"Wir investieren in ein Stück Heimat, weil wir hier zuhause sind!" Wertbeständig, rentabel und in ZIMA-Qualität

Transkript

1 "Wir investieren in ein Stück Heimat, weil wir hier zuhause sind!" Wertbeständig, rentabel und in ZIMA-Qualität

2 "Langfristige Sicherheit ist mir wichtiger als der schnelle Gewinn." Solide Veranlagung Wohneigentum ist im Vergleich zu den stark schwankenden Finanzmärkten eine der sichersten Veranlagungsmöglichkeiten. Investieren Sie Ihr Kapital wertbeständig und langfristig rentabel in eine Anlegerwohnung. Die ZIMA-Anlegerwohnung als Absicherung für die Zukunft: zur Deckung von Pensionslücken als Startwohnung für die Kinder für den späteren Eigenbedarf als klassische Kapitalanlage Die Idee der Anlegerwohnung Die Anlegerwohnung ist eine attraktive und höchst interessante Alternative zu klassischen Anlageformen. Das Risiko wird minimiert und die Rendite optimiert. Sicherheit als Eigentum wird durch Eintragung ins Grundbuch als Eigentümer gewährleistet. Ihre Wohnung wird vermietet und aus den Mieteinnahmen zahlen Sie langfristig allfällige Fremdmittel zurück. Daraus ergeben sich regelmäßige Erträge durch eine wertgesicherte Miete mit kalkulierbaren Renditeaussichten. Die Ideale Wohnung ZIMA-Anlegerwohnungen zeichnen sich alle durch eine besondere Lage, beste Verkehrsanbindung, eine sehr gute Infrastruktur, individuell gestaltbare Raumkonzepte, eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne, Architektur aus. Optimal zur Vermietung sind 1- bis 3-Zimmerwohnungen zwischen 35 und 75 m² mit einer Terrasse oder Garten. Dies sind wesentliche Kriterien dafür, dass Ihr Anlageobjekt auf Dauer für Mieter attraktiv bleibt und sich auch wertmäßig positiv entwickelt. Die ZIMA-Vorteile im Überblick langfristig wertbeständig und rentabel Sicherheit durch Grundbucheintragung regelmäßige Erträge durch wertgesicherte Mieteinnahmen besondere Lagen mit hervorragender Infrastruktur moderne, flexible Grundrisse und hochwertige Ausstattung hohe Vermietungssicherheit großes Angebot verschiedener Objekte optionales, umfangreiches Service-Paket

3 Sichere Anlage Bereits mit der Eintragung ins Grundbuch wird das Eigentum abgesichert. Die Mietverträge sind in der Regel indexgesichert und bieten daher einen Schutz vor Wertverlust. Dadurch, dass Grund und Boden nicht beliebig vermehrbar ist, unterliegen Anlegerwohnungen im Vergleich zu anderen Finanzprodukten kaum Wertschwankungen und bieten somit eine langfristige Wertbeständigkeit. Entscheidend für die Sicherheit ist allerdings die kontinuierliche und marktorientierte Vermietung der Immobilie. Besondere Steuervorteile Der Erwerb einer Anlegerwohnung bringt einige steuerliche Vorteile mit sich. Sie sparen sich beim Kauf unter gewissen Voraussetzungen die Umsatzsteuer. Darüber hinaus reduzieren Sie die Einkommensteuer, indem sich Fremdmittelzinsen und sonstige Aufwendungen, die im Zusammenhang mit der Immobilie und der Vermietung stehen, als Werbungskosten geltend machen können. Auch der Veräußerungsgewinn ist nach Ablauf einer zehnjährigen Spekulationsfrist unter bestimmten Kriterien steuerfrei. Eine Eigennutzung wäre in diesem Fall nach dieser Frist ohne steuerlichen Nachteil möglich. Aussichtsreiche Rendite Die Rendite einer Wohnimmobilie setzt sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Zum einen die wertgesicherten Mieteinnahmen, der mögliche Wertzuwachs der Immobilie selbst und die verbundenen Steuervorteile. So werden kalkulierbare Renditen möglich. Zum anderen erwartet den Anleger ein regelmäßiges und gesichertes Zusatzeinkommen nach der Rückzahlung der Fremdmittel. Attraktive Marktgegebenheiten Der Wohnimmobilienmarkt, insbesondere in Tirol und Vorarlberg, bietet optimale Voraussetzungen für Anleger. Das Bevölkerungswachstum sowie das wirtschaftliche Wachstum in den Regionen sorgen dafür, dass in den nächsten Jahren die Nachfrage nach Wohnraum weiter steigen wird. Durch den gesellschaftlichen Trend zu Single- und 2-Personenhaushalten wird Ihre Immobilie gerade morgen verstärkt nachgefragt werden.

4 "Ich habe in eine ZIMA-Wohnung investiert, weil mich das Gesamtpaket überzeugt hat." Sie investieren, wir kümmern uns um den Rest Auf Wunsch bieten wir Ihnen optional ein umfangreiches Service-Paket, mit individueller Betreuung, zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse an. Das bedeutet, dass wir alle notwendigen Aufgaben für Sie erledigen. Wir betreuen Ihre Immobilie, als wäre es unsere eigene. professionelle Anwerbung und Auswahl des Mieters Vermietung zu marktorientierten Mietpreisen Mietvertragsabwickung (Abschluss bzw. Auflösung) Mietvertragsvergebührung diverse Meldungen (Meldeamt, Strom, etc.) Verwahrung Mietvertrag und Schriftverkehr Kautionsverwaltung (Sparbuch oder Bankgarantie) und Kautionsabrechnung Abrechnung mit der Hausverwaltung monatliches Inkasso der Miete, Weiterleitung an den Eigentümer Vorschreibung des Mietzinses sowie lfd. Überwachung der Mieteingänge Indexanpassung / Mieterhöhung steuerliche Aufbereitung für Umsatz- und Einkommensteuer regelmäßige Kontrolle der Mieteinheit sowie des allgemeinen Objektzustandes Unsere Erfahrung spricht für sich Die ZIMA hat sich in den letzten Jahren als einer der führenden, privaten Anbieter im westlichen Alpenraum etabliert und seit ihrem 40-jährigen Bestehen weit über Wohnungen fertiggestellt. Dabei konnten wir vielen Menschen den Wunsch vom eigenen Heim erfüllen und auch Anlegern eine solide und sichere Veranlagung in Immobilien ermöglichen. Mit unseren Niederlassungen in Vorarlberg und Tirol können wir Ihnen ein breites Angebot an unterschiedlichen Anlegerwohnungen, zugeschnitten auf Ihre Anforderungen und Möglichkeiten anbieten. Lassen Sie sich beraten.

5 Standort Dornbirn ZIMA Wohn Baugesellschaft mbh Lustenauerstraße 64 A-6850 Dornbirn 05572/3838 Standort Innsbruck ZIMA Wohn- und Projektmanagement GmbH Burgenlandstraße 41 A-6020 Innsbruck 0512/ Fotos: Marco Mathis, fotolia.com, getty.com, Michael Gunz