Stadt Büdingen - Stadtteil Büdingen Bebauungsplan Nr. 32 Im Bachmichel 2. Änderung BEGRÜNDUNG

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1 Stadt Büdingen - Stadtteil Büdingen Bebauungsplan Nr. 32 Im Bachmichel 2. Änderung BEGRÜNDUNG Bearbeitung: Büro Dr. Klaus Thomas Ritterstraße Bad Vilbel Tel: 06101/ Fax 06101/ info@buerothomas.com Bearbeitungsstand: September 2012

2 INHALTSVERZEICHNIS Seite 1 Ziele und Zwecke der Planänderung Änderungsbereich Ausgangssituation Planung Sonstige Rahmenbedingungen... 5 Weitere Teile der Planung und Anlagen Änderungsplanung mit textlichen Festsetzungen Bachmichel Google-Luftbild 2012 Gut erkennbar ist das Gehöft An der Kälberbach. Um den südlich daran anschließenden unbebauten Bereich geht es bei der Änderung. Bearbeitungsstand: September 2012 Begründung Seite 2

3 1 Ziele und Zwecke der Planänderung Allgemein Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Büdingen hat in ihrer Sitzung am die 2. Änderung des Bebauungsplans Nr. 32 Im Bachmichel beschlossen. Ziel der Planänderung ist es, den südlichen Teil des Geltungsbereichs an aktuelle Bauvorhaben anzupassen. Dabei geht es inhaltlich um 2 Punkte: Die Festsetzungen nach Landesrecht sollen statt eines Dachgeschosses mit geneigtem Dach ein Staffelgeschoss mit flach geneigtem Dach und entsprechender Eindeckung ermöglichen. Die für eine kleinteilige Bebauung mit Einfamilienhäusern vorgesehenen und als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzten kleinen Stichwege können teilweise entfallen. Verfahren Mit den Änderungen werden die Grundzüge der Planung nicht berührt. Durchgeführt wird deshalb ein vereinfachtes Verfahren gem. 13 BauGB. Das heißt u.a. Ein Umweltbericht ist nicht erforderlich. Eine erneute Bilanzierung von Eingriffen ist nicht erforderlich. Das Verfahren konzentriert sich auf die Offenlage gem. 3 Abs. 2 BauGB i.v. mit der Beteiligung der von der Planänderung betroffenen Behörden und Träger öffentlicher Belange gem. 4 Abs. 2 BauGB. 2 Änderungsbereich Die Änderungen beziehen sich auf das allgemeine Wohngebiet südlich der von der Vogelsbergstraße abgehenden Straße An der Kälberbach und westlich des als Im Bachmichel bezeichneten Weges, der von der Kälberbach nach Süden zur Vogelsbergstraße zurück führt. Im Westen grenzt der Änderungsbereich an den als private Grünfläche mit der Zweckbestimmung Streuobstwiese festgesetzten Hangbereich. Im Norden schließt sich die als Mischgebiet festgesetzte Hofreite an. Bearbeitungsstand: September 2012 Begründung Seite 3

4 rechtskräftiger Bebauungsplan der Änderungsbereich ist markiert 3 Ausgangssituation Bestand Der Änderungsbereich ist derzeit noch größtenteils unbebaut. Im mittleren Bereich befindet sich ein Wohnhaus (Hausnummer 17). Geplante Bebauung Wohnhaus: Im Süden des Bachmichel ist ein Mehrfamilienwohnhaus mit 2 Vollgeschossen plus Staffelgeschoss / Penthouse mit einem lediglich um 3 geneigten Pultdach geplant. Betreutes Wohnen: Nördlich im Anschluss an diese Wohnbebauung ist ein Gebäude für betreutes Wohnen geplant. Bearbeitungsstand: September 2012 Begründung Seite 4

5 Planungsrecht Beide Projekte sind auf die angebotene Feinerschließung mit kleinen, befahrbaren Wohnwegen nicht angewiesen. Auch die auf eine konventionelle Einfamilienhausbebauung abzielenden Vorgaben zur Ausbildung der Dächer und des Dachgeschosses passen auf diese Projekte nicht. Regelungen wie bei ähnlich gelagerten Fällen, die z.b. durch Befreiungen von den Festsetzungen genehmigt werden konnten, sind in diesem Fall nicht in Aussicht gestellt worden. Städtebaulicher Zusammenhang Aufgrund der rückwärtigen Lage des Änderungsbereichs und des topografischen Rahmens, d.h. der Kulisse des hinter der geplanten Bebauung ansteigenden Hangs, fügt sich die geplante Bebauung in den Zusammenhang ein. Eine den städtebaulichen Zielen des rechtskräftigen Plans entgegenstehende Entwicklung ist nicht zu erkennen. 4 Planung Die Änderungsplanung hat aus den o.g. Gründen zwei Kernpunkte: Bauordnungsrecht / Festsetzungen nach Landesrecht: Die Festsetzungen 3.2, 3.3 und 3.6 zu Dachneigung, Dacheindeckung und Kniestock entfallen ersatzlos. Erschließung: Die beiden im südlichen Teil nach Westen vom Bachmichel abgehenden Wohnwege können ersatzlos entfallen. 5 Sonstige Rahmenbedingungen Eine planungsrechtlich relevante Neubewertung der Rahmenbedingungen in Bezug auf Ver- und Entsorgung, Verkehr und Landschaftsplanung gegenüber der rechtskräftigen Planung ergibt sich nicht. Die durch die 2. Änderung des Bebauungsplans ermöglichte Entwicklung des Wohngebiets steht im Einklang mit den Zielen der Stadt Büdingen und ist auch in städtebaulicher Hinsicht positiv zu bewerten. Abgesehen von den durch die 2. Planänderung geänderten Bereichen behalten die Festsetzungen der 1. Planänderung vom November 2006 ihre Gültigkeit. Bearbeitungsstand: September 2012 Begründung Seite 5