Ausbildung zum. Geprüfter Immobilienfachmakler PMA. Arbeitshandbuch. Modul 08. Einführung in die Immobilienbewertung und Grundstücksmarkt

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1 Ausbildung zum Geprüfter Immobilienfachmakler PMA Arbeitshandbuch Modul 08 Einführung in die Immobilienbewertung und Grundstücksmarkt

2 Hinweis zur Vorbereitung der Abschlussprüfung. Sie erhalten zu jedem Modul ein Arbeitshandbuch mit Fragen zur Vorbereitung der Abschlussprüfung. Auf den Präsentations-/ Schulungsfolien zu jedem Modul befinden sich Nummern, die jeweils eine Frage im Arbeitshandbuch darstellen. Damit können Sie bei einer Frage schnell im entsprechenden Video oder direkt in den Ausbildungsunterlagen immer die entsprechenden Antworten finden. Die Antworten zu den Fragen können Sie auf 2 unterschiedliche Weisen erhalten. 1. In den Schulungsunterlagen/ Präsentation, die Sie zu jedem Modul als PDF Dokument erhalten. 2. Sie schauen sich das entsprechende Modul nochmals als Video an. Tragen Sie in das Arbeitshandbuch die Antwort zu einer Frage in kurzen Stichworten ein. Die Abschlussprüfung selbst wird im Multiple-Choice Verfahren durchgeführt. Beispiel: Welcher Paragraph im BGB regelt den Lohnanspruch eines Immobilienmaklers: a), b), oder c)? a) 654 BGB b) 433 BGB c) 652 BGB Das Aufschreiben der Antworten in das Arbeitshandbuch führt zu einem deutlich höheren Lernerfolg, auch wenn Sie Antworten aus der Präsentation in der Regel ablesen können. Versuchen Sie direkt nach dem Anhören der Videos eigenständig die Fragen zu beantworten und erst danach als Hilfestellung auf die Unterlagen zurückzugreifen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß und viel Erfolg!

3 Modul 8 - Teil 1 Frage 1 Welchen Preis berechnen Sie als Makler im Rahmen der Immobilienbewertung entsprechend dem 194 BauGB? Frage 2 Nennen Sie 3 Einsatzgebiete für den Einsatz der Immobilienbewertung! I Frage 3 Welche 3 standardisierten Wertermittlungsverfahren gibt es zur Ermittlung von Verkehrswerten für Immobilien? Frage 4 Nennen Sie 5 beeinflussende Faktoren für die Wertigkeit einer Immobilie! Nennen Sie dabei den in der Regel allerwichtigsten Einflussfaktor!

4 Frage 5 Benennen Sie die 2 für einen Immobilienmakler wichtigsten, allgemeinen Bodennutzungsarten! Frage 6 Nennen Sie jeweils 2 Beispiele (Objektarten) aus den Teilmarktstrukturen Kaufobjekte und Mietobjekte! Frage 7 Welche 3 Faktoren kennen Sie, die ursächlich für eine Veränderung der Angebots und Nachfragesituation am Immobilienmarkt sein können? Modul 8 - Teil 2 Frage 8 Welche 2 Arten von Vergleichswertverfahren unterscheidet man bei der Ermittlung des Immobilienwerts eines Grundstücks?

5 Frage 9 Welche Informationen können Sie als Makler aus dem Flächennutzungsplan für eine Gemeinde/ Stadt gewinnen? Frage 10 Sie sollen als Makler ein Grundstück verkaufen. Welche Entwicklungsstufe des Grundstücks verspricht den größten Verkaufserfolg? Frage 11 Welche Bedeutung hat der 34 BauGB wenn Sie ein Grundstück verkaufen sollen und erfahren, dass es für das Gebiet, in dem sich das Grundstück befindet, keinen Bebauungsplan gibt? Frage 12 Welche Bedeutung hat die Kennzeichnung eines Grundstücks mit einer blauen oder einer roten Linie in einem Bebauungsplan im Zusammenhang mit der Information zur geschlossenen Bauweise?

6 Frage 13 Nennen Sie 3 wichtige Unterlagen, die beim Einreichen eines Bauantrags bei der Baugenehmigungsbehörde vorgelegt werden müssen! Modul 8 - Teil 3 Frage 14 Welche Information können Sie aus der Größe eines Grundstücks, z.b.500 qm. und der GFZ Angabe von 0,7 ableiten? Frage 15 Welche Information stellt die Grundlage für die Immobilienbewertung eines Grundstücks dar, die man u.a. auch über den Gutachterausschuss erfahren kann?

7 Frage 16 Nennen Sie 4 beeinflussende Faktoren für die Wertermittlung eines Grundstücks, die Sie als Makler bei der Ermittlung des Verkaufswerts beachten sollten! Frage 17 Welchen Hinweis erhalten Sie bei Einsicht in eine Bodenrichtwertkarte, wenn Sie bei einem Grundstück das Kennzeichen WR mit der Angabe MI ablesen können? Frage 18 Nennen Sie jeweils 2 Beispiele für die inneren und äußeren Erschließungskosten eines Grundstücks, die der Käufer kennen sollte! Frage 19 Sie wollen als Makler ein Grundstück bewerten. Welche Informationsquellen stehen Ihnen dafür zur Verfügung? Nennen Sie 3 Beispiele! Modul 8 - Teil 4

8 Frage 20 Nennen Sie typische Einsatzgebiete (Immobilienarten) für die Anwendung des Sachwertverfahrens! Frage 21 Welche Bedeutung hat der 7 der ImmoWertV im Zusammenhang mit der Immobilienwertermittlung, die Sie als Makler häufig vor große Herausforderungen stellen kann? Frage 22 Welche Kosten werden in der 1. Stufe des Sachwertverfahrens auf Basis der Bruttogrundfläche für die Wertigkeit eines Einfamilienhauses berechnet? Frage 23 Benennen Sie die 5 wesentlichen Elemente, die beim Sachwertverfahren die Immobilienwertigkeit beeinflussen!

9 Frage 24 Nach welchen vorgegebenen aktuellen Richtlinien können Sie als Immobilienmakler die Normalherstellungskosten einer Immobilie einfach ermitteln? Frage 25 Beim Einsatz der NHK2010 müssen Sie als Makler die Standardstufen einer Immobilie zuordnen. Welcher Wert ist hier minimal und maximal zuordenbar? Frage 26 Welche Informationen erhalten Sie aus dem Baupreisindex, der einmal pro Quartal vom Statistischen Bundesamt veröffentlich wird? Modul 8 - Teil 5 Frage 27 Welche Bedeutung hat die Abkürzung BGF im Rahmen der Immobilienbewertung? Welche grundsätzliche Information erhalten Sie dadurch?

10 Frage 28 Bei der Bewertung eines Einfamilienhauses kommt der baulichen Außenlage eine wichtige Bedeutung zu. Welchen Bestandteil eines Einfamilienhauses müssen Sie als Makler hier wertemäßig einschätzen? Frage 29 Welcher wichtige Faktor spielt bei der Immobilienbewertung eine wesentliche Rolle, wenn die Immobilie am Bewertungsstichtag ein Alter von 23 Jahren aufweist? Frage 30 Wie ist es möglich, dass die wirtschaftliche Restnutzungsdauer zweier Immobilien mit dem gleichen Baujahr z.b unterschiedliche Werte aufweisen kann? Frage 31 Ermitteln Sie aus der Tabelle die modifizierte Restnutzungsdauer einer Immobilie, die 20 Jahre alt ist und deren berechnete Modernisierungsgrad 13 Punkte ergeben hat!

11 Frage 32 Sie haben einen Verkehrswert einer Immobilie über das Sachwertverfahren ermittelt, stellen aber fest, dass die aktuellen Immobilienpreise deutlich über dem eigentlichen Sachwert liegen. Mit welcher Stellschraube können Sie als letzte Möglichkeit den tatsächlichen Verkehrswert erzielen? Modul 8 - Teil 6 Frage 33 Aus welchen 2 wesentlichen Elementen setzt sich das Ertragswertverfahren zusammen? Frage 34 Welche Kennzahl ist für das Ertragswertverfahren die wesentliche Ausgangsgröße? Frage 35 Beim Ertragswertverfahren müssen die Bewirtschaftungskosten vom Jahresrohertrag abgezogen werden. Nennen dafür 3 Beispiele von Kostenarten!

12 Frage 36 Erklären sie kurz, warum beim Ertragswertverfahren eine Bodenwertverzinsung durchgeführt wird (Grundproblematik)! Modul 8 - Teil 7 Frage 37 In welcher Verordnung wird die Erklärung des Vergleichswertverfahrens beschrieben? Frage 38 Worin liegt die grundsätzliche Problematik bei der Verwendung des Vergleichswertverfahrens? Welche Möglichkeiten haben Sie als Makler laut 14 der WertV mit diesem Problem umzugehen?

13 Frage 39 Sie möchten als Makler eine Wohnung bewerten. Welche Informationen sollten Ihnen für eine professionelle Immobilienbewertung vorliegen? Frage 40 Welche Richtlinien/ Verordnungen gelten für die richtige Ermittlung der Wohnfläche einer Eigentumswohnung? Mit welchem Anteil wird ein nicht beheizter Wintergarten von 32qm bei der Wohnflächenberechnung angerechnet?