Aktuelle Trends im Immobilienmarkt der Flughafenregion Zürich

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1 Aktuelle Trends im Immobilienmarkt der Flughafenregion Zürich 4. Immobilien Summit Flughafenregion Zürich Peter Meier, Leiter Analytics Immobilien ZKB

2 Themen 1. Renditeliegenschaften & Eigenheimmarkt der letzten 10 Jahre 2. Flughafenregion im Detail, heute und in der Zukunft 3. Fazit 2

3 Jan 2012 Apr 2012 Jul 2012 Okt 2012 Jan 2013 Apr 2013 Jul 2013 Okt 2013 Jan 2014 Apr 2014 Jul 2014 Okt 2014 Jan 2015 Apr 2015 Jul 2015 Okt 2015 Jan 2016 Apr 2016 Jul 2016 Okt 2016 Jan 2017 Apr 2017 Jul 2017 Okt 2017 Jan 2018 Apr 2018 Jul 2018 Okt 2018 Jan 2019 Apr 2019 Jul 2019 Okt 2019 Renditen 10-jähriger Staatsanleihen Zinsen Nur moderat steigende Zinsen Renditen 10-jähriger Staatsanleihen seit % Juni 19-1 Schweiz Eurozone USA Quellen: Thomson Reuters, Zürcher Kantonalbank 3

4 Renditeliegenschaften 4

5 Renditeliegenschaften Inserierte Büroflächen: Leerstand nimmt wieder zu Quelle: homegate.ch Quelle: homegate.ch, Zürcher Zürcher Kantonalbank Kantonalbank 5

6 Renditeliegenschaften Absorptionszeit: Handgelenk mal Pi Wann werden diese Flächen belegt sein? Jahreswachstum Beschäftige im 3. Sektor 6% 5% Aktuell: m 2 Bürofläche 10 m 2 pro Arbeitsplatz neue Arbeitsplätze Beschäftigte im 3. Sektor im Kt. Zürich: Nötiges Wachstum: ~ 8.5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2% 2007 Q Q Q Q Q Q Q1? 2014 Q Q Q Q Q1 Quelle: Bundesamt für Statistik, BESTA 6

7 Der Weg zum Eigenheim 7

8 Eigenheimmarkt Zürich: Immobilienindex steigt weiter, aber ZWEX Regionen Preisindex Kanton Zürich ZWEX See ZWEX Regio ZWEX Land Quelle: 8

9 Durchschn. Kaufpreis [Mio. CHF] Anteil neue Objekte Eigenheimmarkt man kriegt heute weniger für sein Geld Die Preise stagnieren (v.a. STWE) 1.6 Qualität nimmt ab: Beispiel Anteil neuwertige Objekte 80% % Eigentumswohnungen ZH Einfamilienhäuser ZH Quelle: 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Eigentumswohnungen ZH Einfamilienhäuser ZH Quelle: 9

10 Flughafenregion heute und in der Zukunft 10

11 Hohe Erreichbarkeit Tiefe Erreichbarkeit 11

12 Hohe Erreichbarkeit Tiefe Erreichbarkeit 12

13 13

14 14

15 Flughafenregion mit sehr guter Erreichbarkeit HB Dübendorf Dietlikon Wallisellen Flughafen Oberglatt Bülach 15

16 Beschäftigte pro Einwohner Immobilienmarkt Flughafenregion Robuster Immobilienmarkt dank vielen Arbeitsplätzen 2 Kloten 1.5 Wallisellen Rümlang Otelfingen Dietlikon W.-Brüttisellen Opfikon Schlieren Dübendorf Dietikon Uster Winterthur Bassersdorf Nürensdorf Oberglatt '000 10' '000 Anzahl Beschäftigte Quelle: Statistik Kanton Zürich 16

17 Immobilienmarkt Flughafenregion Boomtown Flughafenregion: Bevölkerungsentwicklung Bevölkerungsentwicklung seit Flughafenregion Bülach ohne Flughafenregion Affoltern Dielsdorf ohne Rümlang & Oberglatt Dietikon Zürich Winterthur Hinwil Uster ohne Dübendorf & W-Brütt Pfäffikon 105 Horgen Meilen Andelfingen Quelle: Statistik Kanton Zürich 17

18 00_04 05_09 10_14 15_19 20_24 25_29 30_34 35_39 40_44 45_49 50_54 55_59 60_64 65_69 70_74 75_79 80_84 85_89 90plus Immobilienmarkt Flughafenregion Boomtown Flughafenregion: Altersstruktur Bevölkerung nach Altersklassen 12% 10% Bezirk Zürich Flughafenregion 8% Bezirk Winterthur Bezirk Dietikon 6% Bezirk Bülach* Bezirk Dielsdorf* 4% 2% Bezirk Pfäffikon* Bezirk Affoltern Bezirk Andelfingen 0% Bezirk Hinwil Bezirk Horgen Bezirk Meilen Altersklasse Bezirk Uster Quelle: Statistik Kanton Zürich 18

19 Immobilienmarkt Flughafenregion Wie weiter: 80% des Wachstums an zentralen Lagen Der Richtplan zeigt die Grundzüge der gewünschten Siedlungsentwicklung bis 2030 (behördenverbindliche Planung). Dafür wurde der Kanton in fünf Handlungsräume unterteilt Mindestens 80% des Bevölkerungswachstums soll in den Regionen «Stadtlandschaft» und «urbane Wohnlandschaft» erfolgen 0% 20% 40% 60% 80% 100% Fläche Bevölkerung ZH Bevölkerung Flughafenregion Quelle: ARE Kanton ZH, eigene Darstellung 19

20 Prognoseübersicht Konjunktur und Zinsen Erfreuliches BIP Wachstum 2018/19 in der Schweiz Zinsen bleiben tief Bautätigkeit stagniert Zuwanderung erreicht 2018 Tiefpunkt Immobilienmarkt Flughafenregion Exzellente Erreichbarkeit in der Flughafenregion Viele Arbeitsplätze Hohes Bevölkerungswachstum Städtische Bevölkerungs-Struktur Hohes Verdichtungspotential ermöglicht weiteres Wachstum 20

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