Bodenrichtwerte. Stadt Bopfingen. Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft Bopfingen, Kirchheim/Ries und Riesbürg

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1 Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft Bopfingen, Kirchheim/Ries und Riesbürg Bodenrichtwerte Der Gutachterausschuss der Verwaltungsgemeinschaft hat am 08. Mai 2013 die nachstehend genannten Bodenrichtwerte gemäß 196 des Baugesetzbuches (BauGB) in Verbindung mit 12 der Gutachterausschussverordnung ermittelt. Die Richtwerte gelten für den Stichtag 31. Dezember Sie sind für baureifes und bebautes Land in Gebieten nach den 30, 33 und 34 BauGB festgelegt. Bei bebauten Grundstücken sind die Werte so ermittelt, wie sie sich ergeben würden, wenn auch diese Grundstücke unbebaut wären. In den Bodenrichtwerten sind Erschließungsbeiträge nach 127 BauGB, Kostenerstattungssätze nach 135 a BauGB und Abgaben nach dem Kommunalabgabengesetz enthalten, auch soweit diese in Ausnahmefällen noch nicht angefallen sind. Abweichungen, die nur im Rahmen einer Einzelbetrachtung ermittelt werden können (z. B. Altlasten, Baulasten, Grunddienstbarkeiten sowie alle übrigen Eigenschaften des einzelnen Grundstücks, wie Form, Topographie etc., Stand einer evtl. Sanierung), sind in den Richtwerten nicht berücksichtigt. Die Abgrenzung der einzelnen Richtwertbereiche ist in den beigegebenen Bodenrichtwertekarten dargestellt, welche im Detail dann maßgebend sind. Stadt Bopfingen Gemarkung Bopfingen (Karten 1, 3.2, 4 u. 14) Gemischte Bauflächen gemäß 1 Abs. 1 Nr. 2 Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Innenstadt von Bopfingen: Ipf-Treff 120,00 /qm Schmiedgasse Am Stadtgraben Spitalgasse Hauptstraße, Rathaus Hauptstraße 90,00 /qm 100,00 /qm 80,00 /qm 1 1 Seite 1 von 14

2 Nürnberger Gasse Schmiedgasse Bachgasse, Gerbergasse, Turmweg Parkplätze (Nord-Ost-Randbereich) 90,00 /qm 90,00 /qm Härtsfeldstr., Badgasse, Stadtgrabenweg, Bahnhofweg Am Stadtgraben (Südwest-Bereich) Altstadt Süd-Ost Gemischte Bauflächen in der Altstadt außerhalb der förmlich festgesetzten Sanierungsgebiete nach an der Hauptstraße und am Stadtgraben Nördliches Ipffeld Wohnbauflächen gemäß 1 Abs.1 Nr. 1 BauNVO im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nördliches Ipffeld 115,00 /qm Kirchheimer Bergle Wohnbauflächen gemäß 1 Abs. 1 Nr. 1 BauNVO im Geltungsbereich der Bebauungspläne Kirchheimer Bergle I und II, außer ,00 /qm Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich (siehe 30, 33 und 34 BauGB), soweit sie nördlich der Lindenstraße und des Postweges liegen, jedoch ohne die unter , und genannten Bereiche Ipffeld Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich (siehe 30, 33 und 34 BauGB), soweit sie nördlich der Lindenstraße liegen, jedoch ohne die unter , und genannten Bereiche. 85,00 /qm Kirchheimer Feld Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich (siehe 30, 33 und 34 BauGB), soweit sie nördlich des Postweges liegen, jedoch ohne die unter , und genannten Bereiche. 85,00 /qm Seite 2 von 14

3 Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, soweit sie nördlich bzw. nordöstlich der Bahnlinie und östlich der Ellwanger Straße, jedoch außerhalb der Heimstättensiedlung und außerhalb der unter bis genannten Bereiche liegen Wöhrwiesen Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, soweit sie nördlich bzw. nordöstlich der Bahnlinie und östlich der Ellwanger Straße, jedoch außerhalb der Heimstättensiedlung und außerhalb der unter bis genannten Bereiche liegen Schelmenwiesen Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, soweit sie nördlich bzw. nordöstlich der Bahnlinie und östlich der Ellwanger Straße, jedoch außerhalb der Heimstättensiedlung und außerhalb der unter bis genannten Bereiche liegen Stadtgraben Süd Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, soweit sie nördlich bzw. nordöstlich der Bahnlinie und östlich der Ellwanger Straße, jedoch außerhalb der Heimstättensiedlung und außerhalb der unter bis genannten Bereiche liegen Nördlinger Straße Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, soweit sie nördlich bzw. nordöstlich der Bahnlinie und östlich der Ellwanger Straße, jedoch außerhalb der Heimstättensiedlung und außerhalb der unter bis genannten Bereiche liegen Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen, soweit sie südlich der Bahnlinie oder in der Heimstättensiedlung liegen, ohne die unter bis und genannten Bereiche Buchfeld-Feldwiesen Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen, soweit sie südlich der Bahnlinie oder in der Heimstättensiedlung liegen, ohne die unter bis und genannten Bereiche Flurersflecken Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen, soweit sie südlich der Bahnlinie liegen, ohne die unter bis und genannten Bereiche Heimstättensiedlung Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen, soweit sie südlich der Bahnlinie oder in der Heimstättensiedlung liegen, ohne die unter bis und genannten Bereiche. Seite 3 von 14

4 Stauferweg Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen, soweit sie südlich der Bahnlinie oder in der Heimstättensiedlung liegen, ohne die unter bis und genannten Bereiche Gewerbliche Bauflächen gemäß 1 Abs. 1 Nr. 3 BauNVO im Geltungsbereich der Bebauungspläne Mühlweg und Mühlweg II sowie innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ( 34 BauGB) Mühlweg Gewerbliche Bauflächen gemäß 1 Abs. 1 Nr. 3 BauNVO im Geltungsbereich der Bebauungspläne Mühlweg und Mühlweg II sowie innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ( 34 BauGB) Jahnstraße Gewerbliche Bauflächen gemäß 1 Abs. 1 Nr. 3 BauNVO im Geltungsbereich der Bebauungspläne Mühlweg und Mühlweg II sowie innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ( 34 BauGB) Gewerbepark Ehemaliges altes Landwehr-Areal Johannisfeld Sonderbauflächen gemäß 1 Abs. 1 Nr. 4 BauNVO, Wohnbauflächen sowie gewerbliche und gemischte Bauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Johannisfeld und innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile, soweit sich westlich der Ellwanger Straße und nördlich der Bundesstraße 29 liegen. Nutzung S Sportgelände Postweg Gemeinbedarfsflächen für Sportanlagen am Postweg. Nutzung S Gewerbliche Bauflächen (Gewerbegebiete gemäß 8 BauNVO und Industriegebiete gemäß 9 BauNVO) in den Industriegebieten Südost und Nordost Industriegebiet Nord-Ost Gewerbliche Bauflächen (Gewerbegebiete gemäß 8 BauNVO und Industriegebiete gemäß 9 BauNVO) im Industriegebiet Nordost Industriegebiet Süd-Ost Gewerbliche Bauflächen (Gewerbegebiete gemäß 8 BauNVO und Industriegebiete gemäß 9 BauNVO) im Industriegebiet Südost. Seite 4 von 14

5 Kapellfeld Wohnbauflächen in Flochberg im Geltungsbereich der Bebauungspläne Kapellfeld I, II und III Bergstraße-Stoffelhartsfeld Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich von Flochberg, jedoch außerhalb der vorstehend unter genannten Bereiche. 50,00 /qm Dorfen bebauten Ortsteile von Dorfen Härtsfeldhausen bebauten Ortsteile von Härtsfeldhausen. 30,00 /qm Kirchheimer Straße Nord Wohnbauflächen in Bopfingen, nördlich der Kirchheimer Straße und in Abfolge östlich der Lindenstraße, östlich Birkenweg sowie dann nördlicher Bereich der Alten Kirchheimer Straße, aber ohne die neue Zone ,00 /qm Südlich Bahnhof Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen in Bopfingen, direkt südlich der Bahnlinie, südlich und nördlich Nutzung S 30,00 /qm Kirchheimer Bergle Nord Wohnbauflächen, nördlicher Bereich der Clara-Wieck-Straße / L ,00 /qm Im Steinbrüchle Bereich Tennisplätze Nutzung S Bebauungsplangebiet Schwab 20,00 /qm 150,00 /qm Gemarkung Aufhausen (Karte 11) Brühl III Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Brühl III 80,00 /qm Seite 5 von 14

6 Brühl II Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Brühl II Welkfeld Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Welkfeld I und Tonnenberg, Welkfeld II und Eichenstraße. 65,00 /qm Michelfelder Straße Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb der vorstehend unter bis genannten Bereiche Walkwiesen Gewerbliche Bauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Walkwiesen. Gemarkung Baldern (Karte 10) Hochfeld Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Hochfeld und Hochfeld, 1. Änderung Ortskern Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb der vorstehend unter genannten Bereiche. Gemarkung Kerkingen (Karte 7, 8 und 9) Brühl Straßäcker Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Brühl I und II, Brühläcker, 1. Änderung, Kirchenbach Nord, Kirchenbach, westl. Erweiterung und Straßäcker Mooswiesen Gewerbliche Bauflächen westlich der Bopfinger Straße und südlich der Schneidheimer Straße. 30,00 /qm Ortskern Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich von Kerkingen (ohne Itzlingen und Edelmühle), jedoch außerhalb der unter und genannten Bereiche. Seite 6 von 14

7 Itzlingen bebauten Ortsteile von Itzlingen Edelmühle bebauten Ortsteile der Edelmühle Itzlinger Weiher Wohnbaufläche am westlichen Ende Itzlingens (Kerkinger Straße) Gemarkung Oberdorf (Karte 2) Gemeines Feld Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Gemeines Feld 90,00 /qm Nördlicher Ortsrand Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nördlicher Ortsrand, 1. Änderung 80,00 /qm Ellwanger Straße West Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Kerkinger Straße, Oberes Lehen I, Mühlried West und Gewerbegebiet Mühlried Speicheläcker Wohnbauflächen im Geltungsbereich von Bebauungsplänen, soweit sie östlich bzw. südöstlich der Sechta liegen Ortskern Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb der vorstehend unter bis genannten Bereiche Ellwanger Straße Gewerbegebiet Gewerbliche Bauflächen an der Ellwanger Straße, im Geltungsbereich von Bebauungsplänen bzw. innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. 30,00 /qm Gemarkung Schloßberg (Karte 3.1 und 3.2) Buchbrechten Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Zwergäcker II, Zwergäcker II, Ost, Buchbrechten und Buchbrechten II. Seite 7 von 14

8 Am Beiberg Wohnbauflächen im Geltungsbereich von Bebauungsplänen, jedoch außerhalb der vorstehend unter genannten Bereiche Ortskern bebauten Ortsteile, soweit sie außerhalb der unter und genannten Bereiche und südlich der Welfenstraße liegen Welfenstraße Nord Flächen wie vorstehend unter genannt, jedoch nördlich der Welfenstraße gelegen. 30,00 /qm Zwergäcker Gewerbegebiet Gewerbliche Bauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Zwergäcker II, 1. Erweiterung Gemarkung Trochtelfingen (Karte 5 und 4) Hinter dem Dorf Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Hinter dem Dorf Schloßgartensiedlung Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Schloßgarten I, II und III. 65,00 /qm Schweden Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Schweden Röhrbachsiedlung Wohnbauflächen in der Röhrbachsiedlung, jedoch außerhalb der unter genannten Bereiche 55,00 /qm Ortskern Wohnbauflächen im Innenbereich, soweit sie außerhalb der unter bis genannten Bereiche liegen Nördlich Ortskern (Flachsweg u. Dorfstraße), nördlich der Sonnenhalde Seite 8 von 14

9 Industriegebiet Süd-Ost Gewerbliche Bauflächen (Industriegebiet) im Industriegebiet Süd-Ost. Gemarkung Unterriffingen (Karte 6) Mittelhofwiesen Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Steigweg, Mittelhofwiese Ost, 1. Änderung und Mittelhofwiesen II. 55,00 /qm Ortskern Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich von Unterriffingen (ohne Oberriffingen), jedoch außerhalb der vorstehend unter genannten Bereiche Oberriffingen bebauten Ortsteile von Oberriffingen Außenbereich Bauflächen im Bereich von Weilern und Einzelwesen (z.b. Heidmühle, Hohenberg, Kalkofen, Meisterstall und Michelfeld) im Außenbereich ( 35 BauGB) 20,00 /qm Gemeinde Kirchheim/Ries Gemarkung Kirchheim (Karten 18, 21 und 22) Kleines Feldle Nord Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Kleines Feldle Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Gäzle I - V, Kappeläcker I, Kappeläcker II, Jahnstraße und Itzlinger Straße Kappeläcker Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Gäzle I - V, Kappeläcker I, Kappeläcker II, Jahnstraße und Itzlinger Straße. 50,00 /qm Itzlinger Straße Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Gäzle I - V, Kappeläcker I, Kappeläcker II, Jahnstraße und Itzlinger Straße. 50,00 /qm Seite 9 von 14

10 Gewerbegebiet Gewerbliche Bauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Gewerbegebiet Kirchheim Ortskern Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich von Kirchheim (ohne Jagstheim und Osterholz), jedoch außerhalb der unter bis genannten Bereiche bebauten Ortsteile von Jagstheim und Osterholz Jagstheim bebauten Ortsteile von Jagstheim Osterholz bebauten Ortsteile von Osterholz Kleines Feldle Süd Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Kleines Feldle Süd usw. Gemarkung Benzenzimmern (Karte 20) Gumpen Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Gumpen und Gumpen, 1. Änderung Ortskern Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb des vorstehend unter genannten Bereichs Gewerbegebiet Gewerbliche Bauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Gewerbegebiet und Gewerbegebiet II Am Brühlgraben Süd Am Brühlgraben, südliche Zeile Seite 10 von 14

11 Gewerbegebiet am südöstlichen Dorfrand Brühl Gemarkung Dirgenheim (Karte 19) Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Hinteres Greut und Pfarrgarten Hinteres Greut Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Hinteres Greut Pfarrgarten Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Pfarrgarten Ortskern Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb des vorstehend unter genannten Bereichs Außenbereich Bauflächen im Bereich von Weilern und Einzelwesen (z.b. Heerhof und Kalkofen) im Außenbereich. 20,00 /qm Gemeinde Riesbürg Gemarkung Pflaumloch (Karte 16) Platten Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Oberes Reis I, Platten I und II sowie Platten, Erweiterung und Änderung Unteres Reis Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Unteres Reis Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb der unter und genannten Bereiche Goldburghauser Straße Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb der unter und genannten Bereiche. 50,00 /qm Ortskern Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb der unter und genannten Bereiche. 50,00 /qm Seite 11 von 14

12 Gewerbliche Bauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Oberes Reis I und innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile Gewerbegebiet Oberes Reis Gewerbliche Bauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Oberes Reis I und innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. 30,00 /qm Gewerbegebiet Mitte Gewerbliche Bauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Oberes Reis I und innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. 30,00 /qm Wirtshausäcker Wohnbauflächen im Bereich des Bebauungsplans Wirtshausäcker Gemarkung Goldburghausen (Karte 17) Brühl III Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Brühl III Brühl I und II Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Brühl I und II, sowie Brühl, Erweiterung Ortskern Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb der vorstehend unter und genannten Bereiche Bauerwartungsland Hennenäcker 10,00 /qm Gemarkung Utzmemmingen (Karte 15) Hegenloch Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Hegenloch, Ost Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Hinter den Krautgärten I, II und III, Lindenfeld I und II Hinter den Krautgärten Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Hinter den Krautgärten I, II und III 50,00 /qm Seite 12 von 14

13 Lindenfeld Wohnbauflächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne Lindenfeld I und II 50,00 /qm Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb der unter bis genannten Bereiche Ortskern, westlicher Bereich Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb der unter bis genannten Bereiche Ortskern, östlicher Bereich Wohnbauflächen und gemischte Bauflächen im Innenbereich, jedoch außerhalb der unter bis genannten Bereiche Gewerbegebiet Gewerbliche Bauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplans Gewerbegebiet Röhrbachpark Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Wohnpark Röhrbach Schlagäcker Wohnbauflächen im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Schlagäcker Sportplatz Nutzung S 20,00 /qm Außenbereich Bauflächen im Bereich von Weilern und Einzelwesen (z. B. Alte Bürg) im Außenbereich. 20,00 /qm Seite 13 von 14

14 Bodenrichtwerte für Landwirtschaftliche Flächen u.ä. sowie Forstwirtschaftliche Flächen Stichtag , in /m²: (Karten wurden hierzu keine erstellt) Gemarkung Ackerland Grünland Gartenbauland Waldflächen Unland Kleingärten, Krautgärten u.ä ohne Holzbestand Flächen, welche auch bei geordneter Wirtschaftsweise keinen Ertrag abwerfen können Bopfingen (mit Flochberg) 2,40 2,00 5,00 0,50 0,10 Oberdorf 2,40 2,00 7,00 0,50 0,10 Trochtelfingen 2,50 2,25 5,00 0,50 0,10 Unterriffingen (mit Oberriffingen) 1,50 1, ,50 0,10 Kerkingen 2,50 2,00 5,00 0,50 0,10 Baldern 2,00 1, ,50 0,10 Aufhausen 2,00 1,50 5,00 0,50 0,10 Pflaumloch 3,00 2, ,50 0,10 Utzmemmingen 3,25 2, ,50 0,10 Goldburghausen 3,50 2, ,50 0,10 Kirchheim 3,50 2,50 5,00 0,50 0,10 Dirgenheim 2,50 2, ,50 0,10 Benzenzimmern 3,50 2, ,50 0,10 Der tatsächliche Bodenwert kann im Einzelfall nur am konkreten Grundstück ermittelt werden, worin dann die allgemeine Lage, Wegeerschließung, Größe und Zuschnitt, Topographie, Ackerzahl, Grünlandzahl usw. berücksichtigt werden können. Deutliche Abweichungen sind z.b. auch Richtung Bayern/Riesebene möglich. Seite 14 von 14