Handbuch Immobilienfinanzierung
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- Herta Krämer
- vor 6 Jahren
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1 Handbuch Immobilienfinanzierung Bearbeitet von Patrick Walch, Dr. Klaus Weichselbaum 1. Auflage Taschenbuch. 240 S. Paperback ISBN Format (B x L): 15,5 x 22,5 cm Gewicht: 400 g Wirtschaft > Finanzsektor & Finanzdienstleistungen: Allgemeines > Bankwirtschaft Zu Leseprobe schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.
2 Vorwort... 5 Abkürzungsverzeichnis Abbildungsverzeichnis Einführung Strukturierung von Immobilienfinanzierung bei gewerblichen Immobilien: Grundlagen Immobilienprojektentwicklung Immobilien Gewerbeimmobilien Finanzierung Immobilienfinanzierung Projektfinanzierung Formen der Immobilien-/Projektfinanzierung Immobilienspezifische Kennzahlen Risiken der Immobilienfinanzierung Risikoadäquate Zinssatzbestimmung ( Margenpricing ) Kreditlaufzeit und Rückzahlungsmodalitäten Kreditsicherheiten Kreditvertragsklauseln (Covenants) Finanzierungsarten Projektbezogener Immobilienkredit Projektvorratsrahmen (Projektdispositionsrahmen) Schichtenfinanzierung Der Risikokostenansatz in der Konditionierung der immobilienfinanzierenden Bank Beispiel: Festlegung des Kreditzinssatzes für einen Immobilienkunden in einem boomenden Immobilienmarkt (im Vergleich zu einem wirtschaftlich schwachen) Finanzierungsparameter bei verschiedenen Immobiliensegmenten und -typen Grundstücksfinanzierungen Exkurs: Landwirtschaftliche Liegenschaften/Superädifikate, Baurechte Landwirtschaftliche Liegenschaften Superädifikate, Baurechte Entwicklungsprojekte/Developments Refinanzierung von vermieteten Bestandsimmobilien
3 4.5. Geschäfts-/Handelsimmobilien Wohnimmobilien Grundlagen Ideelles Miteigentum Sonderimmobilien (Logistik/Hotel) Logistikimmobilien Hotelimmobilien Portfolio-/Fondsfinanzierung Immobilienmarkt und Kapital-/Zinsmärkte Immobilienmarkt (Bestimmungsfaktoren) Gesättigter/ausgeprägter Immobilienmarkt (Beispiel 5: Büroobjekt in Prag/Tschechien) Pionier-/Entwicklungsmarkt (Beispiel 6: Büroobjekt in Bukarest/Rumänien) Geänderter Verwertungsmarkt vom Käufer- zum Mietermarkt (am Beispiel einer Wohnungsfinanzierung Beispiel 7) Absicherungsvarianten und -parameter gegen Zinsänderungsrisiken Gleitzinsvereinbarungen (Roll-over-Verzinsung) Vereinbarungen einer Zinsbindungsfrist ( limitierte Fix-/Festzinsvereinbarung ) Forward Rate Agreements (FRAs) Zinsswaps Zinsoptionen Zinscaps Stresstest in der Immobilienfinanzierung Immobilienprojektprüfung Immobilien-Due-Diligence Rechtliche Due-Diligence-Säule Technische Due-Diligence-Säule Steuerliche und buchhalterische Due-Diligence-Säule Wirtschaftliche Due-Diligence-Säule Kennzahlen in der Immobilienfinanzierung Immobilienkennzahlen Definitionen Immobilienkennzahlen zur Festlegung der Kreditstruktur Immobilienkennzahlen bei der Kreditrückführung Immobilienkennzahlen für die Kreditkonditionierung (= Preisbildung) Mieten Definition Renditenkennzahlen
4 7. Immobilien-Rating Grundlagen des Immobilien-Ratings Beurteilungskriterien Immobilien-Rating Rating von Projektentwicklungsunternehmen Immobilien-Rating Projektant Immobilien-Rating Projektpotenzial Immobilien-Rating Projektrisiko Immobilien-Rating Projektfaktoren Exkurs: Basel-III-Bestimmungen Ziele von Basel III Umsetzung von Basel III Eigenmittelerfordernis Mindesthöhe und Zusammensetzung der Eigenmittel Zusätzliche Kapitalpuffer Fazit Liquiditätskennzahlen Mindestliquiditätsquote (Liquidity Coverage Ratio, LCR) Strukturelle Liquiditätsquote (Net Stable Funding Ratio, NSFR) Auswirkungen der Liquiditätskennzahlen Verschuldungsquote Leverage Ratio Auswirkungen der Verschuldungsquote Immobiliensicherheiten Risikomessmethoden und Risikobewertungen Immobiliensicherheiten bei Standardansatz-Banken Schlussfolgerungen Ratings werden noch wichtiger Gute Objekte bevorzugt Wettbewerbsvorteil für pfandbrieffähige Kredite Fristentransformation verlagert sich zum Kunden Monitoring der Kreditkonditionen Information und Transparenz Immobilien-Bewertung Grundlagen der Immobilien-Bewertung Bewertungsverfahren bei verschiedenen Immobilientypen Vergleichswertverfahren Sachwertverfahren Ertragswertverfahren Discounted-Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren) Residualwertverfahren
5 9. Alternativen zur klassischen Immobilienfinanzierung Mezzaninfinanzierung Beteiligungsfinanzierung Verbriefung von Immobilienfinanzierungen Verbriefung von Krediten (Securitisation) Der Immobilienkreditprozess Ablauf einer Immobilienfinanzierung innerhalb der Bank (Grundlagen) Bankenspezifische Parameter Immobilienspezifische Parameter Kreditnehmerspezifische Parameter Finanzstrukturelle Parameter Gesamtkonzept Schlussfolgerungen Immobilien-Checkliste Immobilieninvestments/Immobilienveranlagung Arten von Immobilienveranlagungen Entscheidungskriterien für Immobilieninvestoren Immobilien-Investmentfondsgesetz (ImmoInvFG) Veranlagungen in Vorsorgewohnungen Zusammenfassung Anhang Literaturverzeichnis Verzeichnis der Herausgeber und Autoren Stichwortverzeichnis
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