Gemeinde Büchlberg. 38. Änderung des Bebauungsplanes " BIERETÄCKER "

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1 38. Änderung des es " BIERETÄCKER " Planungsstand: Inhalt A. B. C. D. Satzung Begründung Verfahrensvermerke Anlagen Seite BAUHERR: Johann Marold BIERETÄCKERSTRASSE 39A BÜCHLBERG ENTWURFSVERFASSER: LUCIA MAROLD B.A. ARCHITEKTUR BIERETÄCKERSTRASSE 39A BÜCHLBERG lucia.marold@googl .com

2 Seite 2 A. Satzung GEMEINDE BÜCHLBERG "BIERETÄCKER" Allgemeines Wohngebiet gem. BauNVO mit offener Bauweise (Der ist seit rechtsverbindlich) Änderung durch Deckbla Nr. 38 in der Fassung vom 1. Lage Das Gebiet des es "" liegt im nördlichen Bereich des Ortskernes. 2. Bestehender / bisherige Festsetzungen Gestaltung der baulichen Anlagen: Im Geltungsbereich des es "" ist eine Dachneigung von zulässig. Des Weiteren ist für das Grundstück mit der Flurnummer 1659/1 (siehe Anlage 2) eine Baugrenze festgesetzt. 3. Kün ige Festsetzungen: Der Neubau eines Bungalows erfordert die Vergrößerung des Baufeldes und somit eine Veränderung der festgesetzten Baugrenze (siehe Anlage 3). Die Dachneigung soll 20 betragen. Neben den genannten Änderungen bleiben die Festsetzungen des es "" weiterhin gül g. Die Grenze zwischen den Grundstücken 1659 und 1659/1 wird, wie in Anlage 4 dargestellt, neu bes mmt. Die Grundflächenzahl wird auf Grundlage der sich dadurch ergebenden Grundstücksgröße ermi elt.

3 Seite 3 B. Begründung Herr Johann Marold beantragt auf seinem Grundstück FlurNr. 1659/1, Gmkg. Leoprech ng (straße 39a) die Änderung des es "". Aus familiären Gründen ist es erforderlich, auf dem Grundstück ein weiteres Wohngebäude zu bauen. Geplant ist ein Bungalow mit Sa eldach in Holzbauweise. Der Neubau widerspricht den derzei gen Festsetzungen wie folgt: - Baugrenze wird im östlichen Bereich überschri en - Sa eldach mit 20 Dachneigung, anstelle von 28-33, um eine geringere Höhe des Gebäudes / Bungalows zu erreichen Die geforderten Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken werden eingehalten. Die Zufahrt erfolgt über die Kinderheimstraße. Das Gebäude wird sowohl über die Kinderheim- als auch über die straße erschlossen. Umweltbericht und Abarbeitung der Eingriffsregelung Seit Juli 2004 ist gemäß 2 a BauGB die Darstellung der Umweltauswirkung eines Vorhabens im Rahmen des es mi els einer Umweltprüfung erforderlich. Bei der Änderung mit Deckbla Nr. 38 werden nur Anpassungen bezüglich der Dachneigung und der Baugrenze zugelassen. Da weiterhin die festgesetzten Grundflächen- und Geschossflächenzahlen gelten, ist eine naturschutzrechtliche Ausgleichserfordernis nicht gegeben. Für die Änderung kann das vereinfachte Verfahren nach 13 BauGB angewandt werden. Bei den oben stehenden Änderungen werden die Grundzüge der Planung nicht berührt., den (Norbert Marold, 1. Bürgermeister) Anlagen: 1. Lu bilder ohne Maßstab 2. Auszug aus rechtskrä igem in M 1: Auszug aus rechtskrä igem mit Änderungen M 1: Lageplan 1:500, Bauvorhaben straße 39a 5. Berechnungsnachweis GRZ gem. BauNVO

4 Seite 4 C. Verfahrensvermerke "BIERETÄCKER" Deckbla Nr. 38 Verfahrensübersicht 1. Der rat hat in der Sitzung vom... die Änderung des es "" mi els Deckbla Nr. 38 beschlossen. Der Aufstellungsbeschluss wurde am... ortsüblich bekannt gemacht. 2. Zu dem Entwurf des es in der Fassung vom... wurden die Behörden und sons gen Träger öffentlicher Belange gemäß 4 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom... bis zum... beteiligt. 3. Der Entwurf des es in der Fassung vom... wurde mit der Begründung gemäß 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom... bis... öffentlich ausgelegt. 4. Die hat mit dem Beschluss des rates vom... den gem. 10 Abs. 1 BauGB in der Fassung vom... als Satzung beschlossen., den (Norbert Marold, 1. Bürgermeister)

5 Seite 5 5. Ausgefer gt, den (Norbert Marold, 1. Bürgermeister) 6. Der Satzungsbeschluss zu dem wurde am... gemäß 10 Abs. 3 Halbsatz 2 BauGB ortsüblich bekannt gemacht. Der ist damit in Kra getreten., den (Norbert Marold, 1. Bürgermeister)

6 GSEduca onalversion D. Anlagen m Maßstab 1:1.250 Gedruckt am :30 Bayerische Vermessungsverwaltung 2018,, EuroGeographics m Maßstab 1:500 Seite 6 Anlage 1: Lu bilder ohne Maßstab Vervielfältigung nur mit Erlaubnis des Herausgebers

7 GSEduca onalversion D. Anlagen Seite 7 Anlage 2: Ausschni gül ger "BIERETÄCKER" "BIERETÄCKER" M 1:1000 (ca.) 1659/1 1659

8 GSEduca onalversion D. Anlagen Seite 8 Anlage 3: Ausschni gül ger "BIERETÄCKER" "" mit Änderungen M 1: / geänderte Baugrenze - Neubau eines Bungalows

9 Seite 9 D. Anlagen Anlage 4: Lageplan M 1:500, Bauvorhaben straße 39a Kinderheimstraße Bestand Nebengebäude Hü e 6,50 Zufahrt 1 Stellplatz 8,00 3,60 Bestand Hauptgebäude Neubau Bungalow GA 39a 13,60 II 465m ü. NN I 41 Flurnr.: 1659/1 ursprüngliche Grundstücksfläche: 1264 m² neue Grundstücksfläche: 1394 m² (1264m² +130m² ) ursprüngliche Grundstücksgrenze ca. 4,00m neue Grundstücksgrenze 130 m² Flurnr.: 1659 ursprüngliche Grundstücksfläche: 989 m² neue Grundstücksfläche: 859m² (989m² - 130m²) 467,5 m ü. NN straße

10 Seite 10 D. Anlagen Anlage 5: Berechnungsnachweis Grundflächenzahl gem. BauNVO Berechnungsnachweis Grundflächenzahl gem. BauNVO FlurNr. 1659/1 Bauvorhaben: Johann Marold, straße 39a, : "", FlurNr. 1659/1 Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) gem. BauNVO GRZ (zulässig) gemäß : 0,40 Grundstücksgröße: 1.394,00m² Grundflächen: (I) Grundfläche Hauptgebäude + Garage 183,00m² (I) Grundfläche Nebengebäude (Hü e) 35,00m² (I) Grundfläche Neubau Bungalow 109,00m² Summe aller Grundflächen (GRZ I): 327,00m² (II) Befes gte Flächen Hauptgebäude: 324,00m² (II) davon 50% Abzüge 162,00m² (II) Befes gte Flächen Neubau Bungalow 46,00m² (II) davon 50% Abzüge 23,00m² Summe aller Grundflächen (GRZ II): 185,00m² Summe aller Grundflächen: 512,00 m² Berechnung der Grundflächenzahlen: GRZ I (Hauptanlagen): 0,23 GRZ II ( GRZ I inkl. zulässige Überschreitungen): 0,37 i.s.d. 19 (4) BauNVO sowie Unterbauungen