KAUFEN - VERMIETEN ALTERSVORSORGE

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1 KAUFEN - VERMIETEN ALTERSVORSORGE Thomas Hofmann Geschäftsführer Telefon: Fax: Mail: info@hofmann-invest.de Hofmann GmbH Residential & Commercial Investments Webergasse Chemnitz

2 Objektbeschreibung I Das Objekt befindet sich auf dem Chemnitzer Kaßberg, dem größten zusammenhängenden Jugendstilviertel Europas, in sehr reizvoller Wohnumgebung. Die Wohnung ist komplett in den ruhigen, sonnigen Innenhof ausgerichtet. Sämtliche Versorgungsträger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanschlüsse sind als sehr gut zu bezeichnen, bis zur Innenstadt sind es 5 Fahrminuten. Das Wohngebiet ist wegen seiner kulturellen Geschichte bei den Chemnitzern sehr beliebt.

3 Jugendstil - Eigentumswohnung auf dem Chemnitzer Kaßberg Jugendstil sonniger Balkon bereits vermietet Hohe Bauqualität gute Wohnlage Objektbeschreibung II Das Objekt wurde im Jahr 2000 aufwendig, nach den Vorgaben der zuständigen Behörden saniert und befindet sich in sehr ordentlichen baulichen Zustand. Seither sind die Wohneinheiten gut vermietet. Die Wohnungen sind hochwertig und modern gestaltet. Sie verfügen über große originelle Fenster und haben ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel. Die Wohnung verfügt über einen großen hofseitigen, sonnigen Westbalkon.

4 Objektansichten mit guten Aussichten

5 Objektansichten mit guten Aussichten

6 Objektansichten mit guten Aussichten

7 Objektansichten mit guten Aussichten

8 Objektansichten mit guten Aussichten

9 Objektansichten mit guten Aussichten

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11 Alle Fakten im Überblick Immobilie 2 Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon Objektanschrift Stadtteil Kaßberg Baujahr / Sanierungsjahr 1911 / 2000 Wohnungsgröße 2 Zimmer - ca.57 qm mit Balkon Wohnung Nummer 9 Etage 2.Obergeschoss Balkon Fußböden / Sonstige Besonderheiten mit Blick ins Grüne Laminat, Fließen, Highlights Beliebte Wohnlage - auf dem Kaßberg Chemnitz, Westbalkon, stadtnahes Objekt im Jugendstil, amerikanische Küche

12 Alle Fakten im Überblick jährliche Gesamtmiete (kalt): Wohnungskaufpreis 3.360,00 Euro ,00 Euro Kaufnebenkosten 5 % vom not. Kaufpreis Angesparte Rücklage gesamtes Objekt Anteilige Instandhaltungsrücklage für Wohnung Hausgeldzahlungen an Verwaltung gesamt p. a. davon nicht umlagefähige Kosten p. a. Nebenkostenvorauszahlung des Mieters ,00 Euro (Stand Rücklage ) 1010,26 Euro (geht bei Eigentumsumschreibung indirekt auf Käufer über, ausschließlich für Reparaturen am Gemeinschaftseigentum) 1.440,00 Euro (inkl. Kosten Mieterwaltung, Instandhaltung etc.) 575,80 Euro (inkl. Mietsonderverwaltung) 1.080,00 Euro Verkäufer Hofmann GmbH, Residential & Commercial Investments Datenstand Exposé Unritzstraße Chemnitz Tel.: Mail: info@hofmann-invest.de

13 Kontaktdaten Thomas Hofmann Geschäftsführer Telefon: Fax: Internet: Hofmann GmbH Residential & Commercial Investments Webergasse Chemnitz Gewähr & Haftung Alle Angaben gelten unter Vorbehalt, insofern gilt nur der Inhalt des abzuschließenden notariellen Kaufertrages über diese Wohnung. Garantien, insbesondere für das erreichen von wirtschaftlichen oder steuerlichen Zielen werden ausdrücklich von der Verkäuferseite nicht gegeben. Für Auskünfte von Vermittlern wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Einrichtungsgegenstände werden nicht mit verkauft. Zu steuerlichen Fragen konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater oder das zuständige Finanzamt. Durch Wohnungsleerstand, Sonderumlagen, Erhöhung der Instandhaltungsrücklage, Makler und Renovierungskosten bei Mieterwechsel etc. kann sich die gewünschte Rendite zukünftig negativ ändern. Abgebildete Einrichtungsgegenstände werden nicht mit gekauft, sie sind Eigentum der Mieter. Für sämtliche Angaben von Vermittlern oder Angaben die von dem Inhalt des Exposé abweichen wird ebenfalls keine Haftung von der Verkäuferin übernommen.( Angaben Stand: )