Gebäudebewertung direkt
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- Otto Adler
- vor 7 Jahren
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1 Gebäudebewertung direkt Vorbereitete Schemata für die schnelle Grundstücks- und Gebäudebewertung von Bruno Stubenrauch überarbeitet Gebäudebewertung direkt Stubenrauch schnell und portofrei erhältlich bei beck-shop.de DIE FACHBUCHHANDLUNG FORUM Merching 2005 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN
2 Inhaltsverzeichnis 1/3 Seite 1 Inhaltsverzeichnis 1/3 1 Vorwort und Verzeichnisse 1/1 Vorwort 1/2 Der Herausgeber 1/3 Inhaltsverzeichnis 1/4 Stichwortverzeichnis 2 Wichtige Hinweise zur Installation und Nutzung von Gebäudebewertung direkt 2/1 Allgemeines 2/2 Systemanforderungen, Installation und Registrierung 2/2.1 Systemanforderungen 2/2.2 Installation unter Windows 98/ME/NT/2000/XP 2/2.3 Registrierung 2/3 Das Programm starten 2/4 Arbeiten mit Gebäudebewertung direkt 2/4.1 Die Navigationsmaske 2/4.2 Datenimport 2/4.3 Gutachten exportieren 2/4.4 Gutachtenerstellung 2/4.4.1 Neues Objekt und Währungseinstellung 2/4.4.2 Register Objektdaten 2/4.4.3 Register Bodenwert 2/4.4.4 Register Sachwert 2/4.4.5 Register Ertragswert 2/4.4.6 Register Liquidationswert 2/4.4.7 Register Vergleichswert ETW 2/4.4.8 Register Wertminderung Rentenberechnung 2/4.4.9 Register Wertminderung Nießbrauch 2/ Register Wertminderung Wohnrecht 2/ Residualwertverfahren 2/ Zusammenfassung
3 1/3 Seite 2 Inhaltsverzeichnis 2/ Deckblätter 2/ Anlage Bilder 2/ DCF-Verfahren 2/ Register Wertminderung Reallast 2/4.5 Weitere Funktionen 2/4.5.1 Daten drucken 2/4.5.2 Daten speichern 2/4.5.3 Eigene Firmendaten eingeben 2/4.5.4 Notizen des Bearbeiters 2/4.5.5 Daten laden 2/4.5.6 Objekt suchen 2/4.5.7 Objekt löschen 2/4.5.8 Mustergutachten 2/4.5.9 Immobilienlexikon 2/ Gutachterausschüsse 2/ Statistische Landesämter 2/ Mustervorlagen 2/ Immobilienpreisspiegel 2/ Baupreisindizes 2/ Vergleichsdatenbank 2/ Rechnungserstellung 2/ Textbausteine 2/ Normalherstellungskosten NHK / Rechtsdatenbank 2/ Standort / Ermittlung der Lagequalität 2/ Das Finanzierungstool 2/5 Das Programm beenden 3 Rechtsgrundlagen 3/1 Baugesetzbuch (BauGB) Auszug 3/2 Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung BauNVO) 3/3 Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung WertV) 3/4 Zweite Berechnungsverordnung (II BV) Auszug 3/5 Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz WEG) Auszug
4 Inhaltsverzeichnis 1/3 Seite 3 3/6 Verordnung über das Erbbaurecht (ErbbauVO) Auszug 3/7 Erläuterung zur Wohnflächenverordnung 3/8 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) Auszug 4 Die Wertermittlung 4/1 Grundsätze der Wertermittlung 4/1.1 Begriff des Wertes 4/1.2 Definition des Verkehrswertes 4/1.3 Stichtagsprinzip 4/1.4 Zustandsmerkmale des Grundstücks 4/1.5 Gewöhnlicher Geschäftsverkehr 4/2 Wertermittlungsverfahren 4/2.1 Übersicht über die Verfahren 4/2.2 Vergleichswertverfahren 4/2.3 Sachwertverfahren 4/2.4 Ertragswertverfahren 4/2.5 Liquidationsverfahren 4/2.6 Residualverfahren 4/2.7 DCF-Verfahren 4/3 Wertermittlung von belasteten Grundstücken und Rechten an Grundstücken 4/3.1 Vorbemerkung 4/3.2 Wesen des Erbbaurechts 4/4 Bewertung von Immobilien nach IAS 4/4.1 Grundsätzliche Bewertung des Anlagevermögens 4/4.2 Neu in IAS: investment properties 4/4.3 Exkurs: Neubewertung zum fair value 5 Ermittlung des Grundstücks- und Gebäudewerts mit Gebäudebewertung direkt 5/1 Vorbemerkung 5/2 Datenblatt 5/2.1 Allgemeine Angaben
5 1/3 Seite 4 Inhaltsverzeichnis 5/2.2 Stichtag 5/2.3 Angaben zum Grundstück 5/2.4 Anzahl der Flurstücke 5/2.5 Bebauung 5/2.6 Flächenangaben und Rauminhalt 5/2.7 Flächenberechnung 5/2.8 Objektbeschreibung 5/2.9 Standort / Lagequalität 5/3 Bodenwert 5/4 Sachwert 5/4.1 Normalherstellungskosten 5/4.2 Wertminderung wegen Alter 23 WertV 5/4.3 Wertminderung wegen Baumängel und -schäden 24 WertV 5/4.4 Sonstige Zu- und Abschläge 25 WertV 5/4.5 Außenanlagen 5/4.6 Wertminderung wegen Baumängel und -schäden 5/4.7 Herstellungskosten 5/5 Ertragswert 5/5.1 Tatsächliche Miete oder geschätzte Miete 5/5.2 Liegenschaftszins 5/5.3 Bewirtschaftungskosten 5/5.4 Ertragswertberechnung 5/5.5 Barwert Mietdifferenz 5/5.6 Leerstand 5/5.7 Maklermethode 5/5.8 Unbebaute Grundstücke mit Pachterträgen 5/6 Liquidationswert 5/6.1 Bodenwert 5/6.2 Ertragslage auf die Dauer der Restnutzung 5/7 Wertermittlung von Wohnungseigentum / Teileigentum 5/7.1 Eingabe Datenblatt 5/7.2 Eingabe Bodenwertermittlung 5/7.3 Eingabe Sachwertberechnung 5/7.4 Eingabe Ertragswertberechnung 5/7.5 Vergleichswertverfahren
6 Inhaltsverzeichnis 1/3 Seite 5 5/8 Wertermittlung von Erbbaurechten 5/8.1 Vorbemerkung 5/8.2 Beispiel für die Bewertung eines Erbbaurechts 5/8.3 Objektdaten 5/8.4 Bodenwertanteil des Erbbaurechts 5/8.5 Sachwert des Erbbaurechts 5/8.6 Ertragswert des Erbbaurechts 5/8.7 Mit Erbbaurecht belastete Grundstücke 5/8.8 Erbbaurecht nacht WertR2006 5/9 Verkehrswert 5/10 Mustergutachten 5/11 Checkliste Ortstermin 5/12 Rechte und Belastungen 5/12.1 Nießbrauch 5/12.2 Nießbrauch in Gebäudebewertung direkt 5/12.3 Tabellen zur Lebenserwartung 5/12.4 Wohnungsrecht 5/12.5 Wege- und Leitungsrecht 5/ Wegerecht 5/ Leitungsrecht 5/12.6 Rentenberechnung 5/12.7 Denkmalschutz 5/12.8 Reallast (Altenteil) 5/12.9 Nießbrauch, Wohnrecht und Leibrente nach WertR Anlagen 6/1 Normalherstellungskosten 2000 NHK /1.1 Anlage 1 Gebäudekatalog der Normalherstellungskosten 6/1.2 Anlage 2 Ermittlung der Brutto-Grundfläche (BGF) und des Brutto-Rauminhalts (BRI) 6/2 Bewirtschaftungskosten 6/2.1 WertR Anlage 3 Durchschnittliche pauschalierte Bewirtschaftungskosten 6/2.2 WertR Anlage 3a Bewirtschaftungskosten gemäß
7 1/3 Seite 6 Inhaltsverzeichnis Zweite Berechnungsverordnung (II BV) 6/2.3 WertR Anlage 3a Bewirtschaftungskosten mit Indexierung /3 Flächen und Rauminhalte 6/3.1 DIN 277 Teil 1 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau, Begriffe, Berechnungsgrundlagen, Juni /3.2 DIN 277, Nov. 1950, Hochbauten, umbauter Raum Raummeterpreis (Auszug) 6/3.3 Geschossflächenberechnung nach Baunutzungsverordnung (BauNVO) Auszug 6/3.4 Berechnung der Wohnflächen nach 42 bis 44 der Zweiten Berechnungsverordnung 6/3.5 Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für Büroraum (MF-B) 6/4 Wertminderungstabelle nach Ross 6/5 Anlage zu 16 Abs. 3 WertV: Vervielfältigertabelle 6/6 WertR Anlage 23 Wertermittlungs-Richtlinien: Umrechnungskoeffizienten 6/7 Preisindex für Bauwerke im Bundesgebiet 6/8 Anlage WertR2006
Inhaltsverzeichnis 1/3
Inhaltsverzeichnis 1/3 Seite 1 Inhaltsverzeichnis 1/3 1 Vorwort und Verzeichnisse 1/1 Vorwort 1/2 Herausgeber und Autoren 1/3 Inhaltsverzeichnis 1/4 Stichwortverzeichnis 1/5 Abkü rzungsverzeichnis 2 Wichtige
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