Immobilienmarkt aktuell: Fokus Furttal

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Kajetan Arnold
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1 Aktuelle Marktübersicht Peter Meier, Financial Engineering SIE

2 Eigenheime: Abschwächung des Preiswachstums

3 Jan 00 Feb Mrz Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez Immobilienmarkt: Aktuelle Markteinschätzung Zuwanderung Netto-Zuwanderung Schweiz Unterschiedliches Bild nach Kantonen 90'000 80'000 70'000 60'000 50'000 40'000 30'000 20'000 10' % 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% % Zuwanderung 1. Halbjahr 2014 Zu- oder Abnahme im Vergleich der

Ländliche Pendlergemeinden Touristische Gemeinden Industrielle und tertiäre Gemeinden Periurbane

4 Anzahl baubewilligte Wohnungen Immobilienmarkt: Aktuelle Markteinschätzung Bautätigkeit Baubewilligungen Schweiz 60'000 50'000 40'000 30'000 20'000 10'000 0 Agrar-gemischte Gemeinden Einkommensstarke Gemeinden Ländliche Pendlergemeinden Touristische Gemeinden Industrielle und tertiäre Gemeinden Periurbane Gemeinden Suburbane Gemeinden Zentren 8 Pensionskassentag 2014 Immobilienmarkt: Aktuelle Entwicklungen,

Eigenheime Die Bautätigkeit bleibt auf hohem Niveau In den kommenden zwei Jahren erwarten wir rund 8 000 neue Wohnungen Gebaut wird hauptsächlich in den gut

5 Eigenheime Die Bautätigkeit bleibt auf hohem Niveau In den kommenden zwei Jahren erwarten wir rund neue Wohnungen Gebaut wird hauptsächlich in den gut erschlossenen Agglomerationsgemeinden Die räumliche Verteilung der Bautätigkeit bleibt grösstenteils unverändert weiterhi n hoch weiterhi n tief künftig hoch künftig tief

6 Eigenheime Die Transaktionspreise wachsen langsamer Preiswachstum Wohneigentum Schweiz (yoy) 15% Preiswachstum Wohneigentum Kanton Zürich (yoy) 15% 10% 10% 5% 5% 0% 0% -5% Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4-5% Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q IAZI - STWE, CH IAZI - EFH, CH Fahrländer - STWE(m), CH Fahrländer - EFH(m), CH ZWEX (ZKB) Fahrländer - STWE(m), Kt ZH Fahrländer - EFH (m), Kt ZH

7 Immobilienmarkt: Aktuelle Markteinschätzung Referenzzinssatz: 2.25% erst wieder per Prognose Referenzzins 4.0% 3.5% 3.0% 2.5% 2.0% 1.5% 1.0% Referenzzins gültig ab Durchschnittszins Prognose Zürcher Kantonalbank Der aktuelle Referenzzins beträgt 2.0% (gültig ab ) Ein erneutes Ansteigen auf 2.25% erwarten wir erst per Juni 2018 Quelle: Zürcher Kantonalbank Gültig ab Referenzzins % % % % % % % % % % % % % % % % % 11 Pensionskassentag 2014 Immobilienmarkt: Aktuelle Entwicklungen,

8 Dez.11 Mrz.12 Jun.12 Sep.12 Dez.12 Mrz.13 Jun.13 Sep.13 Dez.13 Mrz.14 Jun.14 Sep.14 Hypothekarmarkt Stetiger Rückgang der Wachstumsraten Ende 2013 lag das Jahreswachstum des Gesamtmarktes bei 4,3% Im ersten und zweiten Quartal 2014 hat sich das Wachstum deutlich abgeschwächt. Das Jahreswachstum lag per Mitte 2014 noch bei 3,86% Wachstumsraten Hypothekarvolumen 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% Alle Banken Alle Alle Kantonalbanken Banken Zürcher Alle Kantonalbanken Grossbanken Raiffeisen Grossbanken Raiffeisen Quelle: SNB, Zürcher Kantonalbank

9 Prognoseübersicht Immobilienpreise im Zenit Wirtschaftliche Eckdaten Konjunktur BIP Inflation* Arbeitslosenrate* % 1.0% 2.0% 1.8% 2.0% 0.8% -0.7% -0.2% -0.1% 0.3% 3.5% 2.9% 3.2% 3.2% 3.1% Zinsausblick Zinsen 3-Mt Geldmarkt 10-jährige Eidgenossen in 3 Mt in 12 Mt 0.02% 0.02% 0.05% 0.55% 0.50% 0.80% Wohnungsmarkt Reinzugang Wohnungen CH Reinzugang Wohnungen ZH Neumieten Wohnen CH Neumieten Wohnen ZH '150 7' % 3.1% '000 8' % 2.3% '000 8' % 1.7% '000 7' % 1.7% Preisentwicklung Wohneigentum CH 4.4% 4.0% 3.0% 0.3% Preisentwicklung Wohneigentum ZH 7.2% -1.8% 2.0% 0.0% 1 Prognose Zürcher Kantonalbank *Jahresdurchschnitt Quelle: Thomson Reuters Datastream, Zürcher Kantonalbank

10 Immobilienmarkt Furttal: Ausgewählte Kennzahlen

11 Boomregion Furttal Wohnbevölkerung Furttal '000 Wachstumsraten Wohnbevölkerung 250% 16'000 14'000 12'000 10'000 8'000 4% 2% 6% 8% 11% 51% 18% Regensdorf Buchs (ZH) Dällikon Otelfingen 200% 150% 100% Regensdorf Buchs (ZH) Dällikon Otelfingen Dänikon 6'000 4'000 2'000 Dänikon Boppelsen Hüttikon 50% 0% Boppelsen Hüttikon Kanton Zürich CH 0-50%

12 Preisdynamik: Spätstarter Furttal Anstieg der Angebotspreise (Stockwerkeigentum) Zürich Winterthur Zürcher Oberland Zimmerberg Knonaueramt Zürcher Unterland Limmattal Weinland Pfannenstiel Glattal Furttal

Der neue Richtplan Ziel: 80% des Wachstums an den zentralen Lagen Der

(behördenverbindliche Planung) Dafür wurde der Kanton in fünf Handlungsräume

Regionen «Stadtlandschaft» und «urbane Wohnlandschaft» erfolgen Bevölkerung

13 Der neue Richtplan Ziel: 80% des Wachstums an den zentralen Lagen Der Richtplan zeigt die Grundzüge der gewünschten Siedlungsentwicklung bis 2030 (behördenverbindliche Planung) Dafür wurde der Kanton in fünf Handlungsräume unterteilt Mindestens 80% des künftigen Bevölkerungswachstums soll in den Regionen «Stadtlandschaft» und «urbane Wohnlandschaft» erfolgen Bevölkerung 633' ' '100 Fläche 0% 20% 40% 60% 80% 100% Quelle: ARE Kanton ZH, eigene Darstellung

14 Der neue Richtplan Ein ambitioniertes Ziel Zwischen 2000 und 2012 entfielen 60% des Bevölkerungswachstums auf die «Stadtlandschaften» und die «urbanen Wohnlandschaften» Dieser Anteil von 60% war aber nur möglich, weil noch umfassende Freiflächen zur Verfügung standen. Diese Potenzialgebiete sind nun grösstenteils überbaut Das Ziel von 80% ist deshalb sehr ambitioniert. Jeder wird seinen Beitrag leisten müssen Wachstumsanteile Ist ( ) und Soll (bis 2030) 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% Ist Soll Naturlandschaft Kulturlandschaft Landschaft unter Druck urbane Wohnlandschaft Stadtlandschaft 10% 0% Quelle: BFS, Zürcher Kantonalbank

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