Das neue Wertermittlungsrecht in Deutschland

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1 Das neue Wertermittlungsrecht in Deutschland Die Praxis der Immobilienbewertung nach ImmoWertV Bearbeitet von Bernhard Bischoff überarbeitet CD. 408 S. ISBN schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.

2 Vorwort Anwendung der ImmoWertV Neue Überschrift: Immobilienwertermittlungsverordnung Erster Abschnitt: Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen und allgemeine Verfahrensgrundsätze Anwendungsbereich der ImmoWertV Grundlagen der Wertermittlung Qualitätsstichtag und Wertermittlungsstichtag Künftige Entwicklungen Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse Wertermittlungsstichtag Allgemeine Wertverhältnisse Qualitätsstichtag und Grundstückszustand Qualitätsstichtag Grundstückszustand Wartezeit Andere Entwicklungseinflüsse Anderweitige Nutzung von Flächen Flächen, die aufgrund ihrer Vornutzung nur mit erheblich über dem Üblichen liegenden Aufwand einer baulichen oder sonstigen Nutzung zugeführt werden können Flächen, von städtebaulichen Missständen oder erheblichen städtebaulichen Funktionsverlusten betroffen sind Flächen die einer dauerhaften öffentlichen Zweckbestimmung unterliegen

3 Flächen für bauliche Anlagen zur Erforschung, Entwicklung oder Nutzung von erneuerbaren Energien Flächen zum Ausgleich für Eingriffe in Natur und Landschaft oder die als Biotope genutzt werden Entwicklungszustand Flächen der Land- und Forstwirtschaft Bauerwartungsland Rohbauland Baureifes Land Weitere Grundstücksmerkmale Art und Maß der baulichen Nutzung Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen Abgabenrechtlicher Zustand Lagemerkmale Weitere Merkmale Restnutzungsdauer Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse Ermittlung des Verkehrswertes Verfahrenswahl Marktanpassung Berücksichtigung besonderer wertrelevanter Umstände Zweiter Abschnitt: Bodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten Grundlagen der Ermittlung Bodenrichtwerte Verfahren zur Ermittlung der Bodenrichtwerte Darstellung der Bodenrichtwerte Richtwertzonen Indexreihen

4 Umrechnungskoeffizienten Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze Marktanpassungsfaktoren Liegenschaftszinssatz Dritter Abschnitt: Wertermittlungsverfahren, Unterabschnitt Vergleichswertverfahren und Bodenwertermittlung Ermittlung des Vergleichswerts Auswahl der Vergleichsfälle Anpassung der Vergleichswerte Anwendung von Vergleichsfaktoren Ermittlung des Bodenwerts Bodenwert ist immer als unbebaut zu bewerten Bodenwert ist immer im Vergleichswertverfahren zu ermitteln Bebaute Grundstücke im Außenbereich Wertermittlung bei baldigem Abbruch Abbruch bei Nichtnutzbarkeit Bodenwert übersteigt Ertragswert Wegfallende Regelungen Bodenwert in Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen Ausgleichsbeträge in Sanierungsgebieten und Entwicklungsbereichen Dritter Abschnitt: Wertermittlungsverfahren, Unterabschnitt Ertragswertverfahren DCF-Verfahren eingeführt? Ertragswert mit marktüblichen Erträgen Allgemeines Ertragswertverfahren

5 Vereinfachtes Ertragswertverfahren Gegenüberstellung der beiden Ertragswertverfahren Beispielberechnung zu beiden Ertragswertverfahren Ertragswert mit periodischen Erträgen Anwendungsbereich Dauer der Perioden Anzuwendender Kapitalisierungszinssatz Musterberechnung mit periodischen Erträgen Selbständig nutzbare Teilfläche Reinertrag Rohertrag Bewirtschaftungskosten Verwaltungskosten Instandhaltungskosten Mietausfallwagnis Betriebskosten Kapitalisierung und Abzinsung Abschnitt 6 Dritter Teil Unterabschnitt 3 Sachwertverfahren Ermittlung des Sachwerts Herstellungskosten Alterswertminderung Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung ImmoWertV) Synoptische Darstellung von ImmoWertV und WertV Anhang I: Bericht des Sachverständigengremiums zur Überprüfung des Wertermittlungsrechts