Kennzahlen für die Bau- und Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online
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- Leon Lichtenberg
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1 Haufe Fachbuch Kennzahlen für die Bau- und Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online Bearbeitet von Helmut Geyer 1. Auflage Taschenbuch. 222 S. Paperback ISBN Wirtschaft > Wirtschaftssektoren & Branchen: Allgemeines > Bauindustrie, Baugewerbe Zu Leseprobe schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.
2 1 Vorwort 11 2 Zum Umgang mit Kennzahlen Sinn und Probleme der Kennzahlenbildung Vergleichsmaßstäbe Arten von Kennzahlen 20 3 Allgemeine Kennzahlen und Definitionen Gründe und Ziele einer Immobilieninvestition Kennzahlen zu den Kreditformen Zinsbindung Vorfälligkeitsentschädigung Annuitätendarlehen Ratendarlehen Endfälliges Darlehen Forward-Darlehen Kreditlaufzeit Kapitaldienst und Kapitaldienstfähigkeit Bereitstellungszinsen/Bereitstellungsprovision Effektivzins/effektiver Jahreszins Erwerbsnebenkosten 42 4 Projektkennzahlen Zielstellung Darstellung der materiellen Eckdaten eines Projektes Flächen Kennzahlen zu Raumgrößen und Flächenwirtschaftlichkeit Finanzielle Eckdaten eines Projektes Grundstückskosten und Grundstücksnebenkosten Baukosten und Baunebenkosten Gesamtinvestitionskosten Kosten pro Quadratmeter 77 7
3 4.4 Rechtliche Rahmenbedingungen Bebauungsplan (B-Plan) Vorhaben- und Erschließungsplan (VuE-Plan) Geschossflächenzahl (GFZ) Grundflächenzahl (GRZ) Baumassenzahl (BMZ) Baulasten 87 5 Kennzahlen zur Beurteilung des Marktes Marktkennzahlen zu Flächen Flächenangebot Flächennachfrage (Büro-)Flächenbestand Flächen im Bau und Flächen in Planung/Projektierung (Pipeline) Leerstandsquote/Leerstandsrate Nettoabsorption Mieten Mietspiegel Durchschnittsmiete Spitzenmiete Höchstmiete Mietpreisspanne (Büromarkt) Nominalmiete (Vertragsmiete) Effektivmiete Incentives Nettomieteinnahmen p. a. (Net Real Income NRI) Estimated Rental Value (ERV) Kennzahlen der Bewirtschaftung von Immobilien Grundlegende Geschäftsmodelle Händler Bestandshalter Beurteilung des Portfolios mit Kennzahlen Durchschnittsalter des Portfolios Portfoliobezogene Leerstandsquote Sanierungsgrad Instandhaltung/Instandhaltungsquote 128 8
4 6.2.5 Instandsetzung/Instandsetzungsquote Modernisierungskosten Bewirtschaftungskosten Betriebskosten/Nebenkosten Bewirtschaftungskostenquote Betriebskostenquote Mietausfallquote Mietausfallwagnis Kennzahlen zur Bewertung von Immobilien Wertdefinitionen Verkehrswert (Marktwert) Vacant Possession Value (VPV) Beleihungswert Beleihungsgrenze Einheitswert Wertermittlungsverfahren Vergleichswertverfahren ( ImmoWertV) Ertragswertverfahren ( ImmoWertV) Sachwertverfahren ( ImmoWertV) Begriffe zur Wertermittlung Baupreisindex Liegenschaftszinssatz Multiplikatoren (Multiples) Terminal Value (Restwert) Renditekennzahlen von Immobilien All Risks Yield (ARY) Bruttoanfangsrendite Net Initial Yield (Nettoanfangsrendite) Exit Yield (Terminal Yield) Interner Zinsfuß (Internal Rate of Return IRR) IRR-Hurdle Rate Kennzahlen zur Beurteilung von Immobilienunternehmen Unternehmenskennzahlen Renditekennzahlen (Returns) Sonstige Unternehmenskennzahlen 189 9
5 8.2 Finanzierungskennzahlen Schuldendeckungsgrad (Dept Service Cover Ratio DSCR) Zinsdeckungsgrad (Interest Cover Ratio ICR) Schuldentilgungsdauer Break-even-Miete Loan to Value Ratio (LTV) Loan to Cost Ratio (LTC) Kredit pro Quadratmeter Kapitaldienstfähigkeit Nachsatz Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis 213 Stichwortverzeichnis
Inhaltsverzeichnis 1. Einleitung 2. Immobilienkennzahlen
13 Inhaltsverzeichnis Vorwort (Wendlinger)... 5 Geleitwort (Bienert)... 7 Geleitwort (Scheck)... 9 Geleitwort (Számely)... 11 Inhaltsverzeichnis... 13 Abkürzungsverzeichnis... 21 1. Einleitung 1.1. Problemstellung...
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