Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Reinickendorf seit 2000

Transkript

1 Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Reinickendorf seit 2000 Was sind Bodenrichtwerte? Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für den Boden, bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche. Sie werden für eine Mehrzahl von Grundstücken ermittelt, die in ihren tatsächlichen Eigenschaften und rechtlichen Gegebenheiten weitgehend übereinstimmen, eine im wesentlichen gleiche Struktur und Lage haben und im Zeitpunkt der Bodenrichtwertermittlung ein annähernd gleiches Preisniveau aufweisen (Bodenrichtwertzonen). Bodenrichtwerte berücksichtigen nicht die besonderen Eigenschaften einzelner Grundstücke; dies gilt insbesondere für deutlich abweichende Verkehrs- bzw. Geschäftslagen, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksform, Größe, Bodenbeschaffenheit, Erschließung, mit dem Grundstück verbundene werterhöhende Rechte oder wertmindernde Belastungen. Die Bodenrichtwerte berücksichtigen somit auch nicht Altlasten und Bodenbelastungen. Der Gutachterausschuss ermittelt Bodenrichtwerte grundsätzlich für baureifes Land. Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf erschließungsbeitragsfreie Grundstücke. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Die Ausweisung des Bodenrichtwertes erfolgt seit dem Stichtag in EUR, für die Jahrgänge davor in DM! Der Bodenrichtwert und die Bauleitplanung Die Art und das Maß der baulichen Nutzung (Geschoßflächenzahl -GFZ-) üben einen starken Einfluss auf den Wert eines zur Bebauung anstehenden Grundstücks aus. In den Bodenrichtwerten wurde daher eine typische Bebauungsart und -dichte berücksichtigt. Bei der Festlegung dieser typischen Bebauungsart und -dichte orientierte sich der Gutachterausschuss an den tatsächlichen Gegebenheiten der jeweiligen Bodenrichtwertzone. Im Bodenrichtwertatlas sind die Bodenrichtwerte mit den ihnen zugeordneten typischen Nutzungsangaben dargestellt und durch die Liniensignatur der Bodenrichtwertzonen voneinander abgegrenzt. Für Teilbereiche mit einem abweichenden Maß der baulichen Nutzung (Geschoßflächenzahl -GFZ-) können die Bodenwerte mit Hilfe von Umrechnungstabellen für die GFZ-Abhängigkeit ermittelt werden. Diese Umrechnungstabellen sind in den Amtsblättern für Berlin 2004 Seite 1101 ff sowie im Vorblatt des Bodenrichtwertatlasses veröffentlicht worden. Planungsrechtliche Auslegungen sind aus den Angaben im Bodenrichtwertatlas nicht herzuleiten. Verbindliche planungsrechtliche Auskünfte zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung einzelner Grundstücke sind ausschließlich bei den Stadtplanungsämtern der jeweiligen Bezirke erhältlich.

2 hier: Individueller Wohnungsbau offene Bauweise- Entwicklung der Bodenrichtwerte in Frohnau (hier: südl. Schönfließer Straße und westl. Oranienburger Chaussee) ,- DM/m² (322,- /m²) ,- DM/m² (307,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hermsdorf ,- DM/m² (307,- /m²) ,- DM/m² (281,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heiligensee (hier: südwestl. S-Bahntrasse) ,- DM/m² (281,- /m²) ,- DM/m² (266,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m²

3 Entwicklung der Bodenrichtwerte in Konradshöhe ,- DM/m² (281,- /m²) ,- DM/m² (266,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tegel (Gabrielenstraße) ,- DM/m² (281,- /m²) ,- DM/m² (266,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tegel (Freie Scholle) ,- DM/m² (281,- /m²) ,- DM/m² (266,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m²

4 Entwicklung der Bodenrichtwerte in Tegel (Tegel-Süd) ,- DM/m² (261,- /m²) ,- DM/m² (251,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waidmannslust (hier: westl. S-Bahntrasse) ,- DM/m² (297,- /m²) ,- DM/m² (281,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² Entwicklung der Bodenrichtwerte in Lübars ,- DM/m² (245,- /m²) ,- DM/m² (240,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m²

5 Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wittenau ,- DM/m² (271,- /m²) ,- DM/m² (256,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² Neue Bodenrichtwertzonen in Lübars Siedlung Rathenow (Feldspatzenweg) ,- /m² ,- /m² westl. Quickborner Straße (Lübarser Aue, Am Rodelberg ,- /m²

6 Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Reinickendorf seit 2000 hier: Wohnbauland -geschlossene Bauweise- Ortsteil Tegel, Tegeler Hafen (GFZ 1,0) ,- DM/m² (511,- /m²) ,- DM/m² (486,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² Ortsteil Tegel, beidseitig Berliner Straße (GFZ 2,0) ,- DM/m² (537,- /m²) ,- DM/m² (511,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m²

7 Ortsteil Tegel, östlich S-Bahn, Ortsteil Borsigwalde (GFZ 1,0) ,- DM/m² (389,- /m²) ,- DM/m² (368,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² Ortsteil Tegel, Bernauer Straße / Stockumer Straße (GFZ 1,0) ,- DM/m² (389,- /m²) ,- DM/m² (368,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m²

8 Ortsteil Märkisches Viertel (GFZ 1,0) ,- DM/m² (312,- /m²) ,- DM/m² (297,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² Ortsteil Reinickendorf, Scharnweberstraße - Kienhorststraße (GFZ 1,0) ,- DM/m² (286,- /m²) ,- DM/m² (271,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m²

9 Ortsteil Reinickendorf, Ollenhauerstraße - Provinzstraße (GFZ 1,0) ,- DM/m² (389,- /m²) ,- DM/m² (368,- /m²) ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m² ,- /m²