Stadt Oberviechtach. Bebauungsplan mit integrierter Grünordnung Kapellenweg Forst. 6. Änderung. Entwurf Bebauungsplan

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1 Kapellenweg Forst 6. Änderung Plangeber Stadt Oberviechtach vertreten durch 1.Bürgermeister, Heinz Weigl Nabburger Straße Oberviechtach Tel Verfasser Bebauungsplan Ingenieurbüro Weiß Beraten und Planen GmbH Krankenhausstraße Neunburg v. Wald Tel

2 Kapellenweg Forst 6. Änderung I n h a l t A) Bebauungsplan Planzeichnung M 1:1000 I. Festsetzungen durch Planzeichen II. Hinweise durch Planzeichen III. Festsetzungen durch Text IV. Verfahrensvermerk B) Begründung Bebauungsplan Seite 1 von 10

3 Kapellenweg Forst 6. Änderung A) Bebauungsplan Seite 2 von 10

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5 Kapellenweg-Forst 6. Änderung III. FESTSETZUNGEN DURCH TEXT FÜR DEN ÄNDERUNGSBEREICH gemäß 9 BauGB, BauNVO, BayBO Diese Festsetzungen ändern bzw. ergänzen die Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes Kapellenweg-Forst für den Änderungsbereich. 3.1 ART DER BAULICHEN NUTZUNG Die Fläche des Geltungsbereichs der Änderung des Bebauungsplanes ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) nach 4 BauNVO festgesetzt. 3.2 MASS DER BAULICHEN NUTZUNG Zulässige Grundflächenzahl - GRZ 0,4. Die Grundflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Grundfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind Zulässige Geschossflächenzahl - GFZ 0,5. Die Geschossflächenzahl gibt an, wie viele Quadratmeter Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind Anzahl der Geschosse: 2 Geschosse als Höchstmaß zulässig, E + D oder E + I Es sind 2 Wohneinheiten je Grundstück zulässig. 3.3 BAUWEISE, ÜBERBAUBARE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE, STELLUNG DER GEBÄUDE Im WA wird eine offene Bauweise - o - nach 22 Abs.4 BauNVO festgesetzt Die überbaubaren Grundstücksflächen sind durch die im Plan dargestellten Baugrenzen festgesetzt Im Lageplan ist die Gebäudestellung mit der Hauptfirstrichtung festgesetzt. 3.4 HAUPTGEBÄUDE Das Seitenverhältnis der Hauptgebäude darf das Maß Länge (Traufe) zur Breite (Giebel) nicht unterschreiten Max. Hausgröße: 16,00 m traufseitig, 12,00 m giebelseitig, bei E + I max. Gebäudebreite 10,00m Zulässige Wandhöhe: bei E + D bergseitig: 4,10 m / talseitig: 4,90 m bei E+ I 6,00m Als Dachform ist das Satteldach mit folgenden Dachneigungen erwünscht: bei E + D bei E+ I Im Übrigen gelten die textlichen Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes weiter fort. Seite 4 von 10

6 Kapellenweg-Forst 6. Änderung IV. VERFAHRENSVERMERK 1. Der Stadtrat der Stadt Oberviechtach hat in der Sitzung vom gemäß 2 Abs. 1 BauGB die 6. Änderung des Bebauungsplanes Kapellenweg-Forst beschlossen. Der Änderungsbeschluss wurde vom bis ortsüblich bekannt gemacht. 2. Zum der Bebauungsplanänderung in der Fassung vom wurden die Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange gemäß 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom bis beteiligt. 3. Der der Bebauungsplanänderung in der Fassung vom wurde mit Begründung gemäß 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom bis öffentlich ausgelegt. Seite 6 von 10

7 Stadt Kapellenweg Forst 6. Änderung B) Begründung gemäß 9 (8) BauGB Plangeber Stadt Oberviechtach vertreten durch 1.Bürgermeister, Heinz Weigl Nabburger Straße Oberviechtach Tel Verfasser Bebauungsplan Ingenieurbüro Weiß Beraten und Planen GmbH Krankenhausstraße Neunburg v. Wald Tel Seite 6 von 10

8 Bebauungsplan Inhalt Erfordernis zur Änderung 8 Plangebiet, Geltungsbereich 8 Rahmenbedingungen 9 Übergeordnete Planungen 10 Planinhalt 10 Erschließung, Versorgung und Entsorgung 10 Seite 7 von 10

9 Kapellenweg-Forst 6. Änderung Begründung Erfordernis zur Änderung Planungsanlass Für das Baugebiet Kapellenweg-Forst wurde im Jahr 1995 ein Bebauungsplan aufgestellt. Dieses Wohngebiet durchzieht ein breiter Grüngürtel von Nordwest nach Südosten; des Weiteren verläuft ein Grünzug in Richtung Kapellenweg. Diese Grünflächen entlang des Kapellenwegs sind derzeit als öffentliche und private Grünflächen ausgewiesen. Der Stadt Oberviechtach liegt nun eine Bauanfrage für die private Grünfläche vor. Im Hinblick auf die angrenzende Wohnbebauung bietet es sich an, entlang des Kapellenwegs die Bebauung nach zu verdichten und eine geschlossene Bebauung anzusiedeln. Da die Grundstücke innerhalb des Geltungsbereichs des rechtsverbindlichen Bebauungsplanes Kapellenweg-Forst II liegen, in dem ausreichend großzügig Grünflächen ausgewiesen sind, und nahezu die gesamte Fläche von Wohnbebauung umgegeben ist, ist eine Eignung als Wohngebiet gewährleistet. In der Sitzung am hat der Stadtrat Oberviechtach die 6. Änderung des Bebauungsplanes Kapellenweg-Forst für den Bereich der Grundstücke mit den Fl- Nrn. 578 (Teilfläche), 584 (Teilfläche), 585/1 und 586 der Gemarkung Oberviechtach beschlossen. In diesem Änderungsverfahren sind die derzeit als Grünflächen festgesetzten Flächen als Allgemeines Wohngebiet abzuändern. Mit der Änderung dieses Bebauungsplanes schafft die Stadt Oberviechtach eine planungsrechtliche Grundlage, die zur Nachverdichtung und Lückenschluss des bestehenden Wohnbaugebietes im Sinne einer geordneten städtebaulichen Entwicklung im Südosten des Stadtgebietes beiträgt. Plangebiet, Geltungsbereich Änderungsbereich Rechtskräftiger Bebauungsplan mit integrierter Grünordnung Kapellenweg-Forst, 1995 Seite 8 von 10

10 Kapellenweg-Forst 6. Änderung Lage Der Änderungsbereich befindet sich im südlichen Bereich am Kapellenweg des Baugebietes Kapellenweg-Forst. Im Westen, Süden und teilweise im Osten sind die betroffenen Grundstücke von Wohnbebauung umgeben. Im nördlichen und partiell östlichen Teil schließen sich öffentliche Grünflächen an. Fläche des Plangebietes Der Geltungsbereich des Änderungsbereichs umfasst eine Fläche von m². Dieser beinhaltet die Grundstücke mit den Flur-Nrn. 585/1 und 586 sowie die Teilflächen der Flur-Nrn. 578, 584, Gemarkung Oberviechtach. Flächenbilanzierung Grundstück im Geltungsbereich Flur-Nr. Grundstücksgröße Gemarkung Oberviechtach 578 (Teilfläche) 824 m² 584 (Teilfläche) 199 m² 585/1 992 m² m² Geplante Grundstücksflächen im Geltungsbereich Parzellen neu Parzelle 21a 748 m² Parzelle 24a 986 m² Parzelle 24b 819 m² Gesamtfläche Parzellen m² Öffentliche Flächen Straßenverkehrsfläche 239 m² Wirtschaftsweg 43 m² Rahmenbedingungen Geländeverhältnis Das Gelände vom Änderungsbereich bewegt sich auf einem ebenen Niveau. Eigentumsverhältnisse Die Änderungsflächen befinden sich zum Teil im Eigentum der Stadt Oberviechtach. Seite 9 von 10

11 Kapellenweg-Forst 6. Änderung Übergeordnete, sonstige Planungen Flächennutzungsplan Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan, in der Fassung der Bekanntmachung vom , sind die Änderungsflächen als Grünflächen dargestellt. Da das Änderungsverfahren nach 13a BauGB Bebauungspläne der Innenentwicklung - durchgeführt wird, wird der Flächennutzungsplan entsprechend angepasst. Bebauungsplan Für das Baugebiet Kapellenweg-Forst liegt ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan mit 5 Änderungen vor. Planinhalte Die 6. Änderung des rechtskräftigen Bebauungsplanes Kapellenweg-Forst soll nach 13a BauGB Bebauungspläne der Innenentwicklung -durchgeführt werden. Bei diesem Änderungsverfahren werden die bereits geltenden Festsetzungen von der benachbarten Bebauung übernommen, um den bestehenden, angrenzenden Parzellen zu entsprechen. Verkehrserschließung Versorgung Entsorgung Erschließung, Versorgung und Entsorgung Die geplanten Baugrundstücke werden verkehrstechnisch durch den Ausbau des westlichen Kapellenwegs mit anschließender Wendemöglichkeit für Pkw erschlossen. Eine entsprechende Trink- und Löschwasserversorgung ist mit einem Anschluss an die bestehenden Hauptversorgungsleitungen der Stadt Oberviechtach gewährleistet. Die Stromversorgung sowie die Verlegung der Fernmeldeanlagen sind über die örtlichen Netzbetreiber sichergestellt. Die Entwässerung erfolgt über den Anschluss an das bestehende Trennsystem in der Nepomukstraße. Die Abfallentsorgung wird durch örtliche Entsorgungseinrichtungen gewährleistet. Seite 10 von 10