Normengerechtes Bauen

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1 Normengerechtes Bauen Kosten, Grundflächen und Rauminhalte von Hochbauten nach DIN 276 und DIN , aktualisierte und erweiterte Auflage Professor Dr.-Ing. Willi Hasselmann Hochschullehrer an der Technischen Fachhochschule Berlin Dipl.-Ing. MA Klaus Liebscher Rudolf Müller

2 Inhalt Einleitung 13 Normengerechtes Planen und Bauen zwischen Theorie und Praxis 13 TeilA DIN Kosten im Bauwesen - Teil 1: Hochbau 15 1 Anwendungsbereich 15 2 Begriffe Kosten im Bauwesen Kostenplanung Kostenvorgabe Kostenermittlung Kostenrahmen Kostenschätzung Kostenberechnung Kostenanschlag Kostenfeststellung Kostenkontrolle Kostensteuerung Kostenkennwert Kostengliederung Kostengruppe Gesamtkosten Bauwerkskosten Kostenprognose Kostenrisiko 31 3 Grundsätze der Kostenplanung Allgemeines Kostenvorgabe Ziel und Zweck Festlegung der Kostenvorgabe 40

3 Inhalt 3.3 Kostenermittlung Zweck Darstellung und Vollständigkeit Grundlagen und Erläuterungen Kostenermittlung bei Bauabschnitten Bauprojekte im Bestand Vorhandene Bausubstanz und wiederverwendete Teile Eigenleistungen Besondere Kosten Kostenrisiken Kostenstand und Kostenprognose Umsatzsteuer Stufen der Kostenermittlung Kostenrahmen Kostenschätzung Kostenberechnung Kostenanschlag Kostenfeststellung Exkurs: Bewertung von Kostenrisiken in Kostenermittlungen Exkurs: Bewertung der Risikoeintrittswahrscheinlichkeit Kostenkontrolle und Kostensteuerung Zweck Grundsatz Dokumentation Kostenkontrolle bei der Vergabe und Ausführung 74 4 Kostengliederung Aufbau der Kostengliederung Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten Darstellung der Kostengliederung Grundstück Herrichten und Erschließen Bauwerk - Baukonstruktionen Bauwerk - Technische Anlagen Außenanlagen Ausstattung und Kunstwerke Baunebenkosten 120 TeilB I DIN Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Teil 1: Begriffe, Ermittlungsgrundlagen Anwendungsbereich Normative Verweisungen Begriffe 133

4 Inhalt 3.1 Brutto-Grundfläche (BGF) Netto-Grundfläche (NGF) Nutzfläche (NF) Technische Funktionsfläche (TF) Verkehrsfläche (VF) Konstruktions-Grundfläche (KGF) Brutto-Rauminhalt (BRI) Netto-Rauminhalt (NRI) Konstruktions-Rauminhalt (KRI) Ermittlungsgrundlagen Allgemeines Ermittlung von Grundflächen Brutto-Grundfläche Netto-Grundfläche Konstruktions-Grundfläche Ermittlung von Rauminhalten Brutto-Rauminhalt Netto-Rauminhalt Konstruktions-Rauminhalt 146 II DIN Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Teil 2: Gliederung der Netto-Grundfläche (Nutzflächen, Technische Funktionsflächen und Verkehrsflächen) Anwendungsbereich Normative Verweisungen Begriffe Nutzungsgruppe Anforderungen 153 III DIN Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Teil 3: Mengen und Bezugseinheiten Anwendungsbereich Normative Verweisungen Begriffe Menge Anteilige Menge Bezugseinheit 161

5 10 Inhalt 4 Grundlagen der Mengenermittlung Darstellung der Mengen und Bezugseinheiten Ergänzung zur Ermittlung Technische Anlagen" 161 IV Beispiel für eine Berechnung der Grundflächen nach DIN TeilC Mietflächen 191 Gewerbeflächen 191 I Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MF-G) GIF-Flächenarten MF-0 Keine Mietfläche Technische Funktionsflächen (TF) Verkehrsflächen (VF) Konstruktions-Grundflächen (KGF) MF-G Mietfläche nach gif MF-G MF-G 1 und MF-G Mietflächenschema Regeln für die Berechnung und Darstellung Messpunkte der Flächenermittlung Zuordnung von gemeinschaftlich genutzter Mietfläche Gliederung in Abschnitte Berechnung innerhalb der Abschnitte Darstellung und Nachweis Tabelle Pläne Sonstige Mietobjekte Fahrzeugabstellflächen Schaufenster Kundenbedienzonen Deckenöffnungen Gastronomiezonen Eventzonen, Marktstände Schachteltreppenhäuser Überdachte Gebäudebereiche im Freien 201

6 Inhalt 11 5 Grafische Erläuterungen MF-G im Kontext MF-0, MF-G 1 und MF-G Mietflächengrenze an Fassaden Einordnung von leichten Trennwänden 205 Wohnflächen 206 II III Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen (Zweite Berechnungsverordnung - II. BV) - Auszug 206 Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFIV) 212 Literaturverzeichnis 221 Stichwortverzeichnis 223