent zum Vorjahr zu. 214 stiegen sie im Schnitt sogar bis um acht Prozent. Landkreis Garmisch-Partenkirchen Marktsituation Neben dem Markt Garmisch-Partenkirchen selber erfreuen sich auch die umliegenden Gemeinden hoher Beliebtheit. Niedrigere Preisniveaus trotz hoher Lebensqualität sind oft ein wichtiges Kriterium von Interessenten.

4 Der idyllisch gelegene Zugspitzort Grainau spricht die Interessenten an, die in erster Linie eine ruhige Umgebung suchen. Auch hier haben die Sonnenlagen im nördlichen Bereich Priorität. Die Region Oberes Isartal mit Mittenwald, Krün und Wallgau ist für die sportliche, aber auch naturliebende Kundschaft interessant. Hier profitiert der Markt von den ausgedehnten Langlaufloipen und der herrlichen Seen- und Berglandschaft. Das Loisachtal mit den Gemeinden Farchant, Oberau, Eschenlohe und Ohlstadt ist für alle jene interessant, die den nahen Autobahnanschluss suchen. Eine landschaftliche Besonderheit sind die Ammergauer Alpen mit den Gemeinden Ettal, Oberammergau, Unterammergau, Saulgrub, Bad Kohlgrub und Bad Bayersoien. Hier sind insbesondere die ruhigen Lagen mit Aussicht gefragt. Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen Zahl verkaufter Immobilien Landkreis Garmisch-Part. Immobilienvolumen Landkreis Garmisch-Part Millionen Ein-, Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften Quelle: Gutachterausschuss Garmisch-Partenkirchen Eigentumswohnungen

5 Herkunft der Käufer 213 / 214 Die nationale sowie internationale Beliebtheit Garmisch-Partenkirchens als Ferienziel spiegelt sich auch in der Herkunft der Käuferschichten wider. Herkunft der Käufer 213 / 214 national Herkunft der Käufer 213 / 214 international Berlin Rheinland-Pfalz Nordrhein-Westfalen Baden-Württemberg Hessen Bayern Russland USA VAE Schweiz Großbrit Luxemburg Italien % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% % 1% 2% 3% Team Garmisch-Partenkirchen Quelle: Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen Ihre Immobilienprofis Einzigartiges, weltweites Netzwerk mit über 57 Büros und rund 5.9 Mitarbeitern Zur Zeit über 3. Immobilien weltweit im Verkauf Deutschlandweite Marktführerschaft in der Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien Erfolgreiches Marketing- und Vertriebssystem seit über 3 Jahren Zugang zu einem weltweiten, solventen Kundenkreis Marktpreis-Einwertung Ihrer Immobilie, jetzt KOSTENLOS! Diskretion ist garantiert. IMPRESSUM Schatto Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Am Kurpark Garmisch-Partenkirchen Tel. +49-() GarmischPartenkirchen@engelvoelkers.com 215

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