Bodenrichtwerte zum und zum für das Gebiet der Stadt Esslingen am Neckar

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1 Bodenrichtwerte zum und zum für das Gebiet der Stadt Esslingen am Neckar Der Gutachterausschuss für die Ermittlung von Grundstückswerten bei der Stadt Esslingen am Neckar hat in seiner Sitzung am neue Bodenrichtwerte zu den Stichtagen und für Baulandgrundstücke sowie zum Stichtag für Agrarlandgrundstücke ermittelt. Rechtsgrundlage: 193 Abs. 5 und 196 Baugesetzbuch (BauGB) 12 Gutachterausschussverordnung Baden-Württemberg Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) Bodenrichtwertrichtlinie (BRW-RL) Die Abgrenzung der Bodenrichtwertzone sowie die Festsetzung der Höhe des Bodenrichtwerts begründen keine Ansprüche zum Beispiel gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, Baugenehmigungsbehörden oder Landwirtschaftsbehörden. Hinweis: Die Bodenrichtwerte gelten max. 2 Jahre und werden spätestens Ende Juni 2017 neu beschlossen. Auskünfte über Bodenrichtwerte: Auskünfte über die Bodenrichtwerte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Stadtplanungs- und Stadtmessungsamt, Technisches Rathaus, Ritterstraße 17, 2. OG, Zimmer 294. Telefon: 0711/ , Telefax: 0711/ , stadtmessungsamt@esslingen.de.

2 Bodenrichtwerte für Baulandgrundstücke in Esslingen am Neckar BODENRICHTWERTE - ohne ALTSTADT (innerhalb ALTSTADTRING) und WESTSTADT Wohnbauflächen Richtwertzone Bodenrichtwert WGFZ 0100 Berkheim südlich der Ruiter- und Köngener Straße, Kehrer , Berkheim Strengenäcker , Berkheim nordwestliche Hanglage, Helleswiesen , Berkheim älterer Ortsteil , Berkheim Hammerschmiede Zell Hangelstein , Zell Egert , Zell nördlich der Bahnlinie , Zell südlich der Bahnlinie , Oberesslingen ältere Wohnstraßen , Oberesslingen Weihergebiet , Oberesslingen Gartenstadt, Rosselen , Oberesslingen Neubauviertel Nelkenweg u.a , Oberesslingen Steinhalde, Lerchenäcker , Hegensberg, Essl. Hegensberg , Essl., Hegensberg Liebersbronn , Esslingen Wiflingshausen , Essl., H'berg, O'Essl. Kennenburg , Esslingen St. Bernhardt, Flandernhöhe , Esslingen Wäldenbronn , Esslingen Obertal Esslingen Hohenkreuz , Esslingen Serach , Esslingen Krummenacker , Esslingen Rüdern , Esslingen Neckarhalde , Esslingen Sulzgries , Esslingen Mettingen , Esslingen Weil , Esslingen Pliensauvorstadt , Esslingen Zollberg , Esslingen Sirnau , Esslingen Neckarinsel Esslingen Hellerweg , Esslingen Bereich untere Krummenackerstraße , Esslingen nördliche Obere Beutau, Beutauklinge , Esslingen Obere Ebershalde, Hölderlinweg östl. Teilfläche , Esslingen Ebershalden-/ Mülbergerstraße , Essl., O'Essl. Hirschlandkopf , Esslingen nördliche Altstadt Esslingen Oststadt , Esslingen zwischen Obertor- und Maillestraße H'berg, O'Essl. Kimmichsweiler, Oberhof ,3 Gewerbe- und Mischgebietsflächen Richtwertzone Bodenrichtwert WGFZ 0500 Berkheim östliches Gewerbegebiet Berkheim westliches Gewerbegebiet Zell, O'Essl., Essl. Gewerbeflächen im Neckartal Zell Mischgebiet zwischen Hauptstraße und Bahnlinie

3 BODENRICHTWERTE innerhalb ALTSTADTRING und WESTSTADT Wohnbauflächen Richtwertzone Bodenrichtwert WGFZ 4701 Esslingen östliche Altstadt Wohnbebauung Esslingen östliche Altstadt Kiesstraße / Adlerstraße / Wolfstor Esslingen westliche Altstadt Wehrneckarstraße westlich Esslingen westliche Altstadt Sirnauer Straße / Wehrneckarstraße Esslingen westliche Altstadt Esslingen westliche Altstadt Sirnauer Straße südlich Esslingen westliche Altstadt Schlossberggasse Esslingen westliche Altstadt Ehnisgasse Esslingen Weststadt Wohnbebauung Esslingen Weststadt Wohnbebauung Mettinger Str. nördlich ,5 Geschäftslage Richtwertzone Bodenrichtwert 4502 Esslingen Oststadt Obertorstraße nordwestlich Esslingen zw. Obertor- und Maillestraße Kiesstraße - Karmeliterareal Esslingen östliche Altstadt Ottilienplatz Esslingen östliche Altstadt Küferstraße Esslingen östliche Altstadt Ritterstraße südlich Esslingen östliche Altstadt Blarerplatz Esslingen östliche Altstadt Hafenmarkt, Strohstr. südlich Esslingen östliche Altstadt Ritterstraße nördlich Esslingen östliche Altstadt Fischbrunnen Esslingen östliche Altstadt Fischbrunnen / Rathausplatz südlich Esslingen östliche Altstadt Rathausplatz Esslingen östliche Altstadt Innere Brücke Esslingen westliche Altstadt Marktplatz nordöstlich Esslingen westliche Altstadt Marktplatz bis Landesdenkmalamt Esslingen westliche Altstadt Kesslerareal bis Kesselwasen Esslingen westliche Altstadt Fischbrunnen / Rathausplatz südl. / Zehentgasse Esslingen westliche Altstadt Innere Brücke Esslingen westliche Altstadt Pliensaustraße nördlich Esslingen westliche Altstadt Athleteneck Esslingen westliche Altstadt Pliensaustraße Mitte Esslingen westliche Altstadt Pliensaustraße südlich Esslingen westliche Altstadt Neckarstraße westlich Esslingen westliche Altstadt Bahnhofplatz Esslingen westliche Altstadt Am Kronenhof Esslingen westliche Altstadt Martinstraße / Ehnisgasse nördlich Esslingen westliche Altstadt Bahnhofstraße südlich Esslingen westliche Altstadt Bahnhofstraße nördlich Esslingen westliche Altstadt Wehrneckarstraße / Rossneckar Esslingen westliche Altstadt Rossmarkt östlich Esslingen westliche Altstadt Rossmarkt westlich Esslingen westliche Altstadt Unterer Metzgerbach Esslingen westliche Altstadt Oberer Metzgerbach / Sirnauer Straße Esslingen westliche Altstadt Oberer Metzgerbach östlich Gewerbeflächen Richtwertzone Bodenrichtwert 4970 Esslingen Weststadt

4 Hinweise: Die Bodenrichtwerte für Baulandgrundstücke beziehen sich auf unbebaute, baureife, erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfreie Grundstücke sowie auf Art und Maß der baulichen Nutzung wie in der Bodenrichtwertkarte angegeben. gelten nur für frei am Grundstücksmarkt handelbare Grundstücke, die typisch sind für die jeweilige Richtwertzone bzw. das jeweilige Baugebiet. Ansonsten kann der für ein konkretes Grundstück gültige Bodenpreis - aufgrund von Abweichungen in den wertbestimmenden Eigenschaften wie Lage, Geländeneigung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße und -zuschnitt, Maß der baulichen Nutzung, Nutzungsmöglichkeit - u.u. erheblich vom Bodenrichtwert abweichen. gelten i.d.r. nur für private Baulandflächen und nicht für Grundstücke mit öffentlicher Nutzung. werden grundsätzlich altlastenfrei ausgewiesen. beziehen sich in Sanierungsgebieten auf den sanierungsbeeinflussten Zustand. WGFZ = wertrelevante Geschossflächenzahl

5 B Bodenrichtwerte für Agrarlandgrundstücke in Esslingen a.n. Bodenrichtwert Nutzung Richtwertzone /m² Freizeitgrundstücke 20 Baumwiesen mit baulichen Anlagen 9 ohne bauliche Anlagen 4 Ackerland zw. Pliensauvorstadt und Weil Breite, obere Mettinger Wiesen zw. Pliensauvorstadt und Zollberg ohne Neckartal Rebflächen bestockt, flurbereinigt 15 nicht bestockt, flurbereinigt 12 terrassierte Rebflächen (Mauernwengert) 4 Waldflächen (ohne Aufwuchs) 1,0

6 Hinweise: Merkmale der verschiedenen Agrarlandgrundstücke Freizeitgrundstücke: eingezäunt, Gartenhaus oder Geschirrhütte vorhanden oder rechtlich möglich, gärtnerisch angelegt Ackerland: Baumwiesen mit baulichen Anlagen: Baumwiesen ohne bauliche Anlagen: normale, richtwertzonen-typische Nutzung Baumwiese, teilweise eingezäunt, teilweise Hütte vorhanden oder rechtlich möglich, nicht gärtnerisch angelegt Streuobstwiesen mit Gras, Bäumen, Büschen Bei den obigen Bodenrichtwerten für Agrarlandgrundstücke (Freizeitgrundstücke, Baumwiesen, Ackerland) ist der ortsübliche Aufwuchs enthalten, nicht aber das Zubehör (z.b. bauliche Anlagen).