Der Grundstücksmarkt im Jahr 2016

Transkript

1 Der Grundstücksmarkt im Jahr 2016 (Grundstücksmarktbericht 2017) 1

2 Inhalt 1. Institution des es 2. Internetpräsenz des es 3. Überblick über den Grundstücksmarkt 4. Unbebaute Grundstücke 5. Bebaute Grundstücke 6. Wohn- und Teileigentum 2

3 1. Institution des es Aufgaben Herstellung von Markttransparenz auf dem Grundstücksmarkt durch: Veröffentlichung von Bodenrichtwerten Veröffentlichung des Grundstücksmarktberichtes Kurzinfos für die Bürger durch ein Faltblatt Erstellung von Wertgutachten Mitglieder Bestellung durch die Bezirksregierung für 5 Jahre Architekten, Geodäten, Bau- und Immobiliensachverständige, Land- und Forstwirte, Steuerfachleute Zuständig für den außer Ratingen und Velbert 3

4 2. Internetpräsenz des es Enthält ca Bodenrichtwertzonen in NRW Portal der AG der Vorsitzenden der Gutachterausschüsse in NRW Beruht auf bundeseinheitlichen Standards der Geodateninfrastruktur Allgemeine Preisauskunft für Einfamilienhäuser Allgemeine Preisauskunft für Eigentumswohnungen Auskünfte auf Ebene der Stadt Abrufbar nach verschiedenen Kategorien (Lage, Größe, Baualter, usw.) Bodenrichtwerte, Datensätze und Grundstücksmarktbericht sind open data, d.h. kostenlos downloadbar Auch als App auf das Smartphone herunterladbar Immobilienpreisrechner (Immobilien-Preis-Agent) für Wohneigentum für den Zuständigkeitsbereich des GAA des Kreises Mettmann unter 4

5 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Kauffälle in 2016 Rückgang um rd.10 % Unbebaute Grundstücke % Bebaute Grundstücke % Wohn-/Teileigentum % Anzahl der Kauffälle Anzahl % % % 0 Jahr unbebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum bebaute Grundstücke 5

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7 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Geldumsatz 859,2 Mio. in 2016, Rückgang um rd. 1% Mio unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Jahr 7

8 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Geldumsatz / Einwohner in 8

9 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Flächenumsatz 244,0 ha in 2015, Rückgang um rd. 14 % ha unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke Jahr 9

10 3. Überblick über den Grundstücksmarkt Allgemeines Marktgeschehen 92,5 % der Käufer waren Privatpersonen 53,2% der Käufer kamen aus den Städten, wo sie kauften Eigentumswechsel erfolgt überwiegend durch Kauf (97%) Es gab 42 Zwangsversteigerungen 10

11 3. Überblick über den Grundstücksmarkt 11

12 4. Unbebaute Grundstücke Trend Rückgang der Kauffälle um 10% Anstieg des Geldumsatzes um rd. 8,5 % Ungleichmäßige Preisentwicklung im Zuständigkeitsbereich des GAA: Erhöhung der BRW in Mettmann, Langenfeld und Erkrath. In übrigen Städten bleiben die Richtwerte auf dem Niveau des Vorjahres, tlw. auch für Geschosswohnungsbau Der Mittelwert aller Kaufpreise für unbebaute Grundstücke des individuellen Wohnungsbau liegt bei rd. 450,- /m² und somit ca. 14 % höher als im Vorjahr Fortsetzung des Trends der Stagnation der Preise für baureife Gewerbe- und Industriegrundstücke Preisanstieg bei der Flächen der Land- und Forstwirtschaft 12

13 4. Unbebaute Grundstücke Trend rd. 31 % des Geldumsatzes in Langenfeld, rd. 21% in Monheim a.r. und rd. 13% in Heiligenhaus, nur rd. 4 % in Erkrath rd. 31 % der Kauffälle in Langenfeld, rd. 12 % in Heiligenhaus, rd. 11 % in Haan, nur rd. 8 % in Erkrath Etwa 50% des Marktgeschehens erfolgt im Südkreis!! 13

14 4. Unbebaute Grundstücke Hilden liegt weiterhin unter den top ten in NRW bei Wohngrundstücken, Haan knapp nicht mehr Durchschnittswerte in 2015: Köln /m², Düsseldorf /m², Münster 620 /m², Aachen 500 /m², Berg. Gladbach 480 /m², Ratingen und Hilden 460 /m², Bonn 455 /m², Dortmund, Neuss und Meerbusch 440 /m², Haan 435 /m² Maximum 2016 in Hilden: 470 /m² Luisenstr. / Augustastr. Maximum 2016 in Haan: 500 /m² im Musikantenviertel Durchschnittliches Bodenrichtwertniveau für Wohnbauflächen in Mettmann um 30, in Langenfeld um 20 und in Erkrath um 10 gestiegen. In den anderen Städten eher stagnierend. Durchschnittliches Bodenrichtwertniveau für Gewerbelagen im Zuständigkeitsbereich unverändert Durchschnittliches Bodenrichtwertniveau für Citylagen blieb unverändert 14

15 4. Unbebaute Grundstücke Preisanstieg bei der Flächen der Land- und Forstwirtschaft. Richtwerte wurden angehoben Ackernutzung Grünlandnutzung forstwirtschaftliche Nutzung 5,00 /m² 2,50 /m² 1,50 /m² 15

16 4. Unbebaute Grundstücke Preisniveau in mittleren Lagen 16

17 4. Unbebaute Grundstücke Häufigkeit der Quadratmeterpreise Anzahl bis >500 /m² Anzahl bis >500 /m²

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19 5. Bebaute Grundstücke Allgemeines Marktgeschehen Traditionell größter Geldumsatz aller Marktanteile hier 524,5 Mio. : -6% Flächenumsatz: - 24% Kauffälle: -16% Umsatzschwerpunkte Hilden (1 Objekt mit 32 Mio. ) 115,7 Mio. bei 169 Kauffällen Langenfeld 90,5 Mio. bei 247 Kauffällen Erkrath 74,0 Mio. bei 125 Kauffällen Mettmann 73,1 Mio. bei 174 Kauffällen 82 % aller Verkäufe entfallen auf Ein- und Zweifamilienhäuser 19

20 5. Bebaute Grundstücke Allgemeines Marktgeschehen Marktanteile im Teilmarkt bebaute Grundstücke Mehrfamilienhäuser 7% Geschäfts- und Verwaltungsgebäude 4% Gewerbe- und Industrieobjekte 4% Sonstige bebaute Grundstücke 3% Ein- und Zweifamilienhäuser 82% 20

21 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser -Neubauten- Neu erstellte DHH und RH kosten im Durchschnitt (12 % mehr als im Vorjahr) Überwiegend DHH (vor allem in Langenfeld und Mettmann) mit Preisen von rd bis Weniger Reihenhäuser mit Preisen zwischen rd und Vereinzelt freistehende Objekte mit Preisen zwischen in Wülfrath und in Haan. 15 Erbbaurechte in Monheim mit Preisen zwischen rd und und 6 in Haan mit Preisen zwischen rd und

22 5. Bebaute Grundstücke Preisniveau Neubauten - DHH 22

23 5. Bebaute Grundstücke Preisniveau DHH Baujahr

24 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser (Neubauten) Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Ø Grundstücksfläche [m 2 ] Ø Kaufpreis/ Wohnfläche [ /m 2 ] Erkrath RMH REH DHH Einzel Haan RMH REH DHH , ,- Einzel , ,- Heiligen- RMH haus REH DHH , ,- Einzel Hilden RMH , ,- REH , ,- DHH Einzel Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Ø Grundstücksfläche [m 2 ] Ø Kaufpreis/ Wohnfläche [ /m 2 ] Langen- RMH , ,- feld REH , ,- DHH , ,- Einzel , ,- Mettmann RMH , ,- REH DHH , ,- Einzel , ,- Monheim RMH amrhein REH DHH Einzel Wülfrath RMH REH DHH , ,- Einzel , ,- RMH = Reihenmittelhaus, REH = Reihenendhaus, DHH = Doppelhaushälfte, Einzel = freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus 24

25 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser (Gebrauchtimmobilien) Durchschnittswerte (Im Marktbericht Gliederung nach Baujahresgruppen) Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Erkrath RMH REH DHH Einzel Haan RMH REH DHH Einzel Heiligenhaus RMH REH DHH Einzel Hilden RMH REH DHH Einzel Stadt Gebäudeart Ø Kaufpreis [ ] Langenfeld RMH REH DHH Einzel Mettmann RMH REH DHH Einzel Monheim RMH REH DHH Einzel Wülfrath RMH REH DHH Einzel RMH = Reihenmittelhaus, REH = Reihenendhaus, DHH = Doppelhaushälfte, Einzel = freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus 25

26 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser (Gebrauchtimmobilien) Mittel kreisweit nach Baujahresklassen und Gebäudeart Baujahr Gebäudeart Anzahl der Kauffälle Ø Kaufpreis [ ] Ø Grundstücksfläche [m 2 ] Ø Kaufpreis/ Wohnfläche [ /m 2 ] bis 1949 RMH , REH , DHH , Einzel , RMH , REH , DHH , Einzel , RMH , REH , DHH , Einzel , RMH , REH , DHH , Einzel , RMH , REH , DHH , Einzel , RMH , REH , DHH , Einzel ,

27 5. Bebaute Grundstücke Ein- und Zweifamilienhäuser Häufigkeit der Kaufpreishöhen bei Ein- und Zweifamilienhäusern Anzahl der 100 Anzahl der Kauffälle Kauffälle bis > bis > 500 Kaufpreis in T Kaufpreis in T Anzahl der Kauffälle Anzahl der Kauffälle bis > bis > 500 Kaufpreis in T Kaufpreis in T 27

28 6. Wohn- und Teileigentum Allgemeines Marktgeschehen 1800 Kauffälle: - 5,1%, davon mind. 26% über Makler rd. 266 Mio. Umsatz: + 6,8%, davon rd. 25% in Hilden, rd. 21% in Langenfeld, rd. 12% in Erkrath Relation der Marktsegmente von Wohn- und Teileigentum Umwandlungen 1% Neubauten 20% Weiterverkäufe 79% 28

29 6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau von Neubauten: Anstieg: + 4% (nach Stagnation -1% in 2015 und Anstieg um rd. 8 % in 2014 und rd. 6% in 2013) Durchschnittliche Preise für Neubauten Monheim a.r. Langenfeld Hilden Mettmann Erkrath Haan Wülfrath Heiligenhaus 3.250, ,- Gesamt 3.470, , , , , , ,- 0,- 500, , , , , , , ,- /m² 29

30 6. Wohn- und Teileigentum - Neubauten- Die meisten Verkäufe in Langenfeld, Hilden und Mettmann In Langenfeld sind die meisten Neubauten registriert worden Die höchsten Preise in Monheim (Bereich Poststraße) Neubauten als Erbbaurechte in Hilden (Jacobushof) mit Preisen zw ,- und 3.710,- /m² 30

31 6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau Neubauten 31

32 6. Wohn- und Teileigentum Hilden liegt unter den top ten in NRW bei Erstverkäufen von Wohnungseigentum in mittleren Lagen Durchschnittswerte in 2015: Düsseldorf /m², Köln /m², Hilden /m², Münster /m² 32

33 6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau von Weiterverkäufen (Anstieg von rd. 4%) Abhängig von Baujahr der Wohnung Die meisten Verkäufe erfolgten in älteren Objekten (rd. 61 % aller Verkäufe in Objekten, die zwischen 1950 und 1979 gebaut wurden, nur vereinzelt in Vorkriegsbauten) Abhängig von Wohnungsgröße Weitere Abhängigkeiten: Art der Wohnanlage (Hochhäuser, Einzelanlage) Wohnlage Hilden 1.790, , , , , , ,- Durchschnittliche Preise für Weiterverkäufe Langenfeld Haan Monheim a.r. Erkrath Mettmann Wülfrath 1.090,- Heiligenhaus Gesamt 1.520,- 0,- 500, , , , ,- /m² 33

34 6. Wohn- und Teileigentum Preisniveau Weiterverkäufe Nord -Süd-Gefälle 34

35 6. Wohn- und Teileigentum Trend von Wohnflächen bei Neubauten Neubauten Wohnfläche [m m²] Berichtsjahr 35

36 6. Wohn- und Teileigentum Preisentwicklung /m² 3.000, ,- Neubauten 2.000, ,- Umwandlung 1.500,- Weiterverkauf 1.000, Jahr 36

37 6. Wohn- und Teileigentum Trend der Zimmeranzahl bei Eigentumswohnungen 4 Zimmer je Wohnung 3,5 3 2,5 Neubau Weiterverkauf/Umwandlung Berichtsjahr 37

38 6. Wohn- und Teileigentum - Sonderimmobilen - Seniorenimmobilien / Erstverkäufe Objektart / Lage Anzahl ø WF [m²] Mittel [ /m²] Min [ /m²] Max [ /m²] Heiligenhaus , , ,- Langenfeld , , ,- Erbbaurechte / Erstverkäufe 27 Erstverkäufe (Neubauten) im Bereich Hilden, Jacobushof mit Preisen zwischen 2.280,- und 3.710,.- /m² 38

39 6. Wohn- und Teileigentum Garagen, Tiefgaragen, Stellplätze Tiefgarage Garage Stellplatz Erstverkauf , , ,- Wiederverkauf 7.500, , ,- Monatsmiete 40,- 55,- 20,- 39

40 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 40