Anlage 2 zur Begründung vom Planänderungen Nattheim

Transkript

1 Anlage 4 zur Drucksache GR 077 / 2015 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim - Nattheim Anlage 2 zur Begründung vom

2 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 1 Aktualisierungen und Anpassungen Nattheim Der Flächennutzungsplan (FNP) 2029 wird unter anderem dazu genutzt, eingetretene städtebauliche Entwicklungen, die nicht mehr den Darstellungen des alten Flächennutzungsplans entsprechen, planerisch zu korrigieren, sofern diese mit ihrem Umfeld und der künftigen Entwicklung verträglich sind. Bei diesen Aktualisierungen handelt es sich bei Bauflächen fast ausschließlich um längst bebaute Flächen, die auch auf nicht absehbare Zeit entsprechend der heutigen Nutzung Bestand haben werden. Eine Anrechnung auf Wohn- oder Gewerbepotentiale, die sich rechnerisch bei einer Umnutzung von z. B. Wohnbaufläche in gemischte Baufläche oder gewerbliche Baufläche in gemischte Baufläche ergeben könnten, fließen daher nicht in die Bestandsflächenerhebungen und somit als Flächenpotentiale ein. Soweit in diesen Flächen Baulücken vorhanden sind, sind diese entsprechend der neuen Nutzung bei der Erhebung von Flächenpotentialen berücksichtigt. Flächen-Nr: 03 Name: Deponie Flächengröße: 12,92 ha FNP 2005 Fläche für Aufschüttungen FNP 2029 Sondergebiet-Photovoltaik Mit der Darstellung der Fläche der ehemaligen Mülldeponie als Sondergebiet für Photovoltaikanlagen erfolgt die Anpassung an die bereits vollzogene Nutzung. Flächen-Nr: 04 Name: Schmaleich Flächengröße: 1,44 ha FNP gewerbliche Baufläche Die Darstellung der Erweiterung der gewerblichen Baufläche zwischen dem Betrieb der Autoverwertung Mayer und der ehemaligen Mülldeponie entspricht den Festsetzungen des im Jahr 2009 beschlossenen Bebauungsplans Schmaleich zur Arrondierung des östlichen Gewerberandes.

3 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 2 Flächen-Nr: 08 Name: Albrecht-Ritz-Straße Flächengröße: 0,11 ha FNP 2005 Grünfläche FNP 2029 Wohnbaufläche Der Bereich östlich der Einmündung der Albrecht-Ritz-Straße in die L 1081 ist im FNP 2005 als Grünfläche dargestellt. Entsprechend der Bebauungsplanausweisung als Allgemeines Wohngebiet erfolgt die Darstellung als Wohnbaufläche. Die Fläche ist als Flächenpotential berücksichtigt. Flächen-Nr: 09 Name: Fleinheimer Straße Flächengröße: 1,35 ha FNP 2005 Wohnbaufläche FNP 2029 gemischte Baufläche Der FNP 2005 hat mit der Neuausweisung des Wohngebiets Riederberg auch den vorhandenen alten Siedlungsbereich an der Fleinheimer Straße als Wohnbaufläche dargestellt. Aufgrund der Lage an einer Haupterschließungsstraße (L 1181) und unter Berücksichtigung der tatsächlichen Nutzungen ist die Darstellung als gemischte Baufläche angemessen. Die noch unbebauten Bereiche sind als Flächenpotentiale erfasst. Flächen-Nr: 12 Name: Heidenheimer Straße Flächengröße: 0,47 ha FNP gewerbliche Baufläche FNP 2029 gemischte Baufläche

4 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 3 Zur gestalterischen Aufwertung des Ortszentrums und zur Schaffung zentrumsnaher Wohnungen im Sinne einer Innenentwicklung erfolgt eine Arrondierung der gemischten Baufläche im Bereich der Heidenheimer Straße / Hauptstraße unter Zurücknahme gewerblicher Fläche. Die Änderung im FNP entspricht der am in Kraft getretenen Bebauungsplanänderung. Flächen-Nr: 13 Name: Schulstraße Flächengröße: 1,31 ha FNP 2005 gewerbliche Baufläche (0,82 ha) - gemischte Baufläche (0,49 ha) FNP 2029 Fläche für den Gemeinbedarf Die im Bebauungsplan Ramenstein aus dem Jahr 2009 vorgenommene Erweiterung der Fläche für Gemeinbedarf-Kindergarten wird im FNP 2029 berücksichtigt. Flächen-Nr: 14 Name: Ramenstein Flächengröße: 3,12 ha FNP 2029 Grünfläche Der bisher als landwirtschaftliche Fläche dargestellte Bereich zwischen dem bestehenden Industriegebiet an der Daimlerstraße und dem geplanten Gewerbegebiet Rotbühl wird entsprechend der Situation vor Ort als Grünfläche dargestellt und in seinen Abgrenzungen entsprechend der tatsächlichen Entwicklung arrondiert.

5 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 4 Flächen-Nr: 15 Name: Wolfsbühlweg Flächengröße: 1,96 ha FNP gemischte Baufläche (1,07 ha) - landwirtschaftliche Fläche (0,89 ha) FNP 2029 gewerbliche Baufläche Der 2011 beschlossene Bebauungsplan Wolfsbühl weist den bisher im FNP 2005 als gemischte Baufläche dargestellten Bereich als Gewerbegebiet aus. Diese Nutzung wird in den FNP 2029 übernommen. Flächen-Nr: 18 Ortsteil: Fleinheim Name: östlich des Mühlwegs Flächengröße: 0,14 ha FNP 2005 Grünfläche-Sportanlagen FNP 2029 gemischte Baufläche Die Darstellung einer Teilfläche nördlich des Sportplatzes als gemischte Baufläche berücksichtigt die tatsächliche genehmigte Bebauung an der Mühlstraße im Sinne einer Innenentwicklung (Bebauung von einseitig erschlossenen Flächen). Flächen-Nr: 19 Ortsteil: Fleinheim Name: Hochfeldstraße Flächengröße: 0,48 ha FNP 2029 gemischte Baufläche

6 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 5 Der FNP 2005 stellt nördlich der Hochfeldstraße landwirtschaftliche Flächen dar. Die nun geänderte Darstellung als gemischte Baufläche entspricht der teilweise vorhandenen baulichen Nutzung und ist als Innenentwicklung (Bebauung von einseitig erschlossenen Flächen) zu sehen. Die dort noch vorhandenen unbebauten Flächen sind als Flächenpotentiale erfasst. Flächen-Nr: 21 Ortsteil: Auernheim Name: Am Brunnensteig Flächengröße: 0,72 ha FNP landwirtschaftliche Fläche FNP gemischte Baufläche Mit der geänderten Darstellung des südlichen und südwestlichen Ortsrandes berücksichtigt der FNP 2029 die tatsächliche Siedlungsabgrenzung mit der teilweise vorhandenen Bebauung. Die noch unbebauten Teilflächen sind als Flächenpotentiale berücksichtigt. Flächen-Nr: 22 Ortsteil: Auernheim Name: Höfeweg Flächengröße: 0,22 ha FNP landwirtschaftliche Fläche FNP gemischte Baufläche Am südlichen Ende des Höfewegs sieht der FNP 2005 eine noch vorhandene Baulücke als Fläche für die Landwirtschaft vor. Der FNP 2029 stellt diese Lücke als gemischte Baufläche entsprechend der Umgebung dar. Die noch unbebaute Teilfläche ist als Flächenpotential berücksichtigt.

7 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 6 Flächen-Nr: 24 Ortsteil: Auernheim Name: Auertalstraße Flächengröße: 0,27 ha FNP landwirtschaftliche Fläche FNP gemischte Baufläche Entsprechend der genehmigten und vorhandenen baulichen Nutzung erfolgt die Arrondierung der gemischten Baufläche am nordöstlichen Siedlungsrand. Die Fläche ist weitgehend bebaut. Eine noch unbebaute Teilfläche ist als Flächenpotential berücksichtigt. Flächen-Nr: 28 Ortsteil: Name: Flächengröße: Auernheim Mittelhof 1,20 ha FNP 2005 Wald FNP 2029 Sondergebiet-Wochenendhausgebiet Die Erweiterung der Sondergebietsfläche Wochenendhausgebiet im Norden erfolgt entsprechend der bereits vollzogenen Nutzung. Flächen-Nr: 30 Ortsteil: Steinweiler Name: Kleinkuchener Straße Flächengröße: 0,28 ha FNP 2029 gemischte Baufläche Die Darstellung eines im FNP 2005 als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesenen Bereichs am westlichen Ortsrand als gemischte Baufläche wird als Arrondierung des bestehenden Siedlungsrandes gesehen und entspricht der bereits genehmigten und bebauten Situation.

8 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 7 Flächen-Nr: 31 Ortsteil: Steinweiler Name: Heideweg Flächengröße: 0,24 ha FNP 2029 gemischte Baufläche Die Darstellung der bereits bebauten Teilfläche zwischen Auernheimer Straße und Heideweg als gemischte Baufläche entspricht der vorhandenen und genehmigten Nutzung. Neue Bauflächenausweisungen 1. Flächen, die mit dem FNP 2029 erstmals als Bauflächen dargestellt werden, für die aber Bebauungspläne bereits vorliegen. Flächen-Nr: 06 Name: Riederberg II Flächengröße: 2,26 ha FNP 2029 Wohnbaufläche Die Erweiterung des Wohngebiets Riederberg war teilweise bereits Gegenstand des FNP Im Rahmen des aktuellen Flächennutzungsplanverfahrens wurde die Erweiterung nach Süden und Westen in geänderter Form geplant. Die im zwischenzeitlich genehmigten Bebauungsplan Riederberg II enthaltene Flächenabgrenzung wird im FNP 2029 berücksichtigt. Dabei stellt die südliche Fläche eine Erweiterung gegenüber dem FNP 2005 dar. Die Erschließung ist weitgehend abgeschlossen und die Bebauung der Flächen ist größtenteils erfolgt. Die noch unbebauten Grundstücke sind als Flächenpotentiale erfasst.

9 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 8 2. Flächen, die mit dem FNP 2029 erstmals als Bauflächen dargestellt werden, für die aber Bebauungspläne bereits im Verfahren sind. Flächen-Nr: 01 Name: Autohof B 466a Flächengröße: 1,80 ha FNP 2029 Sondergebiet-Autohof Zur Verbesserung des Angebots an Parkplätzen für Lastkraftwagen im Bereich der Bundesautobahnen und deren Anschlussstellen ist die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans im Verfahren. Der Flächennutzungsplan berücksichtigt diese Nutzung durch Darstellung als Sondergebiet-Autohof. Ein hierfür notwendiges Zielabweichungsverfahren ist aufgrund der Lage in einem regionalen Grünzug eingeleitet. Flächen-Nr: 11 Name: Riederberg III Flächengröße: 4,51 ha FNP 2029 Wohnbaufläche Erweiterung des Wohngebiets Riederberg nach Westen mit dem Ziele, das Wohngebiet Riederberg mit dem im Westen vorhanden Siedlungsbereich zu verknüpfen. Aufgrund der starken Nachfrage nach Bauplätzen und des relativ starken Baufortschritts im Gebiet Riederberg II in den letzten zwei Jahren, wird die Notwendigkeit für eine Erweiterung realistisch gesehen.

10 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 9 3. Flächen, die mit dem FNP 2029 erstmals als Bauflächen dargestellt werden, für die Bebauungsplanverfahren aber noch nicht eingeleitet sind. Flächen-Nr: 16 Name: Wolfsbühlweg-Erweiterung Flächengröße: 1,00 ha FNP 2029 gewerbliche Baufläche Erweiterung und Arrondierung des Gewerbegebiets am Wolfsbühlweg nach Norden zur Schaffung eines homogenen Ortsrandes. Flächen-Nr: 20 Ortsteil: Fleinheim Name: Wolfsgrube Flächengröße: 1,21 ha FNP 2029 Wohnbaufläche Das Wohngebiet im Norden von Fleinheim ist größtenteils bebaut. Die Gemeinde Nattheim kann nur noch vier Baugrundstücke an Bauinteressenten in Fleinheim zur Verfügung stellen. Um auf eine Nachfrage nach Bauplätzen in Fleinheim im Laufe des Flächennutzungsplans 2029 bei Bedarf rechtzeitig reagieren zu können, hält die Gemeinde Nattheim die Erweiterung um ca. 1,21 ha für gerechtfertigt. Flächen-Nr: 27 Ortsteil: Auernheim Name: Am Pfannenstiel Flächengröße: 0,54 ha FNP 2029 Wohnbaufläche

11 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 10 Entsprechend der Darstellung im FNP 2005 wurde 2013 der Bebauungsplan Am Pfannenstiel als Erweiterung des Wohngebiets beschlossen. Mit der Bebauung wurde begonnen. Um auch in Zukunft den Bauwünschen gerecht werden zu können, berücksichtigt der Bebauungsplan bereits eine mögliche Erweiterung bis zur K Diese abschließende Arrondierung ist im FNP 2029 dargestellt. 4. Flächen im Sinne einer baulichen Nutzung (Verkehrsanlagen), die erstmals im Flächennutzungsplan 2029 dargestellt werden. Flächen-Nr: 02 Name: P& M-Parkplatz Flächengröße: 1,60 ha FNP 2029 Sondergebiet-Stellplätze Die Straßenbauverwaltung Baden-Württemberg ist an der Erweiterung des P&M Parkplatzes von derzeit 30 Stellplätzen auf ca. 270 Stellplätze interessiert. Dieser Maßnahme wird durch Darstellung der Fläche nördlich der B 466a zwischen Autobahn und Autobahnzufahrt im Flächennutzungsplan 2029 als Sondergebiet-Stellplätze gerecht und hat lediglich nachrichtlichen Charakter. Ortsumfahrung L 1081 Nattheim (nachrichtliche Darstellung) Flächen-Nr: 05 Straßenlänge: ca. 2,0 km Zur Entlastung des Ortskerns soll der Verkehr zwischen Dischingen und der BAB-Anschlussstelle Heidenheim bzw. der Stadt Heidenheim im Zuge der L 1081 südlich um Nattheim über eine rund m lange Ortsumfahrung geführt werden. Die im Flächennutzungsplan dargestellte Planungsabsicht hat nur nachrichtlichen Charakter. Erst nach Aufnahme in den Generalverkehrsplan (GVP) kann die endgültige Trassenführung im Zuge eines Planfeststellungsverfahrens geplant werden.

12 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 11 Bauflächen-Rückgaben 1. Flächen, die im FNP 2005 als Bauflächen enthalten waren und für die ein Bebauungsplan vorliegt, aber im FNP 2029 nicht mehr dargestellt sind. Flächen-Nr: 07 Name: Fleinheimer Weg Flächengröße: 4,67 ha FNP 2005 Wohnbaufläche FNP 2029 landwirtschaftliche Fläche Die im FNP 2005 dargestellte Wohnbaufläche östlich des Wohngebiets Riederberg wird aufgrund der prognostizierten Einwohnerentwicklung und unter städtebaulichen und landschaftsplanerischen Aspekten nicht mehr als angemessen erachtet. Die Fläche wird künftig entsprechend der bestehenden Nutzung als landwirtschaftliche Fläche im Flächennutzungsplan 2029 dargestellt. Flächen-Nr: 10 Name: Riederberg (nördlicher Teil) Flächengröße: 1,59 ha FNP 2005 Wohnbaufläche FNP 2029 landwirtschaftliche Fläche Verzicht auf eine im FNP 2005 dargestellte Teilfläche zwischen dem Mischgebiet an der Fleinheimer Straße und der westlichen Erweiterung des Wohngebiets Riederberg und Ausweisung als Fläche für die Landwirtschaft entsprechend der heutigen Nutzung.

13 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 12 Flächen-Nr: 17 Ortsteil: Fleinheim Name: östlich der Ortsmitte Flächengröße: 0,80 ha FNP 2005 Wohnbaufläche FNP 2029 landwirtschaftliche Fläche Die im FNP 2005 dargestellte Ausweisung von gemischter Baufläche am östlichen Ortsrand wird zugunsten der dort vorhandenen wertvollen Biotopstruktur (Obstbaumwiesen) in landwirtschaftliche Fläche umgewandelt. Bauliche Erweiterungen sind südlich des Mühlweges in ausreichendem Umfang möglich. Flächen-Nr: 23 Ortsteil: Auernheim Name: Bauernstraße Flächengröße: 0,35 ha FNP 2005 gemischte Baufläche FNP 2029 landwirtschaftliche Fläche Anpassung des Siedlungsrandes im FNP 2029 an die örtliche Situation mit Rücknahme von ca. 0,27 ha gemischter Fläche zugunsten der Landwirtschaft. Soweit bauliche Erweiterungen der hier angesiedelten Landwirtschaftsbetriebe notwendig werden, können diese nach 35 BauGB genehmigt werden. Flächen-Nr: 25 Ortsteil: Auernheim Name: Heiligenhau Flächengröße: 1,50 ha FNP 2005 Grünfläche-Sportanlage FNP 2029 landwirtschaftliche Fläche

14 Flächennutzungsplan 2029 der Verwaltungsgemeinschaft Heidenheim-Nattheim Anlage 2 / 13 Die im FNP 2005 vorgesehene Umnutzung der am Wald gelegenen landwirtschaftlichen Fläche im Osten von Auernheim als Grünfläche für Sportanlagen wird zugunsten der Landwirtschaft aufgegeben. Ein weiterer Bedarf an Sportanlagen liegt nicht vor. Flächen-Nr: Ortsteil: Name: Flächengröße: 26 Auernheim Ziegelstraße 0,24 ha FNP 2005 gemischte Baufläche FNP 2029 landwirtschaftliche Fläche Unter Berücksichtigung der Topographie und der damit verbundenen Problematik der Erschließung in diesem Bereich erfolgt die Zurücknahme der im Flächennutzungsplan dargestellten gemischten Baufläche auf die heutige Abgrenzung des östlichen Ortsrandes. Flächen-Nr: Ortsteil: Name: Flächengröße: 29 Steinweiler Römerstraße-Ost 0,17 ha FNP 2005 Wohnbaufläche FNP 2029 landwirtschaftliche Fläche Die gemischte Baufläche südlich der Einmündung wird im Süden zugunsten der vorhandenen Biotopstruktur reduziert.