Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Oberursel (Ts) Neue Bodenrichtwerte

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1 Neue Bodenrichtwerte 2014

2 Merkmale Bodenrichtwerte Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit einem bestimmten Entwicklungszustand und mit den dargestellten wertbeeinflussenden Merkmalen. Besonderheiten einzelner Grundstücke in einer Bodenrichtwertzone finden bei der Bodenrichtwertermittlung keine Beachtung. Bodenrichtwerte werden für die folgenden Entwicklungsstufen (Grundstücksqualität) ermittelt: B = baureifes Land R = Rohbauland E = Bauerwartungsland LF = landwirtschaftliche Flächen SF =sonstige Flächen Ein weiteres Merkmal für die einzelnen Bodenrichtwerte ist die Art der baulichen und sonstigen Nutzung wie z.b. W = Wohnbaufläche M = Gemischte Baufläche G = Gewerbliche Fläche 2 Presseinfo

3 Bodenrichtwertermittlung aus Vergleichspreisen von Unbebaut Gewerbeflächen Gartenland Unbebaut Wohnbaulandflächen Landwirtschaftl. Flächen Anzahl der Vergleichspreise Spanne ( /m²) ,5 Vergleichspreise Mittelwert ( /m²) Flächenumsatz (m²) ca ca ca ca Geldumsatz ( ) 44 Mio. 12 Mio. 0,72 Mio. 0,64 Mio. 3 Presseinfo

4 Bodenrichtwerte Presseinfo

5 Veränderungen der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Abhängigkeit der Lage Lagen Jahr 2012 Jahr 2014 proz. Veränderung /m² /m² gegenüber 2012 sehr gute Lagen (32 Zonen) (Wohnen/Mischgeb. W/M)) % gute Lagen (W/M) (35 Zonen) % einfache Lagen (W/M) (21 Zonen) Mittelwert aller Bodenrichtwert (W/M) (88 Zonen) einfache Lagen (9 Zonen) Wohnen im Außenbereich % % % gute Lagen (16 Zonen) (gewerb. Baufl. G) einfache Lagen (4 Zonen) (gewerb. Baufl. G) Mittelwert aller Bodenrichtwert (Gewerbe ohne Einzelhandelsflächen) 5 Presseinfo % % ,6%

6 Baulandentwicklung 160 Baulandpreisentwicklung für Wohnen und Gewerbe in Oberursel Wohnen/Mischgebiet Gewerbe Trendlinie Wohnen Trendlinie Gewerbe 6 Presseinfo

7 Bodenrichtwerte - Online 7 Presseinfo

8 Immobilienmarkt Oberursel 2013

9 Mio. Gutachterausschuss für Immobilienwerte 800 Immobilienmarkt Oberursel Anzahl der Transaktionen Presseinfo

10 Immobilienmarkt Oberursel - Transaktionen Transaktionen Wohnungseigentum Transaktionen bebaute Grundstücke Transaktionen unbebaute Grundstücke 10 Presseinfo

11 Mio. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Immobilienmarkt Oberursel - Geldumsatz ,4 201, ,0 105,8 122,9 147, Presseinfo

12 Mio. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Immobilienmarkt Oberursel - Geldumsatz ,0 66,1 Umsatz Wohnungseigentum 24,9 40,3 Umsatz bebaute Grundstücke ,1 26,6 69,9 33,6 63,8 80,4 95,4 105,3 Umsatz unbebaute Grundstücke 26,9 25,5 26,5 31,0 29,7 0 9, Presseinfo

13 Die höchsten und niedrigsten Preise 2013 teuerste Objekt billigste Objekt Mittelwert freistehendes Einfamilienhaus Doppelhaushälfte Reihenendhaus Reihenmittelhaus Eigentumswohnung Presseinfo

14 Geldumsatz bebauter Immobilien 2013 Zweifamilienhaus; freistehendes Einfamilienhaus; Doppelhaushälfte; Reihenhaus; Sonstige; gewerbliche Immobilien; Mehrfamilienhaus; Eigentumswohnungen; Presseinfo

15 Geldumsatz bebauter Immobilien ca. 171,4 Mio 2012 ca. 181,4 Mio Presseinfo

16 /m² Wohnfläche Gutachterausschuss für Immobilienwerte Wohnungseigentum in Oberursel Neubau Wiederverkauf Umwandlung Presseinfo

17 Gesamtwohnungsfläche Tausend m² Gutachterausschuss für Immobilienwerte Wohnungsflächenumsatz Oberursel Neubau Wiederverkauf Umwandlung Presseinfo

18 Danke für Ihre Aufmerksamkeit 18 Presseinfo